试论我国房地产投资基金的发展

投资基金是一种间接金融工具和中介金融机构，以金融资产为专门经营对象，以投资即以资产的保值和增值为根本目的，通过专门的投资管理机构集合具有相同投资目标的众多投资者的资金，根据证券组合投资原理将基金分散投资于各种有价证券和其他金融工具，如股票、债券及货币市场上的短期有价证券、期货、期权、权证、房地产、贵金属等，并通过独立的托管机构对信托财产进行保管，投资者按比例分享其收益并承担风险。房地产投资基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。按照是否直接投资于房地产可以将其划分为两…     

发展房地产投资基金的市场与政策背景分析

房地产投资基金应该是满足中小投资者或非专业投资机构进行房地产投资的平台;形成一个便于中小投资者和机构投资者的市场价格发现、市场需求跟踪和国际化物业管理的信息平台。     

什么是证券投资基金？

证券投资基金是一种证券信托投资方式。证券投资基金就是通过发行基金单位，集中投资者的资金，并交由专家管理：而专家根据证券投资组合理论，将资金分散投资于股票、债券等各种金融工具上，以达到资产的保值增值的根本目的：其所募集的基金资产通过独立托管机构进行保管，投资者则按各自投资比例(购买份额)分享其收益并承担风险。     

私募房地产投资基金的几种形式分析

房地产投资基金是产业投资基金的一种，它通过向投资者发行受益凭证，募集资金用于房地产业的集合投资，所获利润在扣除各项费用和税金后向受益凭证持有者发放。私募房地产投资基金是指向特定或固定的投资人募集的房地产投资基金，而非公开发行。目前国内从事房地产投融资的投资公司、资产管理公司、基金管理公司和房地产信托从本质上而言都是私募房地产投资基金。     

经济金融基本知识

投资基金投资基金是一种大众化的投资方式，主要是通过专门的投资机构，把具有相同投资目标的众多投资者资金集中起来，交由专业经营者负责将其分散投资于各种有价证券和其他金融商品（如上市股票、债券及货币市场上的短期有价证券、金融期货、期权及实业项目等），投资者可以按比例分享收益。投资基金的称谓在各国略有不同，美国称为共同基金、互惠基金或投资公司。英国和我国香港特区称为单位信托基金（现已称为投资基金）；日本和我国台湾省称为证券投资信托基金。根据不同的标志可以将基金划分为不同的类型：根据组织形态的不同，可以将…     

投资基金发展应五路疾进

投资基金是通过基金股份（或收益凭证），将投资者分散的基金集中起来，由专业管理人员投资于股票、债券或其他金融资产，并将投资收益分配给基金持有者的一种金融中介关机构。由此可知，投资基金的组织机构是一个复杂的信托关系与代理关系的复合体。投资基金的当事人分别是：基金投资人、基金管理人、基金保管人和基金承销人。基金投资人即基金收益人和基金委托人，是基金资产的最终所有人。基金管理人是负责基金发起设立与经营管理的专业性机构，即基金管理公司。基金保管人是基金资产的名义持有人与保管人。基金承销人是基金管理人的代理…     

“十五”纲要新词解释

产业投资基金投资基金是指由多数投资者出资组成的,委托专业管理机构进行运作,收益共享、风险共担的集合投资。按投资领域,分为证券投资基金和产业投资基金两大类。投资于产业领域中未上市企业的投资基金,称为产业投资基金,其中,投资于未上市创业企业的,称为创业投资基金或称风险投资基金。个人信用制度指根据居民的家庭收入与资产、已发生的借贷与偿还、信用透支、发生不良信用时所受处罚与诉讼情况,对个人的信用等级进行评估并随时记录、存档,以便信用的供给方决定是否对其贷款和贷款多少的制度。机构投资者指保险基金、养老基金和证券投…     

浅论我国房地产投资基金的发展

房地产投资基金是产业投资基金的一种,它通过向投资者发行受益凭证,募集资金用于房地产业的集合投资,所获利润在扣除各种费用和税金后向受益凭证持有者发放.由于房地产具有不可移动、不易分割、价格昂贵等特点,使得房地产投资金额巨大,资产流动性差,容易引起房地产投资风险的过度集中和形成资金缺口,因而房地产业的发展与房地产金融业的成长密切相关.     

