萧山 成交缺乏热点,总体表现沉闷

最近一两个月的萧山楼市,总体呈现的是高价盘成交清淡,低价盘一冒头就被抢空的局面。例如上个月推出特价房的金帝.金色钱塘,数百套房源几天时间就基本售完。随后,金鹭.银座和高运.新惠名苑两个新楼盘以较低价格开盘,所推房源在一两天内就被一抢而空。与上述低价楼盘的火爆表现形成鲜明对比的是,部分高价楼盘成交一般。如位于市中心的顺发.旺角城,目前均价仍在每平方米1万元以上,去化较慢。不过萧山的开发商大多不以房地产开发为主业,因此资金链并不紧张,降价压力不大。由于4月份上半月萧山没有低价房源上市,因此总体表现比较沉闷。不过,预计于6月份开盘的顺发.和美家将有望打破目前的平静,虽然该楼盘未必会以低价开盘,但由于地段不错,楼盘也有不少亮点,再加上开发商的品牌效应,或许能有不错的市场反应。     

价值洼地,引爆刚需热情——帝凯·帝景园看房

记者曾在论坛上看过这样一句话:帝凯.帝景园拔走了下沙不少的刚需。说起帝景园,不少老杭州人可能会觉得比较陌生。这个位于萧山江东的楼盘,行事低调,宣传极少,偶有见到广告,也仅仅是在江东和下沙等地。就是这样的一个楼盘,何以让下沙刚需倾心?本期记者将与你一起坐上驶往萧山江东的客车,带你走进帝景园,感受帝景园,了解帝景园。     

签了装修合同才能拿房?

2002年萧山某房产公司在《萧山日报》等媒体上刊登大幅广告,隆重推出了某某花园楼盘。据该开发商介绍,该楼盘属于国家康居示范工程,位于萧山新区中心地带,总用地86000余平方米,总建筑面积149011平方米,共有801个居住单位,绿化率达45.7％。看到该楼盘的广告及宣传资料后,萧山等地的众多买主立即与该开发商签订了《商品房买卖合同》(都是预售商品房),并交付了高额的首付款。这些《商品房买卖合同》在"计价方式与价款"项目下都明确约     

萧山 行情平稳 可售房源紧缺

萧山板块的楼盘一直以来属于自产自销型,不太受外部市场的影响,本期楼盘成交则继续保持稳中有升。截止到6月30日,萧山全区可售套数2800余套,存量房已经降到了一个较低位。从个盘来说,目前萧山板块的可售房源较多的楼盘也已经不多。除了顺发.旺角城还有近200套的房源,一些前期热销的楼盘,如东方一品、金色钱塘、柠檬公寓等目前的可售房源均在2位数,房源紧缺的现象比较严重。     

萧山 第十一届萧山房交会顺利闭幕 金地·天逸开盘热销

11月11—13日为第十一届萧山房交会,据统计,同期萧山楼市共预定61套,成交50套。包括众安房产、绿都控股、开元房产等21家开发商参展,参展楼盘达50余个,创萧山历史之最。与去年同期相比,总预定和总成交量都有所上升。在售楼盘绿都·金域兰庭、中粮云涛名苑等销量稳定,通和·南岸花城、绿城·丁香公馆均已进入尾盘销售。     

