房屋测量中共有面积测算与分摊相关问题探讨

文章主要阐述建筑面积、成套建筑面积、共有建筑面的概念,分析房屋共有面积的认定与测算,研究房屋共有面积的分摊方法,并就当前房屋共有面积测算与分摊中存在的问题提出了优化策略,以推动房屋共有面积测算与分摊水平的不断提升。     

浅谈各类房屋共有建筑面积的分摊方法

在房产测量行业．房屋的共有建筑面积分摊～直是个难点。面对千姿百态、形状各异的不同建筑．采用什么方法准确分摊共有建筑面积．始终困扰着每个测绘作业人员。本文以现行的《房产测量规范》为依据．将各类型的房屋按用途分为住宅房屋、单一用途非居住房屋及综合用途房屋三类，并根据其各自特点归结出以下这套简便可行并能适用于各类房屋共有建筑面积分摊的方法。     

房屋共有建筑面积测算与分摊方法探讨

文章系统地介绍了房屋共有面积的测算方法,重点探讨房屋共有建筑面积测算与分摊方法。     

房屋共有建筑面积测算与分摊方法探讨

文章系统地介绍了房屋共有面积的测算方法,重点探讨房屋共有建筑面积测算与分摊方法。     

《房产测量规范》之成套房屋测绘与建筑物区分所有权登记

根据《房产测量规范》(GB/T17986-2000,下称《规范》)附录B:成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊,结合附录E房产图示例之E3分户图示例,成套房屋之分户产权面积由该户套内建筑面积及其所分摊的共有建筑面积两部分组成,与套内建筑面积相对应的界线即构成该户房屋所有权之权利红线,以此房产测量成果用于成套房屋的分户产权登记是我国各地的通行做法。     

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

各省、自治区建设厅,直辖市建委及有关部门: 为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作,保护当事人合法权益,现就有关问题通知如下: 一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积(在图上标注尺寸)和房屋分摊的共有建筑面积。     

广集博采

房屋建筑面积实施新规定建设部发布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》日前正式实施，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。《通知》规定的建筑面积更明确了，如在房屋权属证书附图中，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积；同时房产测绘单位要对房产实施测绘，并对测绘成果的质量负责。公共分摊面积变少了，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、…     

北京市国土资源和房屋管理局关于商品房销售有关问题的通知

各区县国土房管局、市房地产交易所、市房屋土地登记事务中心: 为进一步规范商品房销售行为,维护买卖双方的权益,根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令[2001]第88号),现就商品房销售的有关问题通知如下: 一、商品房预售、销售无论按建筑面积计价、按套(单元)计价、还是按套内建筑面积计价,商品房买卖合同中都应当注明所购商品房建筑面积、套内建筑面积、共有建筑分摊面积以及共有建筑分摊部位。     

关于房屋面积测量中取消公用面积分摊的可行性

现行的房屋面积测绘，其结果表现形式主要是建筑面积。对于成套房屋而言，建筑面积主要由套内建筑面积、分摊公用建筑面积两部分组成，而这其中，分摊的公用建筑面积正是造成建筑面积是否正确的最重要因素，也是造成各类矛盾问题产生的最主要原因。     

浅谈房屋共有建筑面积分摊

2007年10月1日,《中华人民共和国物权法》颁布实施。《物权法》涉及到不动产的权利和义务问题,而房屋建筑面积测算正是不动产的一项必不可少的数据,本文以《物权法》第八章——共有为主题,阐述房屋的共有建筑面积分摊问题。     

The incidence of metropolitan property tax base sharing and rate equalization

The incidence of metropolitan property tax base sharing and rate equalization is analyzed in a two-jurisdiction model of a metropolitan economy. Analytical results indicate how the effects of this reform proposal can be separated into efficiency gains, redistributions among metropolitan residents, and redistributions among residents and nonresidents of the metropolitan area; the effects of enactment on suburban housing prices are also analyzed. Numerical results suggest that enactment of metropolitan base sharing and rate equalization would result in fairly small efficiency gains even with significant factor reallocations and would be accompanied by sizable income redistributions among city and suburban landowners.     

房屋共有面积测算与分摊疑难问题探讨

《物权法》、《房屋登记办法》实施以来,老百姓对于自己购买的房屋的面积越来越关注。这几年,房屋买卖双方产生纠纷的焦点主要集中在房屋共有面积的测算与分摊上,这也正是房屋测量中的老大难问题。本文从一个中介者的角度,本着公平、公正的原则,以维护开发商和住户的合法权益为出发点,根据多年在实际工作中的探索和调研,对房屋共有面积的测算与分摊等有关问题提出有效的解决办法,供大家参考。     

