推行我国住宅贷款证券化的构想

目前,中国住宅市场和住宅金融制度改革成为各级政府、机构及社会普遍关注的热点问题.政府必须加强住宅机制向市场转轨的力度,提高住宅商品化的程度,建立和发展住宅金融服务体系,逐步实施住宅商品化、产业化的政策措施.当前的现实问题是如何让银行将贷款安全发放以及如何让居民充分利用贷款购房的问题.     

失衡，广州住宅市场供需错位

虽然住宅市场供给加大,但成交量却出现萎缩。10月黄金月里,广州住宅市场成交量却比9月下降了12.8%,在旺盛的购房需求下,是什么导致了交易量的下跌?有业内专家指出,供应结构的失衡导致了广州住宅市场交易的低迷。     

房价收入比与城市居民购房支付能力实证研究——以南宁市为例

房价问题既是经济问题又是民生问题。确定房价收入比合理区间、探究居民住房支付能力对于政府制定住房政策,提高居民居住水平具有十分重要的意义。本文以南宁市为例,通过测算2006—2010年南宁市城镇居民房价收入比合理区间,研究不同收入群体对各户型住宅的购房支付能力。研究表明,南宁市居民购房支付能力呈梯级状分布,普通购房者面临购房困难、住房供给结构不合理,因此政府在调控房地产市场时要更具有针对性。     

中低收入者购房现状及住房保障措施初探——以济南市为例

在住房价格畸高,住房保障力度不够的大背景下,中低收入者购房难的问题成为了社会议论的焦点问题。本文以济南为例,调查了其住房市场现状、供给以及保障制度,从保障性住房体系、购房金融支持措施等方面分析了中低收入者购房难的原因并得出了改进对策及建议。     

浅谈住宅设计中的安全防护问题

近年来随着住宅产业化和多样化的发展，在安全、适用、经济、美观的前提下，市场上出现了很多有创新住宅设计产品。在住宅的设计中，安全问题是一个非常重要的方面，而安全防护问题又是重中之重。     

依靠住宅产业化发展节能省地型住宅

1、重新审视住宅建设的指导思想。近年来全国城乡住宅每年竣工面积达到12—14亿平方米，每年全国城乡住宅投资额超万亿元，约占全社会固定资产投资的20％左右，拉动GDP增长1．5％—2％。但是近年来住宅市场出现的一些问题需要我们重新反思：     

房价结构调整与经济结构转型

中国住宅房地产价格明显偏离正常值。对房价的分析表明,房价结构构成中的33.86%流向了地方政府。经过房价结构这一隐秘机制的运行,本来属于居民消费领域的购房资金转变为政府投资资本,导致经济结构中投资与消费之间的比例失衡。这与中国加快经济结构调整,增加消费在促进经济增长中的比重的诉求相悖。为应对上述情况,加快优化房价结构是促进经济结构转型的有力举措。     

对错马尔萨斯

从英国工业革命到中国经济腾飞,几百年来,马尔萨斯和他的人口理论的影子始终徘徊在我们的周围,或多或少影响着经济的发展。或许十几年后,中国给世界的形象将不再是人口众多,而是族群衰老。用工荒、刘易斯拐点、人口红利枯竭……这几年,一些与人口老龄化有关的字眼频频出现在媒体上,强制堕胎的新闻更引发了全社会对中国现行生育政策的大反思。人口问题之所以如此被关注,都因为人口与经济的关系。多年以来,中国飙升的各种经济指标每每被庞大的人口基数所摊薄,但另一方面,中国经济的持续增长又依赖庞大的、廉价的劳动力的支持。那么,我们的人口是不是太多了?     

2010来了,我们期待它

已经走过的2009年,注定是中国房地产发展历程中值得警醒和深思的一年。刚刚开篇的2010年也因为多方力量和因素的融汇更显诡谲,变数重重。也许,你仍有这样那样的担心,譬如,通胀的脚步是否近了?2010年买房还会这么难吗?……但这绝不会妨碍我们寄望未来,在《楼市》杂志潜心描绘的2010年里,我们从宏观经济到房源,再到市场变数,对2010年的杭州房地产市场进行抽丝剥茧的分析,我们希望这些文章,对于未来有购房需求的读者有所参考和借鉴。     

应对充满变数的2015年

一、2014年的存量房市场毫无亮点在中国传统观念“居有定所”的影响下,房地产业既是中国经济重要的拉推手,也是关系到全社会民生的重要问题。中金标准数据监测的全国116个城市的住房价格显示,2014,我国存量房市场已经进入整体回落时期,纵观全年数据,可以说,毫无亮点。1.均价持续下滑,全国下跌城市个数增加图1是2014年全年全国住宅价格走势行情。从中可以看出,全国住宅均价走势由年初     

万科住宅产业化运作分析

作为我国地产界的龙头,万科始终在探索一种环保、高效的方式来提高住宅的建设效率。经过长期探索和紧跟政府对于房地产产业的相关政策,其决定走住宅产业化之路。本文首先介绍了住宅产业化的定义,接着是分析了万科住宅产业化的原因,然后是介绍其住宅产业化面临的问题,最后则对其面临的问题提出了一些解决方案。     

