“限地价、竞房价”能够走多远？

8月4日,北京首宗“限地价、竞房价”土地出让项目挂牌上市,这是继2009年试点“限房价、竞地价”、2010年试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后,北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。     

地价与房价的关系及其政策含义

本文在房价构成公式所蕴涵的房价与地价关系的基础上，通过对房地产开发周期的分析，区分了预期房价、交易房价、交易地价和土地成本，并结合我国实际，讨论了房价与地价之间的互动关系，认为交易房价通过影响预期房价决定交易地价，土地一经转入开发，地价连同其他费用一起构成成本，在不同市场化程度下对交易房价施加相应的影响。基于此分析，本文提出了以继续深化房地产市场改革为中心内容的政策建议。     

中国房价与地价关系的实证研究

近年来我国房价一直保持高速增长,引发了国务院对房地产市场的调控,也引发了学者对高房价原因的讨论和争议,其中房价与地价的关系就是热点之一。本文在对国内相关理论研究进行总结、评析的基础上,运用实证研究方法对2009-2013年的房价与地价数据进行相关分析,并以此为基础提出稳定房地产价格的政策建议。     

“招拍挂”土地出让方式的完善和调整

从赞誉其公正、公平、透明,到成为高地价的幕后推手,“招拍挂”土地出让方式经历了冰火两重天的境遇。“招拍挂”取代“协议”出让,是土地制度改革的一大进步,这种市场配置土地资源的优点是高效、低成本,但缺点是“无形之手”往往容易“失灵”。所以说对“招拍挂”进行完善和调整是十分必要的。本文从“招拍挂”制度产生的背景入手,分析了“招拍挂”制度的弊端,最后从供地结构的调整和土地出让管理制度的完善两个方面提出了改良措施。     

房价与地价相关关系的实证分析

近年来我国房地产市场获得了迅猛发展,房地产迅速成为消费热点和投资热点.房价和地价的关系也很受人关注.本丈以1999.2003年的土地价格指数和房地产指数为样本,利用软件EⅥews进行格兰杰因果检验,对房价和地价之间的关系分析,得出相应的结论.     

基于地价与房价关系的经济学分析

近年来,随着我国经济水平的不断提高,推动了房地产业的发展,人们的生活居住条件较之以往有了极大程度的改善。随之而来的则是房地产价格的连连攀升,这也成为目前政府及广大市民普遍关注的热点话题之一。尽管国家也相继出台了一些政策法规,试图对居高不下的房屋价格进行控制,但实际效果却并不明显。为何现阶段房价始终居高不下,其又与哪些因素有着较为密切的关系,这是我们当前必须弄清的问题。基于此点,本文首先对地价与房价进行概述,进而从经济学的角度对地价与房价的关系进行分析。     

“限地价、竞房价”能够走多远?

背景回放8月4日,北京首宗限地价、竞房价土地出让项目挂牌上市,这是继2009年试点限房价、竞地价、2010年试点限地价、竞配建政策性住房等土地出让方式后,北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。限地价、竞房价的挂牌交易方式,即在确定地价的情况下,以价低者得的原则,设定一个将来销售的最高房价,开发商在此基础上,谁报的价格低最终谁就拿地。     

从机会成本的角度看待地价与房价的关系

地价和房价越来越成为社会关注的焦点,本文试从机会成本的角度看待地价和房价的关系,并认为房价和地价的形成具有不同的机理,房价形成于土地的机会成本,地价形成于房屋的预测价。实际房价涨幅超过了调整后的房价涨幅,不仅是由于土地制度的异化,而且是开发商的垄断定价能力所致,这反映出我国深层次的房地产制度缺失问题。     

