保障房土地供应有点乱

5月12日,国土资源部公布了2011年的住房土地供应计划,其中今年全国保障性安居工程计划供地7.74万公顷,比去年的实际供地量增加一倍还多。在巨大的保障房建设规模压力下,各地土地出让方式正在发生变化。近两个月以来,各地政府开始试水商品房配建保障房的土地出让模式,即在普通商品房建设     

地方政府债务、土地财政与房价的联动关系

分析了地方政府债务、土地财政与房价的关系,地方政府对农地征收的垄断和土地变更的用途管制是土地财政的基础,许多地方政府主导成立了大量城市建设投资公司作为政府的融资平台,并以土地为抵质押物和以土地出让收益为还款来源进行大规模举债.同时,地方政府官员面临经济和政治双重压力,在"政治竞标赛"的考核与激励下,用举债资金满足工业化和城镇化发展,导致了房价上升.     

四管齐下调控土地供应 控制房价迅涨

从国土资源部举办的“房地产市场土地供应调控情况座谈会”上获悉，28个城市的国土资源管理部门采取四大措施加强土地供应调控，以控制房价过快上涨。     

量价齐跌 颓势初显－2014年上半年楼市报告

从2014年开始,唱衰楼市的声音就不绝于耳,地方政府放松限购的政策和传言也甚嚣尘上,但是认为房价依然坚挺的人也还是大有人在。在各说各有理的背景下,真相到底怎样？让我们用数据说话。数据来自搜狐。     

基层政府土地审批权上收调整了谁的利益

日前 ,中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理 ,这是我国土地资源管理体制的一项重大改革。土地审批权上收中国开发区协会副秘书长唐华东分析说 :“这项改革意味着将市、县、乡的土地审批权力上收了。原来由地方政府任命土地部门负责人 ,现在变成由省级土地部门垂直任命 ,使管理层次更加紧密 ,为更好地统一规范本区域内的土地使用提供了保障。”社科院农村发展研究所王小映博士认为 ,过去 ,各级政府都有权审批土地 ,因此就会出现地方官员为了个人政绩和地方利益置国家和农民根本利益于不顾乱开乱占耕地的现象。“新的管理体制明确了土地…     

坚决把住土地供应这道闸门

国家统计局公布的上半年宏观经济数据表明，中国宏观调控已经取得明显成效，经济运行中的一些不稳定、不健康因素得到初步抑制；整体经济正朝着宏观调控的预期方向稳步发展。值得注意的是，尽管新一轮的宏观调控取得了可喜的成果，但国家有关方面仍然反复告诫：目前经济运行中一些问题和矛盾仍然比较突出，决不能浅尝辄止，放松警惕。6月16日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上强调，宏观调控不可放松，要继续严格控制货币信贷过快增长，加强土地管理。土地和信贷是宏观调控的两个重要关口。本期“热点关注”栏目对国土资源部、中央银行、银监会三个部门近期的宏观调控政策进行了回顾与展望。今后本刊还将继续与读者一道，密切关注宏观调控的进展与实效。     

土地财政:关口抉择

企业型财政、资源型财政乃至转移型财政,其主要财力来源之一,都是土地财政。然而现在,我们正在面临着土地财政的危情。面对危情,我们该怎么办?土地和房价的双重飙升有人认为,土地出让金收入高居不下,和房价是一种相辅相成的关系。经济学家、亚     

投资宏观调控宜审慎使用土地供应政策

土地供应政策参与投资宏观调控是在现阶段我国特有的土地所有制度背景下作出的特殊选择,其作为投资宏观调控工具存在较大局限性,应审慎使用,并尽快回归加强土地管理,节约用地,保护土地资源,保护原土地使用者合法权益的轨道上来     

楼市抄底时机已到？

随着夏日的持续升温,房地产市场也不甘落后地表现出回暖的迹象。有数据显示,7月10日,以总价263亿元、楼面价4．42万元／平方米的北京万柳为标志,土地市场温度达到新高,也打破了6月恒大在广州创造的3．29万元／平方米的单价纪录。事实上。最近保利、恒大、万科、金科、金地等纷纷主动出击,掀起了一轮全国范围的拿地高潮。地方政府急于重现土地财政的辉煌,而整个中国楼市也处于明显的回暖迹象中。     

国土部将加强土地供应调控

国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史在日前召开的全国国土资源工作会议上表示,2010年国土资源部将加强房地产市场土地供应调控,促进房地产产业平稳健康发展。国务院从去年底到今年初,已经连续出台了一系列调控房价政策,国土资源部将坚定不移地贯彻落实。一是编制2010—2011年保障性住房的用地供应计划,确保保障性住房用地;     

