环境污染及其对不动产价值影响的一个法律视角

一、问题所在评估理论指出:由于环境污染的影响,必须对不动产的市场公允价值进行打折。这种理论不是最近才出现的,但它却源于经济性贬值理论。最近出台的关于环境污染问题的政府法规使该问题成为评估问题的焦点。公众对环境问题——尤其是与工业性不动产相关的环境问题,一直保持着很高的警惕性。而政府一系列关于受污染不动产的清理和/或出售的严格限制,更是大大提高了公众的这种警惕性。     

环境条件对不动产价值的影响

不动产评估为不动产的经济价值提供了一个可靠而公平的估计值。政治因素、经济因素及社会因素都会影响不动产的价值,所以,在对不同用途的不动产进行评估时,评估师要考虑理论和实际两种评估方法以及每种用途对不动产价值的影响。给定相同的评估信息,不同评估师得到的评估值通常有5%-7%的差异。     

环境污染对不动产价值的影响

本文是对法院做出的、目前不断变化的法律意见的一个概述,其间我们关注以不动产税为目的,评估环境破坏如何影响不动产的公平市场价值。此外,我们讨论了法规和其他可能适用的法则。自从我们关注这个问题以后,已经有很多其他案例的报道。因此,我们建议更新这方面的信息。我们建议对这个问题有兴趣的人去获取IAAO准则中关于受环境污染影响的不动产评估的信息——在下面的介绍中,我们可能会提及它。我们将继续为您提供相关法院案例和其他材料,以便于我们为在后面讨论中即将展开的那些困难问题寻求公正处理。     

不动产登记制度实施的影响效应

2015年3月1日,不动产登记暂行条例正式实施,由于实施涉及幅度宽、跨度长,将对社会经济、政府职能、民众生活产生深远影响,因此在实施前后均受到了极大的关注。对条例实施的意义、实施的关键内容作简要阐述,重点分析条例实施后对房价及财税体制改革的影响效应。以期对不动产暂行条例这一新法规有一个全面完整的认识,从而对居民的投资倾向、政府的职能转变、财税体制改革进程提供相应建议。     

污染的污名效应对不动产价值的影响

一、简介:有关污名的争端污名(Stigma)的存在是毫无疑问的。近十几年来,大量研究表明,潜在消费者厌恶并担忧正受或已受污染的房地产。更头疼的是,当地居民会提议在这些房产内部或周围新建相应改善设施,并反对用户或住户使用受污染住房。最后,周边地区的居民显然也会反对受污染的房产。     

基于不动产可售性、可租性的缺失和污名对不动产经济损失的估计

20世纪70年代末,环境问题在美国开始引起公众的广泛注意并最终促成了1980年美国第一部主要的联邦环境立法法案的通过,即《美国综合环境处理、赔偿和责任法》(CERCLA)。该立法实施的结果是多达100多个严重污染地区被指定为超级基金地点。随着全体公众的环境意识——尤其是污染意识的日益增强,越来越多联邦和地方政府综合性的立法开始纷纷出台。     

对受环境污染的不动产评估的准则

本准则为环境污染对不动产价值评估的影响提供了信息和指导,它涵盖了影响价值的各类环境污染物的定义,探讨了对价值的各种影响,列示了估税人员应该考虑的许多因素。本准则分为若干部分,包括了词汇表和文献目录。除非另有说明,所涉数据和法规均出自美国。     

基于价值工程理论的旅游不动产项目可行性分析研究

价值工程理论通过分析对象的功能和成本,并通过创新手段提升对象价值,＂以最低寿命周期成本可靠地实现必要功能＂。随着土地利用的功能复合化以及人类需求的多样化,旅游业与房地产业出现了在同一环境要素上功能重叠的现象,并发展了旅游不动产这一业态。文章通过简析价值工程与旅游不动产的发展,研究了价值工程原理应用于旅游不动产的着眼点,即功能、寿命周期成本和价值,阐述了价值工程理论应用于旅游不动产项目可行性分析的内容和要求。     

对环境不动产评估的研究

这一文件是对为科罗拉多州税基评估师及其团队所举行的一个为期两天的评估研讨会的总结。这一研讨会为受环境风险或地质灾害影响的不动产提供了适用于全州范围的政策和评估程序。这一研讨会已顺利结束,它包含了评估程序的数学范例,读者可以与科罗拉多州不动产税征税部门的评估准则科联系以获取这些范例。     

