谈谈物业的二次装修管理

本文指出了在装修管理中经常碰到对建筑物造成的损坏行为的六个方面,并提出了四个方面在装饰装修中的管理规定。     

物业装修管理责任重大

对于物业管理公司而言,在住宅小区入伙后一年之内,装修管理将成为物业管理的"重头戏",它关系到全体小区业主的切身利益,如何做好装修管理工作,如何协调好物业管理公司,业主、装修企业三者问的关系,这是摆在每一个物管人面前的严峻课题.笔者根据建设部颁发的<住宅室内装饰装修管理办法>(以下简称<办法>),结合物业管理实践谈谈以下几个方面.     

装修管理新空间

自从物业管理企业向物业服务“看齐”之后，几大服务板块中由于装修管理的管理成分要远大于服务成分，因而惟其独善其身，几乎所有的物业企业在装修管理这项重要内容上仍然按多年一贯的路子操作，管理创新的空间依旧没有打开，在装修管理上产生的矛盾与问题还是占据着物业企业很大的管理资源。特别在震后，大家都十分清醒地认识到加强装修管理的迫切性和重要性。     

房屋装修监管难的现状及对策

房屋装修监管难是国内众多物业管理企业遭遇到的共同难题。装修管理涉及面广包括安全管理,施工管理,环境管理,设施设备管理,笔者在此列举房屋装修监管难的表现,分析其原因和后果,并提出解决问题的对策。     

装修管理,用心就好

据调查,业主在接房后有90%的人都要对新房进行装修.一般情况下,装修工作最为集中的阶段是在小区的入住时期.这一时期也是我们工作人员第一次与服务对象深入接触的时期,双方都处于一个磨合阶段,所以出现问题是难免的.同时,由于装修情况的多样性,导致了我们工作的复杂性.因此,如何进行有效的物业装修管理,从而减少物业装修管理纠纷,成为了我们需要共同探讨和解决的问题.     

建立规范、完善的风险管理体系

对于一些潜在可能发生的、但又不可预测的事故，企业必须做到事前的提醒和警示。例如：在大厦装修现场张贴《施工安全提示》及《管理事项告知》等。同时，在本案例中，在装修前物业公司与租户及装修方签订了《装饰装修管理协议书》、《装饰装修现场消防安全协议》等，在相关文件中会有针对性的对不安全因素进行提示和警示，明确哪些不能做、哪些区域有危险、做哪些事应注意什么等。一旦发现有违约定，企业有权责令其改正，避免事故的发生。     

浅论装饰行业工业化的优点

作为我国的一个新兴产业,装饰行业的施工技术大部分还停留在流动的手工作坊阶段,传统的人工操作和手工组装方式仍主导着装饰过程,严重限制了我国建筑装饰行业的发展。文章从实施建筑装饰行业工业化具有省时省工,重复使用率高、绿色装修,装修污染少、工序分解,装修质量高、传统美学与时代的艺术相结合等四个方面的优势进行阐述,论述了建筑装饰工业化的必要性和紧迫性。     

常见装修病诊治

所谓房屋二次装修就是物业接管验收交付使用后,业主或使用人办理完入住手续,根据自己的需要对房屋进行重新装修的建筑活动.但有的小区(大厦)在房屋装修期间,因装修管理不善或管理方法不当,造成业主财物被盗,房屋滴漏等各类治安事件和经济纠纷,导致业主与物业管理企业,业主与业主之间关系紧张并产生矛盾,为后续物业管理工作带来一定的难度.如何进行有效的物业装修管理,减少不必要的纠纷,本人认为应做好以下几点:     

开家装修房整洁服务公司

项目背景:现在,随着市民购房置业的增多,人们在装修新居方面投入的财力也越来越大了,与此同时这也催生出了装修房整洁这一市场机会。装修房整洁这种需求在近两年的新建住宅区内,已成为较为迫切的服务项目,许多大中型住宅小区的物业公司,每周都会碰到不少询问装修后能否提供整洁服务的业主,但绝大多数的物业公司却没有这方面的服务内容和服务人员,因此往往让心甘情愿付钱求服务的业主空手而回。装修后的整洁服务市场前景非常的广阔,从上海每年上千万平     

开家装修房整治服务公司

现在，随着市民购房置业的增多，人们在装修新居方面投入的财力也越来越大了，与此同时这也催生出了装修房整洁这一市场机会。     

十堰太和花园496户集中装修管理

物业装修管理是通过对物业装饰装修过程的管理、服务和控制,规范业主、物业使用人的装饰装修行为,协助政府行政丰管部门对装饰装修过程中的违规行为进行处理和纠正,从而确保物业的正常运行使用,维护全体业主的合法权益.     

