楼市观望：等还是不等？

“金三银四红五”．通常被人们称为楼市销售的“黄金期”。对于济南楼市而言，经历了“黑色一月”的惨淡后．在随后的楼市销售黄金期，逐渐呈现出回暖的态势。     

房地产投资向何处去？

去年下半年开始．北京市土地市场进入到凝冻状态．土地流标或流拍现象频频出现。今年一季度，虽然楼市出现了小阳春，但是土地市场没有相应回暖，     

对呼包两市住宅销售价格走势的分析判断

正随着全国经济发展步伐放缓,经济结构调整进入深水区,房地产市场持续降温,今年以来呼和浩特市和包头市的房地产供需格局发生了明显的变化,住宅销售价格逐渐回落。一、呼和浩特市和包头市上半年住宅销售价格走势特点呼和浩特市和包头市都属于三线城市,与全国相对发达的一二线城市比,住宅销售价格变动相对滞后。就目前形势看,有意购房者多数处于观望态度,上半年楼市成交乏力,市场价格逐步小幅回落,趋于理性,市场格局正在发生变化,房地产企业从被动坐销转为主动行销,市场从卖方正转为买方。     

楼市回暖宜淡然处之

饱受调控的全国房地产市场近期渐呈回暖势头。有报道称,杭州、南京、深圳、上海城市,纷纷出现新楼开盘即售罄的"反常现象"。最新统计的一系列数据不断验证上述判断,如价格方面,来自中国指数研究院的数据显示,6月份全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.05%,这也是自2011年9月以来房价首次环比上升;再如成交量方面,以上海为例,6月份该市新建商品住宅与二手住宅成交面积均创2011年2月以来17个月新高,其中新建商品住宅成交面积已经接近五年来月均成交量。因应楼市回暖势头,不乏心忧者顾虑房价会否反弹,毕竟一旦预期反转,很容     

开发商,忽悠,接着忽悠

今年3月份以来,部分城市出现了少数楼盘热销的迹象。于是便有人喊:楼市回暖了,房价探底了,不买就要错过机会了!等等。楼市是否真的回暖了,其实即使不具备一定的经济理论知识,只要看一看都是哪些人在喊楼市回暖了,你就不难做出判断:又是忽悠。因为那些喊楼市回暖了的人,除了开发商便是一些与开发商有着某种利益关系的相关者。而国内比较中立的研究机构发表的报告则指出,"楼市价格指数下行的进程还远说不上探底"。那就更不要说回暖了。     

推进住宅四化建设 打造魅力莱西品牌

莱西市是青岛市的卫星城市,地处胶东半岛腹地,总面积1522平方公里,72．8万人。近年来,莱西市着眼于建设现代化生态型湖滨城市,按照“城市住宅郊区化,郊区住宅生态化,生态住宅大众化,大众住宅产业化”的发展思路,积极打造半岛水都,着力建设魅力莱西品牌,取得显著成效。先后荣获“国家环保模范城市”、“国家级生态示范区”、“山东省首批文明城市”、“全国十佳宜居城市”等荣誉称号。     

国五条·深圳楼市·深思考

<正>作为一线城市,深圳的楼市一向令全国关注。从去年二季度楼市回暖以来,深圳楼市一直在温和回升,成交量稳步放大,到今年开春之刻,深圳楼市几乎要由回暖态势转入趋热阶段,整个业界充满躁动,供需两方均拉开主动进攻态势,一场预期中的、久违的房价上涨似乎在山雨欲来风满楼之后即将闪电登场了。     

楼市雾里看花:触底回暖还是量价齐跌?

深圳楼市回暖现实还是幻象素有楼市"风向标"之称的深圳楼市,在经历了暴涨与暴跌之后,再次被推到风口浪尖:深圳市国土与房产局最新公布的统计数据显示,5月份新建商品住宅销售面积为38.48万平方米,环比增加15.31%;而住宅均价为11014.14元/平方米,     

楼市“回暖”的背后

自6月8日央行宣布降息以来,一直处于楼市调控博弈之中的商业银行、房地产开发商都不再淡定。一些商业银行重新推出首套房贷9折,甚至是8.5折的利率优惠措施。与此同时,一部分开发商也开始对房价进行"试探性回调"。作为回应,楼市似乎出现了一些回暖迹象。根据杭州市住房保障和房产管理局统计的资料显示,6月份,杭州主城区内共成交住宅6747套,刷新了楼市调控以来的月成交记录。而在武汉、深圳等城市,甚至出现了排队购房、开盘售罄的现象。     

房价高位调整为何从未“软着陆”?

