房地产价格分析

房地产业对改善居民的生活居住条件、促进国民经济快速健康发展做出了很大贡献。本文从房产价值本身,市场供求关系及政策影响三个方面探讨房地产价格。     

房地产业带动经济增长之策略研究

房地产业和房地产市场,是当今中国社会各阶层最关注的领域之一。尤其是近年我国房地产价格呈现出的连续上涨趋势,引发了政府对房价的调控和对住房制度、土地管理制度、金融政策和税收政策的再思考。本文将在分析房地产业对带动经济增长的原因的基础上,探讨房地产业对社会经济增长策略,进而不断为我国社会经济的发展做出贡献。     

从“新国五条”出台看中国房地产价格调控政策

我国房地产业发展对改善居民居住条件发挥了积极作用,但房价过快上涨也带来了一系列的矛盾和问题.为此,我国政府对房地产价格进行了较长时期的调控.由于影响房地产价格的因素众多,政府调控经常出现“事与愿违”的状况,需要深入研究分析影响房地产价格上涨的深层次原因,为政府决策提供有价值的建议.     

房地产价格周期的实证分析——基于国际比较的长期视角

本文通过经济史研究和国际比较发现,在一个国家经济发展过程中,房地产价格长期中趋于上升是常态;而工业需求、居住需求、商业需求和投资需求是依次支撑房地产业及其价格总体呈现上升趋势的原因;同时,国外经验也显示,房地产价格波动周期属于增长型而非古典型,房价的大幅波动往往发生在城市化和经济虚拟化之后。     

从供求两方面分析我国房地产价格上涨的原因

在房地产市场化的条件下,房地产价格形成受到供给与需求两方面因素的影响。从供给方面看,我国房地产市场是区域垄断性的市场。在这种市场格局下,房地产开发企业具有较大的价格决定权。在房地产开发企业面对地价上涨与资金成本上涨的压力时,有能力也有动机通过房价上涨维持其高额利润。从需求方面看,城市化快速发展和人均收入的待续增长必然会形成强大的住房需求。同时,对房地产市场的投机需求以厦国际上对人民币升值的预期,也使我国的房地产价格不断上涨。     

建设诚信规范市场引导住房理性消费

近年来,在国家宏观政策的引导下,威海市住宅与房地产业得到了迅猛发展,房地产市场日趋繁荣,居民居住条件不断改善.伴随着房地产业的快速发展,房地产市场中的一些问题也逐步显现出来,如住房价格上涨过快,市场秩序亟待规范等,群众反映强烈.如何破解这一难题,为广大居民创建一个宽松、放心购房的市场环境,同时又能达到整治规范房地产市场秩序,优化市场资源的目标,成为各级房管部门不容回避的一个重要课题.     

从供求两方面分析我国房地产价格上涨的原因

在房地产市场化的条件下,房地产价格形成受到供给与需求两方面因素的影响。从供给方面看,我国房地产市场是区域垄断性的市场。在这种市场格局下,房地产开发企业具有较大的价格决定权。在房地产开发企业面对地价上涨与资金成本上涨的压力时,有能力也有动机通过房价上涨维持其高额利润。从需求方面看,城市化快速发展和人均收入的持续增长必然会形成强大的住房需求。同时,对房地产市场的投机需求以及国际上对人民币升值的预期,也使我国的房地产价格不断上涨。     

房地产市场价格持续上涨原因剖析

房地产业关联度高,带动力强,是国民经济的支柱产业.近一段时间,中国人民银行发布了二季度货币政策执行报告,提出房地产市场价格可能进一步上涨.房地产再次成为人们关注的焦点.2007年上半年的全国房地产市场呈现近几年来中最为强劲的上扬态势.房地产价格的快速上涨,已经成为我国经济运行中的突出问题.     

房价上涨的初步探讨

居住是人类最基本的生活需要之一,不但是国民安居乐业和社会稳定的关键所在,也是社会发展水平的综合表现.我国实行城镇住房制度改革以来,特别是1998年实行货币化分房政策后,房地产价格一路飙升,住房价格问题已经成为社会关注的焦点.造成房价过快上涨的原因是多方面的.本文依据我国房地产市场现状,并深入分析了房价上涨产生的原因,希望控制房价以使我国房地产市场健康发展的对策     

我国房地产价格上涨对策分析

房地产业作为国民经济的支柱产业,房价的变动及产业发展一直是人们关注的焦点。近一段时间,随着新一轮建筑土地出让价格的节节攀升,房地产市场价格可能进一步上涨。而房地产价格的快速上涨,也已经成为我国经济运行中的突出问题。     

