拓展住房二级市场初探

拓展住房二级市场是深化房改的重要内容,也是扩大居民住房消费,繁荣房地产市场,加快城市住宅建设的重要途径。早在1998年2月,金华市就出台了允许房改房上市的交易办法,逐步推进金华市区住房二级市场渐入佳境,迅猛发展,近两年甚至出现“火爆”场面。去年全市住房二级市场成交13510宗,比1999年激增30%,成交金额达4.99亿元,比前年增长21.7%,其中房地房成交面积达8.78万平方米,比前年猛增54.8%;去年全市房屋租赁面积16.76万平方米,比前年增长17.3%;租金3310万元,比前年增长29%,由于住房一、二级市场存在联动效应,房改房的上市带动了整个房地产市场的发展和繁荣。去年金华市房屋买卖共达22445宗,成交面积326.25万平方米,成交金额达31.023亿元,创下历史的新高。     

房改之后，住房政策如何设计？

(一)今天,我们处于“房改后”时期 20世纪80年代确立的中国城镇住房制度改革(简称“房改”)总目标是实现城镇住房商品化、社会化、市场化,具体目标一是变福利分房、实物分房为商品分配、货币分配;二是理顺住房投资渠道,培育消费市场,实现建设资金良性循环;三是通过住房商品化杜绝少数人超标分大房、多分房的不正之风,实现社会公平。     

建立住房抵押贷款二级市场模式构想

近年业,随着我国经济的快速发展和城镇居民消费结构的深刻变化,住房消费呈现出较大的增长潜力。与此相应,住房消费呼唤一个结构完善、富有效率的住房抵押贷款市场的形成。因此,在一级市场发展的基础上,建立我国住房抵押贷款二级市场已成为我国住房金融发展的现实选择。本以发达国家住房金融的发展经验为鉴,对建立我国住房抵押贷款二级市场模式问题作以初步探讨。     

制约住房二级市场发展的宏观因素

在开放二级市场的过去几年里,从国家到地方陆续推出了一系列的二手房发展政策和措施。这些政策措施从内容来讲主要是围绕着以下三个方面展开的:降低市场准入门槛、降低交易过程税费以及提升配套服务水平。在开放市场初期,几乎每一项政策措施的出台都会带来二手房市场的台阶式向上发展,有时甚至是翻倍以上的交易量增长。随着二手房市场的纵深发展,政策因素对二手房市场发展的能量释放已越来越小,目前已不太可能通过某一新政策的出台来实现推动二手房市场台阶式向上发展的目标。就市场表现来看,尽管说市场仍在向前发展,但发展速度已明显下降。…     

估价：准备迎接住房二级市场

流通．是开放住房二级市场的重要因素。1999年3月1日在天津召开的“全国房地产及房改工作座谈会”上．宋春华副部长指出．当前房地产市场管理的迫切任务是：以积极的态度认真做好开放住房交易市场的各项准备,严格按照国务院关于开放已购公房和经济适用住房市场的程序和要求搞活住房交易流动．促进改革的深化,推动住房建设的发展。如何开放住房二级市场?怎样搞好其中的估价工作?是摆在我们面前的大事。