正当前全国楼市继续降温。今年1—4月,全国商品房销售面积同比下降6.9%,降幅比1—3月扩大3.1个百分点。4月份,全国70个大中城市中二手住宅价格环比下降的城市有22个,新建商品住宅环比价格下降的城市有8个,全国性的楼市周期性调整趋势已基本确立。     

尔认为房价会反弹暴涨吗？

今年4月份，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”。北京在新政出台后4天，新增需求就锐减8成；广州5月份整体均价增长的势头明显得到抑制，连续在六七两月，整体均价保持下调；上海楼市在3月“大阳春”之后，陡转直下，重现观望情绪。     

上海四大城市副中心：楼盘价值解读

2009年10月以来．上海楼市发展已呈焦灼状态，虽然房价已经攀到了高位，住宅市场上却永远不缺乏购买力极强的消费客群。而更多的客群还是以投资为目的，因此，如何在众多住宅楼盘中挑选出最具投资价值的楼盘，成为了市场极为关注的一个话题。本文将围绕上海四大城市副中心，重点解读其未来的投资方向。     

十字路口

犹如近日的天气，一场秋雨过后出现的“回暖”，显然打乱了楼市的步伐。     

“国五条”背景下楼市调控热点问题讨论

作者以楼市调控“国五条”为例,澄清了楼市调控中围绕中央一地方政府、政府一开发商等利益主体的流行谬误,探索“新城镇化”下房地产调控长效机制。文章认为,房价高企、调控落空,责不全在地方政府,甚至与开发商关系不大,中央政府的土地计划供给、政策出台频繁仓促难辞其咎,而媒体推波助澜,加剧了市场波动。房地产调控下三四线城市将比一二线城市面临更大的财政危机,房荒和“鬼城”将同时出现。     

激辩2009——地产破局？

“2009年房价会继续下降吗？”“究竞哪里才是楼市的价格底线？”“楼市何时回暖？”……与2008年初众口一词的“房价必涨”论大相径庭的是。2009年新年伊始，业界的“挺涨派”与“挺降派”出人意表地各自占据半壁江山，二者之间的言语交锋与观点碰撞也为扑逆迷离的2009写下了值得深思的“楼市第一章”。     

中国城市房价泡沫区制特征及其非对称溢出效应研究

基于单位根右侧ADF泡沫检验方法（BSADF）对中国一、二、三线城市在2010-2016年期间的住宅价格泡沫程度进行动态监测,进而比较各线城市房价泡沫分布特征差异,最后采用马尔科夫区制转换向量自回归模型（MS-VAR）来分析一、二、三线城市住宅价格泡沫之间在不同区制下的交互溢出效应。研究结果表明：在整个时期内,一、二、三线城市住宅市场均出现多次周期性泡沫,但差异明显;一、二、三线城市房价泡沫程度依次降低。一线城市住宅价格泡沫会向二、三线城市传染,而二、三线城市住宅价格泡沫之间会相互传染。一、二、三线城市住宅价格泡沫均存在三种区制（负泡沫、潜伏、膨胀）状态,各线城市住宅价格泡沫之间存在区制依赖的非对称溢出效应。     

2005年香港房地产市场前瞻

住宅楼宇长期升浪开始 香港的住宅楼价,由2003年8月见底后,9月开始上升,并持续上升到2004年5月。其间,反映私人住宅房价的中原城市指数,由31.73点,上升到46.65点。即房价在12个月间,上升了47％,升幅可谓惊人。但房价在2004年6月起出现调整,于是有人开始持观望态度:房价还能上升吗?2005年香港楼市,能否再现2004年的奇迹?     

从住宅问题看我国基本建设投资特点及其历史变化

“民以居为安”。唐代大诗人杜甫的千古绝唱:“安得广厦千万间,大庇天下寒土尽欢颜……”道出了住房问题古已有之。然而到了近代,城市住房问题随着资本主义的发展尤其突出了。以至19世纪伟大的社会科学家恩格斯创作《论住宅问题》。他指出:当一个古老的文明国家从工场手工业和小生产向大工业过渡,并且这个过渡还由于情况极其颀利而加速的时期,多半也就是住宅缺乏的时期。这是因为:“一方面,大批农村工人突然被吸引到发展为工业中心的大城市里来;另一方面,这些旧城市的布局已经不适合新的大工业的条件和与此相应的交通     

加强产权建设是推动城市住宅体制改革的关键

一、产权制度不健全给城市住宅体制改革带来的阻力 多年来，我们的住宅体制改革一直围绕着“以租为主”还是“以售为主”的方案打转转，然而实施的结果却不如人意。     

炒股、买房、少存钱……经济复苏时期的生存之道

在中国经济刚刚从“危机”底部走出,出现可喜回暖的过程中,楼市、股市出人意料的强劲反弹也引发人们关于“泡沫化”的担忧。人们在迎来尚不稳固的经济复苏的同时,也被迫接受资产价格“泡沫化”与通胀预期的副产品。虽然适度通胀和资产价格上涨可能是经济保持较快增长的现实路径,