农村抵押担保融资主体行为分析与路径探索

抵押担保融资有利于盘活农村资产,缓解农村发展和推进城镇化进程中的资金需求。通过改进传统抵押担保模型,本文对比了担保公司参与前后抵押担保各方的期望收益和行为;同时,考虑了农村贷款金额较小、抵押品变现率较低等因素,进而讨论担保公司介入对推动农村金融发展的作用,提出应先发展农村经济、培养资金需求,进而吸引金融机构投放资金,这是形成良性农村金融市场的有效途径。     

试论反担保合同公证的必要性

<正>为了保证担保公司的正常运行,通过担保公司在为企业提供担保的同时也要求被担保企业为担保公司提供的担保而提供的担保。这种担保往往是以抵押作为债权而实现的一种物的担保,这就是现在常说的反担保。那么,如何保障担保行业的健康发展,且这种保障又如何在现行的法律环境下规范运作,是当前亟待解决的问题。要解决这个问题最可靠、最便捷的法律手段就是公证。由于一个新兴行业的诞生,导致一个新的公证项目——反担保合同公证——应运而生了。     

公证 假合同的克星

<正> 1996年2月的一天,山东省临沂市某商场的林经理与北京市某家电公司洽谈生意时,林经理向家电公司出示了伪造的某某商场提供的"80万元资金担保证明"及营业执照,家电公司信以为真,贸然与林经理签订了供销合同,结果被林经理骗走购买空调款近60万元。后来家电公司得知:不仅林经理是假的,就连他所在的商场也是假的,他的一切手续都是假的。签合同,最怕遇到假公司、假经理、假     

“一体两翼”下担保体系应该何去何从——基于互联网大数据的构想

虽然担保公司担保总额在逐年上升,担保放大倍数也逐渐扩大,但是中小企业融资难、融资贵情况仍旧普遍。本文从担保公司的内部和外部存在的问题入手,指出目前担保缺失是由于政策效率低下、资金分配未满足市场供求、人员素质不够、风控能力差、体系不完善等方面造成的。本文创新点在于,指出了应该将担保体系征信系统与银行和互联网金融信息数据对接,实现硬信息和软信息共享,从而降低信息搜集成本,并有助于发展关系型信贷。另外,提出了有关担保体系结构优化建议。从长远目标来看,指出了担保公司的未来目标,即将信用担保客户转变成银行抵押贷款客户。     

基于B-S期权理念的个人房产抵押贷款利率制定

2008年前三季度江苏省南京市零售贷款业务发展良好,其中个人贷款业务中个人房产抵押贷款增长较快,违约率较低。对于城市商业银行来说,发放个人房产抵押贷款是主营收入重要来源之一,对银行的稳健经营和持续发展有着重要意义。然而在从紧货币政策和房地产市场加大调控力度的宏观形势下,南京市房地产价格波动未来有扩大的趋势,从而有可能对银行个人房产抵押贷款业务带来风险。本文借助期权定价理念对南京市个人房产抵押贷款利率合理定价进行初步的计算。     

基于B-S期权理念的个人房产抵押贷款利率制定

2008年前三季度江苏省南京市零售贷款业务发展良好,其中个人贷款业务中个人房产抵押贷款增长较快,违约率较低。对于城市商业银行来说,发放个人房产抵押贷款是主营收入重要来源之一,对银行的稳健经营和持续发展有着重要意义。然而在从紧货币政策和房地产市场加大调控力度的宏观形势下,南京市房地产价格波动未来有扩大的趋势,从而有可能对银行个人房产抵押贷款业务带来风险。本文借助期权定价理念对南京市个人房产抵押贷款利率合理定价进行初步的计算。     

中小企业：信用担保化解融资难

人民币升值、出口退税下调和原材料涨价成为压在生产型出口企业头上的三座大山,使得这些企业的利润空间不断缩小,资金周转的难度加大。融资难,是多年以来困扰中小民营企业发展的一大难题,在缺少土地、房产和机器设备等固定资产的情况下,融资更是难上加难。如何破解中小企业的难题,助推中小企业快速发展?当银行无法为企业提供产前无抵押融资时,担保公司主动担当了贷款的信用担保人的角色。     

担保公司衡量担保风险时应注意的几个指标

担保公司作为社会信用的一种补充,已经在金融机构防范贷款风险中起到了越来越重要的作用.但作为担保公司来讲,在为企业担保时应该如何防范和化解担保所带来的被担保企业违约风险,这是信用担保机构必须解决的首要问题.笔者在这里介绍几个担保公司在对被担保企业进行是否担保决策时应该注意考虑的几个财务指标,以供参考.     

