廉租房制度发展问题及对策研究——以天津为例

本文总结了我国廉租房制度的发展历程,以天津为例分析了廉租房的建设情况,结合天津市典型廉租房的实地调查情况,研究了当前廉租房建设中存在的问题,最后提出未来廉租房建设应注重完善立法、拓宽廉租房融资渠道、完善个人信用制度的建设、提高廉租房居民的生活水平等方面的问题.     

我国廉租房政策实施中的问题研究综述

廉租房政策是满足低收入家庭基本居住需求的保障,是建立健全我国住房保障机制,维护社会稳定的必然要求,为我国和谐社会的建设奠定坚实的基础。近年来我国理论界和学术界关于廉租房政策实施中问题的研究探索很多,本文在归纳总结的基础上,对我国廉租房政策实施中的问题做一综述。     

廉租房项目选址问题研究——以北京市为例

针对廉租房项目选址过程中可能出现的问题,以北京廉租房项目为对象,分析其优点和不足,并提出未来可能的改进方向。     

我国廉租房制度存在的问题与建议

本文分析了我国廉租房制度存在的问题:制度缺少长远规划;法律约束尚不完善;建设资金缺乏保障;廉租房补贴制度无差异;区位条件差,加重了居民的生活成本;配套服务设施及物业服务缺失;进入和退出机制尚不完善;租金补贴不能有效改善困难群体的住房状况;廉租房只覆盖了城市户籍人口。有针对性的提出相关建议:加大财政支持力度,扩大补贴范围;将实物配租和货币补贴相结合,以货币补贴为主;商品房建设中适量配建廉租房,合理布局廉租房;合理利用现有住房,充分发挥过滤模型的作用。     

我国廉租房制度存在的问题与建议

本文分析了我国廉租房制度存在的问题:制度缺少长远规划;法律约束尚不完善;建设资金缺乏保障;廉租房补贴制度无差异;区位条件差,加重了居民的生活成本;配套服务设施及物业服务缺失;进入和退出机制尚不完善;租金补贴不能有效改善困难群体的住房状况;廉租房只覆盖了城市户籍人口.有针对性的提出相关建议:加大财政支持力度,扩大补贴范围;将实物配租和货币补贴相结合,以货币补贴为主;商品房建设中适量配建廉租房,合理布局廉租房;合理利用现有住房,充分发挥“过滤”模型的作用.     

疾妒：廉租房如若雾中花

杜甫当年在茅屋为秋风所破时，大声疾呼：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山!”一千多年过去了，这个问题解决起来依然步履蹒跚。     

大连市廉租房现状实证分析

本文通过对大连市廉租房制度的实施状况的调研,分析了大连市廉租房在保障范围、供给方式、资金来源渠道等方面存在的现实问题,提出了扩大廉租房保障范围、改变廉租房的供给方式和建立基于PPP的廉租房供给模式等具体对策。     

廉租房建设为何首次写入政府工作报告

廉租房建设写入了今年的政府工作报告，这是史上头一次，这也被公认为是今年”两会”的最大亮点之一。     

廉租房：知易行难

面对房地产调控政策频频出台，孰优孰劣的讨论纷繁复杂，但有一点却得到了专家学者、政府人员的一致认同，那就是“完善全面的住房保障体制是解决目前居住矛盾的核心”。在多种保障住房中，廉租房的功能受到普遍认同，然而，廉租房涉及的财政困境、土地成本上升、政府管理难度等众多问题，其能否达到令社会满意的效果仍受到普遍担忧。[编者按]     

浅析我国廉租房体制中地方政府责任缺失及对策

为有效发挥地方政府在廉租房制度执行中的作用,完善廉租房体制建设,本文分析了地方政府在廉租房制度上的利益博弈、供给模式不科学导致的责任缺失问题.并在此基础上,提出对地方政府应强化责任意识、转变承认承担方式、完善责任评价体系的解决对策.     

廉租房建设中的“公私合作”——基于PPP的大连市廉租房运作模式分析

PPP模式是由政府公共部门和私营企业所建立的一种新型的伙伴关系。文章借鉴发达国家和地区在公共住房领域的＂公私合作＂实践经验,构建了大连市基于PPP的廉租房运作模式,以期解决大连市廉租房制度实施中存在的问题。     

廉租房法律制度研究——论我国廉租房法律制度的完善

房地产市场不能完全由市场对社会住房供给与社会需求进行优胜劣汰,将买不起房的低收入家庭淘汰出市场之外,廉租房制度作为住房保障体系的重要组成部分,由政府介入住房市场通过相关法律的制定和实施,来解决市场无法解决的问题,它对解决低收入家庭的住房问题发挥着积极的作用。我国的廉租房制度建设由于实施时间不长,尚处于初级阶段,立法层次不高,廉租房的制度建设缺乏有力的法律支持。本文对我国廉租房制度的现状及存在的问题进行了阐述和分析,提出了完善我国廉租房法律制度的一些建议。     

城镇廉租房项目REITs模式研究

廉租房政策是我国社会保障体系的重要组成部分,目前我国廉租房制度建设正面临资金瓶颈,廉租房供应远远不能满足城镇住房弱势群体的需要。借鉴房地产投资信托基金REITs模式将有助于解决这一融资难题。本文针对我国廉租房制度建设现存问题,探析了廉租房建设中引入REITs模式的必要性和可行性,对廉租房项目REITs模式的运作目标、运行程序和运行保障措施进行分析,以推进廉租房项目市场化运作。     

破解中国廉租房之困

对于我国廉租房融资中金融创新工具的不足，需要重点强调创新并充分利用可行的金融工具，将廉租房建设融资由僵化的政府直接主导型融资方式转化为政府引导下的商业化运作方式。     

廉租房法律制度研究——论廉租房制度的理论基础

目前,我国的廉租房制度建设正处于由起步试点向全国普及的发展过程中,由于实施时间不长,在实践中存在着诸多的问题,特别是立法层次不高,使得廉租房的制度建设缺乏权威性的法律依据。法学研究的滞后,影响了廉租房制度效用的发挥。文章拟从国际法、宪法、经济法不同的视角对建立廉租房制度进行理论上的阐释,以期为廉租房制度法律体系完善奠定一定的理论基础。     

新形势下城市廉租房供给模式研究

目前国家对保障性住房供给提出了更高要求,本文在此形势下廓清廉租房的概念,指出城镇廉租房供给的主要模式,运用成本收益法构建各供给模式的成本、收益模型,据此分析各廉租房供给模式的适用类型,并在此基础上提出相关建议。     

新形势下我国廉租房建设中存在问题及对策

当前我国确立保增长、促内需的宏观经济发展目标,而廉租房建设在促进经济发展、实现这一目标上具有重要的作用。要使廉租房建设达到预期目标、实现最大效用,完善的制度保障不可或缺。     

关于推行廉租房REITs融资模式的SWOT分析

文章利用SWOT模型对廉租房REITs融资模式的优缺点、面临的机遇和威胁进行了系统分析,提出推行廉租房REITs融资将对目前廉租房建设资金短缺、商品住宅价格非理性上涨等问题起到缓解作用.最后建议应该及时地推出相关的法律和配套政策,加快人才培养以及提高资产池收益率等.     

浅析廉租房建设背后潜藏的危机

在当前经济极其不景气的情况下,低收入者的住房难问题尤其突出。自廉租房机制启动以来,住房难问题有所缓解,参考其它国家的住房问题在城市化进程中的遇到的各种问题,怎么样避免在廉租房建设中出现贫民窟现象成了值得政府深思的问题。