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《上海土地》2006,(5):36-42
三、浦东新区继续推行年租制相关问题的设想
(一)国有土地租赁的概念
1.国有土地租赁概念的提出及实践国有土地租赁的概念是在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令)被首次提出,1999年7月27日《规范国有土地租赁若干意见》[国土资发(1999)222号]第一条规定提出土地租赁的概念为:“国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用,由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。” 相似文献
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根据《担保法》、《城市房地产管理法》、《规范国有土地租赁若干意见》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列国有土地使用权可以设定抵押权:一是单独的土地使用权。对于这类抵押,设定抵押的前提条件是,要求土地必须是以出让方式取得的土地使用权或通过国有土地租赁方式取得的承租土地使用权。二是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押,无论土地使用权来源于出让、国有土地租赁还是划拨,只要房地产权属合法, 相似文献
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承租土地使用权及其评估辨异 总被引:1,自引:0,他引:1
国土资源部在《规范国有土地租赁若干意见》(国土资发[1999]第222号文)中明确,国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。国有土地租赁承租人取得承租土地使用权。 相似文献
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《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定,国有土地使用权的使用方式有三种,即划拔、出让、租赁。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充,其具体含义是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者与县级以上民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。这项土地使用制度改革,发生在《房地产估价规范》发布之后,如何评估租赁土地状态下的房地产价格已是亟待解决的技术问题,引起了房地产估价界的关注。笔者在此提出“预扣租赁储备金”估价法,以期抛砖引玉,达到相互学习,共同提高的目的,改进和完善我国房地产估价技术。 相似文献
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租赁土地使用权是土地使用者以按期向国有土地所有者支付租金为代价而原始取得的一定期限的国有土地使用权。特别需要注意的是,租赁土地使用权的出租人为国家,因而属于一级土地市场;土地使用权租赁发生在二级土地市场,其出租人是出让国有土地使用权人。 相似文献
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刘廷国 《中国乡镇企业会计》2002,(12):32-32
融资租入固定资产的会计处理主要涉及以下问题:1.租赁资产的资本化及其金额的确定;2.初始直接费用的确认;3.未确认融资费用的分摊;4.租赁资产折旧的计提;5.履约成本的会计处理;6.或有租金的会计处理;7.租赁期满的会计处理。对此,笔者谈些看法。假设2001年1月1日,甲公司(承租人)与乙公司(出租人)签订了一份租赁合同。主要条款:1.租赁物为产品生产线;2.租赁期为2年(2001年1月1日—2002年12月31日);3.每年末支付租金400万元;4.该生产线为全新设备,估计使用年限5年;5.租… 相似文献
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一、案例引入 B公司从A公司以融资租赁的方式租人一台设备。有关资料如下:租赁开始日为2007年1月1日,租赁期从2007年1月1日到2009年12月31日;双方确认租赁设备的公允价值为65万元;每年年末要求B公司支付租金25万元;该设备租赁期满时估计的资产余值为5.096万元,其中B公司担保余值3万元,独立于出租人和承租人双方的第三方担保余值2万元,未担保余值0.096万元。在洽谈租赁业务中A公司支付初始直接费用1万元,B公司支付初始直接费用0.54万元。租赁期满,A公司收回租赁设备。 相似文献
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最近,陕西省安康市国产局牵头,监察局、财政局收费中心及相关单位联合,对安康市发改委所属的6间临街公房、安康市科技局所属的6间临街公房进行了公开竞租,获得成功。安康市发改委的公房竞租经过数十轮的报价竞争,最终成交价为年租金13万元,高出底价6万元,比去年的实际租赁价格6.5万元翻了一番,增幅达100%;市科技局的公房分三个标段竞租,经过多轮竞价,最终成交价为年租金67.68万元,高出底价31.68万元,比去年的实际租赁价格25.2万元增加了42.48万元,增幅高达169%。公开竞租极大地提高了公房出租收入。 相似文献
