当前房地产政策及走势前瞻

<正>未来房地产市场调控的方向不动摇。概括起来:第一是房住不炒;第二是租购并举;第三是实现三稳;第四是住有所居。会变化的是房地产调控政策,包括四大类:金融政策、土地政策、税收政策、行政管控政策。2021年房地产市场走势及原因分析从数据上来看,一方面,2021年的数据不能只看累计值,2021年1-10月,商品房销售面积、销售额、施工房屋的面积、房地产开发投资完成额、本年实际到位资金的绝对量均是历史同期的最高水平,掩盖了下半年市场下行的事实。另一方面,2021年的数据也不能只看单月同比,2020年受疫情影响,     

当前房地产市场形势的认识及走势预测

短期内,房价还有下行的空间,随着房价的合理回落,将吸引更多的潜在住房消费需求入市,下半年房地产市场有望走出低潮。政策应注重房地产市场的新变化,满足市场消费需求,促进市场销售,刺激房地产投资的增长。     

房地产市场企稳回升

2012年房地产市场逐步筑底企稳回升,投资增幅回落。预计2013年房价总体稳中有升的可能性较大。2012年房地产市场运行特征住房价格下半年企稳回升。2012年1月～5月70个大中城市新建住房价格保持下跌态势,6月～11月70个大中城市新建住房价格企稳上涨,11月环比涨幅最高为0.3%。70个大中城市中新建住房价格环比下降的城市数量由1月份的45个逐步减少     

下半年房地产市场走势分析

2008年下半年房地产市场进一步调整形势逐渐明朗,房地产投资增速略有回落;市场供求形势发生变化,住房价格总水平将继续明显回落,如果宏观经济增长不发生大的波动,短期内房价不会出现大幅下降的情况;国家宏观调控政策和房地产调控政策要注重促进房地产市场平稳发展。     

当前的房地产市场形势及发展趋势

房地产业既是我国现阶段国民经济的重要支柱产业,又是与百姓利益息息相关的民生行业,它一头连着投资、一头连着消费,所以倍受社会各方面的关注。但房地产市场具有区域性和项目个性化等特点,所以,讲房地产市场很难讲,怎么讲都有人评论。我力求客观公正地用数据说话,但难免要谈一些个人观点。讲得不对的,由我本人负责。下面主要谈三个问题。     

当前各级政府出台的房地产政策及对房地产市场的影响

2008年以来,我国房地产市场开始进入调整阶段,市场销售持续低迷,房价总水平涨势回落,部分城市房价开始下跌。首先感觉到压力的是各地方政府,开发商资金紧张,房地产投资减速,影响了这些城市的固定资产投资增长速度;商品房销售不畅,开发商利润率下降,土地交易量价齐跌,房地产业创造的税收减少,土地     

上半年住房市场运行特点及成因分析

房地产市场持续回暖。2009年2月份以后,房地产市场改变2008年持续低迷、销量一路下滑的状态,出现回暖的迹象,并且得以持续,住房销售量逐月增长。1-5月,全国新建商品房销售面积24644万平方米,同比增长25.5%。其中,商品住宅销售面积增长26.7%。各地二手住房销售同样活跃,北京、上海等经济发达大城市二手住房销售达到历史最好水平。     

2010年房地产市场大幅调整可能性不大

尽管我国房地产市场再次调整的可能性较大,但调整的具体时间和幅度主要取决于政策尤其是货币政策和宏观经济走势两大因素。从政策因素来看,随着经济企稳回升态势的确立、通货膨胀压力的不断增大,货币政策操作将不断收紧,这将引起房地产市场调整;但从     

房地产调控利弊参半 不可忽视保障性住房建设商机

2011年是国家"十二五"规划开局之年,各行各业都希望在这五年中大展拳脚,商用车行业也不例外。不过从去年年底到现在,银根紧缩、房地产调控、通货膨胀、利率上调以及油价上涨等一系列事件让商用车行业的神经变得紧绷起来。需求抑制、成本看涨,让商用车行业对今年的市场预期多了几分谨慎。为理清当前经济形势的重重谜团,近日,《商用汽车新闻》记者对话知名经济学者,从不同角度探讨了经济走势和预期,以期为商用车行业从业者提供一些参考。     

