上海二手房市场 发展现状与问题分析

上海二手房市场自从1994年开始实行房地产二、三级市场联动以来发展迅猛，1996年上海二手房交易面积仅为81万平方米、而到2003年，二手房交易面积已突破2000万中方来，接近一手房交易量，发展速度极快。     

二手房市场

2008年10月京、沪三手商品房市场分析报告 10月京沪两地房地产市场虽未上演“银十”，但一系列房地产消费鼓励政策也对市场产生了一定的影响。     

邵阳县 二手房市场调查分析

当前，房地产业已成为国民经济支柱产业之一，房地产开发经营已成为推进房地产业发展的“主力军”，促进了国民经济快速发展。那么二手房发展状况怎样呢？笔者对邵阳县二手房市场作了一番调查研究，掌握了目前发展情况和存在的主要问题，并提出一些建设性意见。     

二手房市场

新政引致交易量增幅收缩；二手商品房首夺头把交椅；城北地区二手房交易量下滑25%；西大望路成为潜伏的升值空间。     

二手房市场中购房者对房地产经纪服务的选择行为研究

二手房市场的活跃与繁荣对房地产经纪服务具有很大的依赖性,房地产经纪服务的发展与完善成为了这一市场能否健康发展的决定因素之一。因为房地产经纪服务的发展在根本上取决于消费者的需求和认可,所以系统地研究消费者对经纪服务的选择行为,了解消费者的选择现状、掌握消费者的选择动机、分析消费者个体因素和公司自身属性对其选择行为的影响,对于房地产经纪服务企业以及整个房地产经纪服务业的发展具有非常重要的意义。在中国房地产估价师学会和广州满堂红置业有限公司的大力支持下,清华大学房地产研究所开展了“房地产经纪服务与房地产市…     

成都市二手房市场发展回顾与展望

2004年，成都房地产市场在国家宏观调控的大背景下，商品房市场持续快速发展，住宅预售面积快速增长，空置面积快速下降。随着城市南、东两大城市副中心建设的启动和城区旧城改造的基本结束，全市房地产市场呈现出供需两旺、结构优化、新区全面扩张、旧城功能提升的新格局。二手房市场作为成都市房地产市场的重要组成部分，     

二手房市场

5月京沪两地二手房市场量跌价涨新房集中入市加重市场观望升级置业渐成交易主流21世纪不动产监测数据显示,5月京沪两地二手房市场不约而同的表现出了量跌价涨局面。其中北京5月二手住宅网签套数重新跌破两万,回落至19738套,交易量环比     

二手房市场

热点板块抢先看2月成交量环比上涨100%2月北京房地产市场出现了一片繁荣的景象,据21世纪不动产监测数据显示,本月全市二手房买卖成交量环比上涨近30%,其中亚奥、通州、百子湾、石景山等重点片区成交量环比涨幅甚至超过了100%。     

二手房市场

近几个月房地产新政频出，京城二手房市场略显不稳定，交易量、客户登记量都有不同程度但却明显的下滑，而六月的市场由于受到政策的正面冲击，交易量更是跌至二季度以来的冰点。市场能否经受政策严峻的考验，七月份京城二手房市场是否能够逐渐回暖，已成为多方关注的焦点。据中大噎基统计资料分析，7月的客户需求登记量、房源登记量均比上月出现了明显的回升，经过一段时间的观望之后，消费者开始理解市场，而对于拆迁、结婚、为孩子上学之类的刚性客户来说，营业税对其并没有产生太大影响。     

阳光总在风雨后——株洲二手房市场发展现状与前景分析

随着株洲房地产市场的高速发展，在商品房市场产销两旺的同时，二手房市场也在迅速发展，虽然这段时间以来，伴随着对二手房市场的宏观调控，一系列措施相继出台，如征收营业税的年限从以往的2年延长至5年：开始征收二手房交易个人所得税等等，这些调控政策都不可避免的对二手房市场产生深远影响。但在这种形势下，株洲的二手房市场仍然保持一定增长。在今年刚刚闭幕的第六届房交会上，短短几天，二手房成交量就突破三百套，更是显现出株洲二手房市场的活力。成绩是可喜的，但越是在这种形势下，就更需要总结一下现在，对我市的二手房市场的现状有一个清醒的认识：展望一下未来，为进一步繁荣二手房市场积蓄力量。     

北京2006年第一季度二手房市场分析

二手房交易均价约为4300元／平方米，环比小幅增长 2006年第一季度二手房交易均价为4300元／平方米，与去年同期的交易均价3900元／平方米相比，上涨了400元／平方米，增幅为10．26％；与去年第四季度的交易均价4135元／平方米相比，则上涨了16.5元／平方米，涨幅为3．99％。我爱我家市场研究中心指出：导致二手房价格增长的刚性因素很多，比如：一手房价格的居高不下及二手房市场的供不应求。除此之外，二手商品房特别是高品质、高价位二手公寓、别墅成交比重的逐步增大，对二手房交易均价的上升也起到一定程度的拉动作用。     

二手房市场提前进入冬眠期

“金九银十”一直是房地产销售的旺季,按照往年惯例,每年从9月初开始,大批购房者陆续开始选房计划,然而,今年的二手房市场却在“两税”的重击下提前进入“冬眠期”。     

税改后二手房发展空间将加大

税改对房价的下降是一个利好,但是,房价下降,一定是市场行为,一些业内人士认为,除了税改之外,积极拓展二手房市场,加强二手房交易政策的改进和市场监测分析,及时发布二手房市场导向信息,探索二手房收购、储备和投放等措施应该是解决北京房地产市场问题的根本途径。     

在回暖中寻求发展——北京二手房市场调查

我爱我家:二手房市场早晚会形成与新房市场分庭抗礼的局面。从交易量上来看,我们预计明后两年二手房和新房交易量还可能持平,到2012年北京市的二手房成交量将可能超过新房成交量。而这种现象随后也将在全国其他城     

上海住房市场进入“二手房”时代

我国房地产市场兴起以来,新建商品房一直是房地产市场的客体。政府对房地产市场的管理也主要着重于新建商品房市场。然而,近年来,上海的二手住房交易量快速增长,中心城区的二手住房市场交易量已经大大超越了新建商品住房,成为住房市场的主体。它对房地产市场管理提出了什么新的要求？这都是值得研究的重要问题。     

2008年上半年福州二手房市场分析

2008年上半年来的福州楼市，由于宏观调控银根紧缩等一系列政策影响，开发商、市场、消费者、中介公司都显现“链条反应”。对开发商来说，土地拍卖不再“亢奋”，而是趋向理性的回归；销售上，去年年底的“捂盘”到今年上半年的“放量”，福州开发商的营销手段层出不穷；而对消费层面而言，今年上半年，投资者不在，恐慌性需求没有，更多的是以自住需求为主的购买人群，刚性需求客户成为上半年二手房市场的主旋律。     

“二手房限外”规定出台，二手房市场格局暂未受改变

继去年7月建设部等六部委联合发布"限外令"之后,国家发改委和商务部公布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》,新增限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。新规定将于2007年12月1日起施行。