房屋买卖违约中的定金如何处理

案例 2011年8月,张某与王某签订了一份《房屋买卖协议》,约定王某将自建的120平方米房屋卖给张臬,价格为20万元。张某先行给付4万元定金,余款16万元于王某交房时交清,如一方违约,则应承担相应法律责任。合同签订后,张某给付了王某4万元定金,王某给张某出具了收据。事后不久,恰逢房产部门到王某房屋所在区域做房屋动迁摸底调查。王某为获得高额拆迁款,遂以被张某欺骗为由,多次找张某要求退还定金,不再卖房,但遭张某拒绝。协商未果,王桌不再理会张某,将房屋以更高价格出售给李某,并办理了过户,张某得知后起诉至法院。     

违约定金的法律适用

定金作为一种债权担保制度,有着悠久的历史,罗马法称之为"由债务人自己提供的担保","向债权人交付一笔钱或物,债务人如果未履行主债,则不得再将其索回."我国自唐代开始就有了定银、定洋等债权担保制度,但由于受当时商品经济落后的局限,定金制度在现实生活中多受限制.此后,1859年的法国民法典和1900年的德国民法典以罗马法的定金制度为蓝本,较为详细地规定了定金制度,以适应资本主义商品经济发展的需要,使得定金制度有了长足的发展和进步,新中国成立后,《民法通则》首次以基本法的形式规定了定金制度,该法第89条第3款:"当事人一方在法律规定的范围内可以向相对方给付定金.     

合同违约定金怎算

2000年8月,某进出口公司与一印刷厂签定了100吨奥地利产板纸购销合同,约定每吨一万五千元,总金额一百五十万元,交货时间为2000年11月上旬.合同同时约定:合同签订后需方支付百分之三十,若供方违约则双倍返还定金,若需方违约则供方可没收全部定金.     

违约无权要求返还定金

律师同志： 我单位在同某公司签订购货合同时，经双方协商，在合同中约定，由我单位在签订合同时交定金10万元，待结算时将定金10万元抵作货款。按约定双方在合同上签字盖章，我单位付给某公司10万元作为定金。这时又有一个公司向我单位推荐此类货物，无论质量、价格均比某公司好，我单位决定要回10万元定金，买另一个公司的货，可是某公司不同意，不仅不退10万元定金，还要向法院起诉，要求我单位按合同约定赔偿损失。请问这10万元定金是否能要回？是否要赔偿损失？     

预期违约要罚双倍定金

【案情】2009年9月13日,某贸易公司与某棉业公司签订了一份棉花采购合同,约定贸易公司向棉业公司购买棉花100吨,每吨价格为1．2万元,合同总价款120万元,贸易公司应于合同签订后三日内支付合同总价款5％的定金即6万元,     

已出让土地改变用途,是否要收回重新招拍挂

正案例A纺织厂原为国有企业,1985年经B市政府批准,通过划拨方式取得一宗工业用地使用权,建成厂房和职工宿舍。2000年,该企业改制成股份有限公司.土地资产进行处置后.补办了土地出让手续。2013年,该企业因经营不善处于停产状态。企业处于B市中心城区,地理位置较好,周边已进行商业和房地产开发。A纺织厂到B市规划部门查询得知,现在该宗土地规划用途是住宅用地。于是A纺织厂向国土部门提交申请改变土地用途,拟进行房地产开发。国土部门接     

协议定金纠纷,买卖双方责权如何判定?

房产投资,这个曾经陌生的词如今越来越多地出现在我们的生活里,随着投资房产的人的增多,投资纠纷也随之水涨船高,在这一系列房产纠纷中尤以买房者和房地产开发商之间为甚,遇到纠纷如何处理?投资者如何维护自身的权利?本期楼市特约律师将为购房者深入剖析。     

如何收回我们的产权证

辽宁省大连市开发区得胜镇魏家村几位村民来信问:我们是民主理财小组的成员。我们村在1995年7月,由村委会把集体所有的105间房屋、217米长的围墙、1.9亩面积的一座池塘和50千瓦的一台变压器,以及院内16.6亩土地,以28万元的租金、租期为30年,同大连某公司法人王某(国家处级干部),签订了租赁合同。2002年,王某在得知得胜镇将规划为大连开发区所辖,于是利诱我村上届村委会主任汪某,在没有经村委会研究、也没有召开村民代表会讨论,二人私下将租赁合同在原租金28万元再添6万元变更为买卖合同,将价值100多万元以上的集体资产权买断,并再三嘱咐村会…     