天津滨海新区住房供应结构研究（下）

天津滨海新区（下称新区）近几年房地产开发中的住房投资过高,政府应关注当年的去化率。新区户籍人口大多拥有自住房,住房困难家庭较少。至2020年,新区人口密度和GDP总量均与住房销售面积正相关;塘沽依然是新区商品房销售热区,大港占比快速上升,汉沽交易量相对较少,这需要通过合理运用土地资源,完善相关配套设施,促进地区均衡发展;划分四个m^2价格段、四种m^2户型面积分别进行预测,以百分比和m^2显示;以商品房、蓝白领公寓、社会租赁房各类住房总需求预测供应总量;以就业机会、交通便利性、配套设施完备及其他为主要选址因素,建立住房选址评价体系和递阶层次结构,通过合成层次总权重确定各指标权重,运用软件实现计算操作。实现新区预测住房供应结构应将核心区向综合性、现代化、国际化都市方向发展,成为功能完善的宜居城区;将服务业与工业融合,使其高度关联;注重智能化、生态环保等一系列建设,使其与产业布局的区域特点相对接。     

天津滨海新区住房供应结构研究（上）

天津滨海新区（下称新区）近几年房地产开发中的住房投资过高,政府应关注当年的去化率。新区户籍人口大多拥有自住房,住房困难家庭较少。至2020年,新区人口密度和GDP总量均与住房销售面积正相关;塘沽依然是新区商品房销售热区,大港占比快速上升,汉沽交易量相对较少,这需要通过合理运用土地资源,完善相关配套设施,促进地区均衡发展;划分四个m^2价格段、四种m^2户型面积分别进行预测,以百分比和m^2显示;以商品房、蓝白领公寓、社会租赁房各类住房总需求预测供应总量;以就业机会、交通便利性、配套设施完备及其他为主要选址因素,建立住房选址评价体系和递阶层次结构,通过合成层次总权重确定各指标权重,运用软件实现计算操作。实现新区预测住房供应结构应将核心区向综合性、现代化、国际化都市方向发展,成为功能完善的宜居城区;将服务业与工业融合,使其高度关联;注重智能化、生态环保等一系列建设,使其与产业布局的区域特点相对接。     

“十二五”时期农民工市民化成本测算及其分担机制构建——以跨省农民工集中流入地区宁波市为案例

本文以宁波市为案例,对"十二五"时期农民工及其家属市民化的成本进行了测算。测算表明,地方政府为农民工提供与本市户籍居民同水平的子女义务教育、公共卫生、就业培训、社会保障和改善住房条件等公共服务,人均需投入13507.4～25507.4元。在此基础上,本文设计了农民工市民化的成本政府间以及政府与企业间的分担机制,中央政府重点加强跨省农民工集中流入地区的支持,企业主要在农民工权益保障、职业培训、社会保险和住房条件改善方面发挥积极作用。     

城市住宅价格影响因素分析——以长沙市为例

运用SPSS13.0软件,以GDP、市区人口、市区居民人均可支配收入、住宅投资完成额、住宅施工面积、住宅竣工面积、销售面积为自变量,采用1999-2008年10年数据,建立线性模型,对长沙市住宅价格这一因变量进行模拟分析。结果表明影响长沙市住宅价格的主要因素是GDP、住宅施工面积和人均可支配收入。最后对长沙市住宅价格的合理发展提出了相应对策。     

Owner-occupied housing in a model of exchange rate determination

This study explores the effect of owner-occupied housing asset holdings on the short and long run determination of exchange rates. In the presence of consumption goods that can simultaneously serve as investment allocation subject to capital gains—such as owner-occupied housing—the general equilibrium model, based on the Obstfeld and Rogoff Redux model, produces exchange rate overshooting both in the presence and in the absence of price rigidities in the markets for final goods. This effect depends on the size of owner-occupied housing expenditures relative to total consumption expenditures, the initial level of housing market inflation, capital gains in housing and other parameters of the model. Depending on parameter values and initial conditions, the model supports the possibility for exchange rate dynamics that include either overshooting or undershooting.     

On the effect of fiscal zoning on land and housing values

The note is a comment on and extension of “The Effect of Zoning on Land Value,” by J. C. Ohls, R. C. Weisberg, and M. J. White. It is suggested that some of the results of that paper are very sensitive to the way in which the market for urban housing and the market for urban land are modeled. In the context of a more general model, it is shown that a major result of that paper, that land values may rise or fall, in a metropolitan area, in response to zoning, still holds, although the mechanism underlying the process is very different in the more general model. Furthermore, it is shown that the effect of such a zoning change on housing prices and consumer welfare is unambiguous; the former rises and the latter falls. Finally, it is proved that zoning by a small municipality within a metropolitan area will cause land and housing values to fall.     

Revisiting Informal-Sector Home Ownership: The Relevance of Household Composition for Housing Options of the Poor

This article examines the linkages between the housing options of the poor and their household composition. It gathers field data among renters and owners in low-income neighborhoods of Guadalajara, Mexico, and it argues that informal-sector home ownership is not favorable to the conditions of female householders. Thus, housing assistance programs that focus solely on conditions of housing in informal settlements and that promote home ownership in peripheral areas practice a discriminatory approach to housing that cannot serve the needs of a growing percentage of low-income households. Meanwhile, inner-city rental units, with the greatest concentration of female householders, are being allowed to deteriorate and may soon be erased from the city's landscape on account of real estate pressure. The paper calls for housing policy-makers and researchers to broaden their scope of concern to include renting and sharing as important shelter alternatives of the poor, and also to account for the variations in housing strategies of the poor based on changing patterns of household composition.