中国房地产市场的投机行为分析

从行为金融学的视角，对我国房地产市场的投机性表现以及普通投资者参与市场投机活动的心理进行研究，并结合我国房地产市场的特点，提出规范房地产市场发展、防止过度投机的政策建议，包括加强对投资者的教育、控制房市操纵，行为、发挥有关部门的引导作用、进行政府干预等。     

我国房地产市场宏观调控政策取向研究

我国目前房地产市场宏观调控政策尽管初步抑制了房地产价格的过快增长,但也面临着更深层次的矛盾需要解决.房地产市场供求总量和结构矛盾、土地囤积和市场投机行为以及房地产企业的不规范行为是导致房价增长过快的重要原因.房地产市场宏观调控政策应减少对市场价格的直接干预,通过促进房地产供需结构的调整和房地产业的转型,来化解市场矛盾.     

中国房地产市场结构和价格影响因素的实证分析

本文在一个简单的局部均衡模型基础上,利用1999~2003年全国31个省市的房地产市场的面板数据分析了中国房地产市场结构和价格问题。实证结果表明:开发商在房价上涨的时候可能过多的投资于别墅和高档房,这有可能带来风险;住宅市场上可能存在较大的投机性购房行为,这有可能形成房地产泡沫;经济适用房的供给不足使普通居民利益受损。因此对房地产市场的调控重点应该调整开发商投资方向,减少别墅高档房的投资,增加低档房和经济适用房的投资,采取有效措施限制普通商品住宅市场上的投机行为。     

房价攀高的后果、成因及其调控措施

房价持续攀高是社会普遍关注的热点，其对社会带来的负面效应不可低估。要解决这个问题首先应厘清其成因，要运用综合手段强化对房地产市场的科学管理，关键是规范地方政府和房地产企业行为。重点是打击投机炒作。     

信贷扩张、房地产投机与宏观经济风险

信贷扩张和房地产投机是推动房价上涨的主要原因,这给宏观经济带来巨大的风险。短期内,投机使房价上涨,把大量的风险转嫁给银行。长期内,投机打击制造业,削弱一国的创新能力和生产能力,增加失业,造成两极分化,导致宏观经济的危机。因此,政府应该严格限制房地产业的投机行为,避免因房地产投机可能给整个国民经济带来的持久和严重的衰退。     

对宁夏房地产价格的调查与思考

2008年,受美国次贷危机影响,中国房地产市场出现了普遍"价跌量减"的现象,宁夏房地产市场却逆势保持良好发展态势,房地产价格呈快速上涨趋势,在西部地区乃至全国领跑.宁夏房屋销售价格快速上涨是否合理?是否存在过度投机并引发信贷风险?通过对房地产价格指数等相关指标调查分析,本文利用房价收入比和投机泡沫模型分别对目前宁夏和银川的房价水平进行了客观判断,深入探究了房地产价格上涨中值得关注的几个问题,提出防范房地产市场风险的政策建议.     

关于西安市房地产金融开展情况的调查

近年来,随着城市化进程的加快及房改政策的逐步实施,西安市房地产业投资力度明显加大,房地产市场发展迅猛,成为西安市固定资产投资中的"生力军".与此同时,西安市房地产金融业也快速发展,不仅有力地支持了西安市的经济发展,而且也优化了银行的信贷资产结构,为银行带来了可观的利润.但是,房地产市场及房地产金融发展中存在的问题也必须引起我们正视,以积极研究探索解决方法,为促进其健康发展打下良好的基础.     

投机与市场经济

本文从市场经济与市场投机两方面,对市场中的投机行为做了分析;论述了市场投机在市场经济中的作用及利弊。     

台湾房价与“奢侈税”

2009年以来我国台湾地区房价飙涨,在房贷资金紧缩、修建平价住宅等调控手段作用不显著的情况下,为抑制房价,促进＂居住正义＂,台湾以罕见的高效率推出了奢侈税。奢侈税使投资者预期收益降低,潜在购房者预期房价下降而暂缓购房,引起了房价下跌。奢侈税开征在一定程度上将减少房地产投机行为,促进台湾房地产市场的长期健康发展及居民居住需求的实现。     

发达市场经济国家物业税政策概览

2009年5月国务院下发了<国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知>,要求财政部、税务总局、发改委、住房和城乡建设部等部委要继续深化房地产税制改革,研究开征物业税.作为打击投机行为、稳定房地产市场的良方,开征物业税具有重大历史意义,但是,如何进行具体操作,把历经近3年的物业税"空转"落到实处却是我们不得不考虑的问题.     