土地出让收入、地方财政支出对我国房价影响的区域差异性研究

利用2002～2011年30个省市面板数据分析土地出让收入、地方财政支出对我国房价影响的区域差异性。研究结果表明,东中西部三个区域的土地出让收入与地方财政支出对房价的影响均存在不同程度的时滞效应;短期内土地出让收入与地方财政支出对房价的作用效果并无显著的区域差异性,但就长期发展趋势来看,东部与西部地区仍以地方财政支出影响为主,而中部地区的情况却出现了逆转,土地出让收入对房价的刺激作用要显著大于财政支出。     

金融冲击需求拉动:房价与地价因果关系研究

房价与地价的关系始终是困扰我国理论界和决策层的一个重要问题.通过对供求关系及地租理论的讨论,本文指出地价只能是房价的结果而非原因.通过基于VAR框架的Granger因果分析和脉冲响应分析再一次表明了这一点,而过于宽松的金融环境则是造成近年来房价过快上涨的重要原因.因此,我国应继续采取稳健的货币政策,进一步做好规范土地管理等深层次市场化改革,从根本上确保我国房地产市场取得长远、健康的发展.     

我国房价与地价关系的实证研究——基于2002～2008年的数据分析

文章以2002年第一季度至2008年第一季度的全国房屋销售价格指数和土地交易价格指数为样本,通过协整检验和回归分析,从实证方面论证和分析了房价与地价的相互关系。结果表明:短期内地价对房价有一定影响,但房价对地价更有决定性作用;长期内二者存在稳定的均衡关系。并在此基础上提出一些政策建议。     

我国房价与地价关系的实证研究——基于2002～2008年的数据分析

文章以2002年第一季度至2008年第一季度的全国房屋销售价格指数和土地交易价格指数为样本,通过协整检验和回归分析,从实证方面论证和分析了房价与地价的相互关系。结果表明:短期内地价对房价有一定影响,但房价对地价更有决定性作用;长期内二者存在稳定的均衡关系。并在此基础上提出一些政策建议。     

房价地价双涨让楼市错过一次调整机会

今天楼市的房价上涨、地王再现现象,在半年前都是难以想象得的,房价怎么可能重新上涨？卖房子的形式不是正从打折向明降上转变吗？地王怎么可能又回来？前年的地王不是都成了烫手山芋了吗？开发商手里的资金链不是马上就断了吗？不是最近就要发生开发商的重新洗牌吗？拐点走完了吗？百日巨变了吗？房价地价怎么可能这么快就回来了？     

房价为何而高:从财政收支表看房价走势

房价一直是经济社会的焦点。本文以房价水平备受瞩目的上海市为例,通过财政收支表的分析,预计财政支出将因老龄化、打造国际金融中心、生活水平提升棘轮效应等大幅上涨,土地财政在目前的经济结构调整阶段是政府的理性选择。也就是说,房价至少在相当长的一段时期内不会大幅,甚至有可能继续上涨。     

土地“招拍挂”出让对房价影响

分析了土地出让"招拍挂"方式带来成本效应和乘数效应、财政效应、竞争结构效应、预期效应、财富效应和社会效应,厘清了土地价值和土地出让对房地产价格的影响。     

土地"招拍挂"出让对房价影响

分析了土地出让“招拍挂”方式带来成本效应和乘数效应、财政效应、竞争结构效应、预期效应、财富效应和社会效应，厘清了土地价值和土地出让对房地产价格的影响。     

四成城市地价同比下降 专家称房价泡沫仍未挤完

中国城市地价动态监测系统最新监测结果显示．2009年第一季度全国35个主要监测城市中,有19个城市的综合地价环比下降。这些城市主要集中在东部和东南部经济发达和较发达地区。其中深圳的综合地价环比降幅最大。     

基准地价测算、变更及应用

目前对基准地价测算和更新的方法在认识上还存在分歧,缺乏深入研究,本文对基准地价测算的方法、基准地价评估区域的确定、基准地价变更的思路和基准地价在宗地评估中的应用进行了较为全面的探讨,对促进地产市场健康发展和资产评估具有一定的借鉴意义.