房地产估价司法鉴定文书撰写的若干建议

房地产估价司法鉴定是指依法取得相应资格的鉴定机构和鉴定人受司法机关或当事人委托,依据国家的规定和有关资料,运用科学的方法,对房地产价值进行评定和估算并提供鉴定结论的活动。房地产估价司法鉴定文书不同于房地产转让、房地产抵押等其他目的所出具的估价报告书,它是司法鉴定人依照法律规定的条件和程序,运用专门知识或者技能对诉讼、仲裁等活动中所涉及的专门性问题进行科学鉴别和判定后     

《房地产抵押估价指导意见》之随想

《房地产抵押估价指导意见》第四条规定：“房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假设未设立法定优先受偿权下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿权”。第八条规定：“委托人应当向房地产估价机构如实提供房地产抵押估价所必需的情况和资料，并对所提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负责。房地产估价师应当勤勉尽责，了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况；必要时，应当对委托人提供的有关情况和资料进行核查”。本文就《意见》中这些规定产生如下随想。     

论我国司法鉴定制度的重构

我国司法鉴定制度存在许多弊端，鉴定人制度的缺失，鉴定程序启动的任意性，造成司法鉴定实践的混乱。应当在完善司法鉴定体系的框架下确立鉴定人资格、出庭作证规则，推动鉴定启动程序正当化。     

房地产估价司法鉴定若干问题研究

房地产估价司法鉴定是指在诉讼活动中房地产估价机构运用房地产估价的专门知识和技能对房地产价格进行评估并出具报告的活动。当前，各类经济纠纷、法院执行等各类案件中大量涉及到房地产价格问题，都需要房地产估价机构进行司法鉴定。而在这些案件中，涉案房地产价格一般都是诉讼各方最为关注的焦点问题，这使得房地产估价司法鉴定工作难度会远远高于其他类型的房地产估价。以下就房地产估价司法鉴定工作中常见问题提出建议供各位同行参考。     

房地产估价司法鉴定文书撰写的若干建议

房地产估价司法鉴定是指依法取得相应资格的鉴定机构和鉴定人受司法机关或当事人委托,依据国家的规定和有关资料,运用科学的方法,对房地产价值进行评定和估算并提供鉴定结论的活动。     

撰写房地产估价司法鉴定文书若干建议

分析了房地产估价司法鉴定文书与房地产估价报告区别，在撰写房地产估价司法鉴定文书时注册房地产估价师同时要具备司法鉴定人资格，研究了房地产估价司法鉴定文书特征，对房地产估价司法鉴定人在撰写房地产估价司法鉴定文书提出若干建议。     

房地产估价与房地产经纪机构如何更好的合作

房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动，从事以上活动的机构即为房地产评估机构。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动，从事以上活动的机构即为经纪机构。两同属于房地产交易中向相关当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的机构。从定义中我们可以看出估价和经纪机构的合作主要发生在房地产投资开发及建设完成后的交易阶段，因此在本中我们将对两在房地产交易这一阶段中各自的角色进行分析并对两之间的相互关系及如何更好的处理这种关系进行讨论。     

房地产估价司法鉴定意见错误民事责任的性质及构成要件

一、问题的提出 房地产估价司法鉴定意见是指房地产估价司法鉴定机构和鉴定人（以下称鉴定主体）根据特定诉讼目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断得出的专业意见。     

四川省高级人民法院研究室主任陈明国在2005年国际房地产评估论坛“损害赔偿估价与社会正义”专题论坛上的演讲：房地产损害赔偿案件类型与赔偿金额的确定

司法鉴定是法院司法审判中认定事实的重要证据，有时可能是关键证据，最终决定案件的走向。比如，司法精神病鉴定，可以决定一个实施了严重犯罪行为的人是否要负刑事责任。因此，有人戏称，对于那些需要鉴定的案件，小是法官在判案，而是鉴定人员在断案。由此可见，司法鉴定对审判工作的影响。而评估作为司法鉴定的一种，是司法鉴定的重要方而。就当前人民法院房地产案件审判实践来看，由于法官受到专业知识的局限，需要进行鉴定、评估的比例较高，一般占到所有案件的50％以上。评估机构做出的评估结论，只要程序合法，没有其他充分证据推翻评估结论的，法院都会直接采证，进而作为定案的主要依据。因此，评估结论不仅影响法院的裁判，同时直接关乎当事人的切身利益。正是基于此，在需要评估鉴定的案件中，评估鉴定问题，成为当事人最为关注的问题之一。     

论司法鉴定中的房地产估价

鉴定，顾名思义就是鉴别、确定。在社会生活中，出于不同目的需要鉴定的事项很多、范围很广，涉及社会的各行各业，如古玩字画真伪的鉴定、商品质量鉴定等。所谓”司法鉴定”，区别于一般的鉴定，强调是在诉讼过程中，为诉讼活动提供鉴定服务；鉴定人运用科学技术或者专门性知识对诉讼中的专门性问题进行检验、鉴别和判断并提供负责任的鉴定意见。司法鉴定不仅仅是科学活动，还因其服务于诉讼活动而有超出一般技术活动的法律要求。首先，司法鉴定的各个环节，包括委托、申请、检验鉴别、出具鉴定意见以及出庭质证等都必须有严格的法律依据和管理规范；其次，司法鉴定的实施主体是”法定鉴定部门”、”法定鉴定人”，是独立的诉讼参与人，有依法出庭、接受法庭询问和作证的法律义务。鉴定结论在诉讼活动作为司法证明手段，是法定证据的一种，而且因其本身的科技内涵，对其他证据可以起到补充和强化的作用，因而在诉讼活动中备受司法机关和当事人的重视。     

