北京社区商业龙虎榜

如今,购房者在买房时会格外关注社区内的商业配套,其重要性已经被提升到了与交通、教育、医疗等生活必备配套同等重要的高度。正所谓无"商"不住,无论是在楼盘中建设风情商业街,还是引进知名品牌的购物中心,开发商的目的多是为了提升业主居住的生活品质,以及住宅产品的附加价值。社区商业的强势发力已将北京的住宅产业发展助推到了"2.0时代",本期《安家》杂志将独家推出《北京社区商业龙虎榜》,寻找北京社区商业中的翘楚。     

好了伤疤别忘了疼

如今没有什么比房子好卖了,从杭州购房者提前彻夜排队逼宫开发商开盘,到北京众多楼盘一号难求,从过去开发商费尽心思推销楼盘,到如今购房者自己主动送上门,这样的转变似乎只在2008和2009末尾这一个数字的变化之间。     

浅谈楼盘审查要点

楼盘审查主要是对开发商或售房单位以及楼盘项目进行全面分析,对销售楼盘合作的可行性进行分析和风险评估,其主要目的有两个:一是评估拟合作楼盘能否顺利建成,通俗说法是不会烂尾;二是评估拟合作楼盘能否顺利销售,防止在楼盘销售不好的情况下开发商通过假按揭套现。最终保证银行信贷资产的安全、银行效益的实现。     

“房闹”与契约精神

契约精神代表一种自由、平等、守信的精神,是市场主体内在价值的准绳,更是市场的基石与底线。在史上最严厉的楼市调控政策影响下,市场出现了拐点。北京、上海、杭州、佛山、青岛等地一些资金链紧绷的开发商开始降价促销楼盘,而此举也刺痛了已经购房的业主,他们纷纷要求开发商退房或返价,甚至联合起来以维权的名义叫板开发商。     

居住主体差异背景下郊区大型楼盘出行特征的比较研究——基于杭州、南京案例的对比

郊区楼盘作为中国郊区正规化开发的主动形式和重要驱动力,有着不同的发展模式,并在居住主体上存在着显著的差异。通过对南京、杭州两个典型的郊区大型楼盘的实证研究,在分析居民差异的基础上,通过两个社区居民出行活动的调查数据,比较两个社区居民的日常出行行为,以此探究居住郊区化模式对居民出行行为的影响。研究发现西方符号化下的郊区楼盘为居民提供了较完善的活动机会与便捷的出行环境,但并没有避免职住空间错位;新城建设背景下的郊区楼盘,虽暂时无法提供完善的活动机会与良好的出行环境,居民日常活动高度依赖于主城,但可以通过公共服务的完善得以改善。这意味着,虽然打着田园、文化等旗号的乌托邦式高品质郊区楼盘能给开发商带来更大的商业价值,但其对于城市的整体发展却有着无法忽略的消极影响。     

KL公司“威尼斯花园”楼盘STP分析

随着国家房地产调控政策的不断加强,整个房地产市场进入了调整期,不论是成交量、还是成交价格均较以往有所下降。同时部分三线城市限购政策陆续出台,房地产开发商特别是高档楼盘的开发商真正意识到"房地产寒冬"的到来。以某公司一高档楼盘的STP分析为例,提出高档楼盘只有从消费者需求出发,市场细分科学、目标市场精确、市场定位合理,才能在后续的市场开发中占有一席之地。     

教您总价100万如何定居北京

随着近几年北京房价的疯狂上涨,高房价对于正在北漂的年轻人来说的确有点望而却步。北京的环线给北京的房价界定了符号,购房成了越来越多年轻人面临的问题。2014年,对于各大开发商来说,是非常难熬的一年,开发商面临着资金链吃紧、销售难度大、回款速度慢、销售任务艰巨等问题。然而对于购房者来说,此时却恰恰是购房的好时机。对于刚毕业打拼不久的年轻人而言,购房需求更集中于刚需型,尤其是总价在百万内或者百万出头的楼盘最能承受。     

楼盘特别推荐

玺萌公馆销售电话:67538885/6/7开发商:北京玺萌置业有限公司地址:北京丰台区玉泉营环岛东南侧类别:六层电梯板楼入住时间:现房价格:均价17000元项目简介:星河城作为京南的明星楼盘,一直名列"十大热销楼盘",北京纳税"千强"第五十名。2007年12月6日,星河城五期——玺萌公馆,一经推出就实现了2个亿的销售业绩;2008年玺萌公馆更是逆市热销,连续3个月销售过亿,全年销售额突破8亿大关,一举斩获京南销售桂冠。     

红五月:价格战刺刀见红

正204个楼盘争相打折"凡是卖得好的楼盘无不是以低价入市,或是采取了很有吸引力的促销手段。"21世纪不动产分析师粟日认为,现在开发商"打折促销"以价换量的销售策略实际效果还是不错的。在楼市调控仍未松动的当下,开发商要想打破僵局的最好武器就是"价格战",市场数据充分印证了粟日的判     

好楼盘从命名开始

楼盘命名在地产项目开发中是一个容易被忽视的因素。按照开发商通常的做法,楼盘项目在运作之中即开始预售楼花,此时消费者面对的还只是“图纸上的房子”。买房是一项重大的投资行为,所以消费者必定慎之又慎。因此,楼盘命名成为消费者能否快速认知楼盘品牌的重要一环。     

