业主大会的改革从业主委员会的选举模式开始

目前业主委员会的选举一般是通过业主大会选举产生业主委员会委员,再由业主委员会委员推选主任、副主任、秘书长及相关专业负责人。这种做法出现很多问     

BBS

问（昆明金实小区业委会主任）：业主委员会换届期间，政府要求重新成立筹备组，而且要求选举业主委员会委员的选票必须署业主的姓名、地址、产权地，全国人大的人民代表选举都是无记名的，请问我们是不是可以抵制政府的这个不合理的要求，或者是起诉他？     

BBS

问(昆明金实小区业委会主任):业主委员会换届期间,政府要求重新成立筹备组,而且要求选举业主委员会委员的选票必须署业主的姓名、地址、产权地,全国人大的人民代表选举都是无记名的,请问我们是不是可以抵制政府的这个不合理的要求,或者是起诉他?     

业主委员会选举难问题的思考

业主委员会是由物业管理区域内的全体业主,根据国家物业管理法规,通过业主大会选举产生的业主大会的执行机构。而业主委员会的选举具有严格的法定程序。在实践中,业主委员会选举难现象普遍存在。本文旨在通过对业主委员会选举难问题的分析,从而找到解决困扰业主委员会选举工作的良策。     

如何平衡小业主和大业主权益——业主投票权数计算基础讨论

2006年2月15日至17日,是深圳市最大的福利房社区彩田村首届业主委员会选举的日子。然而直到最后时限,小区内只有不到5%的业主投出选票,选举程序被迫延宕。当地媒体前去采访时,有业主宣布：这是我们对现在不公平选举方法的抵制,因为业主委员会选举,就是钞票决定选票。另一些业主向媒体抱怨说,很多业主在选举当天得知,此次彩田村     

业主委员会怠于起诉后的对策

救济途径 最高人民法院<关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)>第十三条规定,业主共同权益受到侵害、妨害或者可能受到妨害的,原告的诉讼主体资格按照下列方式确定:(一)已经选举出业主委员会的,为业主委员会;(二)没有选举出业主委员会,或者业主委员会怠于行使权利的,为业主大会或者业主.     

“业主”之争

业主是物业管理活动中的重要主体,物业管理离不开业主的参与.业主在物业管理活动中享有很多的权利:接受物业服务;提议召开业主大会,就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议,行使投票权;选举业主委员会委员,并享有被选举权等.同时业主还负有相应的义务:遵守业主公约和业主大会议事规则,执行业主大会决定和业主大会授权业主委员会作出的决定,交纳物业服务费用等.业主是物业管理活动中的基本概念,不搞清楚这个概念,物业管理活动就无从开展.国务院<物业管理条例>第六条规定,"房屋的所有权人为业主."这一规定似乎非常清楚,但在<广东省物业管理条例>修订过程中,有关业主的含义却成了争议的焦点之一,对于什么是业主,人们的认识还很不一致.     

聘任制：优化业主委员会制度的构想

在现代物业管理中，业主委员会作为连接业主和物业服务企业的桥梁，发挥着越来越重要的纽带作用。而在实际生活中，业主委员会的作用不明显。为了有效发挥业主委员会的纽带作用，可以推行业主委员会委员聘任制。实行聘任制具有可行性，并且对于解决业主委员会委员专业素质和工作积极性的问题有很大的帮助。     

物业公司有权罢免业主委员会委员吗?

事件回放2002年,上海广中街道某小区欲成立业主大会及业主委员会,在街道办事处以及居委会的协助指导下,建立了该小区业主大会筹备组。由于该小区业主朱某以及部分业主认为筹备组人员是内部指定,因此要求重新组建筹备组,并要求居委会回避。直到2005年,朱某及部分业主还要求成立业主大会,并重新产生筹备组。成立期间,筹备组根据上海颁布的《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》依法选举产生了业主委员会委员,朱某以绝对优势成为其中一员。在即将公布时,     

市场问题还要靠市场解决

近日,深圳市政府以红头文件形式下发了<导则>.该<导则>有两大鲜明特点:一是细化了业主大会和业主委员会的操作规则,尤其为筹备首次业主大会选举业主委员会委员,提供了明确的指导意见,力图在一定层面上解决深圳市小区业主委员会的成立率不到40%的局面;二是加大了政府行政部门在小区物业管理的话语权,试图通过将业主委员会纳入政府多级管理的架构下,弱化业主委员会的自主、自治权利,减小业主维权对物业管理公司、发展商乃至政府的压力,从而创造宽松的房地产投资环境,维护社会稳定和GDP的增长势头,构建和谐社会.体现特点二的具体条文有第五条、第七条、第八条、第十四条、第四十条、第四十四条等.     

