土地流转入股 农业综合经营 柘林绿都农业合作社创新经营方式

上海柘林绿都农业合作社创建于2004年12月，得到了各级领导以及各有关部门的高度重视和大力支持。合作社初建时，有425家农户入社，2066亩承包土地入股，至2006年底，入社农户增至1025户，入股土地增至4700亩。合作社的建立，改变了以前传统农业分散经营的小生产模式，实行“承包经营＋集体经营”为基础的双层经营体制，是一种土地经营模式的改革创新。     

土地经营权入股的合伙模式研究

研究目的:明确土地经营权入股合伙模式的类型并提出规制建议。研究方法:采用文献分析法和案例分析法。研究结果:(1)正确处理合伙模式与其他土地经营权流转制度的关系,注意区分合伙模式与土地经营权出租,以及合伙模式在一定程度上可以替代有限责任公司模式。(2)明确确保入股的土地经营权权利没有瑕疵是土地经营权人的法定义务,从而保障合伙能够正常从事农业经营。(3)确定土地经营权入股合伙模式的法律性质是物权流转,合伙财产属于合伙人共同共有,以便合伙人可以通过土地经营权抵押贷款,解决资金困难。研究结论:土地经营权入股的合伙模式是土地经营权入股的重要模式,不能为股份合作社模式、农民专业合作社模式、有限责任公司模式所替代。     

胥口实践

组建以土地承包入股的土地股份合作制，把农民承包的土地从实物形态变为价值形态，让农民拥有长期、稳定的土地收益，这种“土地”模式2002年初就在苏州吴中区胥口镇试行，目前已经在胥口镇全面推开。胥口镇土地股份合作社成立于2002年1月8日。在不改变现行土地承包关系的基础上，在坚持群众自愿的前提下，     

“土地入股+农业产业化经营”发展模式探究——基于利辛县张村镇永光村及周边试点村镇的调研

深化农村改革的核心工作是处理好农民与土地的关系。在对利辛县张村镇永光村及周边试点村镇进行实地调研的基础上,基于农民、政府、土地入股公司(合作社)3个视角,分析“土地入股+农业产业化经营”发展模式的优缺点,并提出相应对策建议。     

土地股份合作现“黄金”

江苏省金坛市朱林镇黄金村地处茅山老区,辖16个自然村,11个村民小组,现有基本农田3960亩,精养鱼池860亩,蚕桑、林地460亩。该村把创办农地股份合作社作为经济发展的有效载体,在遵循“依法、自愿、有偿”的原则下,鼓励农民流转家庭承包土地,以土地入股的方式,获取“保底收益＋参股分红”。     

关于他拉皋村土地使用制度改革的做法与思考

关于他拉皋村土地使用制度改革的做法与思考蔡德江，刘守联，华正策城郊乡村如何使土地使用制度与市场经济体制接轨？双塔区他拉皋乡他拉皋村走出了一条“土地入股、两权分离、统一服务、招标承包”的新路子。其主要做法。──统一规划，统一服务。根据土地资源条件与市场...     

钟山马蹄市场“钱”景诱人

钟山县回龙镇按照“公司＋合作社＋农户”的农业经营模式，由钟山县双高马蹄专业合作 社与桂林市平乐宏源农业公司联合以土地流转形式整合土地资源，运用“冬种马铃薯，春种甜玉米，夏种粉蹄”的种植方式，     

农村土地流转的现状、问题及建议——四川省南充市土地流转问题调查

一、农村土地流转的现状近几年来 ,面对农业发展进入新阶段的挑战 ,南充市不少县市区和乡镇按照“稳定承包权 ,放活使用权 ,强化管理权”的原则 ,在不变更土地承包权属关系的前提下 ,通过转包、转让、互换、租赁、入股等方式 ,积极创新经营机制 ,在土地流转、业主承包经营方面进行了积极的探索 ,形成了“业主 +农户”、“基地 +农户”、“公司 +农户”、“大户 +农户”、“企业 +农户”、“服务组织 +农户”等 6种经营模式 ,促进了我市农业超常规发展。据初步统计 ,全市土地流转面积达 6 2 5万亩 ,其中 :耕地面积 4 8 84万亩 ,“四荒”面积…     

土地使用权出让金入股与土地使用权作价入股的区别

土地使用权作价入股与土地使用权出让的变通做法──土地使用权出让金入股十分相像却又有所不同，建议将二者统一起来。     

梁垛尝试土地股份合作

2007年初,东台市梁垛镇组建了“梁垛村土地股份合作社”、“如意村土地股份合作社”、“舍港村白云土地股份合作社”等三家各具特色的土地合作社,涉及农户766户,入股面积1023.11亩。三个合作社各具特色：梁垛村地处集镇,入股土地主要用于二三产业开发利用,提高土地收益;如意村原有一个组有大棚蔬菜种植经验,合作社致力于发展高效农业,引导农民扩种大棚;舍港村水陆交通便捷,白云合作社主要是利用区位优势,引导建立农民创业园,实施“凤还巢”及规模养殖项目。     

