基于公平的中低收入居民住房保障体系研究

住房问题是关系到国计民生的大问题,为低收入者提供住房是住房保障制度重要内容,也是构建和谐社会的必然要求。我国已经初步建立起了以经济适用房制度、廉租房制度、住房公积金为主要内容的住房保障制度。从财政和金融政策两大层面,分析了我国住房保障制度的财政金融支持问题,提出了解决住房保障资金问题的路径选择,主要包括:完善政府住房保障投入;设立专业性的住房银行;发展并完善商业性抵押贷款业务等。     

推进我国住房保障均等化

住房保障均等化体现社会主义的公平正义要求,应大力推进。文中从多方面分析了我国住房保障非均等的原因,提出应从建立公共服务财政体制、建立和完善住房保障法律框架和体系、积极构建公共服务型政府、制定住房保障制度和标准等角度来推进。     

住房合作社在住房保障中的作用

房价高企背景下,"住房难"已成为普通民众关注的焦点问题.为了抑制房价的快速上涨,解决中低收入者的住房难题,近年来中央已密集出台了多项调控政策,但效果不甚显著.一些发达国家通过大力发展住房合作社的形式,走出了一条有效解决中低收入者住房难题的路子.借鉴发达国家第三部门--非营利机构资源配置经验,在住房市场出现缺陷,而政府弥补市场缺陷失灵的情况下,在政府与市场之外探索第三方资源配置力量,大力推动住房合作社等非营利机构的发展,对于缓解我国住房保障难题将具有重要的现实意义.     

切实做好廉租住房工作

认真做好廉租住房保障工作是政府解决弱势群体住房问题的职责，各级政府一定要承担起这项重要任务，这是保证社会稳定、构建和谐社会的需要，是保持房地产市场持续健康发展的需要，今后廉租住房保障工作的重点是摸清保障人群的底数，做好基础工作；开展立法调研，加快完善相关政策，使各级管理部门有法可依。以租金补贴为主，应作为现阶段廉租住房政策的主要方式。     

住房保障制度国际比较、借鉴及中国政策优化

各个国家都依现实情况建立了住房保障制度,并呈现出不同的特征.论文对典型国家住房保障制度进行比较研究,通过对这些国家住房保障经验进行总结,结合我国的发展实际,以进一步完善我国住房保障制度.通过研究得出,中国应选择能在自由市场与国家干预之间达成平衡,介于自由市场和政府干预的“中间道路”住房保障模式,进而提出有助于完善中国住房保障制度的政策优化.     

住房保障制度建构：全球视角与中国选择

住房是关系国计民生的重大经济问题和社会问题，解决好社会低收入阶层的住房问题，是城镇住房问题的难点和重点，也是政府的重要职责和住房政策的主体目标？各国政府在城镇居民住房保障制度方面都进行了积极探索，积累了可供借鉴的经验。构建和谐社会是社会全面进步的客观要求，而和谐社会离不开完善的城镇住房保障制度。本文对各国住房保障制度进行比较分析，提出我国完善以经济适用住房制度、廉租住房制度、住房公积金制度三项制度为主要内容的住房保障相关制度安排。     

天津滨海新区房地产业发展和住房保障体系研究

住房是人的基本权利，各国政府均十分关注。住房保障是市场经济必不可少的补充，是房地产发展的重要组成部分。滨海新区人口规模的扩大、经济的高速发展对住宅需求持续增加。然而，滨海新区在房地产市场发展过程中也暴露出一些问题。本文研究了滨海新区房地产业和住房保障体系的经济背景和社会背景，剖析了深圳和浦东新区以及英国、日本、新加坡和我国香港地区的住宅经验。通过比较分析，提出完善滨海新区房地产业和住房保障体系的具体措施。     

坚持以人为本 发挥保障职能 积极构建和完善城镇住房供应保障体系

住房供应保障体系建设是政府发挥保障职能、健全解决住房难工作长效机制的一项重要工作。住房供应保障体系的建立有利于住房制度改革的深化、有利于房地产市场的健康发展、有利于构建和谐社会。近年来，宁波市遵循“以人为本、执政为民”的指导思想，充分发挥政府的保障和调控职能，大力构建和完善城镇住房供应保障体系。     

委托—代理视角的保障性住房政策地方执行阻滞分析

地方政府住房保障政策执行力不足已严重阻碍了保障性住房的健康发展.以委托-代理理论为视角分析了住房保障政策地方执行阻滞的深层次原因,在于中央与地方利益目标函数不一致、财政集权体制不健全、信息沟通机制不健全、监督与制约机制不健全等.研究表明,提高地方政府住房政策执行力不能简单地依靠加大对地方政府的监督惩处力度,而是要加强中央与地方的利益整合,完善政府间信息沟通机制,构建完善的激励与监督机制等.     

谈国外及香港地区保障性住房对我国的启示

自1995年提出安居工程之后,保障性住房建设工作日益引起各地的重视,但因时间短暂、缺乏经验,我国急需要借助国外在保障性住房建设方面的成功经验,来完善我国住房体系.本文通过英国、美国、我国香港三个地区的对比分析,分别就保障住房供应体系与社会发展相适应、政府在住房建设与发展中的作用和定位、保障性住房的立法保障体系、针对中低...     

