各地救市措施集锦

房地产市场作为中国经济近些年来最为火热和贡献率最大的行业，无论是从其行业规模、产业链条，还是对地方政府的财政贡献率等各方面来看，都是地方政府最为关心的行业之一。虽然中央政府因为担心中国房地产市场存在“过热”，有可能引发“泡沫”，因而在各项“救市”措施中，并未明确指明要对房地产市场进行“救市”，但各省地方政府在保经济增长和就业等多种经济和社会压力下，仍旧在各自的权限范围内，率先推出了一系列明确针对房地产市场的“救市”方案和措施。     

广东出台“粤十五条”将对房地产市场起到多大的刺激作用？

3月3日,广东公布了《广东关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“粤十五条”）,被业内誉为“最彻底”的救市方案。对于地方政府的救市行为,开发商无疑是举双手赞同,但广东的救市时机却连地产商们都大为不解。为何选择在楼市“回暖”阶段再出手,纯粹为市场而考虑吗？     

救市政策应适度调整

去年下半年以来,为应对全球金融危机对我国经济的影响,中央果断出台了一系列促进经济发展的方针政策,其中也包括了刺激楼市的＂一揽子政策＂。在中央和各地一系列救市政策的刺激下,2009年我国房地产市场急速复苏,商品房成交量、成交金额都大幅提升。当此岁末年初、市场形势变化的情形下，以往针对楼市低靡实施的一些救市政策，势必将逐渐做出调整。如此判断主要基于以下三点分析：     

声音

资本市场岌岌可危？ “如果4000点守不住，我们市场进入恶性的循环，什么样的事情都可能发生。”3月14日，经济学家刘纪鹏教授在接受媒体访谈时称：中国资本市场正面临着危急关头，如若政府不出面救市，后果不堪设想。     

救市？！

此时，经济领域最频繁的词汇，毫无疑问是“救市”。 “救市”风行在股票市场与房地产市场这两个目前国内经济最重要的投资渠道。 人们小心翼翼地揣测着政策下一步的动作。 经济领域不断地演绎着蝴蝶效应，房地产行业与整体经济形势唇齿相依。 在救市这场“哈耶克和凯恩斯”之争中，决策者将如何选择？市场如何回应？     

自救：中介突围进行时

市场险象环生，状况不佳的2008年，日子不好过的当然不只是开发商，在救市的叫嚣中，中介是一个很特殊的群体。这个伴随着地产开发的高速增长而蓬勃兴起的行业在自身羽翼还没有丰满之时就被市场推到风口浪尖。直面成交量萎缩的低温，这个行业的自救行动显得特别的壮美。     

“闽八条”利剑出鞘福州楼市引来暖锋

7月下旬，福建省住房和城乡建设厅出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，这是全国首个省级救市文件。它的出台坐实了近段时间业内与坊间传得沸沸扬扬的“闽八条”，同时也在全国范围内开启了省级政府救市的先例。     

马年楼市 有心“救”你口难开

马年才过去一个多季度，楼市没有一往无前的“龙马”锐气，从楼市“崩盘”论到“救市”说，看空楼市的言论成了主流。继福建口头传达“闽十条”救市措施的报道满天飞之后，南宁、天津、杭州等地限购松绑的新闻也广为流传。最为有趣的是，当这些新闻被报道以后，当地政府主管部门都出来纠正，称报道失实。“救市”说当真是无风起浪，还是说政府有心“救市”口却难开？     

中国房地产企业资金危局

尽管自2008年四季度以来,中央和各地方政府都出台了一系列房产"救市"的政策和措施,各主要一线城市房地产市场也略有回暖之意,但种种迹象表明房地产市场的一些先行指标依然不容乐观,市场萧条的态势仍在延续。     

中国房地产企业资金危局

尽管自2008年四季度以来,中央和各地方政府都出台了一系列房产“救市”的政策和措施,各主要一线城市房地产市场也略有回暖之意,但种种迹象表明房地产市场的一些先行指标依然不容乐观,市场萧条的态势仍在延续。     

福建省住宅产业商会邀请政府、金融部门人士和开发商为救市新政建言献策

日前，中央出台救市“组合拳”，政策涉及首付比例、利率、公积金，以及契税、印花税、营业税、土地增值税等金融及税收的方方面面。随后，福州市出台相关的救市政策，针对税收、公积金、保障房等方面做了详细的规定，旨在释放刚性需求。中央与地方双管齐下，市场又做如何反应？春江水暖鸭先知，身处一线的地产企业对当此深有感触。     