房地产业投资基金呼之欲出

关联概念解析产业投资基金,在我国系指直接投资于产业,主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。即通过向多数投资者发行基金份额设立基金公司,由基会公司自任基金管理人或另行委托基金管理人管理基金资产,由基金托管人来托管基金资产,从事创业投资、企业重组投资和基础设施投资等实业投资,它是一个与证券投资基金相对等的概念。专门投资于房地产行业的基金就称为房地产产业投资基金,即房地产产业基金。     

美国房地产投资信托基金的发展状况及其借鉴意义

一、美国房地产投资信托基金的发展状况美国是世界上最早成立房地产专业投资基金的国家之一。20世纪60年代,为解决房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素,美国出现了由房地产专业机构管理的房地产投资信托基金,其在汇集众多投资者的资金后进行房地     

房地产投资信托在国内发展的相关问题探讨

正房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)是一种采取公司或信托基金的组织形式,通过发行收益凭证汇集公众和机构投资者的资金,由专门的投资机构进行经营管理并将投资收益以较大比例分配给投资者的机构主体。其主要拥有创收型房地产资源,例如公寓、购物中心、办公室、酒店以及仓库等,并在大部分情况下运营这些资产从而获利。与此同时,一些REITs也参与房地产开发层面上的融资。     

我国发展房地产投资信托的可行性分析

房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts，REITs）是以发行受益凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专门的投资机构对投向房地产行业的募集资金进行专业化的管理，并且在将投资综合收益扣除一定佣金后按比例分配给投资者的一种集合投资制度。     

我国房地产基金的筹集及退出机制探讨

房地产投资基金作为一种投资基金，其风险小于股票、期货、外汇等投资工具，收益又大于银行储蓄，能较好地满足高收益、低风险的投资需求。根据这一风险收益特征，从房地产基金资金来源的角度看。主要有如下几个途径在未来房地产基金的发展中可能扮演重要的角色。     

REITs“身世”解读

房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）是一个把众多投资者的资金集合在一起，由专门管理机构操作，独立的机构监管，进行房地产投资，并将所得收益由出资者按投资比例进行分配的基金。     

证券投资基金业绩评价标准和方法研究

证券投资基金（以下简称投资基金）作为一种社会大众投资工具,受到投资者普遍欢迎。在我国,投资基金正在进入一个快速发展时期,随着基金数量的增加,投资者面临的是如何选择的问题。为了能使投资者合理地选择投资基金,首先必须解决投资基金业绩的评价标准和方法问题。 一、投资基金业绩的内涵 为了建立投资基金业绩的评价标准和方法,首先必须明确投资基金业绩的内涵。按照现代投资理论,投资基金的业绩,应该包含下述三方面的内容。 １．收益率 高收益是投资者直接追求的目标,因此评价投资基金业绩时,收益率自然成为首选指标。它简捷…     

关于建立专业房地产投资基金的构想

房地产的投资及融资机制，长期以来一直停留在“贷款建房──销售──使用”这一过程中，其实是一种以开发建设和销售为中心的市场行为。围绕其提供服务的金融业务一直较为薄弱，只是在近年才出现房地产按揭这样的买方信贷工具。但作为一种长期使用的产品，特别是当房产由纯消费品转为投资品时，需要完善的房地产金融手段和制度来提供服务。在我国房地产业向市场经济转化过程中，需要一系列的制度创新，包括金融手段的创新。因此，本文提出的专业房地产投资基金的建立，是金融创新的一个组成部分。与现今流行的各种证券投资基金在资金来源方面有一些相似，但其投资方向及运作方式却完全不同。证券基金或其他投资基金（如国外的对冲基金等）往往以追求利润的最大化而承担相当大的风险，而投资于房地产产品的专业基金，追求的应是资产的长期稳定、保值与增值。短期收益可能没有证券投资基金高，但安全性却应比后者高得多。这一特点对于保险资金及其他追求稳定性收益的投资者是极具吸引力的。     

我国房地产投资基金运行的风险控制

通过对房地产投资基金在市场、自身运行等方面的风险分析,提出建立规避风险机制,控制项目风险;咨询专业机构,降低选择风险;实行分散投资原则,进行多样化组合投资等风险防范措施,来解决我国现阶段房地产企业投资基金运行的风险瓶颈问题,进而完善房地产开发商金融体系。     

房地产投资环境生态系统的形成机制

随着房价的持续攀升,房地产投资已经成为广大投资者和投资机构获取高额利润和资产增值实现的重要渠道。然而,项目的不同会导致投资者在收益水平上有较远的差异,甚至会有较大损失出现。所以,在房地产投资决策之前,应科学、有效且详细地评价、分析及比选拟投资项目,确定合适的投资形式和投资项目,从而在投资者开发结束或持有期内对最大利润及增值的最大化得以实现。     

房地产投资信托的交易模式分析

房地产投资信托起源于20世纪60年代初的美国。主要以房地产投资基金为代表，最初的目的是让小额投资者有机会参与商业房地产投资，使投资大众分享不动产投资收益，避免财团垄断；同时建立不动产     

国外房地产投资组合风险分散化研究综述

从20世纪70年代起，房地产开始成为许多大型基金的投资领域，随之而来的投资风险规避和分散已成为基金投资的重点关注内容。许多研究者开始寻求评估房地产投资组合风险及其方法，尤其是集中于房地产投资组合风险的分散化策略。房地产投资组合风险主要包含两类：系统风险和非系统风险。对于系统风险，不能在组合投资中被分散，而对于非系统风险，投资者可以通过调整投资组合策略分散风险．保证投资者获得稳定收益。