加拿大的住房按揭及按揭保险

加拿大的住房按揭及按揭保险李四明尽管加拿大是一个经济发达的国家，人均国民收入甚高，但大多数居民购房仍借助于住房按揭。自１９８８年以来，加拿大的住房按揭和按揭保险发展迅猛。１．住房按揭在加拿大，当一个家庭想购买住房时，常向贷款或金融机构提出借款申请，填...     

如何有效应对住房按揭贷款业务中的假按揭

今年的宏观形势给银行业的贷款投向造成了很大的压力，实业性贷款风险把握难度加大，因而风险较小的基础设施贷款和个人住房按揭贷款成了各家银行竞争的焦点。就基础性设施贷款而言．项目评估、论证、准入条件审查等都比较规范．风险相对可控；而个人住房按揭贷款受前期政策调整幅度大、各家银行自主性规定差异大等因素影响．同时为应对激烈的竞争．     

保障性住房按揭商机涌动

住房问题是重要的民生问题。我国自1998年实行以“取消福利分房、实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革以来（国发【1998】23号），历经十年的探索与实践从完全市场化逐渐回归公共政策，解决城市中低收入家庭住房困难成为当前住房制度改革的重要内容（国发【2007】24号）。面对商机涌动的新兴住房保障市场，商业银行应如何认识、把握业务拓展过程中的商机，尤其是识别和控制保障性住房按揭业务的风险，对提升住房金融业务的价值创造力、促进个人住房贷款业务的健康发展，有着重要意义。     

美国次级债危机对住房按揭贷款业务的风险提示

近期美国次级抵押债危机引发全球资本市场出现了剧烈的动荡。在我国，住房按揭贷款一直被视为优质资产，次级债危机使这种优质性被质疑。检讨国内住房抵押贷款中的潜在风险，以期防患于未然。     

放开第二套住房按揭是制造金融风险

中央推出房地产新政之后，许多房地产开发商认为中央的这些政策还不够，并不足以让房地产市场出现逆转，他们极力主张放开第二套住房按揭贷款界定。这些人表面上是在救中国经济，实际上是希望使房地产开发商牟取暴利的模式得以维持。     

住房公积金贷款的七大风险

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。由于住房公积金属于职工个人所有，在使用中，安全性应成为首要原则。就住房公积金抵押贷款的风险而言，主要有以下几种：     

论期房按揭贷款欺诈及其预防

<正>目前,我国的不少城市都开办了住房按揭业务,有的地方还比较成功。随着业务量和影响面的扩大",按揭"这个词越来越频繁地出现     

基于持续期数据的我国住房抵押贷款违约和提前还款风险分析

本文利用我国住房抵押贷款持续期数据,估计了住房抵押贷款在整个持续期内的提前还款风险和违约风险的概率,同时研究了各影响因素对住房抵押贷款这两类风险的影响方向。目前在国内文献中尚未见诸有关住房抵押持续期的实证研究,本文的研究能够反映抵押贷款风险的内在时间效应,这是其它统计分析方法无法做到的。本文进一步指出它们在银行的抵押贷款证券化和信贷风险管理中的应用前景。     

"房产典当"开启融资新时代

日前,一块位于上海核心商务区的综合地块将要重新人市拍卖的消息引起业界关注。2005年初,刚刚接手这一项目的开发商“巧遇”宏观调控,资金供给无望,万般无奈之下,只能忍痛割爱。随着房地产宏观调控日见成效,一些开发商和购房者,陆续出现资金链断裂坏账现象,房产典当也随之应运而生。近期,上海房地产典当数量增加30％以上。业内人士分析,由于从坏账到典当需要一段时间,目前出现的大量新增房产典当项目主要是受去年宏观调控政策的影响。今年“国六条”出台以来的宏观调控带来的影响可能还将在未来一段时间强力体现。     

