对现阶段我国房地产金融发展的理性思考

本文考察了房地产金融发展的现状及存在的问题,探讨了东南亚国家房地产金融发展失误的教训,提出了我国房地产金融“优先考虑质量,降低市场风险”的发展思路。     

房地产信托基金与金融发展

房地产信托投资基金（REITs）已有40多年的发展历史。它在降低房地产发展中的金融风险和开拓投资者投资渠道方面发挥了极其重要的作用,目前已经引起了大多数投资人、制定政策者和经济学家的关注。因此,从研究我国房地产信托投资基金（REITs）的发展模式入手,分析我国目前应首先发展契约型、公募型及封闭型的REITs,希望能为REITs的进一步发展提出创造良好外部环境的建议和具体策略。     

我国金融重点领域改革与发展策略

在复杂的国内外环境下,我国金融改革与发展取得了显著成绩,为今后深化改革奠定了良好基础。未来我国金融业面临着机遇和挑战,需要深化改革开放,完善管理体制和运行机制,提高竞争能力和抗风险能力,促进经济发展方式的转变。     

金融发展理论与我国金融体系改革

金融发展理论揭示了金融抑制有其局限性、金融深化有其内在缺陷性，金融约束有其政策取向性，我国金融体系改革应确定以金融深化为改革的终极目标，以金融约束为改革的必要手段，协调货币金融与经济发展之间的关系。     

金融发展理论与我国金融体系改革

本分析了金融抑制及其局限性、金融深化及其内在缺陷性、金融约束及其政策取向，提出我国金融体系改革应确定以金融深化为改革的终极目标，以金融约束为必要手段，协调货币金融与经济发展之间的关系。     

房地产证券化--我国房地产业的发展方向

房地产证券化是对传统房地产投资的变革,从我国房地产业的运行情况和金融证券业的发展看,房地产证券化既必要,且可行.在此基础上,对我国房地产证券化模式作了构划.     

我国金融信托业改革取向研究

按照我国金融体制改革的基本要求,信托业与银行业、证券业、保险业实行分业经营管理的基本模式,但信托业并未因这一模式的确立而发展,相反却陷入了近２０年的发展低潮,因此１９９９年金融信托业的改革就成为金融体制改革的一项重要内容。改革的重点在于及早明确信托业的市场定位,规范现有的符合信托结构特征的传统业务,开拓适合社会需求的信托新品种,同时争取尽快出台行业根本大法《信托法》。     

西部地区房地产金融发展中的问题与创新

我国西部地区房地产金融存在融资渠道过于单一、信贷资产质量下降、开发商资金链条有断裂的潜在风险、土地市场局部存在过热现象等问题.根据今后一段时期国家政策对西部房地产金融发展的影响,应完善外部环境,实施房地产证券化制度创新,建立多种形式的房地产金融机构,并创新房地产金融风险防范机制.     

我国当前房地产金融存在的问题及对策

我国目前的房地产金融现状中存在的问题主要有：银行房地产信贷资金来源单一,无法满足房地产业发展对资金总量的要求;房地产业融资的重点没有放在广大的住房消费者身上以及法制不健全等。在分析这些问题的基础上,本文参考了一些发达国家的经验并提出了几点建议。这些建议主要有：构建专业的住房储蓄银行及协会等机构;发行抵押债券;大力发展分期付款的抵押贷款以及政府参与等等。     

中国房地产税改革及其优化发展探讨

随着经济体制改革的深化,房屋产权主体由过去的单一国家所有转变为私人、集体和国家及国外个人所有的多元结构格局,开征房产税不但有利于遏制人们对房价增长的预期,而且还有利于缓解我国土地及房地产税制度的弊端.由此,我国房地产税收制度改革就要发挥房地产税在组织财政收入、调节房地产收入、促使房地产资源合理配置方面的作用,促进我国房地产市场的健康发展.     

中国房地产市场金融创新研究

从我国房地产金融市场现状和房地产市场良性发展要求的角度出发,分析了我国房地产市场金融创新的方向、必要性与发展路径,以期为我国房地产资金要素市场的充分竞争和整个房地产市场良性的发展提供理论支持.     

房地产金融风险分析

正确认识房地产金融风险对于房地产业和金融系统的稳定运行具有重要意义。房地产金融风险的内容及其涉及面广,主要包括信用风险、流动性风险、资产质量风险等7类。     

房地产开发企业融资策略研究

当前,房地产开发企业融资面临危机,主要表现为：囤地成本增加使开发商近期资金需求加大,从紧货币政策的实施使开发商资金链面临严峻考验,房地产市场需求低迷使开发商资金回笼受阻。房地产开发企业应科学运用营销策略快速回笼资金,同时坚持多元化融资思路拓展融资渠道,进而走出融资困境。     

房地产税制的改革和完善

现行房地税制存在着税种过多,“费挤税”现象严重,内外税制不统一等不适应房地产发展的现状,因此必须解决地产税制的税种设置、税制要素的确定、税率选择及税收优惠问题,并对房地产税制的配套问题予以清理。     

房地产业集团化

本文论述了房地产业面临的机遇和挑战 ,提出集团化是中国房地产业发展的方向 ,并进一步论述了房地产业集团化的发展措施。     

我国房地产业现状及其证券化的现实意义

本文从我国房地产业发展现状分析入手 ,提出了解决房地产发展困境的一种金融方法———住房抵押贷款证券化 (MBS) ,并指出了其对于我国房地产业发展的意义。     

加入WTO给我国房地产金融带来的挑战和机遇

本通过对我国正处于经济发展前沿的房地产金融业的现实考虑,分析加入WTO对我国房地产金融业带来的挑战和机遇,并提出了相应的发展对策。     

宁夏房地产企业财务战略与税务筹划

现行的税务筹划属于企业财务战略范畴。本文结合宁夏房地产企业税务筹划现状、宏观经济政策和税收政策,具体阐述了宁夏房地产企业如何从财务战略入手,科学地进行税务筹划,降低纳税成本,从而实现企业价值最大化。     

世界各国的房地产泡沫及对中国房地产市场的启示

首先研究美国、日本、东南亚等一些国家房地产泡沫的表现、破灭的原因及对经济的危害和影响，然后再探讨我国的房地产泡沫及我国房地产业仍然存在的一些问题。通过对其他国家房地产泡沫的研究，我们可以设法借鉴它们治理房地产泡沫的一些做法和政策措施。最重要的还是能够使我们国家的房地产业和房地产市场健康运行，使其真正成为我国的支柱产业和国民经济的稳定的增长点。