我国廉租房制度发展演变及对策研究

廉租房制度是我国住房保障体系中重要的一项制度安排,是解决我国城镇低收入者住房问题的重要途径,对保障弱势群体的居住权利,实现社会公平,具有重要的现实意义.然而,随着时间的推进,廉租房制度在运行中也逐步暴露着一系列的问题.本文立足于现实,回顾我国廉租房制度的发展演变,梳理目前廉租房的发展模式及特征,深入分析问题产生原因.从扩大廉租对象覆盖面、拓宽资金渠道、建立专门管理机构、加强相关法律建设等方面就完善我国城镇廉租房制度提出几点建议.     

低收入群体的住房保障与信贷支持——基于住房过滤理论的分析

近年来,我国城市住房价格持续上升.保障低收入群体的基本居住权已成为城市建设和房地产业发展所面临的重大问题.目前,各部门和各地区针对住房保障问题,从供给和需求两方面制定了诸多的保障政策.但对于市场化条件下住房保障体系的内在运行机理研究则较为滞后.而国外的相关研究表明,住房过滤模型理论可以从微观角度时住房市场的结构性问题进行定量分析,并对住房价格进行生命周期全过程分析,较真实地反映住房市场特别是住房保障体系的运行机理.因此本文尝试从住房过滤模型的角度分析国内住房保障政策与住房信贷政策的实施效果,并结合该模型的适用条件与面临的现实障碍,探索住房保障措施及住房信贷制度的优化途径.     

发达国家调控住房租赁市场的做法及对我国的启示

学习发达国家调控住房租赁市场的做法和经验,对制定和完善符合我国实际的住房保障政策体系,解决广大中、低收入家庭的住房问题,以及加快构建社会主义和谐社会,具有重要意义。     

新生代农民工住房保障的阙如与重构

新生代农民工怀抱着扎根城市的梦想,但是这种梦想却因为高房价、低收入以及政策限制等因素所引致的住房保障不足而可能成为一种奢望。在一定意义上,农民工住房保障的不足已经成为农民工市民化进程的"瓶颈"。故解决新生代农民工的住房问题,保障其基本居住权利,已是城市建设的当务之急。在总结各地实践经验的基础上,认为着力提高农民工的收入水平,进一步推动户籍改革以及将农民工纳入城镇住房保障体系,提供多渠道的住房服务等,是解决农民工市民化问题的根本。     

浅析中外住房保障制度

低收入群体的居住问题对任何国家来说都是一个十分重大的社会、经济和建设问题。在我国城市经济建设发展进程中,低收入群体的居住问题已经成为一个日益突出的重大社会问题。保证低收入群体的基本居住要求得以实现,完善我国住房保障制度,对于我国经济稳定、持续发展具有重大意义。本文介绍了其他国家和地区住房保障制度,并对我国现行住房保障制度及其存在的问题进行分析,在借鉴其他国家和地区经验的基础上提出了我国住房保障制度的完善措施。     

成都市保障性住房发展的思考

2008年以来我国房地产市场进入低谷,中央到地方出台的一系列楼市新政策都将住房保障建设放在首位,但目前成都市保障性住房建设还存在诸多问题。分析了成都市保障性住房建设的市场和环境,提出目前成都市保障性住房建设力度较弱,应当加快住房保障建设和完善住房保障体系。在借鉴美国和日本保障性住房制度的基础上,结论认为:成都市住房保障建设应向以政府为主体的方向发展,设置保障性住房的退出制;并提出廉租房和经济适用房根据区域进行建设的建议。     

中外住房保障体系比较研究

建立完善的城市住房保障体系是市场机制的必要补充,也是国家社会政策和社会保障制度的重要组成部分。为了实现社会公平,保障居民特别是中低收入阶层居民的居住权,政府必须采取有效措施解决中低收入家庭的居住问题。本文总结和归纳了其他国家的住房保障体系模式,分析了中国住房保障体系构建的历史过程和当前住房保障体系的内容。通过对比,进而发现中国的住房保障系统存在的主体问题和矛盾,提出适合我国住房保障体系发展的对策和建议。     

俄罗斯的青年家庭住房保障制度

从俄罗斯青年住房保障实施的对象、制度措施以及实施效果等方面,综合分析俄罗斯青年住房保障制度对缓解俄罗斯青年住房矛盾、人口矛盾的积极成效,采用数据分析与比较分析方法,得出以下结论:为缓解夹心层群体住房问题,政府应该强化公共住房保障职能,针对不同的对象提供住房补助,特别是要加强对青年群体的住房补助。     

中国户口制度改革的理论分析

随着户籍制度改革的深化 ,从完全禁止户口迁移到数量限制政策 ,再到征收费用政策和放开小城镇入户限制的逐步放松户籍管制政策 ,对经济发展的贡献日益增加 ,损害逐渐减轻。我国放开小城镇户籍限制的改革放活了地方经济。我国户籍制度改革进程是由经济内生决定的 ,城市经济发展的需要推进着户籍制度的改革进程。那些放开户籍限制的城市也没有出现人们担心的问题。放开户籍限制不会构成对城市就业、住房、治安、交通的压力 ,反而创造了发展的契机。     

住房保障对象划分研究

住房保障对象划分是住房保障体系建立的一个重要环节,通过借鉴国际经验,结合我国实际,依据住房消费收入比、房价收入比等指标,采用统计分组法与倒推法相结合的方法来划分识别城镇住房保障对象,得出我国现阶段城镇住房保障对象应涵盖城镇居民中的最低收入户、低收入户和中等偏下收入户,保障住房覆盖率为40%.对最低收入家庭和低收入家庭,应采用租金补贴方式;对中等偏下收入家庭,可采用租金补贴也可采用购房补贴方式,具体可由被保障对象自由选择.