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2005年,我国房价收入比平均只有6.77,但社会差距较大:最低收入户是最高收入户的9.3倍。因此,我国应进一步完善住房政策:对于众多的中等收入家庭,政府应通过税收政策来调控市场满足多样化的需求,同时通过政策性金融手段来提高这些家庭的支付能力;对低收入家庭,主要通过廉租房政策来保障其基本的居住需求;对于高收入家庭,应由市场来供给住房,政府主要通过货币政策来调节房地产市场的波动。 相似文献
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房价收入比是衡量城镇居民住房支付能力的重要指标.本文根据1998-2011年数据计算出各省房价收入比,并实证分析了城镇房价和居民家庭收入之间的关系;通过对房价收入比的离合研究,发现近年来推动房价上涨的基本动力是国民可支配收入的持续增长.全国房价收入比均值总体上处于正常水平,但局部地区存在房价收入比离合异常.最后提出了应对的举措以供参考. 相似文献
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房价收入比是目前国际上通常用来衡量城市房价水平、居民住房消费能力和房地产业健康发展的综合指标。文章通过计算房价收入比,对北京市商品住宅价格水平进行理性判断,着重剖析住宅价格过高产生的原因,并提出缓解途径。 相似文献
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近年来,房价上涨较快,引起了人们的普遍关注,导致了对住房支付能力的大量探讨,一个反映住房支付能力的很常用的指标就是房价收入比。文章首先建立收入分布函数,再以收入分布函数为基础,建立了一个房价收入比函数。并以上海市为例,探讨了上海市收入分布和收入密度函数曲线及其变化,然后求出了上海市的房价收入比函数曲线,分析了不同收入阶层的房价收入比及其变化,并进一步分析了由于房价、收入分布的变化对房价收入比的影响,从而使人们对住房支付能力及其变化有了一个进一步的认识。 相似文献
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金三林 《中国产业经济动态》2007,(16):21-27
住房问题既是经济问题、也是社会问题。居者有其屋是中华民族和谐文化的主要内容,也是构建和谐社会的重要前提。就在2006年关于我国房地产市场争论最激烈的时刻,有研究者通过分析房价收入比,得出了“我国房价收入比依然在可以接受的范围内”这一结论。其理由主要有二:[第一段] 相似文献
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房价收入比实证分析研究——以保定市为例 总被引:1,自引:0,他引:1
房价收入比是目前国际上常用来衡量城市房价水平、居民住房消费能力和房地产业健康发展的综合指标。文章在房价收入相关理论基础上,以保定市房地产市场为例,采用按各收入阶层房价收入比加权平均的计算方法,得出了保定市房价收入比,并以此客观认识和正确评价保定市房地产市场的发展。 相似文献
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本文在系统思想下研究最优房价收入比问题。主要通过分析房价、收入、利息之间关系,在保证国民幸福感最大化的基础之上,通过近十年的数据对最优房价收入比函数进行估计,然后对当前的房价收入比和贷款结构的合理性进行讨论,并探讨在最优国民幸福感下的当前房价收入比和贷款结构与国家房地产调控政策的搭配关系,在最后得出两个有益的结论。 相似文献
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本文首先对国际通用的房价收入比公式进行修改与完善,使其更贴合我国现实国情。然后选择广州市的房地产市场进行实证分析,分别对广州市的新建商品房、存量房的房价收入比进行测算,继而得出广州市住宅总体房价收入比。在此基础分析房地产市场存在问题,并提出相应对策。 相似文献
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深圳楼市始终是一个被强大的政策和市场力量双重挤压的市场,一直在政策调控高压中前行,又一直在艰难地试图突破房价的限制而寻求高位。目前,住房均价已经攀升到每平方米6万以上的高位,超过北上广,名列全国首位。这样的房价,很多普通市民不吃不喝,攒上十几年甚至几十年的钱恐怕也买不起一套房。这就涉及到房价和居民收入的关系了。多年来,房地产界对于这个问题有一个通用的指标,叫"房价收入比",以此来测算一个城市的房价水平。但是,我发现,这个如此重要的指标竟然没有什么绝对的标准。 相似文献
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基于房价租金比的京沪穗杭房价研究 总被引:2,自引:0,他引:2
所谓房价租金比,指的是房屋的市场交易价格(简称房价)与市场租赁价格(简称租金,本文以月租金为计算标准)的比值,有时也称为“租价比”或者“租售价格比”。一个城市或区域的房价和租金分别受房产交易市场和房 相似文献
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内蒙古各盟市房价收入比研究 总被引:1,自引:0,他引:1
从2010年年初开始,中国的高房价就引起了管理层的高度关注。2010年2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%,创下历史最高纪录。从中国指数研究院公布的数据来看,2010年许多大城市的房价同比上涨都超过了30%。2010年7月"宜居城市研究室"第五次发布数据《中国城市房均价排行榜》(单价:元/平方米建筑面积)中, 相似文献
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我国正处在经济高速发展的时期,国民的生活水平都有了不同程度的提高,但目前我国仍然有部分人群受到住房问题的困扰,解决这部分群众的住房问题是当下极为重要的一项工作。随着我国住房保障制度的建设和推进,各地逐步建立起了以经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、限价商品住房为主要内容的住房保障体系。但是在实际操作中,尤其是中小城市不能照本宣科,要根据中小城市的特点,因地制宜地建立适合中小城市的住房保障体系,对于解决中小城市中低收入家庭的住房问题,对于实现以人为本,构建和谐社会具有很远的战略意义和现实意义。 相似文献
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研究培育和发展住房租赁市场政策(下文简称培育政策)对房价的影响效应,既有完善相关研究的理论意义,又有对政策提出指导的实践意义。选取70个大中城市新建商品房住宅价格的同比增速月度数据为研究样本,应用政策效应评估方法建立模型,估计了培育政策实施后实验组城市房价的增速。分析发现,在培育政策的指导下,大部分实验组城市房价增速下降,取得了预期的政策效果。部分实验组城市前期房价增速下降,然而政策对其房价的影响会随着时间逐渐减少甚至消失。少数实验组城市的房价增速变化不稳定。在研究中还考虑了城市基本面、城市资源和城市类别等指标,探析培育政策调控效果在各城市出现差异的原因。 相似文献
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在2000年以前,房地产市场不景气,房屋销量及价格长期低迷,房屋空置率居高不下,从一个侧面反映出当时经济不景气。为此,政府采取了税收减免、蓝印户口等各种优惠政策,促进房地产行业发展,以此带动经济增长。自2002年以来,商品房价格呈现不断上涨趋势。政府在不同阶段多次采取了包括加重税收、控制信贷等各种手段进行政策调控,试图控制房价上涨,结果房价被短期压后又以更快的速度上涨并创出新高。 相似文献
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从2002年建立廉租住房、经济适用住房和限价房制度,到现在构建起以公共租赁住房为主、其他保障方式为辅、非成套房改造和老小区整治同步推进、"租、售、改"三位一体较为完善的城镇住房保障体系,我市住房保障工作经历了从无到有、从小到大的巨大变化。近日,市政府新闻办在新闻发布会上透露,我市住房保障工作开展十年以来,已累计惠及家庭 相似文献