论小产权房的合法化

当前,小产权房问题在我国引起社会各界的广泛关注,针对小产权房的合法性引发了一场激烈的争论。本文着重对小产权房的合法化进行分析,并提出一些看法。     

小产权房的诱惑与困惑

关于"小产权"的口水战已经不是一天两天了,土地交易改革能否推进的问题专家们也讨论多时了。现实摆在面前,"小产权房"已经存在,既然存在就要有存在的理由。"小产权房"让不少购房者趋之若鹜。但关于"小产权房"不规范,缺乏相关法律保障的说法层出不穷。如今,有人提倡将"小产权房"合法化,可面对国家的叫停和严禁,"小产权房"真的就如洪水猛兽般可怕吗?"小产权房"究竟能否走向合法化?     

比例原则在“小产权房转正”中的运用

小产权房的问题,在我国由来已久,尤其是在房价高涨的一线城市。据统计,截至2007年上半年,全国小产权房面积就已超过66亿平方米。如何解决小产权房问题,不仅考量着各级政府的执政能力,也关系到购房者的利益问题。近期深圳市颁布了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》使当地小产权房浮现合法化趋势,     

略论“小产权房”现象中政府职能缺失和处置对策

“小产权房”现象已经引起了社会各界和各级地方政府的思考和共鸣．理论界也从不同方面对其实质进行了分析，主要集中在其是否合法化？中国城镇居民住房困难问题能否通过“小产权房”得到解决？政府应如何处置“小产权房”？“小产权房”产生发展的根本原因在于政府管理职能的缺失，它是我国经济社会发展过程中出现的一种特殊“经济现象”。     

小产权房今生来世 再度引发多方热议

小产权房该不该核发“出生证”，市面上如此众多的小产权房究竟该如何处理，这是一个亟待回答和正视的问题。近日，深圳市通过一项关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定，虽然在小产权合法化问题上，公众在理解上出现偏差，但小产权房何去何从．还是再次闯入我们的视线。     

"小产权房"问题的现状及解决途径 ——基于博弈论视角下的利益最大化分析

在我国实行二元制土地所有权结构的大背景下,"小产权房"随之出现,但是其合法化问题一直备受争议.由于我国目前法律仍不够健全,对小产权房的解决办法也仅有拆迁补偿、税收与禁入、部分合法与全部合法四种思路,目前也仍处于设想阶段.深圳、北京的小产权房问题最为突出,主要原因是城市房价的不断攀升.小产权房的开发与出售是小产权房开发商和政府进行博弈之后收益最大的选择,这也使得小产权房问题的解决难度日益加大.由于小产权房的种类较多,涉及人群较广,在效益最大化的基础上,应采取因地制宜的分类解决途径以得到有效治理.     

“小产权房”现象根源及解决对策

本文针对目前愈演愈烈的小产权房问题，探讨了其产生的根源以及带来的影响，并且提出了具体的解决措施，认为应根据不同性质土地上的小产权房来界定不同的房屋性质，对于建立在农用土地上的小产权房应该坚决地予以取缔，对于合理的小产权房应给予合法化支持，并且尽快完善相关的法律法规，从而达到不减少耕地的前提下实现农村建设用地利用的最大化。     

"小产权房"问题的现状及解决途径 ——基于博弈论视角下的利益最大化分析

在我国实行二元制土地所有权结构的大背景下,"小产权房"随之出现,但是其合法化问题一直备受争议.由于我国目前法律仍不够健全,对小产权房的解决办法也仅有拆迁补偿、税收与禁入、部分合法与全部合法四种思路,目前也仍处于设想阶段.深圳、北京的小产权房问题最为突出,主要原因是城市房价的不断攀升.小产权房的开发与出售是小产权房开发商和政府进行博弈之后收益最大的选择,这也使得小产权房问题的解决难度日益加大.由于小产权房的种类较多,涉及人群较广,在效益最大化的基础上,应采取因地制宜的分类解决途径以得到有效治理.     

小产权房“合法化”的关键是分类处置

近日，国土资源部正在研究出台小产权房管理办法，未来或将根据出租和出售等性质类别，分类处理存量小产权房。笔者认为，小产权房有条件的合法化是唯一正确的选择。首先，小产权房是在我国特有的城乡二元土地所有制度下，伴随城市化快速发展和商品房价格陕速上涨过程中出现的，     

全面深化改革背景下小产权房问题探析

本文提出在适度改革土地使用制度的前提下,对符合城市规划和用途管制的小产权房进行有限合法化,转化为社会保障性住房。同时加强政府对其监督管理,综合运用多项措施消除小产权房滋生的土壤。     

深圳的小产权房将转正——政府能力失效的无奈

最近深圳市政府宣布,将对违法建筑按一定条件予以确权并合法登记。一石激起千层浪,全国的小产权房合法化的呼声骤起。     

“小产权房”背后的忧虑

6月下旬，小产权住宅市场愈来愈火之际，许多媒体争相报道了“建设部提示购房风险，小产权不受法律保护”的消息。一时，有关小产权房的“合法化”问题，成为热门话题。[第一段]     

"小产权房"与集体土地使用权的流转探讨

"小产权房"的问题实质上是集体建设用地使用权流转能否合法化的问题,由于农村宅基地和国有建设用地在所有制方面存在着巨大差异,在农村宅基地上开发商品房的做法,在政策上还存在不少问题,对这些问题进行分析并在此基础上提出相应的解决对策.     