这个冬天不太冷，但会比较漫长——本刊独家2009“企业家调查问卷”结果发布

近7成企业对2009年经济形势持悲观态度，3成企业认为政府的40000亿元救市措施与自身无关。     

谨慎对待房地产救市

2008年1-9月,深圳全市新建商品房销售面积同比减少47.81%,9月份全市商品住宅销售均价为12431.39元/平方米,较去年10月份每平方米17350.26元下跌了28.4%,住宅空置面积更是同比增加了逾九成。深圳市国土资源和房产管理局属下的深圳市房地产研究中心指出,深圳房地产市场已从初期的“冲高回落”转变为市场交易“持续萎缩和低迷”。该报告首次明确发出“救市”呼声指“当前对房地产市场的政策干预,已显得非常必要”。“救市”一经的提出,立即引起了各界的激烈争论,其中最有争议的是关于救市的必要性和如何救市的问题。     

谨慎对待房地产救市

2008年1-9月,深圳全市新建商品房销售面积同比减少47.81%,9月份全市商品住宅销售均价为12431.39元/平方米,较去年10月份每平方米17350.26元下跌了28.4%,住宅空置面积更是同比增加了逾九成。深圳市国土资源和房产管理局属下的深圳市房地产研究中心指出,深圳房地产市场已从初期的“冲高回落”转变为市场交易“持续萎缩和低迷”。该报告首次明确发出“救市”呼声指“当前对房地产市场的政策干预,已显得非常必要”。“救市”一经的提出,立即引起了各界的激烈争论,其中最有争议的是关于救市的必要性和如何救市的问题。     

认清形势 把握机遇 推动房地产业健康平稳持续发展——杨焕彩厅长在全省房地产管理工作会议上的讲话（摘录）

这次全省房地产管理工作会议非常必要，也非常及时。由于美国房地产市场泡沫破裂引发的次贷危机，引起了全世界金融的动荡，现在各个国家的政府尤其是欧美、亚洲等地的各国政府都研究如何救市。在这个背景下，中国的房地产市场也不能置之度外。对房地产问题，党中央、国务院和省委、省政府主要负责同志高度关注，总书记和总理几次讲话，要保持房地产事业的稳定健康发展，都有一系列的指示和要求。省建设厅与统计局联合搞了一个调研报告，报给省政府。     

住宅销售市场仍大有可为

2008年以来,突然的市场转向使很多房地产企业措手不及,很多人把市场回暖的希望寄托在宏观经济周期和政府的救市政策上.但在经济下行周期就只有撤出房地产市场这一条路吗?房地产业没有了政府的政策救市,是不是只能坐以待毙?……     

谨慎对待房地产救市

2008年1-9月,深圳全市新建商品房销售面积同比减少47.81%,9月份全市商品住宅销售均价为12431.39元/平方米,较去年10月份每平方米17350.26元下跌了28.4%,住宅空置面积更是同比增加了逾九成.深圳市国土资源和房产管理局属下的深圳市房地产研究中心指出,深圳房地产市场已从初期的"冲高回落"转变为市场交易"持续萎缩和低迷".该报告首次明确发出"救市"呼声指"当前对房地产市场的政策干预,已显得非常必要"."救市"一经的提出,立即引起了各界的激烈争论,其中最有争议的是关于救市的必要性和如何救市的问题.     

当务之急是完善制度依法治市而非救市

当前股价集体持续下跌是非理性的。如果没有外力,市场就会受无形之手的影响,延续自身的非理性下跌。对此,目前市场需要的不是政策救市,而是完善制度,从根本上解决投资者保护问题,从制度上促进股市的健康发展。观察美国证券法对大股东减持的相关规定及保护投资者利益的措施，对于当前面临大小非考验的中国股市有很大的参考意义。     

弱势下的房地产项目促销研究

2007年第四季度，我国大部分城市房地产市场进入调整期，市场成交陷入低迷，并持续至今。当前经济增长放缓，宏观调控政策出现微调，中西部政府出台救市政策。房地产市场整体环境发生改变的情况下，地方性政策是否能够发生作用尚需拭目以待。     

地方政府“救市”之我见

今年下半年以来,我国一些城市相继出台"救市"政策,有的地方称为"救市新政"。在房地产交易量大幅下滑之际,地方政府出面"救市",对于保持当地金融稳定、促进经济健康发展、防范金融危机冲击等都起到了一定的作用。但是,