萧山 可售房源紧缺,闻堰加推新盘

目前萧山板块的可售房源相对而言已经相当紧缺,萧山目前不少楼盘房源均只余少量,周边闻堰、湘湖板块除了江南摩卡目前还有不足100套的房源,别的楼盘可售房源均已不多。     

临平 萧山地铁受益楼盘不完全搜索

地铁带来了什么?如果说,在杭州地铁逐渐明朗化的趋势下,地铁带来的是无限遐想的话,那么临平、萧山的楼盘更有充分的遐想理由。不管地铁的规划怎么更改,临平、萧山永远是"铁板钉钉"坐享地铁之益的区域,而且是最受益的区域。 经过几度易稿、几度的柳暗花明,临平的房产商们对于地铁的热衷度一直不减。即便是在杭州地铁遭遇"冻结"的时期,临平的楼盘也不忘在售楼书上添加上"离规划中的地铁出口仅××米"这样一条。萧山的开发商或许更为理性,但也抵挡不了地铁带来房价飙升的利好。 短短几年内,临平、萧山的房价翻了好几番,地铁一开通,这些楼盘的价格会不会涨?谁都知道答案是什么! 本期,我们的"房探"为您搜寻临平、萧山两地的地铁受益楼盘,希望能对那些已经买了这些楼盘或打算买这些楼盘的读者提供一些有益的信息。     

萧山 可售房源不多,闻堰再推新盘

萧山城区目前的在售楼盘房源均已不多,除了三水公寓和凤凰家园仍有一部分可售房源,其他楼盘房源均在少量。萧山闻堰板块继上期三水一生推出新房后,本期又有两个楼盘开盘——戈雅公寓和中粮.湘湖人家,分别推99套和300余套房源。     

萧山 成交稳定,后续力强 市场进入平稳期

与5月活力四射的萧山相比,6月的萧山楼市显得过于安静。从杭州透明售房网公布的数据来看,萧山6月的预定量、成交量始终在低位徘徊,甚至出现预定量为零的现象,这是否意味着萧山开始"熄火"?其实不然,从目前记者掌握的数据来看,6月整个上旬,萧山未开出一个楼盘,也就是说6月上旬萧山市场实则是在消化5月"小高潮"的房源。6月12日,位于萧山主城区的高运·学林     

房源紧俏 供应持续升温

随着市场总体的回暖,萧山板块成交量也一直维持着高位运行。尽管总体3700多套的可售套数仍使得萧山板块处于商品住宅可售套数的第三位,但是局部区域还是呈现出不同程度的热销局面,而随着几大新开楼盘的相继售罄,萧山城区房源紧张的局面也日趋明显。"5月份,杭州主城区成交量过万套,几乎接近上海、北京等一线城市的成交量,这种行情能否持续还有待观察。如果未来数月萧山楼盘的成交量有所回落,那么市场的供应和需求在不久还是可以达到平衡的,房源紧缺的局面也可能提前改观。"一位萧山的业内人士表示。     

消化迅速 可售房源环比下降21.4%

延续之前平稳的势头,本期萧山板块的存量房继续得以消化。截止到7月15日,萧山板块可售房源2200余套,环比上期下降了约21.4%。在当前可售房源紧缺的市场大背景下,萧山板块目前的存量房也是消化迅速,更添购房者"无房可买"的担忧。从区域个盘来说,如前期房源较多的旺角城等楼盘,本期可售房源锐减,而东方一品、金色钱塘等楼盘的存量房也只有少量。     

各区块今年房价走势

根据《楼市》对44家上半年预开盘楼盘的房价的初步统计，自去年底以来的半年时间，各区块的房价上涨在15%左右，有的甚至达到20%。杭州市去年房价均价接近6000元/平方米，超过这个均价水平的板块除了市中心外还有城北、城西、钱江新城、滨江以及萧山。     

动态

萧山民营企业家健康高端峰会隆重启幕【本刊讯】7月2日下午,萧山民营企业家健康高端峰会在萧山开元名都大酒店隆重启幕。作为第十三届杜家杨梅节的压轴活动,此次峰会由第十三届萧山杜家杨梅节组委会与萧山区工商联、萧山区青年商会联合举办。活     

南区 “银爵”“星光”强势崛起 江南城迎来小高潮

5月中旬人居展的召开,推动了南区市场的活跃。在供应方面,无论是滨江还是萧山近期都有不少楼盘开始放量推出新房源。尤其是滨江在经过前一阶段的供给沉默后,本期迎来了一个小高潮。银爵世纪公寓和星光国际公馆可谓星光闪耀,刚推出新房源,便受到了市场的热捧,不但占据区域萧山前两位,而且跻身杭城5月下半月成交量的前五强。萧山区的楼盘表现虽没有滨江那么强势,但依然差强人意。金帝·金色钱塘、旺角城和湖滨花园等楼盘成交量虽比前期有一定回落,但相对稳定。本期萧山有两个盘推出新房源,分别是汇宇·清合园和得力·新和人家,共287套。6月份要新推的房源依然不在少数,在本阶段该区供应相对充足。     

