对宏观调控背景下安康市房地产市场的调查与建议

以"土地、信贷"为闸门的国家房地产宏观调控新政策实施,较好地抑制了全国部分大中城市房地产的过热势头,调控政策效应明显.而对处于经济欠发达地区的安康市房地产市场又会带来哪些影响?笔者就此进行了专题调研,找出了经济欠发达地区房地产市场存在的一些共性问题,提出了体现"区别对待"政策的对策和建议.     

发达国家房地产市场分类调控及其对我国的启示

发达国家和地区房地产市场经过多年的发展,政府调控措施积累了很多经验,可供正在快速发展的我国房地产市场借鉴。文章论述房地产市场分类调控的必要性,剖析房地产市场分类调控的内涵,分析典型发达国家或地区房地产市场财税、金融、法律和行政规划方面分类调控的实践,研究发达国家或地区房地产市场分类调控的经验及其对我国的启示。     

我国房地产业的问题及其对房地产信贷的影响

近年我国房地产业出现了有效需求不足和结构失衡等问题,这些导致了对商业银行房地产信贷影响加深、房地产信贷风险的局面,但若采取合理调控,房地产发展前景仍然广阔。     

运用房地产税收政策调控住宅市场的设想

自2003年起,我国政府及相关部门为促进房地产业的健康发展,相继出台了一系列的税收调控政策。尤其是2005年初以来,中央政府接连出台了几个重要税收政策以调控和规范住宅房地产市场。这些调控政策收到了一定的效果,但近年来不少地区房地产价格涨幅呈现出报复性反弹现象。因此,亟待对前期的住宅房地产税收调控政策做出科学的绩效评价,并在此基础上完善税收调控措施。     

宏观调控背景下我国房地产金融创新的理论逻辑及影响

各类房地产金融创新为开发商和购房者提供了充足的金融支持,出现这一局面的根本原因在于房地产市场是一个生产者主权市场。这些金融创新不仅抑制了房地产金融调控效果,还在商品房供给增加的同时推动房价不断上升,使得房地产市场和房地产金融市场风险加速聚集。对此应改变房地产调控思路,增加供给,管理预期,转变银行的信贷管理思路,加强对非银行金融机构的房地产金融业务监管。     

宏观调控下无锡地区中小型房产企业应对策略研究

文章分析了无锡地区房地产行业的现状,阐述了国家一系列房地产调控措施对无锡地区中小型房地产企业发展带来的影响,提出了在新形势下无锡地区中小型房地产企业的发展对策。     

欠发达地区房地产产业投资基金设计

本文首先介绍了发展于西方发达市场经济国家的房地产产业投资基金的概念及其特点，而后在分析了其可行性的基础上设计了欠发达地区房地产产业投资基金的整个运作过程，包括资金筹集，项目的选择、评估、管理和退出机制。     

关于二手房交易个人所得税的若干思考

2013年3月1日,国务院发布了楼市调控“新国五条”的细则,再次提升了中央政府对房地产市场的调控力度,也是十年内第九次关于房地产的调控措施.该细则中重要的涉税措施是对二手房交易所得征收个人所得税.由于政策出台没有更详细的征税办法跟进,引起社会各界的强烈反响,实际执行过程中也出现了各种各样的问题,只有正视和解决这些问题,才能确保其调控作用的充分发挥.     

中国房地产价格的影响因素与调控政策有效性的实证研究

近年来,我国政府连续出台多项政策调控房地产市场。为了研究各项政策效果,本文将我国大陆31个省（直辖市、自治区）按2002-2009年房价变动趋势分为A类和B类两大类型地区,通过数据回归分析两类地区的经济适用房建设、商品房竣工造价、房地产企业税负、城镇居民人均可支配收入、房地产企业国内贷款规模等因素对商品房销售价格影响的显著程度,并对政府调控政策在两类地区的效果进行评价,进而提出进一步调控的政策建议。     

我国房地产宏观调控的得失探究

过去十年来,为了调控房地产业,使其发展符合决策者的预期,房地产政策文件频繁出现,以至于使"房产新政"成为一个常态。不断更替的房地产政策既反应了中国房地产市场形势变化的迅速,也意味着这些政策绩效的缺乏。房地产市场是因政策频出而变得不稳定,还是因其不稳定而招致频繁的政策?促进房地产业的稳定健康发展,应在重点分析这些政策绩效之后,寻找出改善政策的思路。科学的房地产政策应该能够完善交易环节的市场机制,以节约房地产交易的成本,并能抑制保有环节的投机性需求,以防止稀缺房地产资源的浪费。     

