论浮动抵押制度的具体适用

浮动抵押制度是我国<物权法>刚刚确立的一种新型抵押担保方式,浮动抵押权人由于不能对抗善意的买受人,为保护其优先权的实现,浮动抵押权人会与抵押人约定限制、禁止转让抵押财产或限制、禁止再设置其他抵押,该限制性条款不应对抗善意的买受人,同样不应对抗善意的再抵押权人,如限制性条款已登记公示则可对抗再抵押权人.浮动抵押权与固定抵押权冲突时应以固定抵押取得财产是动产还是不动产来解决两个优先权的冲突.浮动抵押权与浮动抵押权冲突的应以登记优先为原则行使优先权.     

略论我国最高额抵押制度

最高额抵押制度是随着经济生活的发展,为了迎合连续陆交易所提出的简化担保程序和成本的要求而出现的一类特殊抵押权制度,已经为许多国家陆续接受。我国《担保法》规定：本法所称最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《物权法》第203条规定“为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。     

企业融资中的抵押制度探讨

企业作为融资主体,如何扩大其抵押标的、增加它的担保能力是当前研究抵押担保问题的关键.来源于大陆法国家的财团抵押制度和英美法国家的浮动抵押制度在秩序与效率的价值冲突协调中将企业财产结合体作为一个整体对待,通过采用适当的公示方法,设定一个抵押权来为企业资金融通提供担保,在企业融资方面作用显著,这对于我国目前的担保立法和实践来说具有重大借鉴意义.因此,我们需要通过对财团抵押和浮动抵押优缺点的辩证认识来反思我国的企业财产抵押制度并完善之.     

浅析抵押期间抵押财产的转让

抵押财产的存在是实现抵押权的前提和基础,抵押财产的转让必然会涉及到抵押权人的担保利益,同时为维护市场交易秩序,法律应保护抵押财产受让人基于合同产生的信赖利益,因此在立法上需要进行更为合理的利益和价值权衡.本文在理性看待我国《物权法》相关规定合理性的同时,客观分析其存在的不足,构建更为合理的抵押财产转让制度.     

浮动抵押的价值取向及其移植借鉴

浮动抵押突破了传统固定抵押制度对抵押物范围的局限,将其从“现存财产“扩大到“将来财产“,因其在商业融资中有巨大的价值,在国际商业信贷中备受青睐.与固定抵押相比较,浮动抵押的界限显然较为模糊,实务操作中变数较大.我国在对外借款中,已经出现了浮动抵押条款.建议结合我国国情,借鉴国外相关立法,构建高效、实用的浮动抵押制度.     

浅谈浮动抵押与财团抵押

浮动抵押是英美法系国家所创制的一种抵押制度,而财团抵押是大陆法系国家所创制的抵押制度.两者都是以企业的全部财产或者一部分财产设立的抵押制度,但是却存在着各自不同的特点,可以说这两种制度都有其自身的优点和缺点.本文旨在通过对两种制度在特征和其本身存在的利弊方面的分析,来说明在我国担保法体系中,应该选择那种抵押制度以及如何完善我国的抵押制度.     

我国立法框架下动产抵押的风险及应对

动产抵押因抵押人在提供其动产作为债务担保时不转移占有并可以继续使用收益而倍受青睐。债权人有权在债务人不履行债务时,就该动产依法折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。但因不转移占有,抵押权人无法对该动产实时监管,而行政监管部门的监管职能范围也存在一定的空白区域,即便是债务履行期届满,抵押权人诉至法院要求实现抵押权时也会遇见诸多阻碍,承受较大风险。故动产抵押的风险需要作出界定,风险的防范值得研究。     

论完善我国抵押权的实现方式

我国《担保法》规定的抵押权实现方式为 :与抵押人协议 ,或向人民法院起诉 ,其满足条件是债务履行期届满抵押权未受清偿。这种规定对保护债权人的债权很不充分。文章阐明 ,为快捷实现抵押权 ,立法应允许抵押人与抵押权人自由约定 ,实践中抵押权人可直接通过办理公证 ,直接申请法院处分抵押物 ,来实现抵押权。同时 ,还应保护善意第三人的合法权益 ,借鉴国外有关抵押权实现的理论来充分保护债权 ,促进经济发展。     

试论留置权对税收优先权之排斥

2001年修订的《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《税收征管法》)正式确立了我国的税收优先权制度,该法第四十五条规定,"税务机关征收税款,税收优先于无担保债权,法律另有规定的除外;纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的,税收应当先于抵押权、质权、留     

土地承包经营权抵押制度的现实困境与法律完善

抵押是否应成为土地承包经营权流转形式之一,目前争议较大。现实中存在立法上禁止抵押、理论上争议较大、实践中抵押较少、实现上风险较大等困境。该文认为:从标的的可抵押性,土地功能转换的客观需要,融资和城镇化建设的需要考虑,土地承包经营权可以抵押。并应从抵押权的设定、抵押权的实现、抵押权的消灭等方面建立和完善土地承包经营权抵押制度。     

留置担保及其适用的法律问题

留置担保及其适用的法律问题一、留置及其特征留置，是保障债权实现的一种法定担保方式，是指债权人因保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，将留置财产折价或者拍卖、变卖，...     

