开展住房置业贷款担保正当其时

随着住房制度改革的不断深化,居民个人逐渐成为住房市场的消费主体。但是,目前住房市场供求关系失衡。一方面大量住房空置待售,另一方面居民虽然对住房有极大需求但购房支付能力不足。因此,如何将居民的潜在需求转化为有效需求,己成这激活住房市场的关键。而个人住房担保贷款制度的建立和推行,则是促成居民的潜在需求在短时间内向有效需求转化的必要条件。为此,在成都市人民银行及工、农、建三大专业银行的支持配合下,成都市房地产管理局组建了成都市住房置业担保有限公司。     

浅谈住房置业担保企业面临的风险及对策

作为一个新兴行业,住房置业担保企业面临着来自制度、市场、经营和道德等多方面的风险,如何化解这些风险,已成为制约住房置业担保企业发展的重大问题我国迅速发展的住房置业担保行业对改善中低收入居民的居住条件和分散银行的贷款风险起到了积极的作用,然而,作为一个新兴行业,在其发展过程中遇到许多新的情况,也暴露出一些新的问题,使得住房置业担保企业面临着来自各方面的     

住房置业担保与现代政府制度

时下,中国大陆的置业担保还处于发展中国家的极不发达水平。因为,能观察到的事实是:政策性担保尚未起步,商业性担保极其孱弱。截至2002年底,约每1800万中国人才拥有1家担保公司,其所提供的担保仅占全国家庭总数的0.8％。 有担保机构作自我描绘称:机构性质不清、立法层次不高、运行模式不统一、经营范围不明确、监管体系不完善等等。就我看来,问题的根子还在于:从中央到地方,各级主管部门对此都没有一个明确     

住房置业担保工作

为防范金融风险,发展住房置业担保事业,重庆各大高校、研究所、银行的专家教授,以及置业等已经招商引资进行土地联合整治项目在年内正式启动。     

《担保机构会计核算办法》将出台

我国《担保机构会计核算办法》即将出台，这将有助于住房置业担保建立规范的风险防范和监督机制。1998年，全国第一家专业住房置业担保机构——成都市住房置业担保公司成立。作为一项新型房地产金融助购业务。住房置业担保在拓宽购房融资渠道，化解银行信贷风险等方面发挥了重要作用。随着人们消费观念的进步，要求提供贷款担保的客房将维持稳中有升的态势。规范担保行为、理顺担保机构、明确部门分工以及规范住房担保市场秩序等，是当前面临的问题。     

重庆市住房置业担保有限责任公司

重庆市住房置业担保有限责任公司（以下简称“公司”）是根据建设部[2000]108号文件第十三条规定：一个城市原则上只设一个担保公司的规定,经重庆市政府批准,由重庆市国土房管局主管的全市唯一专业住房置业担保机构,于2007年12月正式成立。公司组织机构健全,由股东会、董事会、董事长、总经理、监事以及相关职能部门构成,内设综合部、计划财务部、市场部、担保审批部、风险管理部五个部门,现有员工55人,首期注册资本为1亿元人民币。     

创新融资理念 为中小企业发展服务——上海市住房置业担保有限公司不断开发融资产品

上海市住房置业担保有限公司是由上海市政府批准的市级担保机构，注册资本金5亿元人民币，为国内资本金数额最大的贷款担保机构之一。公司专业从事各类贷款担保业务，经七年多的努力，业已成为上海银行界公认的最信赖的贷款担保机构之一。     

就置业担保说政府功能定位

综观世界各国,置业担保大体上是有个分工的:或者,政府担保负责特定对象(如退伍军人、低收入者),商业保险普及其余;或者,住房保障面积部分可申办政府担保,超出部分只能办商业保险 这里,贯彻的是“公私并举,政府与市场并存”这么条原则。并且,压缩政府的福利规模,将更多的事交给市场,是当今各发达国家的改革大势。 然而,中国大陆的做法却很异样:搞置业     

住房置业担保——房贷风险防范的一种创新

自从1997年4月28日中国人民银行出台《个人住房贷款试行办法》以来,商业银行逐步加大了支持个人住房消费的力度,但个人住房贷款业务的开展并不理想。1997年年末个人住房贷款余额仅为190亿元,而到了1998年年末的余额也仅为670亿元,虽然增长很快,但个人住房贷款余额占全部贷款余额的比例仍然相当地低,其中最重要的原因之(?)就是担保(?)     

积极开展住房置业担保服务 进一步培育个人住房消费市场

建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在全国房地产及房改工作座谈会上指出：大力开展个人住房贷款,探索防范贷款风险的有效措施。各地要严格按照国发[1998]23号文件的要求,发展住房公积金与商业银行贷款相结合的组合贷款业务,随着住房分配货币化的推进,个人将成为购房的主体,个人住房贷款的需求将会很大,各地要适应这一需求,大力发展个人住房贷款业务。与此同时,要积极探索防范个人住房贷款风险的途径．促进个人住房贷款业务的发展。上海、成都两市通过成立专门的住房置业担保,公司,较好地解决了个人住房贷款不能偿还时的住户迁出问题．解除了购房者和贷款银行的后顾之忧,值得各地借鉴。有些地方与保险公司开办了综合保险,降低了贷款风险．这些做法都值得探索和研究。对此,本刊特将成都市房地产管理局的经验介绍给大家。     

住房置业担保业的发展探索

住房置业担保是指担保公司在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。住房置业担保公司的业务产生和发展是我国住房分配制度改革的产物，它适应了房地产市场发展的需要，也是我国经济体制改革关注的重要方面。     

打造“沈阳模式”领跑置业担保行业——记沈阳房地产置业担保有限责任公司董事长、总经理王葆真

作为沈阳市唯一一家从事住房公积金贷款担保和住房商业性贷款担保的专业性担保机构,近年来,沈阳房地产置业担保有限责任公司（以下简称“沈房担保公司“）坚持以科学发展观为指导,秉承“诚信为本,追求卓越”的经营宗旨,依托住房贷款担保主业,致力于与沈阳市各家金融单位（包括公积金中心和商业银行）紧密合作,积极开展以住房为抵押的相关担保业务。     

我国住房置业担保行业发展及路径建设

一、我国住房置业担保行业的阶段性发展随着住房商品化进程,住房置业担保行业经历了市场培育的发展初期(2000-2002年)、政策拉动的行业快速成长期(2003-2007年)、全球金融危机的波动期(2008年)、后金融危机的发展     

住房贷款担保风险的防范与化解

住房置业担保依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》以及建设部和中国人民银行发布的《住房置业贷款担保管理试行办法》等法律法规产生了相应的法定程序,成为一个专业性的担保机构。住房置业担保机构应有大量的专业人才对借款人进行资信考察,对资信好的‘借款’申请人,担保机构向银行出具担保推荐函,为金融机构提供担保,承担连带责任。应该说,住房置业担保机构是活跃房地产市场的催化剂,不仅拓宽了住房消费的融资渠道,为想购房但缺少资金的百姓提前入住新居创造条件,又因对房地产政策法规和专业知识的熟练运用而为银行安…