会计实务问题(二)——负债和权益的核算

一、住房公积金的会计处理2000年9月6日财政部印发了《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》(财企［2000］295号)。文件规定，取消住房周转金管理制度后，企业现有住房周转金余额作调整2000年度报表期初未分配利润处理。由此造成期初未分配利润负数，年终经过注册会计师审计后，报经主管财政机关批准，依次用以下资金弥补：公益金、盈余公积金、资本公积金以及以后年度实现的净利润。这一规定从2000年9月起执行。2001年1月7日财政部又印发了《企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定》(财会［2001］5号)，要求企业从2001年开…     

发展中的中国住房公积金制度——从“上海效应”到房改《决定》

5年前,当“上海效应”推动了全国房改并成为全国房改的一个基本模式——推行公积金、提租发补贴、配房买债券、买房给优惠、建立房委会时,我曾对上海房改模式提出过批评,主要观点是：住房制度改革要转变住房的运行机制,其核心是转变住房的分配机制。而上海房改则由于其在提租方面实行了小步快走的策略,重点在推行住房公积金、发行住房债券以及优惠出售公房等方面,因而带有浓重的“筹资”特点。“上海效应”把全国房改引向了一种以筹集资金为主、机制转换为辅的改革道路。上海方案没有把住房公积金制度作为转换住房运行机制的一种手段,至少没有赋予住房公积金以转换住房运行机制的功能或作用,住房公积金在本质上是储蓄的一种即“强制储蓄”。     

建议房改公积金增减变化纳入会计核算

上海市去年实行房改公积金制度以来,规定明确,成效显著。但在财务会计上尚有商议之处。 如按上海市关于房改公积金财务会计处理办法规定,公积金解缴银行以后,如遇职工增减、调离本市、出国定居、单位拆并等情况,只在单位房改部门作备忘登记。有些小单位该项工作均由财务部门办理,如不进行会计分录,年长月久,单位职工变动频繁,难免会有错漏。因此建议纳入会计核算,增设“房改公积金存款”及“房改公积金基金”两个科目。前者控制存款总数,后者控制职工公积金明细帐。 试举例说明如下: 1.按月解缴公积金时,借:房改公积金存款,贷:房改公积金基金。     

财政部颁发企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定

根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号)精神，从1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。停止住房实物分配后，新建经济适用住房原则上只售不租。为了确保企业住房制度改革的顺利进行，现就企业住房制度改革中的有关会计处理问题规定如下：一、取消“住房周转金”科目，企业2001年1月1日住房周转金科目的余额，即“关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知”(财企〔2000〕295号)开始执行时的余额，分别以下情况处理：(一)一般企业，其余额全部调整2001年年初未分配…     

介绍房改公积金内部核算的“一单两表”

上海的住房制度改革已在全市顺利实施,住房公积金缴交工作中的各个环节均已投入运行。但是,企业内部对公积金的核算、管理和个人公积金明细帐的设置,目前还没有统一的方法,还是二个值得研究的课题。 笔者根据房改方案的精神结合企业内部管理特点设计了“一单两表”,在公司范围内试行,     

公积金造成社会福利损失了吗？——驳李文斌《住房津贴代替公积金破解房改之惑》

2006年末，中央财经大学管理工程学院副院长李文斌在《蓝筹地产评论》刊发《住房津贴代替公积金破解房改之惑》一文，认为“公积金制度存在的问题很多都是体制性的，通过局部的改革很难解决”并“建议取消公积金制度”，由住房津贴取代住房公积金，认为此举“可以从根本上解决住房公积金存在的各种问题，解决了使用效率低下的问题，也从根本上杜绝了公积金领域的腐败问题。”真不愧是解疑答惑的专     

热议

住房公积金能否看病 近日，广西颁布实施《广西住房公积金业务管理规范（试行）》中规定，从2010年起，“家庭成员患重大疾病的”可以办理住房公积金的“非销户提取”。住房公积金是“专款专用”还是“一款多用”好，社会一直存在着争议。有网友认为，无论是拿住房公积金来“看病”，还是可能拿医保基金来“买房”，都是道民生错答题。     

售房收入基金划转使用问题的建议

住房分配贷币化制度中住房补贴资金主要来源之一是售房收入基金。为了防止在其转化为住房补贴过程中，出现职工套现，单位挪用，甚至退旧房拿补贴的房改倒退现象，必须及时将售房收入基金转化为职工住房补贴或职工住房公积金提高比例部分。     

住房公积金归集的难点与对策

从1991年上海市率先在全国实行住房公积金制度到现在已近六年了，国务院已明确规定在“全国推行住房公积金制度”，作为一项行之有效的房改举措和契入点及推动力已经得到广大城镇居民基本认可。然而，在许多地方住房公积金的归集却遇到了很大的阻力和困难，虽然住房公积金管理中心会同各银行房地产信贷部做了大量繁杂细致的工作，但公积金的缴交率仍然很低。     

大连市住房公积金核算业务计算机应用分析

大连市住房公积金核算业务计算机应用分析建设银行辽宁省大连市分行房地产信贷部赵广慧建设银行大连市分行作为大连房改金融配套业务的主要单位之一,在实施住房公积金核算计算机系统管理、软件开发与应用、日常业务处理与维护中担负着大量工作,几年来在住房公积金核算的...     

完善政策性住房资金管理的几点思考

完善政策性住房资金管理的几点思考汪利娜一随着我国房改的深入和公积金制度的日趋完善，目前各城市聚集的政策性资金已初具规模，有些地方甚至达到了可观的数目。为了管理好政策性住房资金，各地城市相继建立了住房基金管理中心（以下简称中心），有的中心只负责公积金的...     