高校劳动关系转型与工会维权模式创新

和谐的新型高校劳动关系的形成是中国高等教育加快发展的基础。然而,由于维权机制不健全、传统思维定式和工会队伍自身素质等原因,高校工会维权存在着明显的形式主义、行政化倾向和严重的职能缺位、虚化与异化现象,这不利于创造和谐的高等教育软环境。高校工会应在＂以教职工为本＂、依法维权、科学维权原则的指导下,从完善平等协商机制、健全教代会制度、推进校务公开、建立劳动争议调解委员会入手,创新维权机制。     

内部审计:确认的等级问题

作为增加企业价值的一种活动方式,内部审计业务范围在不断拓展,比如财务审计、业绩审计、评估服务以及新进员工培训等。这些业务可以分成两类:确认服务和咨询服务。本文就确认服务的含义以及有关内部审计人员的独立性和胜任能力作了探讨,并且通过内部审计服务的两个最基本主体——审计委员会与管理层,讨论了内部审计确认服务的保证程度问题。     

我国城乡社区组织发展与“村改居”社区组织建设

广义的社区组织,是指在社区地域内面向社区居民开展工作满足社区及其居民需要的各种组织的统称;而狭义的社区组织,则是指由社区及其居民组建并吸纳社区成员参与的以满足居民社会性需要和社区公共利益为目标的各种社会组织。狭义的社区组织在属性上更贴近作为非政府、非营利的社会组织的＂社会性＂本义。新中国成立以来,我国城乡社区组织经历了一个演变和发展的过程。随着城镇化进程的加快,＂村改居＂社区在我国大批涌现。尽管＂村改居＂社区不是一种独立的社区类型,但是,＂村改居＂社区又具自身的特征,＂村改居＂社区建设也是决策层、基层工作者必须直面的现实问题。＂村改居＂社区组织建设既要考虑在城乡二元分割体制尚未完全打破条件下农村基层组织形态向城市基层组织形态转变过程的历史连续性,又要立足于城市化和城乡一体化发展的高度进行前瞻性的设计。     

论业主委员会的权利和义务

业主委员会是业主失会的常设机构和执行机构。为了明确业主委员会的权利义务,必须理顺业主委员会与其他物业管理参与者的关系,与全体业主之间的委托代理关系,与物业服务企业之间的服务合同关系,与特定管理主体之间的行政法律关系,更好地发挥业主委员会在物业管理中的重要作用。     

审计委员会特征对上市公司内部控制缺陷的影响

本文以2009年深市主板A股上市公司为样本,实证检验了审计委员会特征对内部控制缺陷的影响。研究发现,上市公司审计委员会设立时间越长、规模越大、独立性越强,公司内部控制存在缺陷的可能性越小。进一步将内部控制缺陷划分为整体缺陷、具体缺陷、设计缺陷和执行缺陷四种类型,研究发现,设立时间越长、规模越大的审计委员会对四种类型缺陷的抑制作用都越强,独立性越强的审计委员会对除整体缺陷之外的其他三类缺陷的抑制作用越强,审计委员会的专业性越强对设计缺陷的抑制作用越强。     

历史考察与现实反思:审判委员会制度之检讨

在司法改革的浪潮中,审判委员会的改革日益成为人们关注的焦点,学界对于审判委员会改革提出了多种构想,历史的梳理和现实的重估对审判委员会制度的改革都非常必要,应彻底改造审判委员会,使之成为一个咨询性机构。     

董事会战略委员会与企业绩效的相关性研究

以中国上市公司为样本,实证检验了战略委员会与企业绩效的关系。实证结果显示,战略委员会的设立对企业绩效没有直接的正向影响,上市公司同时设立战略委员会与审计委员会并不能促进企业绩效的改善,设立战略委员会的上市公司的非独立董事比例对企业绩效没有显著的正向影响。这表明,目前中国上市公司战略委员会仅仅处于“消极合规”阶段,并没有在企业战略决策制定和重大投资决策中发挥重要作用。     

对广西高等旅游教育改革的思考和建议

近年来，随着我国旅游业的迅速发展，广西的高等旅游教育也有了长足的进步。但在我国加入世贸组织之后，旅游业正面临着前所未有的挑战。广西作为一个旅游大省，必须面对这种挑战。众所周知，竞争说到底是人才的竞争，而人才需要培养，但广西目前高等旅游教育的现状，只有经过改革才能适应未来旅游业的发展，在总结以往广西高等旅游教育存在问题的基础上，提出了筹建独立旅游大学和广西旅游教育指导委员会的建议。并从师资建设、专业课程设置、建立产学研相结合的高等旅游教育模式等方面，谈了个人的一点看法。     

关于我国少数民族教育研究工作的展望

中国少数民族教育学会第一次学术研讨会的特点可概括为:代表构成广泛、探讨内容丰富、交流成果丰硕。中国少数民族教育学会正在发挥其在民族教育研究方面的独特优势和积极作用,成为推动我国民族教育改革和发展的一支重要力量。今后我国少数民族教育研究以科学发展观为指导,主要围绕以下几个方面开展工作:大力开展少数民族教育调研活动,在研究解决重大现实问题方面取得新的突破;在民族教育基础理论研究方面取得新的突破;在民族教育研究理论创新方面取得新的突破;在民族教育研究人才队伍建设方面取得新的突破;在提高学会的学术地位方面取得新的突破。     

对邓小平政治交代的若干思考

邓小平的政治交代以中央领导集体为中心议题,强调必须建设…个具有足够权威与核心的中央领导集体,以保证党的领导地位.新一代中央领导集体必须坚持党的基本路线,着眼大局,严惩腐败.邓小平的政治交代对党的领导班子建设,对稳定党的方针政策,以及对中央领导集体顺利交接都具有重要意义.