如何防范保证金存款风险

商业银行在融资业务活动中，为了确保债权的安全，要求客户在银行开立保证金账户，并按一定比例缴存保证金存款。显然保证金存款是为了保障银行资金安全而设立的，是对银行债权的担保，保证金存款实际上承担了担保一金钱质押的功能。司法机关对保证金账户采取；东结、扣划等强制措施时，这种金钱质押功能就会被悬空、丧失，银行的债权将得不到应有的保障和补偿。因此，涉及民事诉讼中执法机关扣划银行保证金存款的问题值得高度关注。     

The Mortgage and Financial Crises: The Role of Credit Risk Management and Corporate Governance

This paper discusses the role of risk management and corporate governance as causal factors in the onset of the financial crisis. The boom and bust in the housing market precipitated serious strains in financial markets. These strains resulted in the onset of the financial crisis in August 2007 with the collapse of the asset-backed commercial paper market. This collapse occurred because the solvency of a number of large financial firms was threatened by huge losses in complex structured financial securities. Why did these firms have such high concentrations in mortgage-related securities? Given the information available to firms at the time, these high concentrations in mortgage-related securities violated basic principles of modern risk management. We argue that this failure to apply well-understood risk management principles was a result of principal-agent problems internal to the firms and to breakdowns of corporate governance systems designed to overcome these principal-agent problems.     

The Mortgage and Financial Crises: The Role of Credit Risk Management and Corporate Governance

This paper discusses the role of risk management and corporate governance as causal factors in the onset of the financial crisis. The boom and bust in the housing market precipitated serious strains in financial markets. These strains resulted in the onset of the financial crisis in August 2007 with the collapse of the asset-backed commercial paper market. This collapse occurred because the solvency of a number of large financial firms was threatened by huge losses in complex structured financial securities. Why did these firms have such high concentrations in mortgage-related securities? Given the information available to firms at the time, these high concentrations in mortgage-related securities violated basic principles of modern risk management. We argue that this failure to apply well-understood risk management principles was a result of principal-agent problems internal to the firms and to breakdowns of corporate governance systems designed to overcome these principal-agent problems.     

倒按揭,为何叫好不叫座

2006年3月,正在北京举行的政协会议上,九三学社中央上交提案：为了应对老龄社会的到来,可以推出“倒按揭”的养老方法,以老人房产换取养老.其实早在去年6月份,南京汤山温泉留园老年公寓就率先在全国推出“以房养老”的模式,引来一片叫好声.遗憾的是,目前这种模式只“吸引”了两位老人.为什么这种新模式会遭遇“叫好不叫座”的尴尬呢？     

一本全球物流业的全景图——王凡、东平新作《卡车轮子上的世界：欧美旅行笔记》简介

21世纪被广泛的认为是“物流的世纪”，在日益全球化的世界中，现代公路交通运输，在几乎所有的经济及社会生活领域都发挥着重要作用。然而，与中国自身的发展相比照，西方发达国家的现代物流业在过去数十年中是如何的演变展的？在这一发展过程中卡车起着怎样重要的作用？世界著名的优质卡车是如何制造的？     

关于房地产价格随机波动与评估、抵押风险的研究

本文给出了一个房地产相对价格的分布模型，在此模型的基础上对房地产评估的系统风险和抵押贷款的风险进行了研究。     

买房的主要风险与法律防范

普通消费者买房大致可分为四个阶段,即购房前准备阶段、签订认购协议阶段、签订房屋买卖合同阶段、收房阶段。在不同的阶段里存在不同的法律风险。     

反向住房抵押贷款的可行性分析及对策研究

随着社会的发展,我国的养老问题日益凸显,有关以房养老模式的研究,已经引起社会各界的重视。文章通过对我国养老现状及金融环境的系统地分析,论证了以房养老——反向住房抵押贷款在我国实行的可行性,并从加强法制建设、规范资信评级机构、加快专业人才培养、强化规范化建设和加大政府扶持力度等方面给出了在我国如何实行以房养老的相关对策、建议及展望,为未来的市场参与者提供一个参考。