南京市住房基金管理及金融业务网络系统

南京市住房基金管理中心（以下简称管理中心）和建设银行江苏省分行营业部房地产信贷部（以下简称房贷部）利用计算机管理南京市住房公积金开始于1991年，当时开通的房改金融业务系统建立在以全市17个结算分中心为核心的业务模式基础之上，基本上实现了房改金融业务的各项功能，对公积金的缴存与管理实现了建行房地产信贷部、结算分中心、代理处三级服务的计算机管理网络。几年来，随着房改金融业务的不断拓展以及住房基金管理规范化要求的提高，原有系统及其运行方式都已不能满足发展的需要，主要表现在：原系统以建行结算分中心为核心的处…     

建议计提住房基金

为贯彻国家深化住房制度改革的决定,上海市财政局于１９９５年８月对本市住房制度改革的财务管理和会计处理重新作了规定［沪财会（１９９５）１１３号文］。但文件对购买职工住房方面,只解决了购建企业产权（使用权）的财务处理,对当前进一步深化房改后出现的新业务即住房分配制度货币化后,对购买个人产权职工住房,未作相应的处理规定。为配合当前住房分配制度货币化改革,并进一步体现内资、外资企业间的公平竞争,内资企业计提住房基金,允许税前列支,应当提到议事日程上来了。笔者认为可按职工工资总额的一定比例计提住房基金进入费用。这…     

建立与完善居民住房融资机制的思考

我国各项房改政策，如建立住房公积金、逐步提高房租、稳步出售公有住房等已顺利实施并深入人心．广大城镇居民的房改意识日益增强，福利分房变为货币化住房分配的条件也已成熟。1998年初由国家房改办、建设部等有关部门召开的全国房改工作会议不失时机地确定了今后全国房改工作的指导方针：在继续和深化以前推出的各项房改政策的基础上，原则上要求各地从1998年7月1日起取消住房分配福利制，实行货币化分配。规定今后凡是单位售给职工个人的住房．价格不低于新房成本价。此举无疑将成为我国住房分配制度上的“分水岭”，表明我国的房改已步入全面实施的阶段。     

住房制度改革中房款价差的账务处理

我国住房制度改革的一项重要内容就是将公有职工住房作价出售给职工个人 ,实际中住房售价往往与造价脱节 ,实收售房款大大低于住房净值。对于因售房价低于住房净值而出现的政策性亏损 ,由于没有明确的账务处理规定 ,不少企业将该部分亏损列入“其他长期负债———住房周转金”项下 ,致使该科目出现很大的借方余额。笔者认为这种账务处理方法欠妥 ,理由有如下两点 :一是背离住房成本出售公有住房不是企业的自主行为 ,这种政策性亏损应通过其他途径消化 ,不能在“住房周转金”账下寅吃卯粮 ,损害职工的长远利益 ;二是“住房周转金”借方余额改…     

浅议“只售不租”

住房改革始于1980年。从“提租补贴”、“租售并举”、“小步提租不补贴”到“交纳租赁保证金”、“建立住房公积金”、“建立多层次住房供应体系”，房改思路不断完善，特别是1994年《国务院关于深化住房体制改革的决定》发布以来，我国住房制度改革取得了突破性进展。     

关于改进企业住房基金财务会计处理的浅见

为了建立社会主义市场经济体制，促进城镇居民住房制度的改革，财政部在1993年下半年实施会计改革以来，先后颁发了《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》、《企业住房基金会计处理规定》及其补充规定等文件。这些规定的制订颁发，对于加强企业住房基金的管理使用，统一会计核算起到了积极作用。但随着企业产权制度的改革和对资产实现保值增值的要求，笔者认为现行有关住房基金的财务会计处理规定还存在着一些不足之处。本文就这方面存在的问题和进一步完善的意见，谈谈个人的观点。一、现行企业住房基金财务会计处理规定存在的问题1…     

事业单位住房基金核算之我见

事业单位住房基金是指按国家政策法规和财务制度规定，由国家财政和单位共同筹集，用于事业单位住房制度改革和住房建设的专项基金。根据财政部[1999]32号文《事业单位住房基金会计核算规定》，事业单位按规定用于职工住房方面的资金，在“专用基金—住房基金”科目核算。收到财政预算和预算外资金专户拨付的住房公积金、     

论住房公积金向中低收入家庭倾斜

虽说国务院在2002年制发的《关于进一步加强住房公积金管理的通知》（国发[2002]12号）文件中，肯定了住房公积金对“改善中低收入家庭居住条件……发挥了重要作用”；但近年来，一些学者、部分群众对住房公积金所起的作用，尤其是在改善低收入家庭居住条件方面所起的作用仍存质疑。“作用不明显”、“嫌贫爱富”等各种说法都有。这一方面说明社会各界对住房公积金解决中低收入家庭住房难题寄予厚望，要求甚高；另一方面也说明住房公积金在解决中低收入家庭住房困难方面有很大的潜力。本文就住房公积金在使用方面向中低收入家庭倾斜的必要性及途径进行探讨，抛砖引玉，期待住房公积金的作用得到最大限度的发挥。     

浅议住房公积金制度的利弊

住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位(以下简称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。住房公积金制度具有以下性质和特点:义务性、互助性、工资性、保障性。住房公积金是任何一名职工必须储存的住房保障基金,专项用于职工住房方面的支出,不能挪作它用。因此,如何发挥住房公积金制度的优势,充分做到扬长避短,成为当前住房公积金管理者重点考虑的问题。