农民违规建设小产权房的成本效益分析——以湖北省宣恩县为例

政府明令禁止小产权房建设,但各地的小产权房市场仍不断扩展。以湖北省宣恩县为例,从农民修建小产权房的成本和效益角度分析,探讨小产权房存在的原因,进而为制定小产权房的相关政策和规范小产权房的管理提供依据。研究结果表明:宣恩县被查处后的小产权房利润率在44.28%-66.82%之间,没被查处的小产权房利润率高达99.12%和109.34%。小产权房能为家庭平均节约购房开支28.95万元,并能促进当地的经济发展,然而小产权房作为一种短期经济行为,缺乏城市规划的指导,反复拆建房屋已造成大量的资源浪费,对当地的生态环境造成一定程度的破坏。政府若要有效解决小产权房问题,需要提高违法成本,对于已经建成的小产权房需区别对待。     

农民违规建设小产权房的成本效益分析--以湖北省宣恩县为例

政府明令禁止小产权房建设,但各地的小产权房市场仍不断扩展。以湖北省宣恩县为例,从农民修建小产权房的成本和效益角度分析,探讨小产权房存在的原因,进而为制定小产权房的相关政策和规范小产权房的管理提供依据。研究结果表明：宣恩县被查处后的小产权房利润率在44.28%-66.82%之间,没被查处的小产权房利润率高达99.12%和109.34%。小产权房能为家庭平均节约购房开支28.95万元,并能促进当地的经济发展,然而小产权房作为一种短期经济行为,缺乏城市规划的指导,反复拆建房屋已造成大量的资源浪费,对当地的生态环境造成一定程度的破坏。政府若要有效解决小产权房问题,需要提高违法成本,对于已经建成的小产权房需区别对待。     

小产权房该何去何从？

2007年6月18日,建设部发布了关于购买新建商品房的风险提示,再次重申了小产权房不符合法律规定,不受法律保护。6月26日,在国土资源部和北京市人民政府举办的全国"土地日"大型宣传咨询活动上,北京市国土房管局局长安家盛对此做出回应。北京已下了死命令,从对所谓"小产权"房的局部市场调查,扩大到对全市全部房地产开发项目的调查,对涉及非法开发"小产权"的开发商做停工停售处理。政府部门要求小产权房停建停售,对已购买小产权房的业主还没有拿出具体的方案;已购买小产权房的业主们正焦急地等待,政府即将对他们所购房会采取何种措施,是按照国家政策拆除,还是补办手续使之合法化?已成为众人关注的焦点。     

小产权房相关问题之思考

近年来,农村小产权房的交易在我国各大城市不断升温,备受人们的青睐。其实,早在上个世纪后期随着城市面积的不断迅速扩展,小产权房就己经出现了,小产权房的出现也带来了一些问题,研究这些问题对于我们更好的认识小产权房有一定的帮助。     

小产权房向公共租赁住房转化问题研究

小产权房的存在是"高房价"下的产物,它不仅损害农村集体成员的利益,也会给购买人造成不可避免的风险。以北京为例,目前小产权房问题屡禁不止。时下我国在大力发展公共租赁住房,以此为背景对北京目前存在的小产权房进行全面研究。首先分析目前小产权房存在的原因,再通过二者特征对比进而对其转化的可能性加以论证,最终提出小产权房向公共租赁住房转化的具体建议,以此来解决一直存在且屡禁不止的小产权房问题。     

解决"小产权房"问题的建议

一、小产权房的内涵界定目前,有关小产权房内涵描述存在用词不准、限定过多等缺陷,且有不能与我国现行法律、法规相对接,并将小产权房外延扩大化问题,影响了政府对小产权房的认知和处理。     

论小产权房规制

近几年来,在房价飞速上涨的房地产市场上,小产权房因其价格低廉受到社会的广泛关注和青睐,虽然小产房的出现满足了人们的住房需要,但是它的地位还是无法得到现行法律的承认。因此,小产权房问题成为亟需解决的问题,本文分析了小产权房的存在现状,形成原因,最后提出了规制小产权房的相关措施。