土地问责尚须多给力

在国土资源部和监察部前不久召开的2010年度土地矿产卫片执法检查工作电视电话会上,通报处理了有关地方违反土地管理法律法规的责任人员。给予44名地方政府负责人、29名国土资源管理部门负责人纪律处分。     

下半年二三线楼市或将大面积取消限购令——楼市限购不限购地方政府说了算

有人认为,取消限购是因为那些严重依赖土地财政的地方政府腰包瘪了下来;有人认为,取消限购是因为限购政策不但未消灭需求,反而积攒了需求;有人认为,取消限购是因为房价上涨单靠限购无法遏制……楼市景气房价高涨时期,国民买房,可以毫不夸张地说,是闭着眼睛下单,只要是房就买。随着房价的不断猛涨,楼市过于火热,政府出台了一系列的限购政策。     

房价上涨与“土地财政”再梳理

2009年,我国地方政府通过土地增值税、房产税和土地出让金等渠道筹集的财政收入保持快速增长。根据财政部统计,仅国有土地使用权转让收入一项就达到了13965亿元,在某些地区巳相当于一般预算内收入的40％,成为地方政府自主使用财力的主要来源之一。     

我国土地制度与土地政策的走向——从土地财政和土地金融说起

中外异同近来,各界对土地财政议论较多。实际上,西方市场经济发达国家也存在土地财政。例如,地方政府财政收入主要依赖财产(地产、物业)税,最高可占地方财政收入的60%～70%;虽然普遍不直接对土地增值征税,但土地交易所得要缴纳所得税,实际上是间接征税;国有土地由国有公司经营(如加拿大),公司向政府上缴利润。与西方主要向存量土地资产征税不同,我国的土地财政主要依赖增量土地。增量土地的收入则难以预期,很难纳入严     

土地财政对房地产市场的效应分析

分税制改革后,地方政府财权与事权平衡被打破,在财政压力之下,地方政府对土地财政形成依赖,盲目开发有限的土地资源,对房地产市场的可持续发展带来了严重冲击。本文试图通过分析土地财政形成原因和中国房地产市场的现状,揭示土地财政对我国房地产市场的正负效应。最后得出,房地产市场存在的根本问题在于现行财政体制和地方政府对土地财政的严重依赖,并提出改革土地出让制度和财政体制,建立土地出让的综合评价系统等相关改革措施,以促进土地的可持续利用和房地产业的健康发展。     

云南省土地财政现状问题及对策研究

随着城市化进程的飞速发展,土地财政作为地方融资的重要途径,为地方政府做了很大贡献,但是随着发展的深入,土地财政的弊端日渐彰显。如何走出土地财政困局,是我国迫切需要解决的一大问题,文中以云南省为研究对象,分析土地财政的症结所在,并提出合理对策,为构建和谐社会具有重大意义。     

北京市2009年供应土地5700公顷

2009年，北京市土地供应将向以改善民生为核心的公共服务领域倾斜，向新城、南城、西南部地区、生态涵养发展区和新农村建设倾斜。这是市国土局局长魏成林在北京市2009年国土资源工作会议上介绍的。     

失地农民问题——基于土地财政视角下的分析

近年来的土地财政行为引发了一系列的社会经济问题,其中也包括失地捉民问题。农民作为中国最重要的社会群体其切身利益关系到整个国家的经济发展与社会稳定。本文将对地方政府热衷于土地财政的行为进行深入分析,并在此基础上给出一些遏制土地财政、解决失地农民问题的政策建议。     

“土地账单”大缩水 地方政府当痛定思痛

<正>来自中国指数研究院的报告披露,截至2011年11月28日,全国25个大中城市的土地出让金同比减少1172亿元人民币,降幅达到11%。点评:土地成交低迷无疑是导致土地财政缩水的重要原因。过去一年来,在大中城市实行严厉"限购令",     

土地财政、地方债务与房价——基于新房楼盘数据的实证分析

本文旨在研究土地财政、地方债务对房价的影响,并探讨土地财政对房价的作用机制问题。实证研究结果表明：土地财政规模扩大对于新房楼盘房价有显著的推动作用;土地财政和地方债之间存在交互作用,地方债的规模扩张增强了地方政府通过出让土地增加财政收入的动机,强化了土地财政对新房楼盘房价的推动作用;土地财政对不同人口规模城市和不同物业类型的新房楼盘房价的推动作用存在差异。本文研究结论为地方政府债务风险治理以及推动房地产市场绿色健康发展提供了参考。