萧山 价格坚挺、销售僵持,本期或将新推三盘

本期,板块行情与上期基本雷同,销量一般。板块房价未见明显松动,萧山城区、钱江世纪城等区域商品房均价始终保持在22000元/平方米左右,湘湖新城普通住宅均价维持在11000元/平方米。相对于其他板块,萧山板块各楼盘优惠力度不大,有开发商认为,小折扣不足以吸     

别墅排屋 成交持续走低 低价中再现折扣

杭城别墅、排屋市场8月下半月延续了新房市场的平淡情况,成交显得异常清淡。据统计,杭城(包括萧山闻堰、富阳银湖、临安青山湖等)在售的排屋、别墅楼盘共有35个,其中闲林、小和山、萧山、银湖、青山湖等板块在售项目稍微多一些,均有4—5个楼盘在售。然而,充足的房源供应未能驱散低迷的成交态势。8月下半月,杭州主城五区别墅类物业成交不超过5套。     

浅谈如何提升萧山房地产企业的核心竞争力

近些年来，房地产业迅速发展，由于需求旺盛、投资客众多等因素，造成楼市供不应求的热销局面，萧山也不例外。在这样的市场状况下，因为开发商良莠不齐，致使萧山的有些楼盘品质较低。随着国家宏观调控政策的实施，楼市已逐步趋于理性，房地产企业开始有了风险意识。对于萧山房地产企业来说，笔者认为首先应考虑的问题是如何提高企业的核心竞争力，能在日益激烈的市场竞争中站稳脚跟，逐步发展壮大。     

路线7 热点滨江

滨江、萧山。一个房产开发的新热点,一个2002年新 划入杭州的成熟区域,都是倍受大家所瞩目的。乘这次假 期,我们抽一天时间去看看滨江和萧山的楼盘,也看看当 地现在的建设状况。 滨江和萧山都是跨江的区块,给人感觉很远。滨江区尤 为委屈,虽然跨江,可是距离市中心其实仅7公里,复兴大 桥(钱江四桥)的开通, 是拉近了市区和滨江区的距离。一 更 早出发, 看的楼盘较多,适合自驾车,现在连接杭州南 由于 北两岸的桥梁主要有钱江一桥、 兴大桥(钱江三桥)、复兴 西 …     

40余家楼盘热闹“砸市”上半年杭州房价涨势已定

半年时间，房价又上涨15%在春暖花开的季节，杭州楼市将迎来本年度第一波供应和抢购高潮。据《楼市》不完全统计，从四月下旬到六月底，近50个楼盘、150多万平方米面积、1万套以上的房源有望推向市场。这些楼盘覆盖市中心、城北、城东、城西、三墩、闲林、余杭、滨江、萧山、临平等十余个板块，物业类型包括普通住宅、单身公寓、排屋、写字楼、商铺等，其中，首次亮相的新盘达到20余家。此次，《楼市》特地为广大读者搜索到了44家预计在此期间开盘的楼盘(详见第9-15页的“楼市搜     

萧山 可售房源不多,销售进度加快

萧山上半年的楼市与杭州一样火热,其中5月单月住宅成交1585套,超过以往任何一个月份,进入7月以后,随着整个房地产市场成交量的锐减,萧山板块的成交量也出现了一定幅度的下滑。从可售房源来看,目前萧山全区存量房约1900套,可售面积约29万平方米,总体来说,在整个杭州楼市存量房锐减的大局势下,萧山板块也是处于房源告急的状态,一方面,新推楼盘的速度放缓;另一方面,成交虽有所下滑,但是去化速度仍比较快。