不动产证券化的法律障碍破解

在我国推行不动产证券化面临的问题是相关法律制度存在障碍,首先是主体设立方面的法律障碍;其次是资产的有效转让,即实现"真实出售"方面的法律障碍;第三是特殊目的载体发行证券方面的法律障碍。     

不动产登记制度与房屋购置税的征收困境之探讨

笔者从不动产统一登记的角度入手,联系不动产统一登记及凡物购置税收制度之间的联系,调查不动产登记制度在公民中的知晓程度,考察国内实施不动产统一登记的城市登记的实施状况以及房屋购置税收制度的概念、 征收范围、 征收方法及其在房屋产权流转过程中所占的比重,得出如下结论:通过不动产统一登记实现房屋购置税的全面征收在理论层面虽然具有可行性,但我国不动产登记的实施状况以及房产税征收上的种种困境,不动产登记暂行条例对实现征收房屋购置税在短期内不能实现.     

石棉污染对不动产市场价值的影响——一种广泛推崇的计算方法

与大多数的复杂问题一样,最好的起步之处就在起点。在这种情况下,需要对石棉下个定义。我所知道的最全面的、且非技术性的定义是：石棉是一种天然矿石,它们能够制成非常坚固、优良的光纤,这种光纤既耐高温又非常耐用。     

环境成本内部化及其对国际贸易的影响

国际贸易的发展促进了国际分工的形成,各国以比较优势生产产品进行贸易,全球范围内生产要素得到有效的分配。随着全球经济越来越一体化,世界贸易以空前的规模急剧扩大。然而世界环境受到了史无前例的冲击,环境保护主义者从另一个角度出发,认为自由贸易是破坏环境最主要的因素,环境与贸易的关系备受关注。本文以此为背景,阐述了环境成本内部化的产生原因,重点分析了环境成本内部化对国际贸易的影响。     

价值管理框架下的成本管理

本文以Ittner＆Larcker（2001）的分析框架为起点,首先界定价值的内涵和成本的本质,探讨成本管理在企业价值管理（VBM）中的作用,然后从微观的视角讨论了VBM下的成本管理体系,并指出宏观成本管理是我国转轨经济中的研究重点。     

环境成本内在化及其对我国对外贸易的影响

环境成本的外在性不仅会产生不公平贸易 ,而且污染环境。因此 ,需将环境成本内在化。但究竟什么是环境成本内在化 ?如何将环境成本内在化 ?环境成本内在化对我国对外贸易有何影响以及我国当前该如何应对 ?文章对此进行了探讨。     

论我国不动产善意取得制度的确立

关于善意取得制度是否适用于不动产,各国立法存在差异,在理论研究方面也存在不同见解.我国新近制定的物权法第106条规定了不动产善意取得制度,意图维护交易安全和交易秩序,保护善意第三人的合法权益.对此规定,学者褒贬不一.本文通过对不动产善意取得进行概念界定、学说评析、确立之必要性的探讨及其构成要件的阐述,认为我国现行物权法对不动产善意取得制度的设置是适宜的.     

完善保护私人不动产的法律制度研究

首先研究了中国私人不动产的保护立法现状与守法实践中面临的困惑;其次,极据中国加入WTO后的新形势研究了完善保护私人不动产的立法制度,提出并论证了将私人财产与公共财产在保护机制上实行平等原则等观点;再次,从守法角度研究了完善保护私人不动产的深层次和基础性的多项具体制度。     

企业制定标准成本的价值

随着科学技术水平和会计管理技术的进步,越来越多的企业在成本管理中采用标准成本制度进行控制成本与成本核算。虽然标准成本法在管理和技术上还不够成熟,在企业管理中存在一定的问题和不足。但是,标准成本法符合了当今企业的会计核算特点,有利于企业的总体发展。本文拟针对企业制定标准成本的价值展开讨论。     

激励与监督机制配置及其对公司价值的影响

本文以股权分散型公司为研究对象,以激励和监督为变量,对代理成本和公司价值的变化规律进行了规范分析。股权激励有利于在提升所有者权益的同时实现社会资源优化配置,要实现公司价值最大化,必须保持激励和监督的合理配置以及激励幅度的科学选择。