规范管理，提升行业素质——对制定《房地产经纪管理办法》的思考与建议

近年来，随着上海市房地产市场的不断发展，房地产中介市场展现出蓬勃的生机，日益壮大，人们也渐渐熟悉和习惯了通过中介公司进行咨询和交易。据有关部门统计：上海市大约50％的新建商品房销售和90％的二手房交易是通过中介公司完成的。截至2005年年底，据不完全统计显示，全国有3万多家房地产经纪机构，从业人员超过百万。由此可见，房地产经纪行业已经日益成为我国房地产业的重要组成部分。     

二手房买卖当心"黑中介"

由于住房紧张，张先生打算买一套二手房。他看中了某中介公司提供的一套两室一厅的房屋，面积50平方米，报价15万。张先生便和该中介公司接洽。他向中介公司支付了15万元房款，并委托办理买房手续，取得了房产证。这一过程中，张先生始终没有和房屋卖主见面。随后，张先生开始装修房屋，但这时卖主找到他，说自己没有收到房款。张先生一听急了，赶紧去找中介公司，然而中介公司早已人去楼空。这件事中，张先生犯了两个错误：1.委托中介公司，一定要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。2.房款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他…     

提防格式条款的陷阱

中介公司自定的格式合同，其中不少条款是不公平、不合理的。这里介绍一典型案例。卖方李四与一家房地产中介公司签订了一份《居间协议》，委托中介公司出售的1套3室2厅房屋；买方张三看中了该房，与同一中介公司也签订了一份《居间协议》，约定由中介公司作为居间人将李四的房屋介绍给张三，总价为280万；     

论提高保险中介公司资金内部控制的措施

保险中介公司是保险市场上一个重要的组成部分。能够很大程度上促进保险交易、扩大保险供给渠道、维护保险市场平衡。加强保险中介公司的资金内部控制，可以促进公司实力和竞争力的提高。笔者首先分析了保险中介公司资金管理方面存在的问题。并从四个方面给出了提高保险中介公司资金内部控制的措施。     

房产中介公司的权益如何维护

买卖房屋因涉及较大金额，对很多人来说要动用到他们一生的积蓄甚至还需要贷款，故买卖房屋的事情理应谨慎再谨慎。随着科技的日益发达，很多人在寻找房源或客源时会借助网络的力量，但也有很多更相信中介公司的办事效率。房产中介公司在房屋交易中起着不可忽视的作用。但因中介公司的费用并不小，很多人通过中介公司寻到满意的房子时，往往在交易时撇下中介公司直接与卖方签订房屋买卖合同。     

二手房买卖违约如何索赔

案例 2009年6月5日，李先生从北京某中介公司看到一则卖房信息，并对该房屋价格、位置及户型皆很满意，遂通过中介公司同卖房人取得了联系。     

融资中介公司的作用

国内的大量融资中介公司，服务质量良莠不齐。一些打着国际公司牌子的融资中介公司，往往是今天拿钱，明天就“人间蒸发”的江湖骗子。     

秋季房交会即将来临,二手房市场风起云涌

如果说7月份，杭州二手房市场开始出现复苏迹象的话，那么，8月份则可以说是杭州二手房市场的全面回暖阶段。由于几个月来房价一直呈不温不火的稳步小幅上涨态势，购房者开始消除担心房价下跌的疑虑而陆续下单，市场浓厚的持币观望气氛像坚冰般溶解。反映到二手房中介公司的业绩上，也是如此，各中介公司的成交量都有非常显著地上涨。据不完全统计，杭州各大中介公司8月份上半月与上月同期相比，成交量平均上涨了近30%左右。仅我爱我家一家中介公司，7月份最后一     

一二手联动前景乐观——访21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪

在行业仍处困境的情况下，中介公司纷纷开展一二手联动，这一模式将给开发商和中介公司带来双赢，     

保险中介公司成本费用核算浅见

财政部于2004年9月10日制定了《保险中介公司会计核算办法》（以下简称《办法》），《办法》对保险中介公司的成本费用核算做出了明确规定。     

定金埋下祸根

李某在某中介公司看中了一套挂牌价为50万元的二手房。在签订正式的房屋买卖合同之前，李某交给中介公司2万元作为定金，上家王某收到后抬高了价钱，希望以52万元出售。于是，李某表示放弃交易，并要求对方王某退还2万元。在收回2万元后，李某认为王某违约在先，应当双倍返还定金，但遭到拒绝。王某认为自己委托中介公司收取的是意向金，不应双倍返还。     

