全面加快开放住房二级市场的政策研究

一、问题分析1、房地产税收政策效果不理想,影响居民参与市场的积极性。目前,我国存量住房包括私有房产,已购公有住房及经济适用住房。上市交易的买卖双方主要需缴纳营业税及营业税附加额(城市建设维护税、教育费附加等)、土地增值税、契税、印花税、房产交易手续费等税费。1999年7月27日,财政部、国土资源部、建设部下发的《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》中,又规定了已购公有住房和经济适用住房上市时,需缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款,且对已购公有住房和经济适用住房上市出售所得高…     

搞活住房二级市场——南通市的做法和启示

1998年南通市在江苏省率先实行房改房上市试点,两年来南通市二手房成效火爆,带动了商品房的销售,改善了居民居住条件。1999年成交7800套,2000年9292套。二手房成交量已占售公房12％以上。成交金额6亿元。带动商品房销售58万多平方米,实现销售额10多亿元。改善了人民群众居住条件,促进了经济发展。     

建立住房二级市场是培育新经济增长点的契机

住宅商品化，房屋要进入市场交易，是时下人们普遍关注的一个热点问题。住房如何进入市场，目前通俗的理解是泛指新建的商品住房投放市场，对于这个层面，我们把它叫作“房屋出售一级市场”。作为房屋市场，仅此发育是不全面的，也是远远不能满足社会多层次供给需求的。因...     

搞活房地产市场初探

发达国家的房地产业在国民生产总值中的比重一般要占20％左右。我国目前房地产业只占2％,可见我国房地产业尚有广阔的发展前景。但是,目前即使只占有2％的份额,在我国却出现了房地产市场低速徘徊销售困难局面。 一、当前我国房地产市场供求概况和原因分析 我国房地产市场经过1992和1993年快速发展,近几年出现了低速,从供给角度看,据1995年国     

谈房改房上市交易对活跃住房二级市场的作用

随着社会的发展，人们生活水平的不断提高，各家庭购买住房的经济承受能力有了明显的增强。为了满足居民多层次、多样化的住房消费需求，必须建立规范合适的房地产市场，使住房配置在市场中得到最佳、最有效地发挥。建设部于1999年4月出台了《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》，规定了房改房和经济适用房上市交易的基本程序，以及开放住房二级市场的基本条件；同年7月，财政部、国土资源部和建设部又联合下发了《已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，明确了已购公有住房和经济适用房上市出售所涉及的土地出让金缴纳和收益分配等相关政策，哈尔滨市在明确界定了房改房上市时售房人的收益、应缴纳的税费等问题，为推动住房二级市场的形成和发展创造了清晰的政策环境。房改房上市交易等一系列政策的实施，为进一步开放住房流通市场、培育住房消费热点、促进二级房地产市场的形成、推动经济增长产生了积极而深远的影响。     

激活住房市场培育有效需求

中央已经明确提出把房地产和住宅建设培育成为新的经济增长点，给房地产业带来了新的发展机遇。但如何加快发展，业内人士仍见仁见智。本人就进一步加快培育房地产市场，搞活流通，形成住宅投资与消费的良性循环谈一点认识。一、改善住房供应，狠抓工程质量住房供应是市场循环的前提条件，没有好的住宅商品保证供应不可能真正形成消费热点。目前住宅市场难以启动的一个重要原因就是住房建设质量不过关。以哈尔滨市为例，一些房屋开发企业为了片面追求经济效益，而忽视了住宅建设的环境质量和功能质量。有的是规划设计不合理，房型、格式不适…     

中国房地产业发展的关键是推进改革—访国务院发展研究中心经济学家陈淮

“2002年首届华商地产论坛”已于近期在广州隆重闭幕,此次论坛主要围绕“中国房地产财富对话与可持续发展”和“中国房地产发展理念南北对话”两大主题进行研讨。目的是探讨房地产业的发展现状及趁势,关注人居模式的变迁,提升中国房地产企业的管理水平和服务水平,推动中国房地产业的发展。在本次论坛上,本刊记者就中国房地产业可持续发展的问题,采访了国务院发展研究中心研究员、市场经济研究所所长、著名经齐学家陈淮同志。陈淮同志近期主持《跨世纪战略发展过程中的中国经济结构研究》、《世纪末的中国经济增长》、《过剩经济:形势与对策》、《重要基础产业的资产重组研究》等重大课题研究。     

