公共服务设施对周边房价的空间效应研究——基于武汉市综合医院案例分析

大型医疗设施和居住空间的协调布局对居民生活环境品质改善具有重要作用。综合医院作为重要公共服务设施,探析其对住房价格的空间影响在处理住宅和大型综合医院设施的布局关系方面有着重要意义。本文以武汉市的综合医院为例,运用特征价格模型和多层线性回归模型,从楼盘小区和单套住房两个层次分析综合医院对周边住宅单价的影响。研究发现：作为公共服务设施的综合医院对住宅价格具有一定正面影响,且这种影响呈现一定的异质性,即远城区综合医院对住宅价格的影响相较于主城区更大;例如,在直径2000米范围内,随着与综合医院距离的增加,住宅价格下降幅度更为显著;建筑自身特征属性对房价的影响也表现出明显的异质性。基于此,应稳定住房市场,科学规划布局医疗等基本公共服务设施,多渠道保障医疗等公共服务设施供给方式和服务水平。     

城市中心职能分异视角下住宅价格影响因素的空间异质性研究——以武汉市为例

职能分异的城市多中心结构有效缓解了资源配置的不经济问题,但同时也对住宅价格产生了复杂深远的影响。以城市职能各异的武汉“三镇”为例,运用空间自相关、地统计分析、地理时空加权回归模型,对住宅价格空间特征及其影响因素的空间异质性进行了实证分析。结果表明:武汉“三镇”中,武昌住宅价格空间分布呈同心圆模式,汉口呈扇形模式,汉阳呈多核心分布模式;绿化率、公园距离和生态环境分别为建筑、区位和邻里特征中对住宅价格作用力最强的驱动因素;差异化城市职能中心住宅价格影响因素存在明显空间异质性,汉口受区位特征驱动影响最强,武昌受区位特征和邻里特征影响最强,汉阳受建筑特征影响最强。基于研究结果,提出了结合城市中心职能引导要素流通与资源配置、促进房地产市场有序发展等对策建议。     

居民生活用水费用的空间统计研究

通过对居民生活用水费用影响因素的定性分析,选取了诸如总人口、地区生产总值、城市人口密度以及人均水资源总量这几个指标作为居民生活用水费用的影响因素,进行空间自相关性的分析。利用STATA进行Moran’sⅠ检验与空间回归分析。其结果表明,该时期内居民生活用水费用的空间分布并非表现为完全随机性,其价格及其影响因素具有显著的空间相关性,所以要对居民生活用水费用进行空间统计研究;在模型的选取上经过模型检验选择了空间误差模型,空间误差模型的回归结果表明总人口、地区生产总值以及人均水资源总量这三个影响指标对居民生活用水费用的形成具有显著影响,最终以变异系数法计算得出权重,然后拟合出全国居民生活用水费用的加权平均价格。     

基于Hedonic模型的南京住宅价格实证分析

本文分析了特征价格模型的理论基础——Lancaster的消费者偏好理论和美国经济学家Rosen的产品特征市场供需均衡模型,选择了9个住宅特征作为模型的自变量,构建了多元线性函数形式的住宅特征价格模型。并采用南京市500套多层住宅样本数据对模型进行了检验,结论表明模型可用来分析和解释住宅特征对住宅价格的影响,且9个住宅特征对住宅价格影响程度各异,同时根据特征价格将住宅特征的影响程度进行了分类和排序。     

投标租金模型在居民住宅区位选择中的应用

本文立足于影响居民住宅区位选择效用评价的参数分析,引入投标租金模型进行指标衡量,以阐述影响居民住宅区位选择的众参数之间的关系与发生机制.     

我国城市住宅享乐价格研究——基于动态计量经济学研究

本文运用住宅享乐价格分析法,结合动态计量经济学建模理论,建立起了城市住宅享乐价格模型.通过对我国35个主要城市的实证分析,证明了城市舒适性能够解释住宅的价格水平;同时,文章还指出当前影响城市住宅价格的三个主要舒适性因素:城市的区位和自然环境、经济环境和市场环境;最后,指出了除城市舒适性属性因素之外,构成住宅价格的非均衡属性因素,并结合这两种属性因素,最终得出了偏离实际值较小的住宅享乐价格误差修正模型,为相关部门准确判断、预测城市住宅价格,提供了科学、可操作的方法.     