浅谈我国房地产市场的发展

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快,人们对住房的要求也越来越高。国家相继出台了一些调控政策,但还未能满足房地产市场良性发展的需要。本文对我国房地产市场发展的趋势及如何抑制房地产价格的上涨进行了阐述。     

论新形势下的房地产营销策略——以哈尔滨市区房地产市场为例

当前,房地产企业面临银根、土地收紧、理性消费回归、房产价格持续上涨、住宅空置率升高和过度营销的新形势。房地产业应针对当前的现实状况,调整并不断创新房地产营销策略,坚持绿色营销、全面质量营销、深层次的客户细分策略;同时,当前还应确立新的房地产营销新的理念———承诺营销,以最诚信为本,推动房地产市场尽快走出低谷。     

谈当前高房价的影响因素与政府调控措施强化

近年来房地产价格持续上涨已明显超过一般家庭、特别是低收入家庭的承受能力,成为妨害社会和谐的隐患房地产业与国民经济之间复杂的相互作用,使得政府对房地产业的管理与调控成为一项复杂的系统工程本文基于对我国房地产价格上涨的现状,从政府、企业、供需关系和外部因素四个方面进行初步的分析研究,以期为房地产市场的宏观调控提供理论依据和有效方法.     

稳定房地产价格足进房地产市场健康发展

房地产业是我国重要的支柱产业，房屋消费是当前国民经济的重要增长点。但近年来不断上涨的房地产价格影响了国民经济健康发展，也引发了一些社会问题，成为社会各界关注的热点问题。近期国务院多次要求有关部门加强研究，采取有效措施稳定房地产价格，促进我国房地产市场稳定健康发展。本文就房地产价格上涨较快的原因、对国民经济发展的影响以及如何稳定房地产价格，促进房地产市场健康发展，作了初步的分析。     

对我国房地产价格持续上涨的一种解释——价格合谋

中国房地产价格的持续上涨，引发了学者对于房地产商价格合谋的思索，笔者从经济学市场竞争结构入手，得出价格合谋的市场条件：房地产业区域性寡头垄断竞争结构，以及在区域性寡头垄断下有利于合谋的6大条件，并在此基础上运用产业组织理论博弈论模型分析价格合谋的过程。     

房价指数变化趋势分析及预测

分析了在次贷危机和2010年房产新政对中国房地产市场的双重影响下,房地产价格指数的变化趋势,指出2008年之前房价非理性上涨和目前相对平稳的原因。同时运用GM（1,1）模型对次贷危机、房产新政后和没有次贷危机、房产新政情况下未来价格走势进行预测的对比。     

我国大中城市一、二手房市场联动的现状及问题分析

房地产业的健康稳定,关系到社会的稳定、经济的发展和人民的切身利益。进入21世纪,在城市化和经济持续快速增长两大背景的趋势下,中国的房地产市场得到了强劲的发展。     

建设诚信规范市场引导住房理性消费

近年来，在国家宏观政策的引导下，威海市住宅与房地产业得到了迅猛发展，房地产市场日趋繁荣，居民居住条件不断改善。伴随着房地产业的快速发展，房地产市场中的一些问题也逐步显现出来，如住房价格上涨过快，市场秩序亟待规范等，群众反映强烈。如何破解这一难题，为广大居民创建一个宽松、放心购房的市场环境，同时又能达到整治规范房地产市场秩序，优化市场资源的目标，成为各级房管部门不容回避的一个重要课题。     

中国房地产企业价格行为的经济学逻辑

房地产业是我国的支柱产业,它的稳定发展关乎国计民生。尽管我国房地产业市场总体来看仍保持着健康、快速的发展状态,供求基本平衡,但是仍然有部分地区存在着住宅供给结构不合理、房价上涨过快等问题。这主要是因为不少房地产企业通过价格竞争行为来获取垄断利润,致使很多地区的房地产价格偏离边际成本,大大影响了房地产价格波动的强度和趋势。为了让我国的房地产市场能够健康稳定的发展,政府的宏观经济政策对房地产市场的干预就显得尤为重要。本文主要通过分析我国的房地产市场具有区域寡头的特征,指出在此市场结构下房地产企业的价格行为,并运用经济学逻辑予以分析。     

浅析我国房地产交易市场的现状与对策

近年来，我国房地产市场发展极为迅速，房地产价格也呈快速上涨趋势。伴随着房地产价格的不断上涨，市场中的不确定因素逐渐增多，也使得房地产价格变化更加无章可循。在分析房地产交易市场现状的基础上，提出了规范房地产市场交易行为的对策．以与广大房地产产业工作者共同交流和探讨。