货币政策对房地产市场影响的地区差异分析

基于货币政策对中国房地产市场的调控效果存在地区间的现实差异,文章采用2006-2013年的月度数据,在讨论价格型与数量型货币政策的基础上,利用向量自回归（VAR）模型和脉冲响应函数,对中国东、中、西部区域层面的货币政策传导效果进行比较分析。研究结果表明：数量型货币政策对东部地区房地产市场的调控效果较其他两个地区更加明显,但长期数量型货币政策会导致房价上升。价格型货币政策对三个地区的影响趋势相近,并且价格型政策对各地区房地产市场的调控效果比数量型政策更有效。所以中国应差别对待各地区的政策调控,不可“一刀切”。     

国外支持欠发达地区开发的金融政策及其启示

许多国家在促进欠发达地区开发进程中,均不同程度实行了倾斜的金融政策,极大促进了这些地区的发展.为适应我国欠发达地区经济社会发展的需要,我们应注意借鉴国外金融支持欠发达地区开发的经验,在提升金融服务功能、创新融资方式、制定区域化货币政策、改进金融组织体系、扩大政策性银行支持范围、培育长短期资本市场和启动民间资本等方面进行改进和创新.     

欠发达地区融资租赁业发展研究

本文通过对欠发达地区金融市场的客观判断,分析了这些地区在实施经济全面、协调、可持续发展战略大背景下,大力发展融资租赁业的重要性和必要性,并对融资租赁业的发展状况、存在的障碍进行了阐述,从四个方面提出了在欠发达地区进一步发展融资租赁业的政策建议.     

谈改革进程中欠发达地区农村信用合作社的风险管理

农村信用合作社在近几年的改革进程中,化解了大量不良资产,取得了不少的阶段性成果,同时由于欠发达地区特征与改革的不适应,使得这些地区的农村信用合作社面临着新型的流动性风险、操作风险等潜在风险压力.根据这些风险产生的新原因,积极调整农村信用合作社的风险管理手段,可以在很大程度上缓解欠发达地区农村信用合作社的风险压力.     

经济欠发达地区农村老年人生活现状研究——基于湖南邵阳县的实证研究

本文通过对湖南邵阳地区一些经济欠发达的农村地区老年人的日常生活情况进行实证调查,意在了解经济欠发达地区农村老年人的生活现状,并努力寻求提高这些地区老年人生活质量的方法对策。     

我国房地产宏观调控的重点所在和市场走向

2006年是我国房地产宏观调控政策出台政策最多和调控力度最大的一年。调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等都产生了不同程度的变化。对这些变化进行深入研究并对我国2007房地产走势进行相关分析，对房地产管理和市场人士具有参考和借鉴意义。     

欠发达地区科技型中小企业信贷融资问题研究

科技型中小企业是经济增长的重要推动力量,但由于自身条件限制,融资困难已成为当前制约其生存和发展的最大问题,欠发达地区问题尤为突出,通过研究分析欠发达地区科技型中小企业融资现状和制约欠发达地区科技型中小企业信贷融资发展的因素,提出改善欠发达地区信贷融资环境的建议,并通过分析欠发达地区科技型中小企业的阶段性特征,提出构建多维度的信贷融资服务模式,试图通过这些分析和研究,为欠发达地区处于不同发展阶段的科技型中小企业信贷融资模式选择提供参考。     

欠发达地区经济发展探讨

我国区域发展的非均衡性长期存在,欠发达地区应在现有的发展基础条件上,借鉴先发地区的成功经验,选择和培育加快区域发展的增长点,并通过制度和观念的改革创新激发区域发展的内在驱动力;政府则应在市场主体从自发到自觉的转换过程中充分发挥调控效能,推动欠发达地区经济发展.     

中国房地产市场价格调控的效率与稳定性基于1999-2006年季度数据的实证研究

通过对1999年以来中国房地产市场数据的分析发现,我国房地产市场调控前后,以及调控的不同阶段中,住房有关价格指数出现相应反应,调控政策起到了控制涨幅过快的作用,有效地稳定了房地产市场。但从数据的时间序列特征来看,存在明显的信号冲击特征,政策的新闻作用较大。进一步的市场调控应在发挥现有政策优点的基础上,寻找市场内在规律,避免短期过度调控,保障房地产市场持续健康发展,以更好地发挥其支柱产业作用,促进国民经济健康发展。     

为欠发达地区的发展指明路径——读《欠发达地区跨越式发展研究》

中国的发展已进入快车道：但中国的发展无疑又是不平衡的，一个明显的事实就是还存在许多欠发达地区，不使这些欠发达地区尽快改变落后面貌，迎头赶上，势必影响到中国经济的全面发展。党的十六届三中全会提出科学发展观问题，强调全面、协调、可持续发展，无疑是盱衡全局、展望未来之后提出的正确决策，为我国欠发达地区的经济发展提供了指导思想。