奥运后我国房地产价格走势

2008年以来,北京、深圳、上海等地房价下跌的消息,对房地产市场的人气和信心,构成了不小的打击。目前,市场上出现了很多种版本的拐点论。     

中国房地产市场宏观调控和监管

众所周知,近几年来,伴随着城镇化、工业化的迅速发展,中国的房地产业取得了突飞猛进的发展。2008年与十年前的1998年相比,房地产开发投资增加了近7.5倍;商品房竣工面积增加了近2.3倍;商品住房竣工面积占城镇住房竣工面积的比例,由     

房地产市场调整对金融业的影响

从去年年末以来,在宏观调控的作用下,我国房地产市场形势发生了变化,消费者持币观望,住房市场成交量持续下降,部分城市房价开始下跌,房地产市场结束了快速增长的势头,进入了调整期。房地产业是资金密集型产业,与金融业有紧密的联系,尤其是我国房地产业比较年轻,     

房地产市场需要平稳发展

今年3月中旬以来,部分城市房价上涨过快。为遏制部分城市房价的过快上涨,国家加大了对房地产市场的调控力度,4月17日印发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知的发布有效抑制了投机性购房行为,但同时也使一些消费者、开发商以及与房地产有关的行业出现了观望的态势。     

九二年房地产市场分析

1992年,我国房地产市场出现少有的兴旺现象,主要表现在:1、房地产投资迅速增长,据建设银行统计,与往年同期相比,房地产综合开发投资增加81%,新开工的商品房面积增加96%;2、土地批租量迅速增长;3、外销商品房数量迅速增加;4、随着住房制度改革的推进,居民对房地产的价值观念已开始转变,经济发达的沿     

当前房地产业走势与未来趋势分析

2012年1~4月固定资产投资形势简析从2012年前4个月看,固定资产投资增速出现了持续、快速的回落,其中,住宅投资增长下降的速度非常快。前4个月固定资产投资同比增长20.2%,增幅比去年同期回落了5.2个百分点。从固定资产投资的构成来看,制造业、房地产业和基础设施投资占比之和超过了80%,其中制造业占比约为34%,房地产业占比约为25%,基础设施投资约占20%。从前4个月的情况来看,制造业、房地产业和基础设施投资等几个主要行业的投资增幅都是回落的。全年来看,制造业投资增长将会减速,因为房地产市场的低迷会导致内需增长放缓,同时在欧债危机的影响下,外需的增长也是乏力的;房地     

市场

温家宝:加大力度抑投机有信心让房价回合理价位中共中央政治局常委、国务院总理温家宝表示,将继续加大力度抑制房地产投机,有信心让房价回到合理的价位。温家宝表示,2010年我们采取十条措施和五条措施,现在看落实的还不够好,我们将从两个方面继续加大力度,第一,就是加大保障性住房的建设力度,也就是说2010年     

采取综合性措施 促进房地产市场健康发展

为进一步贯彻落实党中央、国务院关于进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的决策部署,根据国务院的要求,住房城乡建设部会同国家发展改革委、财政部、人民银行等十余个部门,在前期调查研究、充分听取各方面意见的基础上,形成了关于促进房地产市场健康发展的政策建议。     

市场

全国70大中城市2010年3月房屋销售价格变动住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》4月20日,住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。《通知》要求,进一步加强房地产市场监管。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发     

房地产市场的出路

近来有人认为,政府对当前的房地产市场干预过多,市场法则少了。如果这些房地产政策不改变,不仅与市场经济法则相悖,而且是中国房地产市场的一种倒退。政府对楼市的管理,更多应采取市场化的原则,城市住房限购令应取消。也有人认为,当前房地产宏观调控刚见成效就放宽限购,必然使得所有调控努力都前功尽弃,所以城市住房限购令不可取消;