称之为玫瑰的才是玫瑰——以郑州房产为例探析房地产案名的命名规则

给产品起一个贴切而绝妙的名字，就等于名字开口说话。在竞争激烈的房地产行业，开发商在楼盘名称上可以说是做足了文章。下面笔者就以郑州房产为例，分析一下房产楼盘命名的状况，探究楼盘命名制胜的砝码。     

京沪广深楼市或跨入“拼跌”时代

元旦期间一线城市楼市继续冷清,购房者观望情绪浓厚,北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力,各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者,成交略有回升。业内人士指出,2012年楼市调控不会放松,只有房价继续回落才有望带动成交量回暖。在未来供应量增加的预期下,开发商面临更严峻形势,楼市可能进入"拼跌时代"。住宅成交大幅下降上海地区元旦期间楼市成交惨淡。据     

新盘人气榜

价格:55000元起销售电话:63018888开发商:懋源置业地址:东北三环太阳宫桥向北800米(京承高速辅路东侧)类别:高档公寓入住时间:2011年12月人气热度分析(楼盘优势分析):红玺台——北京首个采用红色彩釉玻璃为建筑立面核心材质的高层高端住宅。项目地处东北三环,环顾燕莎国际涉外商圈与代表新北京城市发展方向的亚奥核心区:与北京著     

“房冬”营销有新招 老外佛爷齐上阵

2010年6月24日,北京夏季房地产展示交易会开幕。这是新政后北京首个房展会,由新政引发的调控政策效果明显,强烈地影响到居民的购售房意向。记者看到,本届房展会门庭冷落,场馆内外人流稀疏,与年初春季房展火爆拥挤产生了悬殊的对比。北京本土开发商更是似乎早已预测了展会效果,提前玩起了集体失踪,只有不足10家北京企业仍然坚持支撑。其他展位参展商以山东滨海项目、河北近京项目等外埠开发商为主。此外,美国、加拿大等国外度假休闲及投资型地产项目也试图借本次房展会打入中国市场。据统计,本次北京夏季房展成交14亿,本地楼盘颗粒无收。与以往房展会不同的是,本届展会参展商很多都舍弃了传统的模特展示、赠送礼品的宣传手段,而是另辟蹊径以图赚足眼球。在后新政时代楼市低迷的形势下,每个开发商都想调整营销战略,寻找新的营销模式,乱中取胜。     

文化视角下透析南京房地产案名

建筑本身即是文化的一种形式,作为房地产文化表现之一的楼盘案名,折射出地产文化的核心,本文中,笔者从文化角度透析南京住宅项目案名的文化内涵,分析了楼盘案名中存在的不规范现象,并从政府制定法律规范和开发商命名的科学民主化角度等多条途径提出优化楼盘案名的措施。     

张永铁:以细分战略赢得市场

从5万平米的休闲健身公园到全精装社区模式,从住宅产业化战略的成功实践到开发商企业责任的坚持履行,三河上京地产携麾下燕京航城的每一次亮相,都会为高烧不退的北京楼市带来一阵清风。平易近人的房价、优越的配套和社区内部规划、精致到每一个细节的产品,在三河上京房地产开发有限公司董事长张永铁看来,都不过是尽到了一个责任开发商的义务……     

从自我类化出发浅谈苏州地区房地产户外广告语言特点

房子是中国人一辈子奋斗的终极目标,房子对于自身来说,不仅是遮身挡雨之所,在现代意义上,更是身份地位的象征。社区内部的装饰装潢,社区内部的人员结构,相邻楼盘的格局档次以及社区周边的环境都是一个人寻找自身小团体,划分社会阶层的重要指标,所以,大部分楼盘在宣传过程中,会用一些典型的"阶级性"的词汇,不仅突出本楼盘独傲群雄的地位,更将那些有较高自我认同的消费者吸引过来,而楼盘的身价也就一路飙升了。     

楼盘促销“花样”

正面对销售困境,开发商都在以不同的形式进行楼盘促销,配合楼市中所谓的"小阳春",名车美人是楼盘促销活动中屡试不爽的法宝。但也不乏剑走偏锋者,在楼盘促销中耍花样,结果是顾此失彼,并未达到预期效果。故有两种比较普遍的促销方式:一是财富诱惑型,二是美女诱惑型。最终能否促销楼盘仍是疑问。     

楼盘市场定位与分析

当前我国的房地产市场已从卖方市场进入买方市场,资本运作能力和产品科技水平及文化地产的提升,已日益成为未来房地产市场竞争的重点。楼盘市场发展的纵深化、开发模式的精细化、专业化和楼盘品牌化、豪华经典化的趋势也越来越明显。此时,对开发商而言,楼盘市场定位与分析更显得重要。     

广州市住宅楼盘品牌名称命名策略

近十几年来,我国房地产行业,尤其是住宅商品房蓬勃发展,房地产营销竞争激烈,新楼盘层出不穷。对于住宅商品房开发者来说,一个好的楼盘名称体现了产品的理念和品牌价值,带给消费者更多的产品认知,更能够让产品在竞争中脱颖而出,品牌的力量越发凸显。不同于以往学者从文化、语言学等角度对楼盘名称进行研究,本文从品牌运营的角度,对近年来广州市36家住宅商品房开发商所推出的楼盘名称进行分析,总结了当前各企业的楼盘命名策略和规律,并对今后住宅楼盘的命名策略进行探讨。