完善土地抵押权制度的探析

在我国,土地抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。其中,提供土地使用权作为担保的,为抵押人,接受土地使用权担保的债权人,为抵押权人。土地抵押权是指在土地抵押关系中,抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。从我国现行法律规定来看,土地抵押权是指土地使用权抵押权,法律只允许对土地使用权进行抵押,而对土地使用权以外的其他土地他项权利,没有明确规定。一、土地抵押权的法律特征     

商业银行贷款抵押存在的问题与对策

自从《中华人民共和国担保法》颁布以来 ,以不动产和视为不动产的财产作为抵押物的抵押贷款在银行贷款中的比重越来越大。由于贷款抵押是一种物的担保 ,对于银行信贷具有较强的稳定性和可清偿性 ,因此大多数的贷款都采取了这种担保方式。但由于一些银行信贷人缺乏法律知识 ,对《担保法》的理解较肤浅 ,随意操作 ,盲目抵押 ,造成许多抵押权形同虚设 ,致使银行贷款难以收回 ,债权无法得到有效保护。现针对商业银行实际操作中遇到的有关贷款抵押存在的一些问题进行剖析 ,并提出相应对策以供参考。一、抵押权与债权分离 ,抵押担保流于形式很多商…     

企业投资税收处理的国际借鉴

1．投资持有所得的税收处理。投资的持有所得是指投资人对投资的资产拥有所有权所获得的利益。公司的所得中,对于股息有特别的扣除规定。在计算公司所得税时,可以对收到的股息进行适当的扣除。另外,如果股东公司承担分配股息的公司债务且该债务与股息分配有关,或者股息分配的财产本身因被抵押等原因负有债务,股东公司可以扣除这部分债务,但扣除后的结     

夫妻财产约定的适用研究

夫妻财产约定．顾名思义就是对夫妻婚姻存续期间双方所得到的财产包括婚前财产进行有效的约定，使得婚姻关系当事人的个人财产保持独立．互不相干．体现了我国法律对夫妻婚姻关系存续期间个人财产的尊重和保护。2001年新《中华人民共和国婚姻法》对夫妻财产约定制度作了较大的修改和补充．明确规定了夫妻财产约定的范围、约定的条件、约定形式、约定效力、约定后债务的清偿等一系列问题．但是对于什么样的婚姻形式适合做夫妻财产约定却设有明确的规定。笔者研究了法国、德国等大陆法系国家的婚姻法．对于夫妻约定适用的婚姻形式方面也都没有明确的阐述。据此，笔者就夫妻财产约定的适用问题作如下论述。     

交易所国债回购业务的风险与对策

所谓交易所国债回购，实质上是通过交易所这个中介，以特定国债作为抵押进行的短期资金借贷安排。持有国债的一方(融资方)为了取得一笔资金的使用权，在约定的期限内让出相应数量的国债，期满后则按约定的利率购回这些国债；另一方(融券方)则通过出让资金使用权而取得同期的国债抵押权，到期则按约定利率收回本息，获取较高的利息收益。     

浅谈城市房地产抵押应注意的问题

随着信息社会的不断发展与人们传统观念的不断改变，“抵押”一词逐步在社会舞台上活跃起来，而房地产又以其现实性、稳定性、保值性、安全性最强等特性成为普遍采用的抵押物。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产是房产与地产的总称，属于不动产，我们在设定房地产抵押权时，需依法登记并履行其法律行为，否则就会引起许多抵押纠纷。现笔者就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题发表如下浅解：     

论不动产预告登记之客体

本文罗列几种常见的预告登记客体并分析其是否适格:国有土地上房屋所有权与抵押权、现房买卖与抵押权、征收补偿协议的安置房所有权及抵押权、建设用地使用权、房屋抵押权转让、集体土地之上的房屋所有权及抵押权.研究登记对抗主义下物权的债权请求权能否适用预告登记,如:宅基地使用权、地役权、土地承包经营权.以此提出完善《物权法》中对于不动产预告登记客体的完善建议.     

完善我国夫妻财产约定制度的思考

夫妻财产约定制是指夫妻之间以契约的形式商定婚前财产，婚姻关系存续期间所得的财产的归属、使用、处分、收益及债务清偿，婚姻解除时财产清算等事项。并排除法定大妻财产制适用的制度。     

浮动抵押在农村金融信贷业务中的风险防范研究

《物权法》第181条规定了浮动抵押制度,作为一项立法创新,急需实践检验,尤其在特定领域,浮动抵押制度所能发挥的有效作用及可能遇到的实际困难亟待理论探讨.本文就农村金融信贷业务中的浮动抵押贷款风险进行了分析,并提出了相关对策建议.