事件

今年2月18日，翟小姐通过广州市越秀区的一家中介公司购买了一套位于应元路的二手房，中介公司的办事人员一直强调这个房子的楼龄只有12年，翟小组也觉得房子的价格和地段还是比较合适的，于是就付了1万元的定金，双方约定在一个月内达成正式协议购买该房。一次偶然的机会，翟小姐听朋友说这个房子的楼龄有20年以上，于是马上到房管部门查询，得知该房屋的实际楼龄是22年，翟小姐马上到中介公司以欺骗的名义，要求退还定金。但是中介公司却以翟小姐是单方解除合同，所以定金不能返还，翟小姐将此事投诉到广州市工商局12315投诉举报中心，经过调查发现应元路房屋的楼龄确实是22年，最后在12315的帮助下，翟小姐拿回了1万元定金。     

买卖二手房当心陷阱多多

目前，在市场上二于房源交易信息大部分来自于房产中介公司，消费者因缺乏专业知识和不熟悉交易程序及规则，很容易掉入陷阱。就此，消协发布消费警示，提醒消费者购买房屋时，需谨防中介公司5大陷阱。     

狼来了!杭州中介怕顺驰不怕美联?

第四届杭州二手房交易会上，一个陌生的中介公司出现在众多参展的品牌中介里，黄色的着装、黄色的宣传资料、黄色的横幅……期间几个工作人员还操了一口香港普通话，显得格外引人注目，这就是一家来自香港的中介公司：美联物业。几个月前，杭州二手房行业内已经在流传美联要进入杭州的消息。这家号称“香港最大、实力最强”的中介公司要进驻杭州，对众多杭州本土中介来说，可能又是一条来抢饭碗的狼。     

二手房自主交易四步骤

对于二手房交易手续，大多市民均委托给中介公司帮忙打理．中介公司也收取为数不少的佣金。其实．对于自主交易的双方来说，二手房的交易手续并非像想像中那样复杂．仅需四个步骤就可完成交易。     

2003年广州房地产中介高峰论坛——7个掌门人直面“多事之秋”

2003年11月6日，由21世纪不动产广州区域分部主办的“2003年广州房地产中介高峰论坛”在广州亚洲国际大酒店举行，中原地产、珠江恒昌、经纬物业、满堂红地产、美联地产、21世纪不动产等中介公司掌门人在论坛上交流了中介公司未来发展方向及展策略。     

中介公司在上市公司信息披露上的问题研究——基于市场化程度提高的角度

在中国股市牛气冲天的情况下,由于信息不对称导致的投资风险,对投资者的威胁日益严重。而金融中介公司在解决上市公司和投资者之间的信息不对称问题上起着不可或缺的作用。本文通过建立金融中介公司最大预期收益模型,研究了金融中介业在引入竞争后将会导致的情况;论述了中介业市场化程度的高低,对中介公司进行上市公司信息披露投入及勾结等问题将产生怎样的影响;最后,分析了目前一些上市公司在进行信息披露过程中勾结中介公司进行造假的原因。     

华康抓住“机会窗”

后起之秀华康如何在保险中介公司中脱颖而出，成为行业领袖     

新历二手房交易 一卖一买走一回

2006年春天，笔者觉得现居住房屋楼层偏高，希望重新在附近购置一套价格相当，三层以下的二手房屋。 在对品牌店与小中介公司进行了服务内容和执行能力的对比、交易手续费对比、交易程序与合同执行时间对比后，我决定自己的旧房子通过链家公司卖掉，新的二手房则通过一家小的中介公司购买，当然目标客户的认可和房源的提供能力也是选择中介的主导因素。     

在冲击中完善自我——本土中介如何应对外来品牌挑战

随着6月份以来杭州二手房市场交易量的持续走低和外来中介品牌近几年来的大举入侵,杭州不少本土中介公司已经从原来的市场完全占有者,转变为目前市场竞争中的相对弱势企业。在这样的形势下,本土中介公司如何在竞争中进一步完善自我,本期楼市对话邀请了两位本土资深中介公司的老总和我们共同探讨。