日本"泡沫经济"破灭对中国金融业的启示

日本泡沫经济破灭的深刻教训,无疑给了我们许多借鉴和启示.应该通过端正政府行为,抑制股市里的短期炒作与过度投机,通过改进上市公司法人治理结构,提高整体运营质量,加大对证券市场的监管力度,规范市场主体行为,通过规范房地产市场,防止新一轮"圈地运动"和土地寻租,通过加快国有银行商业化改革步伐,逐步消化不良债权.     

房地产税与房地产调控

从当前与房地产有关的税收政策看，中国房地产税费主要集中在开发投资环节，占有和交易环节相对偏轻，房地产交易过程、中的低税率，刺激了房地产投机行为。中国应对个人基本生活住房以外的房产加征持有环节的税收，以抑制房价。     

关于西安房地产泡沫的实证分析

文章利用西安房地产市场2001—2010年的相关数据,应用指标分析方法,选取房价收入比、房屋租售比、房地产投资总额/固定资产投资总额、房地产投资增长率/GDP增长率、商品房施工面积/商品房竣工面积和空置面积等六个主要指标对西安房地产市场进行实证分析。研究结果表明:西安房地产业运行波动幅度较大,市场中存在的投机因素较多,房地产市场在2003—2006年和2010年存在明显的泡沫,房地产市场呈现非理性发展。当地政府应该加强对房地产业的监管,并及时制定和完善相关调控措施,促进房地产市场健康理性发展。     

中国房地产市场需求模型实证研究

房地产需求是整个房地产市场分析的基础,也是政府和相关市场参与者准确把握房地产市场的关键要素之一。因此,本文构建了房地产市场的需求模型对其进行实证分析。实证结果表明,城镇化进程会增加房地产的需求,促进我国房地产行业的发展;消费者的收入水平与人民币基准利率水平对我国房地产需求的影响不大;房地产的当期价格会影响房地产需求的正常消费部分,而消费者对房地产价格的预期则会影响房地产需求的投资、投机部分;国民经济发展水平的高低直接影响我国房地产行业的发展水平,国民经济的健康发展带动着我国房地产行业的健康发展。     

中国股市高投机性的制度机理研究

投机性是市场所具有的天然属性。然而,中国股市投资者的过度投机行为在市场波动中所反映出来的极端性却是中国股市所独有的。透过动态的视角,从制度与行为之间互动的关系出发,探讨股市中投资者过度投机行为的成因,探索抑制市场高投机性问题的新思路。     

浅论物业税开征的必要性

本文通过对房地产价格不断大幅上涨的原因分析,认为主要是投资需求过于旺盛,投机、炒作所至,并分析了这种情况长此以往下去的危害,提出必须采取措施抑制投资需求和投机炒作行为.开征物业税等相关税收就是有效措施之一.     

房地产税收新政策的宏观调控效果分析

国家针对我国目前房地产市场过热出台了一系列宏观调控政策.其中房地产税收新政策起到了不可替代的重要作用.房地产税收新政策重在抑制过度投机,调整供房结构,打击漏税.运用事件研究法和房地产上市公司的数据对房地产市场的反应进行实证研究,研究表明税收新政的短期效果并不明显.但是长期看来,如果严格执行,可以达到稳定房价的效果.     

日本房地产税制改革对我国的启示

根据《世界发展报告》的统计,日本人均占有国土面积仅为世界平均水平的1/10,土地资源十分紧张。并且在第二次世界大战后,日本经历了由恢复到高速发展和繁荣,过度投机造成了房地产市场的泡沫,最终泡沫破灭严重打击了房地产市场的发展,其中最主要的原因就是在税制设计方面不合理。纵观日本的房地产税制改革,可为我国房地产税制的改革完善提供一些借鉴。     

住宅价格与经济基本面的实证研究——以上海市为例

近几年来,我国房地产市场发展迅速,个别区域性房地产市场出现了价格过高的现象.对此,国家采取了一系列宏观调控措施.对于房地产价格的合理与否,目前仍然存在着争议.影响住宅实际价格的因素主要是土地价格和住宅价格的历史信息.而可支配收入对价格的影响并不显著,因此应加强对不合理的房地产投机需求的调控.     

我国房地产市场存在的问题及对策研究

近几年我国多次出台房地产调控政策,而房地产价格仍然维持高位,远远超过百姓的承受能力,另一方面房屋的空置率畸高。应通过实行差别化的政策,调整住房供应结构,加强住房保障和扶持中低收入群体购房,利用税收政策抑制投机行为等措施有效控制房价。