企业改制中存在的十个误区

误区之一：“一哄而起”。即上级政府采取行政手段，不管当地企业改制条件是否成熟，要求在限定的时间内完成企业改制任务。误区之二：“一股就灵”。认为股份制是包活企业百病的灵丹妙药。误区之三：“换牌代改”。政府和企业为了完成企业改制任务，企业原有的经营体制、管理方式、用人制度等依然照旧，只是换个牌子。误区之四：“强迫入股”。企业转换成股份公司后，强迫原企业职工集资入股，并规定凡不集资入股的职工将做辞退处理。误区之五：“政企不分”。政府部门在对企业进行大刀阔斧的改制同时，在自身的管理经济职能上没有进行相应…     

当前土地承包经营权入股合作社面临的困境及应对措施

当前中国土地承包经营权具有社会保障等功能而被限制与承包农户相分离,基于权利与其主体不可分的共性,劳务出资的规制措施可为土地经营权入股合作社提供借鉴。本文通过比较分析国外劳务出资的规制模式,认为土地承包经营权出资额不应计入合作社法人财产,土地入股股东所有权应与法人产权分离,土地承包经营权股份仅计作分享利润和净资产、承担亏损的依据,从而可克服当前土地经营权入股的立法困境和制度缺陷,平衡合作社与农户间的利益冲突。     

论承包地入股登记制度的困境及规范建构

长期以来,由于土地承包经营权中身份属性的限制,承包地入股登记制度面临诸多困境,原有立法难以满足现实对承包地入股流转方式的需求。因此,中央政策和现行法律对承包地入股流转的需求予以回应,政策上不断寻求突破,法律上保留开拓制度空间。2018年《土地承包法》的修订吸收了"三权分置"的核心思想。土地经营权作为不含身份属性的财产性权利,实现了政策向法律的转化,为承包地入股登记制度的困境克服提供了契机。在新《土地承包法》的指引下,为实现土地经营权入股登记的规范建构,应当就入股登记的生效模式、期限、内容和前置性程序等方面进行完善。     

创新：产业发展的动力

区域经济发展的关键在产业，产业经营的难点在创新。近年来，河北省隆化县偏坡营乡在发展蔬菜产业中，创新了“公司＋合作社＋基地＋农户”发展模式，以土地、资金入股方式集中连片狠抓蔬菜组织生产和产品销售，产品持续旺销，价格长期稳定，只愁产不愁销的巨大拉动力，激发了广大菜农的生产积极性，取得了丰厚的经济效益。目前，合作社社员已由成立之初的52户350股，发展到566户2600股，人均纯收入达到1．85万元。     

创新服务“三农”方式搞活粮食流通

一要大力发展订单粮食服务。以粮食购销龙头企业或粮食加工龙头企业为“领头羊”,实行“龙头企业＋基地（农户）”联结模式,以订单为载体,在互惠互利的前提下,以需定产,最大限度保护农户利益,以确保与农民建立稳定购销关系,减少农业生产的盲目性,为农民增收打下基础。二要有序推动粮食专业合作组织建设,提高服务水平。引导农民以土地承包经营权、资金、劳动等生产要素入股,以合作制、股份制等形式,     

双重尊重赋予农业合作社强大生命力

尊重农民的土地使用权。土地流转入社是农民创办专业服务合作社的重要途径。在全国各地的种植合作社中，土地流转费普遍实行“就高不就低”。有的地方不管农业丰歉如何，都会保证农民得到一笔固定的土地流转费。此外，入股土地还可参与合作社利润分配。如此一来，就保证了农用土地收益，调动了农民入社积极性。尊重农民的劳动收益权。     

土地评估机构如何“脱钩”改制

随着土地评估业的飞速发展，土地评估机构的“脱钩”改制问题摆在了土地行政机关和各类土地评估机构面前，如何认识土地评估机构的“脱钩”改制、“脱钩”改制将会带来什么问题、怎样“脱钩”改制等一系列问题值得思考。土地评估机构现况分析从目前各地土地评估机构的类型...     

设定抵押的土地经营权入股合作社研究

研究目的:对已经设定抵押的土地经营权能否入股合作社进行研究。研究方法:采用定性分析法对设定抵押的土地经营权入股合作社的法理基础及对合作社各个方面带来的影响进行分析、概括。研究结果:(1)根据《物权法》的制度和法理,设定抵押的土地经营权在得到抵押权人同意的条件下,可入股合作社。(2)设定抵押的土地经营权入股合作社不会损害抵押权人和合作社债权人的利益、不会增加对合作社注册资本的影响、对合作社的权利内容也不会带来影响。研究结论:为了实现国家盘活农村资产的政策目标,应当允许设定抵押的土地经营权入股合作社。     

扬州探索土地合作路径

以农民土地承包经营权入股的土地股份合作制改革,是当前完善土地承包关系、促进土地有序流转、推进高效农业适度规模经营的有效实现形式.江苏省扬州市从2004年开始试点先行,2006全市大力度推进,到2007年底,全市已组建土地合作社288个,入股土地面积16万亩;截至今年6月底,全市已组建土地股份合作社474个,入股土地面积30.8万亩,工商登记合作社49个;土地合作社组织个数和入股面积均领先全省.     

浅议重庆土地新政与农民增收

重庆市政府于2007年7月提出了土地入股的政策,其政策意图是让农民的土地投入市场,让农民享受城市化的收益.本文就该政策进行了具体分析,说明土地入股对处于不同地区的农民其增收作用不同;土地入股存在极大的风险.因此,土地入股应该实行自愿原则,立足于保护农民的利益.政府必须采取一定的措施规避风险,才能使土地入股后的农民收入增加.