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下面举例说明现行会计准则下出租人融资租赁业务的账务处理,并从财务视角分析其合理性和提出改进意见。一、出租人融资租赁的账务处理例:A公司将一台设备出租给B公司。租赁开始日为2007年1月1日,租赁期从2007年1月1日到2009年12月31日,共三年。该设备预计使用年限4年,原值100万元,已提折旧24万元,确认的公允价值为65万元。每年年末要求B公司支付租金25万元。该设备租赁期满时估计的资产余值为5.096万元,其中:B公司担保余值3万元,独立于出租人和承租人双方的第三方担保余值2万元,未担保余值0.096万元。A公司在洽谈租赁业务中支付谈判费、印花税、差旅费等初始直接费用1万元。租赁期满,A公司收回租赁设备。 相似文献
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2006年1—3月,南京市国有土地使用权公开出让公告共有3次,上市土地共有8幅,总面积达47.55万平方米,楼面地价1542元/平方米;成交6幅土地,总面积71.29万平方米,楼面地价为906元/平方米,成交的地块均为2005年上市的土地。 相似文献
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上海市土地使用制度改革,经历了向外商投资企业征收土地使用费、实行土地使用权出让、商业等六类用地补交地价进入批租轨道、土地使用权作价“空转”等过程,土地资源资产化管理取得了很大进展。但总的来说,城镇国有土地仍处在有偿与无偿两种土地使用制度并存在状态。为改变这种状况,就必须进一步深化土地使用制度改革,扩大国有土地有偿使用范围,提高土地供应渠道的市场化程度,充分实现国有土地资产价值。而作为土地有偿供应的新渠道,土地租赁制约因其具有更灵活、更方便等特点,必将成为土地市场中最具活力的土地有偿供应模式。 相似文献
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当前的土地二元结构导致农民享受不到土地增值带来的益处,成为土地征收矛盾多发的根源。同时,也存在农村集体土地私下流转、土地粗放使用、利用效率低等问题。党的十八届三中全会决议提出:“在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股.实行与国有土地同等入市、同权同价。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。” 相似文献
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财政部、国家税务总局于2004年7月21日联合下发了《财政部、国家税务总局关于暂免征收军队空余房地产租赁收入营业税、房产税的通知》,从今年8月1日起,暂免征收军队空余房地产租赁收入营业税(5%)、房产税(12%)和其他税费。 相似文献
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本文所称的租赁土地使用权,是指国家将国有土地以一定年限出租给土地使用者,土地使用者依法对国有土地享有的占有、使用和收益并排斥他人干涉的权利。租赁土地使用权是随着上海土地使用制度深化改革产生的有偿使用新形式——国有土地租赁而出现的。正确认识租赁土地使用权的性质,有助于顺利贯彻今年9月1日起施行的《上海市国有土地租赁暂行办法》。 相似文献
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周召荣 《中国乡镇企业会计》1997,(11)
凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应当按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和忡华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》缴纳土地增值税。一、土地增值税的计算方法土地增值税的计算包括两项内容:一是扣除项目的计算,二是增值额的计算,其中扣除项目金额计算是关键,计征依据接暂行条例和实施细则有关规定:1.确定土地增值税扣除项目金额计算:(1)取得土地使用权所支付的金额,是指企业为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。(2)开发… 相似文献
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一、融资租赁业“营改增”税收政策 我国现行营业税法中对融资租赁企业按差额的5%征收营业税,融资租赁应纳税额=(租赁收入-利息支出)×5%。财政部、国家税务总局发布的《关于上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》(财税[2011]111号)规定,纳税人提供应税服务,按照国家有关营业税政策规定差额征收营业税的,允许其以取得的全部价款和价外费用,扣除支付给非试点纳税人价款后的余额为销售额,允许扣除价款的项目,应当符合国家有关营业税差额征税政策规定。即“营改增”后融资租赁行业仍旧延用之前差额征收营业税的方法,将租息收入扣除借款利息支出作为应纳税销售额,计算缴纳增值税。 相似文献
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利用EXCEL设计融资租赁模型 总被引:2,自引:0,他引:2
一、手工方式下未确认融资费用的确认及分摊
例:假定甲公司从某租赁公司融资租入固定资产,该固定资产的账面价值为700000元。甲公司在每期期末向该租赁公司支付租金150000元,共需支付6期。租赁期满.甲公司享有该设备的优惠购买选择权,价格为100元。租赁合同规定的利率为7%。 相似文献