试论“科教兴国”战略的升化及举措

知识经济社会代替工业社会成为下世纪的主导经济形态,是人类发展中一个重大转折。我们已经确认了科教兴国为主体战略,这与发展知识经济战略是相通的、一致的,但两者并不完全相同。科教兴国可以包括在知识经济内,但是不能包括或替代知识经济;相反,知识经济可以包括科教兴国,又不限于科教兴国,其范围更广泛,内容更深刻。因为从经济发展的阶段看,生产要素的主力传递顺序是:劳动力、土地、资本、技术到比技术层次更高的知识。知识不仅是一种生产要素,而且对其他生产要素起着效率和效益的乘数作用。提高科技含量,主要指生产和产品;提高知识含量,…     

创新是我国"十一五"时期的战略重点

“十一五”时期，我国将面临一系列两难问题的挑战。如，既要推进技术进步和产业升级，又要扩大社会就业；既要保持经济持续快速增长，又要加快社会建设和保护自然资源及环境；既要鼓励科技创新，提高效率，又要注重公平，缩小城乡及地区之间收入差距等。为迎接这些挑战，必须在科学发展观指导下，坚定不移地推进制度创新和科技创新，把创新作为经济社会发展战略的重点。     

个人住房贷款的风险与防范

随着个人住房消费贷款业务的快速发展,其存在的风险也越来越突出地表现出来,如何将风险隐患扼制于萌芽中, 本文从借款人、开发商、贷款人三方就个人住房贷款易形成的风险及如何防范进行分析。     

"商品房空置率国际警戒线"质疑

目前，对我国商品住宅的空置率有一种“超警戒线”观点，即我国住宅空置率达到26％以上，已经超过了10％～15％住宅空置率的国际警戒线。本文从国内和国外考证了这种理论的产生及发展，指出了其存在的缺陷，并将这种理论得出的我国几个代表城市的空置率进行了分析，提出了并不存在符合各国实际的、统一的“商品房空置率国际警戒线”。     

住宅小区智能化是我国住宅产业现代化的未来路径选择

随着人民生活水平的提高，随着科学技术的进步，随着社会进步和时代的变迁，住宅的功能逐步从基本的物质，能量和空间需求到更丰富的精神，信息、文化需求，智能化住宅小区的建设是未来住宅产业的发展方向。     

全面贯彻落实“三个代表”重要思想

（续上期）第一，必须完整准确地理解“三个代表”重要思想全面贯彻落实“三个代表”的要求，首先应该对“三个代表”重要思想有一个完整、准确的理解。所谓完整、准确地理解，就不是片面的而是全面的理解，不是断章取义而是系统的掌握，不是歪曲而是正确的认识。要把握“三个     

“温州模式”的演化与“新温州模式”的构建

文章对“温州模式”及其演化和发展的趋势进行再认识。认为“温州模式”仍俱生命力,需要继承、发展和创新。探讨构建“新温州模式”的指导思想、框架和路径。指出“温州模式”所面临的问题,实质是中国改革的问题。     

惯例:一把打开企业“黑箱”的钥匙

企业"黑箱"问题的实质是企业理论对企业内部组织方式、生产性行为的解释力问题.新古典经济学和新制度经济学理论都没有打开企业的"黑箱".本文以演化的观点,通过对组织惯例的分析,回答了"黑葙"中关于企业成长和企业异质性的两个基本问题.进而通过对惯例与组织知识、能力、关系和契约之间的相互关系的深层剖析,揭示了惯例的双重性,即认为惯例既具有契约性又具有生产性,是沟通企业契约理论和知识能力理论的桥梁.从而指出了惯例在整合现有企业理论过程中的重要作用,强调了惯例研究对发展企业理论的意义.     

论劳动合同法律关系中利益平衡方式的特殊性——以《劳动合同法》为视角

利益平衡是一般法的价值取向,劳动关系因为有其特殊的人身依附性与财产依附性,决定了<劳动合同法>区分于一般<合同法>的特殊性,不仅在法律条文的设定上,在理念上也有着它的独特性,即特殊的利益平衡方式.本文从利益平衡的角度出发,阐述了<劳动合同法>维护劳动合同法律关系双方利益平衡的特殊性,以此来真正实现劳动关系的和谐与稳定,实现劳动者与用人单位真正的利益平衡.