房地产开发项目敏感性实例分析

房地产开发项目评估,首先须从房地产开发企业的立场出发,对投资项目进行财务分析,以保证企业能取得较大的盈利,使房地产开发资金得到良性循环。其次还应对投资项目进行社会效益评估。因为房地产开发建设不单是为了企业本身获得一定的经济效果,更要为发展生产和人民生活需要服务。房地产开发项目评估,常采用剩余评估法、现金流量评估法、内部收益率评估法、长期趋势评估法等等。但是在评估过程中所利用的数据,如房屋销售价格、建造成本、投资收益率、开发建设期、贷款利率、场地购置费、建筑面积均来自估算和预测。其可靠程度和精确程…     

我国发展房地产信托投资基金的可行性分析

本文结合投资需求、房地产融资多元化、资本市场的发展、房地产市场的完善对我国房地产引进REITs的动因进行分析,同时从政策法规、实际操作的视角讨论了REITs在我国实施的可行性,最后得出REITs在我国切实可行的结论并提出相关建议。     

预防房产项目可行性报告的陷阱——再论房地产贷款潜在风险

提示房地产开发商为躲避人民银行“1．21”文件约束。任意编制房地产项目可行性报告的数据。指出这类可行性报告为银行房地产贷款设置了种种陷阱，给银行贷款带来一系列潜在风险。     

银行房地产开发项目贷款评估分析

房地产行业属于资金密集型行业,其发展资金大都来自银行贷款。本文就银行房地产贷款项目的发展和现状做了简单介绍,并分析了房地产贷款项目评估中存在的问题,针对存在的问题提供了建议。     

浅析房地产开发投资项目的风险分析

<正>以获利为目的的投资活动都存在风险,高收益总是伴有高风险,即收益越大,风险越高,房地产也并不例外。房地产开发投资具有投资资金大、开发周期长、位置不可移动、市场竞争不充分等特点。因此,本文从房地产开发过程中投资者面临的各种风险因素进行分析,进而为预测项目风险并预先采取必要的控制措施提供依据,以求获得最大的收益。     

房地产开发项目的风险管理探究

随着近期房地产市场的逐步稳健发展,在渡过了强烈的复苏反弹之后,销售方面和土地拍卖方面均逐步回归理性。为了适应房地产开发企业资金需求量大、周转时间长的特点,各个房地产开发企业需要在稳定销售收入的基础上做好成本费用的相关管理工作。我们将着眼于房地产开发项目的成本风险,在详细阐释了当下房地产开发企业的成本风险管理现状的基础上,总结出企业应该在成本风险管理的对策和建议,以期促进房地产开发企业成本风险管理水平的提升。     

基于财务报表的房地产项目资本金核算分析

项目资本金是否充足是房地产开发项目贷款的最基本要求,财务报表是银行贷款审查可获取的最为基础的资料。本文从房地产企业财务报表入手,核算房地产项目的资本金,为银行项目贷款审核提供决策依据。     

房地产开发项目成本控制措施初探

近年来,随着中央政府大力调控房地产市场,对房地产开发行业影响巨大,房地产开发的总体趋势则由"暴利"转入"微利"。企业要在"微利"环境下取得更多利润,需要对项目实行科学精准的成本控制。本文主要分析了房地产开发项目在各阶段的成本控制方向和成本控制措施。以助房企能够降低开发成本,提高盈利,增强抵御市场风险的能力,使之在国家宏观调控和行业激烈竞争中保持优势。     

房地产开发项目的全过程成本控制

房地产行业在近几年迅速发展,竞争压力越来越大,要想在房地产行业脱颖而出,要注重房地产开发项目的全过程的成本控制,它占据了其成本的重要比重,房地产加强项目全过程的成本控制能够有效的发展房地产企业的成本支出赢取利润,在项目开发运作的时候,加强成本的预算,能够促进房地产长远发展,因此,房地产在开发项目的全过程中控制成本管理,虽然,一些房地产企业已经在公司实行成本管理模式,但是目前的成本管理模式还存在很多的问题,需要不断的创新,不断的改进。     

引入风险因素的房地产企业SWOT分析——以山西光信实业有限公司为例

房地产业作为我国国民经济的重要的支柱产业,它直接或间接联系着建筑、冶金、建材、装饰、家电、家具、金融等数十个产业,房地产企业经营环境日趋复杂,竞争日趋激烈,企业风险变量的不确定性日益增强,风险呈现出复杂多变的特征.本文以山西光信实业有限公司为例,引入风险因素对其进行SWOT分析,为该公司战略的制定提供依据.     

浅析房地产企业开发项目的相关会计核算

如何实现完善房地产企业开发项目的会计核算是我们当今面临的问题之一。文章对房地产企业开发项目的会计核算的重要性进行探讨．并分析了房地产企业开发项目的会计核算的相关研究和完善房地产企业开发项目的会计核算的相关对策。     

浅析房地产企业开发项目的相关会计核算

如何实现完善房地产企业开发项目的会计核算是我们当今面临的问题之一。文章对房地产企业开发项目的会计核算的重要性进行探讨．并分析了房地产企业开发项目的会计核算的相关研究和完善房地产企业开发项目的会计核算的相关对策。     

房地产开发企业项目成本控制的探讨

房地产企业在新常态下面临着巨大的竞争挑战,企业想要谋取新的竞争优势就必须注重提高质量并控制成本。本文回溯了房地产企业成本控制的基本内容,并在理论上明晰了成本控制对房地产企业的重要意义,最后提出了强化项目成本控制的具体建议。     

基于竞争优势打造的房地产项目开发策略探讨

文章分析了房地产项目打造竞争优势的重要性,并着重剖析了房地产项目开发过程中打造竞争优势的宏微观影响因素,针对性地提出了基于竞争优势打造的房地产项目开发策略。     

基于竞争优势打造的房地产项目开发策略探讨

文章分析了房地产项目打造竞争优势的重要性,并着重剖析了房地产项目开发过程中打造竞争优势的宏微观影响因素,针对性地提出了基于竞争优势打造的房地产项目开发策略。     

基础设施项目贷款证券化的可行性分析

一、目前我国商业银行基础设施项目贷款的特点和问题 1.目前我国仍处于基础设施建设的高峰期,大量的城市建设、教育产业、航空、电力、电信等基础设施项目急需实施,这些项目具有投资规模大、建设周期长、资金回收慢、但收益较为稳定的特点,对我国经济迅速实现与国际接轨有重要意义.     

基于目标成本管理的房地产开发项目成本控制研究

近年来,在经济发展过程中,房地产渐渐成为经济不断发展和增长的重要组成部分。但是由于房地产行业本身是典型的资金密集行业,其涉及的投资金额巨大,且操作过程较为复杂,所以就很容易造成当前房地产行业发展中的投资过热现象,并影响其科学管理。随着经济结构的不断发展与完善,房地产行业也进入调整期,房地产行业要想不断提高其经营利润,就要不断提高其项目成本控制管理。     

基于LCC的风电项目财务可行性分析研究

受益于国家政策的支持,当前风力发电行业在快速发展。风电的发展需要有投资作为保证。如何保证风险项目投资的可靠性是当前风电项目需求关注的重点问题。全寿命周期成本管理(LCC)通过分析风电项目的财务状况,可以将项目建设与财务管理相结合,可以更加合理的评价风电项目,有利于控制项目的风险。     

房地产开发项目环境影响评价的主要内容

房地产开发项目环境影响评价是指对规划和建设房地产项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估,提出预防或者减轻不良影响的对策和措施,进行跟踪、监测的方法和制度