浅谈我国物业税制度

"物业税"一词最早在我国被正式提出是在中国共产党十六届三中全会上通过的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》之中。该文件明确提出了"实施城镇化建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费"。本文重点对我国物业税的税制要素进行了设计,具体说明了建立完善的房地产评估制度的基本准则、方法和技术,以期对我国物业税的开征实施提供一定的参考。     

国外物业税的特点及对我国开征的启示

本文探讨了中国物业税税制的问题以及现阶段开征物业税的难点,进而在梳理国外物业税制经验的基础上,提出中国物业税税制设计的对策建议。笔者认为,我国目前开征物业税困难重重。这与我国现行的土地批租制度、税费并存制度、不健全的财产评估制度等因素都有关系。     

国外物业税的特点及对我国开征的启示

本文探讨了中国物业税税制的问题以及现阶段开征物业税的难点,进而在梳理国外物业税制经验的基础上,提出中国物业税税制设计的对策建议。笔者认为,我国目前开征物业税困难重重。这与我国现行的土地批租制度、税费并存制度、不健全的财产评估制度等因素都有关系。     

物业税设计的若干基本问题

本文认为,我国不存在开征物业税的产权制度障碍,政府出于财政收入和税收成本的考虑,不倾向于把土地出让金纳入物业税的税基之中。开征物业税主要目的在于调节收入分配关系、完善财产税制,而不是基于控制房价的短期效应。本文还进一步探讨了开征物业税亟需解决的几个关键问题,以期为我国物业税的制度设计提供参考和借鉴。     

我国开征物业税的可行性及其制度设计

开征物业税是完善我国财产税制的需要,是规范和加强对房地产业税收调节的需要,我国现行土地制度不应成为开征物业税的障碍。借鉴成熟市场经济国家及我国香港特别行政区物业税制度建设的经验,集合我国的国情,我国应把现行的房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税合并为物业税,同时我国的物业税应做到城乡统一、内外统一,应把物业税的征收范围确定为财产的保有环节。     

物业税改革对地区间税收分配差距的影响

本文通过对地区间税收分配差距指标的分析,认为开征物业税很可能会扩大我国地区间税收分配差距。在当前物业税改革过程中,需要充分重视该问题的研究。建议将土地出让金制度和财政转移支付制度改革,作为物业税改革总体规划的重要配套措施,统筹设计相关制度,以有效防止地区间税收分配差距的不合理扩大,促进地区间经济协调、平衡发展。     

我国物业税法律制度设计的难点和配套措施

虽然目前我国房地产事业取得了高速发展,但财税收入增长速度却远远滞于不动产价值增长速度,因而建立合理的物业税税收制度已成为我国财税体系改革的重要课题。而物业税设立的实质就是进行税收立法并对与之相关法律法规进行改革,因而本文通过对我国物业税法律制度设计难点的分析,提出其基本框架,进而归纳了配套措施,即完善的物业等级和评估体系和建立合理的税收征管机制。     

对我国开征物业税问题的思考

<正>关于物业税,目前普遍存在一些认识误区。从长远看,中国开征物业税是大势所趋,当前需要做一些开征物业税前的基础工作,化解开征物业税的一些难点。借鉴国外物业税实践的成功经验,我们对中国物业税制度设计提出了一些建议。     

物业税的国际比较与我国征收的利弊分析

物业税是国际上通行的房地产税制，是我国房地产行业税费改革的方向。在对物业税征收进行国际比较的基础上，深入分析了我国征收物业税的利弊，并从税种与税率的设计、征税的主体、对象与依据等五个方面提出了我国征收物业税的设计框架。     

我国物业税改革的难点与解决思路

我国物业税改革的难点具体包括体制和政策上的困难、税制要素设计上的困难、税收征管上的困难。应坚持循序渐进、稳步实施,先试点、后推广的原则,积极探索解决困难的有效思路,同时推进相关配套改革,为物业税的开征创造条件。