非融资性担保公司发展中存在的问题及对策

<正>个人或企业作为资金需求方向银行借款,银行为降低风险,要求借款人找到第三方为其做担保,担保公司便是提供担保服务的第三方专业性机构,也是我国民间金融的重要组成部分。按照是否取得《中华人民共和国融资性担保机构经营许可证》分类,担保公司可分为融资性担保公司和非融资性担保公司。非融资性担保公司是指在中华人民共和国行政区域内依法设立,但未取得《中华人民共和国融资性担保机构经营许可证》,实际在为法人及自然人提供业务的机构。与融资性担保公司不     

简述担保公司如何改进服务

近些年来，为数众多的中小企业已成为国民经济高速增长中一支不容忽视的力量，但融资难的问题制约了其自身的发展，融资性担保机构则应运而生。但随着担保行业的竞争越来越激烈，许多担保公司出现了优质客户流失、业务量下降的困境。为此，本文仅就个人对一些担保公司的调查与了解，提出一些改进担保公司服务的建议。     

美国次贷危机对国内金融机构经营管理的启示

次贷危机的爆发由美国次级抵押贷款市场在宽松的利率环境下因房产的抵押及信用风险等种种原因而造成.因而,可以将金融机构抠押信贷的问题进行深入探讨,从次贷危机中解析当前金融机构所面临着的市场及信用风险,在危机后吸取教训,完善各类风险问题的预警机制,并建立健全房产信贷的抵押保险和担保制度.     

完善中国融资担保体系的思考

一、完善融资担保体系是持续解决中小企业融资难的可靠保障 长期看来,中小企业融资问题一直与担保行业发展有着密切的关系。1993年11月,国务院作为特例批准设立了我国第一家全国性专业信用担保公司——中国经济技术投资担保公司。此后,担保行业逐步成长。上世纪90年代末期以来,担保行业进入快速发展轨道。2005年全国已成立各类担保公司2914家,担保资本金总额已达到808亿元,     

投资担保行业出现的问题与对策分析

投资担保通常意义上是指个人在向银行贷款的时候,银行为了降低风险,不直接放款给个人。需要借款人找到第三方,为借款人做信用担保。今年来,随着经济的不断发展,我国投资担保行业正在大范围的兴起,然而在这种形势下,投资担保行业却面临着来自市场和客户等各方面的风险,从而导致投资担保公司在经营中出现了各型各类的问题。因此,加强对担保公司的监管,采取积极有效的措施防范和化解投资担保行业出现的各类问题成为我国投资担保行业想要良好发展所必须采取的措施。     

担保公司规范发展的探讨—新乡腾飞担保事件引发的思考

新乡腾飞担保公司事件使当地众多家庭陷入恐慌，当地众多理财客户非理性走向街头和新乡市火车站，希望通过聚集的方式，引起当地政府关注，以期维护个人的合法财产权利。腾飞担保事件同时反映出金融担保行业发展不规范，民间金融脆弱等诸多问题，还没有良好的机制建设能很好地解决此类市场缺陷，本文将以新乡腾飞担保公司事件为例探讨如何规范担保公司的发展策略。     

我国个人购房抵押贷款发展的现状,问题和对策

针对我国个人购房抵押贷款发展所存在的问题，着重从个人购房抵押贷款形式的多样性、个人购房抵押贷款担保、证券化、二级市场及其通过廉租房建立住房社会保障体系等方面，探讨了进一步发展我国个人购房抵押贷款的对策。     

南昌市中小企业融资担保问题研究及对策

本文基于我国中小企业融资困难与当下融资担保的政策导向背景,结合江西省中小企业融资担保发展状况,以南昌市信用担保机构作为主要研究对象,从政府机关、政策性担保公司、商业性担保公司、银行等角度展开分析,通过分析担保机构的功能性作用、风险控制、运作机制类型等,探讨江西省中小企业融资担保问题。     

中小企业融资十招

1／综合授信即银行对一些经营状况好、信用可靠的企业，授予一定时期内一定金额的信贷额度，企业在有效期与额度范围内可以循环使用。纠信用担保贷款当企业提供不出银行所能接受的担保措施时，如抵押、质押或第三方信用保证人等，担保公司却可以解决这些难题。     

个人住房抵押贷款信用风险实证研究综述

一、个人住房抵押贷款信用风险概述(一)信用风险定义个人住房抵押贷款,又称住房按揭贷款,英文Mortgage。是指金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款,借款人以所购住房作为抵押担保。个人住房抵押贷款面临多种风险,根据国内外学者的研究归结起来,主要包括信用     

担保公司分支机构的保证人资格新论——基于商事外观主义原则的理性思考

担保公司分支机构未经担保公司书面授权对外提供担保符合商事外观主义原则的构成要件,应为有效担保.现行担保法关于保证人资格的规定与商事外观主义原则相冲突,我国应制定专门的中小企业信用担保法律,对担保公司及担保公司分支机构的担保行为和组织管理作出明确的规定.     

中小企业融资十招

1．综合授信 即银行对一些经营状况好、信用可靠的企业,授予一定时期内一定金额的信贷额度,企业在有效期与额度范围内可以循环使用。2．信用担保贷款 当企业提供不出银行所能接受的担保措施时,如抵押、质押或第三方信用保证人等,担保公司却可以解决这些难题。