引起采暖系统局部不热的原因分析

本文通过对多年管理工作的总结，从设计因素、安装施工因素、装修改造因素和运行管理因素等方面分析了采暖系统局部不热的原因，并结合工程实例提出了解决问题的思路与措施。     

《住宅室内装饰装修管理办法》解答

1、制定装修管理办法的目的和依据是什么? 为加强住宅室内装饰装修管理,保证装饰装修工程质量和安全,维护公共安全和公众利益,根据有关法律、法规,制定本办法.     

物管企业能否以自己的名义对不法业主提起诉讼?

案件一:上海申厦物业有限公司受开发商委托,对上海市中山南路某住宅小区进行前期物业管理。何某和姚某购买了该小区某单元601室商品房,并欲对房屋进行室内装修。在房屋正式装修前,物业公司与何某、姚某签订了《物业装修管理协议》和《装修须知》,约定房屋在装修时不得封闭阳台、不得拆除厨房门窗和墙体、不得封闭消防通道门、空调外机应按指定位置安装;并约定协议在履行中若发生争议,各方协商不成时,可以向人民法院提起民事诉讼。     

上海市住宅装修管理的缺陷之我见

住宅装修管理已经成为上海市物业管理的一大难点。1997年7月1日《上海市居住物业管理条例》(简称《条例》)出台后,市房地局又于2001年12月25日颁发了《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》(简称《通知》),但由于管理性质的混淆与管理职能的交叉。原有的弊端并未克服,本市装修管理的缺陷依然存在。该文如有不当之处,诚望业内行家指正。     

如何加强住宅装修中物业管理的作用

住宅装修中存在的问题及原因分析 我国室内装饰装修行业和相关配套产品近年来发展很快,从业人员成倍增长,装饰产品系列配套,装饰项目从中、低档发展到中、高档.但在实际操作中还存在很多不尽人意的地方,家装纠纷投诉比例居高不下,从物业管理的角度来看主要有以下几个方面:     

纠正小区不规范行为

业主(物业使用人)的不规范行为往往会损害大多数业主的权益,同时对住宅小区物业管理也会产生不良影响,这些不规范行为应当得到纠正。行为一:建筑装修垃圾不清理现象:业主装修时产生的建筑垃圾和装修垃圾,倾倒在楼前的硬铺装或草坪上等。原因:主要是物业管理企业没有建立装修管理流程和建立后没有执行;还有一些业主在装修前没有到物业公司进行申请,就自行开始装修,随意倒装修和建筑垃圾;有一些业主拒绝清理,物业公司没办法自行清理。一个30万平方米的住宅小区,因业主拒绝清理或装修后     

浅谈高层建筑装修垃圾的驳运管理

本文所述装修垃圾的驳运是指物业单元因内装修而产生的废弃物被转移到该物业区域指定临时堆放点的作业过程。而物业管理常说的装修垃圾清运是指市政环卫部门将装修垃圾从物业区域指定堆放点运输到城市指定堆放点的作业过程。由于我国现行的地方物业管理法规和新近颁布的《物业管理条例》均没有细化到物业装修垃圾驳运的管理问题,加上物业管理企业对此理解与处置的不同,所以在高层建筑(包括中高档居住或非居住物业)的物业管理区域里,因装修     

业主违章搭建引起的纠纷处理

攀枝花市某住宅小区刘姓业主,在入住小区时承诺遵守小区<临时管理规约>.该规约约定:"为保持小区整体美观,不得违章搭建和封装阳台等".事后,该业主又签署了<业主装饰装修管理协议书及承诺书>,承诺遵守<装饰装修服务协议>中关于禁止在房外更改或搭建设施,包括封闭阳台等的规定.     

浅谈室内装修的工程预算

随着我国住宅建筑业的增长和居民居住水平的不断提高,人们对于室内装修的要求和需要也在相应的增长。如何进行合理的装修预算,做到节约装修成本,是人们十分关心的问题。本文从室内装修行业的现状入手,对室内装修的工程预算进行了概述,并简单阐述室内装修的工程预算的具体措施。