江苏省商品房价格的计量模型研究

本文在经济学的理论基础上建立了1995-2004年间的江苏省平均商品房价格的计量模型。通过对平均商品房价格的多因素分析,建立以平均商品房价格为应变量,以新增住宅面积,居民可支配收入,经济增长率,实际利率,居民人口数为自变量的多元线性回归模型,并利用模型对平均商品房价格的原因进行数量化分析,并对其如何变化提供一些参考性的意见。     

中美汇率博弈对上海住宅价格的影响

运用有限理性非对称鹰鸽博弈模型预测中美汇率博弈的结果,以确定汇率变化对住宅价格的影响.分析表明中美博弈的结果最终收敛于中国持强硬策略,美国持保守策略.汇率的博弈阶段的不同,对上海住宅价格的影响也不同.博弈的结果决定着住宅最终的价格.     

我国住宅销售价格的影响因素分析——以35个大中城市住宅价格为例

房价问题关系到国计民生。随着我国房地产市场迅猛发展,越来越多的问题也暴露出来,过高的房价已经远远超过了广大居民的购房承受能力,并导致物价总水平的不断攀升,通货膨胀压力凸现。房价问题己成为社会各界讨论的热点之一。本文以全国35个大中城市为研究对象,结合PanelData模型,运用多元回归分析方法研究住宅价格的影响因素。面板数据分析结果显示,人均可支配收入对住宅销售价格的影响最为显著;同时,通过比较东中西部的模型,分析我国住宅销售价格的区域差异,得出三大地带城市住宅价格的解释变量不尽相同,即使相同,其影响效应也是有差异的。在此基础上,本文提出了相应的政策建议。     

郑州市商品住宅市场价格预测研究

房地产业的发展对改善我国城镇广大居民住房条件、拓展城市空间和促进经济增长都起到了积极作用,而房地产市场价格的稳定,对于我国房地产业的健康发展具有重要意义.本文通过对郑州市商品住宅价格的搜集和整理,对郑州房地产市场的现状做了深入分析,并通过时间序列数据,采用环比指数算术平均值法对2010年和2011年郑州市住宅商品房价格进行了预测,分析其原因并提出了相应的建议,为开发商制定营销策略和居民购房提供一定的参考依据     

Price Promotion Evaluation Using Price Discrimination Theory

Abstract

Traditional methods for evaluating price promotions may judge some profitable events to be unsuccessful and some unprofitable ones to be effective. A new, simplified approach based on price discrimination theory is proposed to help marketers identify efficient price promotions and boost their marketing spending productivity.     

Online Price Search: Impact of Price Comparison Sites on Offline Price Evaluations

Consumers increasingly rely on Internet price comparison sites (PCS) to gain knowledge about the market. The prices generated by a PCS search can act as contextual reference prices and influence the attractiveness of prices encountered later as consumers shop offline at local stores. This paper demonstrates that both PCS retailer ratings and the shape of the PCS price distribution influence the impact of PCS search results on later price evaluations. A favorable PCS retailer rating increases the perceived validity of the price associated with that retailer, enhancing the impact of that PCS price on offline price evaluations (Study 1). The shape of the PCS price distribution can also influence later price evaluations, however this effect depends on the information provided by the PCS retailer ratings. When PCS retailer ratings are similar, implying similar validity for the associated prices, low PCS prices and those appearing more frequently in the PCS price distribution have more impact (Studies 2 and 3). When PCS retailer ratings are variable (some high and some low), the PCS price distribution effect occurs only when the PCS retailer ratings provide congruent information about price validity — that is, the most frequent price is offered by retailers with more favorable ratings. Study 3 shows that price validity inferences do mediate this result. Finally, we depart from the offline shopping context to show that when consumers choose a retailer directly from the PCS search results, the effect of PCS retailer ratings is stronger for high-priced retailers and for consumers who rely less on the retailer price as a heuristic to infer retailer service level. Based on our findings we offer insights for online and offline retailers when considering strategic responses, such as price matching guarantees.     

折扣价格与固定价格比较

固定价格和折扣价格是两种常用的定价策略 ,各有利弊。消费者面对固定价格时没有心理压力 ,没有价格方面的悬念 ;消费者面对折扣价格时 ,除了接受省钱的好处之外 ,也会在心理上对产品产生悬念。折扣价格的折扣有一个合理的水平 ,过量折扣的负作用是明显的     

价格行情

2008年化工部分产品价格预测甲苯:稳中走高,价格浮动区间7 500～9 000元/t;甲醇:整体盘整向上,价格浮动区间2 200～4 800元/t;二甲苯:整体平稳,价格浮动区间7 800～9 500元/t;粗苯:整体较为稳定,价格浮动区间5 200～5 700元/t;纯苯:整体趋稳,价格浮