居住公平与构建和谐社会探析

一、安居是和谐社会的内在要求 安居是和谐社会的内在要求。其一，提高居住水平是和谐社会的重要目标之一。和谐社会的一个重要特征，就是要在经济持续发展的基础上，不断提高人民的生活水平，而改善居住条件是其中的重要内容。住宅具有生活资料、发展资料，社交、资产和化艺术等多种功能，其主要功能就是安居。住宅是最基本的生存资料、享受资料和发展资料，安居就是要使人们能满足生存需要、享受需要和发展需要。特别在当前，我国在衣食等温饱问题基本解决之后，改善居住条件，提高居住质量，已成为继续提高物质化生活水平的关键因素。近几年来，随着经济的迅速发展，收入大幅增加，形成了一股购房热潮，充分证明住房消费水平的提高，是和谐社会的重要体现。     

浅谈建筑经济和住宅的产业化问题

建筑经济是建设领域内关于建设项目的经济方面的预测、决策、实施、分析、评估等活动,建筑经济为一专门学科,其相关问题管理的优劣影响到一项建设进行的顺利与否。住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅,是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求,以提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量,降低成本,降低物耗、能耗。     

实现中国城市经济可持续发展的对策思考

工业化和城市化使人类文明步入一个全新的阶段，但环境问题却使人们的生活质量不尽如人意，且有每况愈下之势，恶化的生态环境也使经济、社会的发展难有寸进，为此，人们不得不对传统发展理念及其模式进行反思，可持续发展或说科学发展观应运而生，并渐成共识。文章对中国城市经济如何实现可持续发展进行了探究。     

透析房地产市场中的"住房保障"模式 访浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授

近年来,浙江省城镇家庭住房自有率、人均住宅面积、住宅成套率等反映居住水平的指标均达到全国领先。然而与此同时,城镇住宅的价格也在水涨船高。形成了独特的"杭州现象"与"浙江现象"。房地产市场发展过程中一些不容忽视的问题日益凸显,如:城镇住房供应结构不尽合理,住房保障制度不够完善,住房运作机制不健全,有关政策不协调,中低收入家庭购房困难等,其不仅影响到住宅市场的稳定性和住宅产业的可持续性,而且将成为浙江加速城市化和现代化进程成功与否的关键。     

大学生创业在提升区域经济软实力中的作用

高校毕业生就业问题已经成为全社会关注的焦点,鼓励大学生创业成为解决高校毕业生就业难问题的一项新的举措。大学生创业直接推动了区域经济的发展,也从区域组织建设、公共服务、社会文化、人口素质、创新能力、生态环境、品牌效应、信息发展等方面间接提升了区域经济软实力,为区域经济的可持续发展奠定了基础。     

民用建筑消防设计中的若干问题探讨

随着当前建筑产业化经济的迅猛提升,建筑住宅民生需求也进一步提升;为了能保证民用住宅消防安全,避免因意外事故以及其他因素所致的不必要人员伤亡与经济财产损失至关重要;也就是说,消防安全问题对于民用住宅而言所具备的指导意义与价值很大。鉴于此,文章针对民用消防设计中存在的缺陷性问题进行了阐述,并结合实践经验与相关可行性补救方法等提出了一些合理建议。     

中国房地产经济虚拟性分析

房地产业具有实体经济与虚拟经济二重特征,中国房地产经济的虚拟性主要表现在对社会资本的过度吸纳、基于投机动机期房购买的过度膨胀以及房价收入比的居高不下。房地产经济虚拟性的产生需要一定的经济环境和制度因素,中国城市化进程中地方政府对"土地财政"的高度依赖、对房地产资本投资利得对冲的制度缺失以及整个社会对城镇化发展的高度预期,促成了房地产经济由实体经济向虚拟经济的转换。房地产业供给侧结构性改革必须定位于"房子是用来住的"基本功能,实施健康的城市化发展战略和房地产业发展的规制政策。     

住宅市场与城市经济互动机理研究综述与展望

认为住宅市场与城市经济体系之间的双向作用关系,是目前在理论研究和实践中亟需解决的热点问题;建立了住宅市场与城市经济互动机理的研究框架,并分别介绍了城市经济对住宅市场的影响效应和住宅市场对城市经济的反向作用机制近期的研究成果;依据我国目前该领域的研究现状,提出了在我国进行住宅市场与城市经济互动机理研究的建议.     

浅谈中高层住宅的钢结构技术设计

中高层钢结构住宅是钢结构建筑产业化推广的重要组成部分,也是今后中高层住宅发展的主要方向.合理的户型,灵活分割的概念必将使其在市场上受到欢迎.21世纪是钢结构的世纪,钢结构住宅的发展是大势所趋.相信解决好中高层钢结构住宅适宜的技术问题,必将使中高层钢结构住宅成为推动整个钢结构建筑产业化的排头兵.本文中对钢结构住宅体系进行了综合技术性分析,目的是确定该建筑体系的合理使用范围,为住宅钢结构设计提供理论依据,减少投资的盲目性,为我国的经济建设尽一份力.