已核销坏账收回后的账务处理初探

在当今社会,由于竞争的压力,很多企业不得不向客户提供商业信用,以使自己生产的产品得以销售.因此,应收账款成为企业短期投资的重要组成部分.文章针对企业应收账款减值时的一系列账务处理进行分析,以说明新准则关于确认并转销的应收款项以后又收回的账务处理规定的缺陷并提出自己的建议.     

认购书中的定金如何处理?

通过订立认购书、订购书或者预购书的形式初步确立商品房买卖关系并向消费者收取一定的定金是商品房买卖过程中司空见惯的事情，但是在纠纷产生之后，我们又如何看待此类的认购书呢?同时我们又如何运用法律手段来保护己方的利益呢?     

企业收回的已核销坏账不应计入应纳税所得额

《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》和《企业所得税暂行条例实施细则》规定:纳税人按规定提取的坏账准备金准予在计算应纳税所得额时扣除,对已作为坏账处理的应收款项,在以后年度又收回的,应计入收回年度应纳税所得额。笔者认为,这一规定对提取坏账损失的纳税人来说,存在重复征税问题。下面从企业产品销售和提取坏账损失的会计处理过程来分析这一问题。企业产品销售实现后,不论账款是否收到,都应计入产品销售收入,因此也就计入了当年应纳税所得额。由于某种原因,认为货款无法收回,经确认,作为坏账予以转销,若在以后年度又收到了已…     

违约性收回闲置土地中建设用地使用权合同的法治完善

结合当下房地产市场的资金现状,以及自然资源资产全民所有委托代理改革中所有权和监管权两权分离的改革要求,应该分阶段定义建设用地使用权出让合同中土地管理部门的行为性质,认定违约性闲置土地收回属于行政处罚的一种,是土地管理部门行使土地资源监管权的表现;闲置土地被收回后,建设用地使用权合同因受让人开发商的违约而解除,后续的处理应该认为是平等主体间私法意义上的土地管理部门和开发商之间的合同纠纷,对于违约责任的承担方式,要平衡政府部门、开发商、购房者和抵押权人等各方利益。同时,当开发商存在经营困难的情形,也应允许其依据《民法典》第580条的规定,以违约方的身份主动解除合同,及时止损。土地管理部门也应该审慎使用违约性收回,将其作为最后手段。对于返还后的土地出让金也要合理分配,土地管理部门要履行监管职责。     

二手房买卖违约如何索赔

案例2009年6月5日,李先生从北京某中介公司看到一则卖房信息,并对该房屋价格、位置及户型皆很满意,遂通过中介公司同卖房人取得了联系。     

双方均无过错 责任如何承担

李某和本村的五位农民共六人合伙在某水泥公司旁边的山上采石头,由水泥公司派人专司放炮炸石头。所采石头以每吨2元卖给水泥公司,六人平均分得卖石款,平均每人每月收入在四、五百元左右。2000年11月的一天中午,水泥公司专司放炮炸石头的工作人员向所有采石人员喊号并言明要放炮炸石头,让采石人员躲避。李某及其     

房屋租赁双方如何保护权益

随着各地房价的不断飚涨，越来越多想买房的人转为租房。而随着最近房产新政的实施。有更多的房产投资将房子投入房产租赁市场。因此。如何签订租赁合同，维护自己的合法权益、防范纠纷就成为许多市民急切面临的问题。在此，我们通过近日刚刚披露的一个典型案例来剖析房产租赁双方该注意什么事项，如何合法维权。[编按]     

收回国有农场农用地如何给予补偿

广西壮族自治区来宾市某国有农场的一位职工来信说：我是一国有农场的职工,最近因为国家搞建设,要收回我们农场的国有农用地。我们知道,国家关于征收农民集体土地有明确的法律规定,给予土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。这些农场土地几十年来一直由我们使用,是我们的生产资料和生活保障。