坚持调控政策不动摇

一系列调控措施的实施,对抑制房价上涨发挥了明显作用,必须进一步坚持调控政策方向,以巩固调控成果。鉴于近年来房价过快上涨的根本是流动性过剩问题,房地产市场调控真正需要进一步坚持的,是“金融措施第一,税收措施其次,土地及房地产政策配合”的总体格局。     

谁在拨弄房地产调控之弦

近段时间，中央对楼市调控已经不下十次喊话：“坚持调控不动摇”。但一些地方政府却在不断地试探“政策微调”的底线，有些在暗自放松房地产调控政策，有些在高调刺激住房消费，有些在通过抬高地价来制造房价上涨的预期……而同时，房地产市场也出现了回暖、上涨的态势。     

广州房价6月再涨凸现调控压力

调控新政出台一月有余。但房价依然再涨。消费者担心此次调控是否会再演变为与前几次一样——调控不仅没有抑制房价上涨。反而促成房价上涨的“动因”的现象？     

房地产宏观调控的思考

从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来，房地产行业似乎陷入了“房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控”这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹，都将房价推向一个新的高点。由此，社会上有了“宏观调控无效”、“房价越调越涨”等观点。     

大房市与小算盘

从2006年国务院“国八条”始,中国房地产市场四方（中央政府、开发商、地方政府、消费者）博弈已历时4年之久,大致上经历了“中央政府调控——上涨——再调控——再上涨——重拳调控——买卖胶着——阶段性下跌——央地一体救市——报复性上涨”这么一个过程。从最新的统计结果看,以广州、北京、上海为代表的一线城市,     

旁地产调控趋于精确化

中国人民大学上地政策与制度研究中心发布《中国地产市场白皮书（2011-2012）》，认为市场温和回落但仍处景气状态，调控达到预期，措施尚待完善“总的来说，就全国地产市场而言，快速上涨的时期结束了”，中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平教授表示，调控应该达到了预期，但是调控措施仍亟待完善。     

2014年楼市十大预言

预言一：调控政策“辩证施治” 中央对待房地产的态度已经从“强调行政调控”转为“建立长效机制”，今后的楼市调控不会再刻意突出中央政府在调控中的主导角色，不会再统一发号施令、全国一刀切，“辩证施治”的差异化房地产调控政策将成为2014年政府新思路。     

发改委念"紧箍咒"粮价上涨遭遇"天花板"

“发改委等部门严把收购政策关，这将使小麦、早籼稻等农产品期价上涨空间更加有限。至少出现类似于前期那么大涨幅的可能性不大了。”分析人士称，即使不提供给面的宽松，政策面上的从严调控不啻为农产品特别是粮食品种期价上涨的“紧箍咒”。     

发改委念“紧箍咒”粮价上涨遭遇“天花板”

“发改委等部门严把收购政策关，这将使小麦、早籼稻等农产品期价上涨空间更加有限。至少出现类似于前期那么大涨幅的可能性不大了。”分析人士称，即使不提供给面的宽松，政策面上的从严调控不啻为农产品特别是粮食品种期价上涨的“紧箍咒”。     

限购令下房企的应对之策

过去一年,房价在跌宕起伏的调控态势中继续上涨。伴随调控政策的升级,“限购令”作为楼市调控的利器横空出世。进入2011年,“限购令”在多方猜测中继续施行。面对楼市成交量的萎缩,市场的低迷,信贷的紧缩,开发商应当如何应对？     

南京市房价与地价关系的量化实证研究

一、前言南京在2011年2月出台严厉“限购”政策,2013年年初“新国五条”继续加码,但房价却呈现只涨不跌的态势,2013年前7个月南京房价同比涨幅1087％,被住建部列入“房价过快上涨”的黑名单。业内专家认为,高地价是推高房价的诱因,而调控房价的政策也有失偏颇,房地产调控的长效机制建设离不开土地政策的支持。     

房地产打击面过大？

结构性调控要做的是“精确打击”,不能动不动就“一刀切”。自今年国务院连发两个八条措施、七部委出台房价意见对房地产市场调控以来,虽不时有关于一些地方房价下降的报道,但房价上涨的势头依然没有得到根本遏制。特别是近段时间以来,一些地方政府在执行房地产调控政策时,把房地产市场的结构调整片面地理解为“全面打压”, 实行整体政策紧缩,致使房地产调控的实际效果大打折扣。     

房价调控政府面临两难选择

目前的房价调控政策是至今为止最严厉的,但是,几个月过去了,就像近6年来每一次调控一样,房价并未因调控政策出台而明显下跌,房价仍在上涨,尽管一些地方涨幅有所下降。     

构建长效 调控机制——地产调控，如何跳出“越调越涨”怪圈？

从“4．17”新政到“9．29”新政，不到半年的时间，为抑制过快上涨的房价，中央楼市调控政策两度加码，令2010年中国房地产业充满变数。     

广州住宅均价将突破7500元

政府调控力度加大保障型供应进入程序2005、2006年,连续两年的4月、5月,中央均出台了与房地产相关的重大宏观调控政策,国八条、新国八条、国六条、国十五条均在这个时间段内出台。2007年4-5月,在这个政策敏感的时期,虽然前期的调控效果不理想,但中央没有再出台新的重大调控政策,显示中央现时的调控思路是“稳政策抓落实”,在密切观察着调控的落实效果。     

同期声

央行可能出台更强硬的政策来抑制通胀,高CPI指数 高通胀率或将促房价暴涨,不存在“负资产家庭”,房价既要防止反弹 更要防止大幅下跌,通货膨胀不会引起房价的进一步上涨,中国房地产还有超过10年的发展良机,有价无市 房地产市场从紧政策不宜再出     

限购令对房地产价格的影响分析

2010年4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条”）．其中住房“限购”政策是一个非常严厉的政策措施,旨在调控房地产业非理性膨胀。     

从市场均衡理论看宏观调控

在过去的一年里,国家宏观调控政策频繁出台。土地,信贷等房地产行业链条各个环节都一并收紧,从国务院总理温家宝所作的《政府工作报告》提出要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题,到“国八条”“国六条”出台及九部委“十五条”,再到国税总局五月出台政策开征二手房营业税的调控过程,虽然房地产投资过热现象因此有所缓解,但房价过高问题却仍显突出,消费者期待的房价回落并没有出现。     

二手房再出发，往哪走？——新政下的二手房市场

“纵观当前市场，‘遏制房价过快上涨’的楼市调控效果基本达到了”，骊特（中国）房产集团福州分公司常务副总郭华告诉记者，在调控政策的“施压”下，市场成交量环比下降了60％。而最近两个月大约回升了10％。     

房价预测只是一种猜测

随着一系列房地产调控政策的出台,上海房价开始企稳并略有下降。在目前的政策作用下,房价到底还能降到什么程度,或者今后还会上涨到什么程度,这是社会共同关注的焦点,也是当前最吸引人们眼球和耳膜的话题,于是也就成为经济学者、媒体、业内人士和其他人群最乐于议论的问题。去年“5·11”房地产调控政策出台后,有学者预测“上海房价将下降50%,北京房价将下降30%”,甚至有人发出振聋发聩的口号:“我们将见证房价的历史性下跌”。但以后市场的实践证明,房价并没有出现“历史性下跌”,而恰恰相反,全国不少城市包括北京的房价仍在上涨,以致才有…