部门权力利益化是房价畸涨的幕后推手

国家发改委价格监督检查司司长李镭日前在公开场合表示,土地部门违规收费已经成为房地产成本居高不下的重要原因。发改委今年针对北京、石家庄、济南、广州、成都、西安六市的一次涉企收费检查显示,土地部门违规收费已高达10.97亿元。李镭直言,土地部门乱收费已经成为目前高房价的“助推器”。     

土地价值、土地的房价效应与房价的调控政策

该文研究了不同主体对用于房地产开发的土地价值增值部分的不均衡分享现状,分析了土地的“招拍挂”出让方式对房价上涨的影响,提出了土地出让带来的成本和乘数效应、财政效应、竞争结构效应、预期效应、财富效应和社会效应,并据此提出了基于提高住房资源的利用效率、健全住房供应体系和解决中低收入人群的居住需求为导向的促进房价理性回归的政策选择。     

产业结构、金融、土地谁能决定房价走势？

中央以及地方针对过快增长的房价，几乎对房地产的各环节出台了一系列的调控政策。然而，调控政策并未有效勒住房价这匹“野马”，房地产咨询公司仲量联行预测，2007年住宅价格仍将继续上涨。     

房价问题实际是金融问题

在对地方政府和开发商进行猛烈的炮轰之后,我们或许发现,道德批评和情绪宣泄,最终只能成为房价继续上涨的伴奏曲.     

2006年房地产投资适度增长房价将趋于平稳

2005年继续出台的宏观调控措施已初见成效，投资资金继续紧缩，投机性需求得到抑制，房地产投资增速和价格涨幅双双回落。2006年满足居民对中低价普通住宅的需求，是扩大内需的重要内容，中央将继续贯彻落实改善房地产供给结构和稳定房价的调控政策，房地产投资将保持适度增长，房地产价格有望保持基本稳定。但要及时了解房地产市场的动向，善于发现、解决新问题，以免出现新的风险。     

房价拐点之由

随着人口拐点在三五年之内就要到来,房地产市场的暴涨行情恐难再现。如果在人口拐点的牵引下,再加上调控政策得力,那么房价走向下降轨道、最终回归理性发展是不难预期的。目前,房价居高不下已经成了中国经济发展过程中最大的隐忧。虽然受到多重紧缩政策的打压,但房价依然没有低下“高昂的头”。从短期来看,在现行的土地管理制度下     

房价飙升利弊说

如今,一路飙高的房价俨然已经成为了所有普通老百姓的一块心头病,可随着一轮接一轮房价调控政策的出台,人们感受到的不是房价被控制,而是越来越高了。用最简单的逻辑去理解,商品房的供需和买卖关系其实就是一个市     

房价：调控任重道远

从最初的房地产市场调控到“国八条”、“国六条”相继出台，力度不可谓不大，措施不可谓不全，但政策效果却始终不尽如人意。其中的原因，从内部看，是地方与中央博弈的局面未根本转变，中央有令难行，大大消解了调控的力虎从外部看，外部压力朱变，外资仍在加速涌向内地房地产市场。所有这些都预示着，未来一年，房地产调控仍将任重道远.     

房价调控遭遇挑战

业内人士直斥各地出台的房价调控目标很可笑,限价政策无法实现调控房价的目标。     

如何解决房价越调越涨的难题?

当前,历经30多年改革开放的中国,国家经济实力不断增长,外汇储备大幅增长(至2010年12月已达28473.38亿美元,比上年增加4481亿美元、增长18.68%),物质空前丰富,民众的财富也大大增加,然而,住房、教育、医疗却被称为压在老百姓头上的新三座大山,使得普罗大众的幸福感越来越低,其中,住房自2003年起国家开始调控房地产     

粮价、盐价与房价调控的比较

粮价、房价以及前段时间发生的"盐慌"问题是最近人们关注的焦点话题,本文在分析一般商品价格调控原理基础上,通过比较粮价、盐价与房价的调控,提出房价调控的政策建议:增加住房供给,尤其是增加中小户型住房的供给;限制投资性住房需求和投机性住房需求;完善住房保障制度。     

广州市住宅房价收入比及合理房价的探讨

本文首先对国际通用的房价收入比公式进行修改与完善,使其更贴合我国现实国情。然后选择广州市的房地产市场进行实证分析,分别对广州市的新建商品房、存量房的房价收入比进行测算,继而得出广州市住宅总体房价收入比。在此基础分析房地产市场存在问题,并提出相应对策。     

杂谈谁决定房价

楼市其实和股市一样,凡是那些一脸专家范儿的人士扬言底在这儿、顶在那儿的,你就要先坐下来想一想:如果这家伙这么料事如神,岂不早就靠炒楼炒股成了世界首富     

2010年房价是涨还是跌

网络给予大众一个相对宽松自由的表达空间，让广大网民拥有一定的话语权。特别是博客，更成为许多人表达不同观点的一种方式。从本期开始，我们开设“博客观点”栏目，寻觅博客最关注的热门话题，刊发最精彩的博客观点。     

经济学家论楼市

1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,发表了新一年楼市调控新政,即“国八条”。由于国八条部分政策是2010年两次调控政策的深化和升级,所以被普遍认为是前两次调控的延续,是中央政府对楼市的“第三轮调控”。     

央行突然降准,房价会暴涨吗

<正>4月17日傍晚6点半左右,央行突然宣布降准!其具体内容是:从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照先借先还的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。在宣布这个大消息的同时,央行还搭配了一个答记者问,     

中国目前房价问题的原因分析

房地产在中国已成为国民经济的支柱产业,成为地方政府财政收入的主要来源之一和GDP增长的重要保障力量。但是近年来房价增长速度远远快于居民收入增长速度,房地产存在泡沫风险加大。为此,政府遏制房价过快增长的频率加快,措施愈加多样化,但调控效果并不明显。如何平衡房地产调控和经济社会发展的关系,实现房地产产业的健康合理发展,成为摆在十二五面前的一个亟需解决的难题。本文通过对近年来中国房地产发展和房价增长中存在的问题分析,提出建立阶梯式供房,房屋抵押贷款分类,完善收入分配制度和健全居民投资理财市场等措施,来协调房地产业发展对经济增长和社会发展的正负效应。     

从房价上涨谈政府问责

近几年来,我国房地产价格上升周期形成,尽管政府相应的出台若干政策,仍然没有抑制房价上涨的步伐。有调查显示2004年前三季度我国35个大中城市房屋销售价格持续上涨,其中沈阳、南京、重庆3个城市房屋销售价格涨幅位居前三位,分别高达19.2%、17.7%、15.6%。全国房屋销售、土地交     

物业税不能平抑房价

诸多业内人士认为,物业税不但不能平抑房价,反而有推高房价之嫌     

高房价:困局与破局

文章首先对中央政府在对房地产市场进行宏观调控时陷于左右为难的尴尬境地问题进行描述;然后分别对房地产市场相关方各利益关系进行分析,并剖析导致房地产市场出现高房价困局的原因;最后从政府差异化调控的角度给出破解困局的策略方法。