谈司法会计鉴定

司法会计鉴定是指司法机关为了解决案件中有关会计专门性问题，依照规定程序，聘请或指派司法会计鉴定人，运用司法会计鉴定技术，以有关社会组织和个人保存的会计核算资料及其拥有的财产作为鉴定客体，通过调查、研究和验断，做出鉴定结论，为案件需要证明的对象提供证据材料所进行的一种鉴定。它是司法鉴定的一种形式。一、司法会计鉴定的模式国外的司法鉴定大致可分为大陆和英美法系两种模式。（１）大陆法系的司法鉴定由法院指定或委托鉴定人，但大陆法系的鉴定结论对法院没有约束力，结论不能说服法院，法院可拒绝接受。鉴定机构是独立…     

重视估价合同防范执业风险

当前评估业内人士，较多地从估价报告及工作流程方面就如何提高质量、防范风险发表了各自的看法，阅后令人受益匪浅。笔者认为，一宗估价业务从开始承接到交付报告，其实都是围绕估价合同所规定的各项事宜来开展工作的，能否按照合同的约定如期提交报告并达到委托人的要求，是委托人所关心的问题；在法律允许的框架范围内规避风险，满足委托人的要求并收取应得的评估费用、维持和发展客户，是评估机构立身和持续发展之本。在法制愈加健全的今天，一份合法规范的估价合同就显得愈加重要，能够意识到合同的重要性和严肃性，就能够促使估价机构和估价人员从业务源头上发现苗头，杜绝隐患，远离风险。因此，笔者试就估价合同入手，谈一谈如何防范执业风险。     

浅议房地产拍卖保留价格评估

房地产拍卖,作为处分房地产的一种有效方式,已越来越受到人们的重视,拍卖程序也逐渐规范。但是,在房地产拍卖过程中,如何合理,准确地确定保留价格,是拍卖委托人和房地产估价师难以把握的。估价结果过低将会影响委托人的定价行为,损害委托人或房地产权利人的合法权益,估价过高,竞买成功的可能性就降低,失去拍卖处分房地产的意义。甚至可以说,能否准确地评估出保留价格。是决定拍卖是否成功的关键因素之一。遗感的是迄今各种估价教材中（如资产评估,土地评估,价格签证,房地产评估教材）,均未对房地产拍卖保留价的评估作过叙述。在此,笔提出自己对房地产拍卖保留价格评估问题的肤浅看法,以期完美房地产估价技术,促进房地产市场流通。     

在建工程抵押估价前期工作与估价操作要求

在建工程估价是体现估价师对房地产政策掌握程度，对估价理论与方法综合运用能力的一项重要业务。按照估价的一般工作程序，我们将进行估价测算报告写作前的工作称为估价的前期工作。做好前期工作是估价测算顺利进行的重要保证。     

对开展科技咨询服务中的司法鉴定实务的探讨

开展科技咨询服务，促进技术与经济的有效结合是各级科协科技咨询工作的基本任务之一。近年来，全国科协系统的科技咨询中心，接受司法机关和其他组织或委托人的委托，提供司法鉴定服务。其宗旨是发展司法鉴定事业，通过开展面向社会的司法鉴定服务，维护公民、法人和其他组织的合法权益。各项司法鉴定和活动依法独立进行，不受任何组织和个人的非法干预，     

司法鉴定业务中的房地产估价风险防范和控制

本文着重讨论司法鉴定的特殊性，根据司法鉴定和房地产估价行业相关的法律法规，对房地产估价机构和房地产估价师从事司法鉴定业务的过程中存在的一些风险进行论述，并研究探索对风险合理防范、控制的方法和途径，寻找自我保护的规律和措施，降低从业的风险性，促进该项业务的顺利开展。     

对销售收入进行司法会计鉴定的思考

对销售收入进行刮法会计鉴定，是指诉讼活动中，鉴定人运用审计学原理和会计专门知识对销售收入进行审查和验断，并提供鉴定意见的法定活动。笔者认为，审计机构和审计人员要做好此项工作就必须承接委托单位要求对销售收入司法鉴定任务后，对被鉴定单位内控制度特别是与销售收入相关的内盏制度进行测评，并对其销售收入的真实。生、完整性、合法性进行鉴定。     

挪用公款透支炒股司法鉴定要点探索——一起挪用公款透支炒股案司法会计鉴定要旨

一、详细了解案情,明确委托要求司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。由于司法会计鉴定是一项政策性、技术性很强的工作,要求证据确凿,客观公正,意见准确。故鉴定人接受鉴定委托后,应询问相关人员,详细了解案情,认真研读案卷,收集鉴定资料,依据鉴定内     

司法会计的鉴定方式及其运用

司法会计鉴定是指在涉及财务会计案件的调查审理中为了查明案情或确认某一事项聘请司法会计鉴定人，对案件或事项中涉及的财务会计问题进行鉴别和判定，并提供鉴定意见的活动。司法会计这种“鉴别”和“判定”活动，是以侦查机关、审判机关或相关方面（委托人）提供的与案件有关的会计核算资料和经济活动的记录为基础，通过司法会计鉴定人运用恰当的鉴定方式进行，鉴定方式运用恰当与否对鉴定过程和鉴定结论会产生重要影响。     

我国刑事司法鉴定启动制度的改革与完善

刑事司法鉴定启动制度是刑事司法鉴定制度的重要内容。本文通过研究当前的司法鉴定启动程序中的一些问题,对完善我国刑事司法鉴定启动制度提出了一些尝试性的意见。