关于房地产估价方法选择及估价结果确定方法的探讨

本主要对房地产估价误差，估价方法的选择及估价结果确定进行分析，说明在我国目前房地产估价实践中如何选择估价方法，估价结果的确定方法等。     

美国房地产估价理论和方法的发展历程与关键人物

美国的房地产估价业作为一个独立的行业开始发展始于1902年，因此它刚刚度过了百岁生日。回顾百年历史，美国房地产估价业在估价理论的发展和技术的应用上取得了若干次大的进步，而每一次进步都与一些房地产界的名学和实践联系在一起。在这里让我们回顾一下他们的伟大贡献，同时也就看到了房地产估价理论和方法的发展之路。     

房地产估价方法选择及估价结果确定方法的探讨

本文主要对房地产估价误差、估价方法的选择及估价结果确定进行分析，说明在我国目前房地产估价实践中如何选择估价方法、估价结果的确定方法等。     

市场分析与估价结果

估价结果，《房地产估价规范》定义为：关于估价对象的客观合理价格或价值的最终结论。     

土地价值属性的界定及估价方法的研究

在房地产估价中,土地价值属性的界定及其估价方法的研究日益重要,土地价值从形态上可以分为有形价值和无形价值;从特性上可以分为直接价值和间接价值;从收益上可以分为经济价值、环境价值和社会价值;从价值属性上可以分为市场价值、使用价值和潜在价值等等。伴随我国社会主义市场经济深入发展,上述价值的界定及其估价已摆到我们面前,例如：机场、车站、码头、公园绿地、农田、林地、草原、水面等不同土地利用方式的土地估价：由于土地利用方式不当引起的环境破坏、污染、损害、灾害等直接间接的价值损失补偿估价;桥梁、水坝、地下停车场、立交桥等特殊载体的土地估价。     

三种估价方法估价结果差异的市场探源

市场法、收益法和成本法是房地产估价的三种基本方法。理论上，只要参数取值得当，三种估价方法求得的估价结果应该一致。但在实务当中，三种估价方法求得的估价结果往往存在一定差异。     

房屋拆迁估价采用评估方法遇到的尴尬与对策

城市房屋拆迁补偿评估与其他估价目的(例如抵押贷款目的、拍卖底价目的、保险目的)的评估相比，委托方与相关当事方对评估值是否公正的关注程度要高得多。城市房屋拆迁补偿评估的评估值往往可能成为拆迁人与被拆迁人进行货币补偿的金额，评估     

房地产估价应用性分析

市场比较法、成本法和收益法是最基本的三种房地产估价方法．它们在国外长期的估价实践活动中,逐渐形成了各自的理论依据和技术路线,满足了不同类型．不同目的的房地产估价需求,因而没有绝对的优劣之分。但由于我国房地产市场的发展和运行同国外成熟市场相比有很多独有的特点,三大估价方法运用的基础存在着较大的不同。     

不动产产权估价理论方法研究

本文首先介绍了不动产估价理论的概况,然后在深入研究现有各种估价理论和方法的基础上提出了新的估价方法：基于模糊层次分析法的估价分析法。     

美国房地产估价（MAI）体系关于市场比较法的应用与启示

市场比较法是房地产估价师最熟悉最常用的方法之一，其本质是以房地产的成交价格为导向来求取估价对象的价值。本文就美国（MAI）估价要求作如下简介，并与我国做一比较。     

地理信息系统（GIS）在房地产估价中的应用

在房地产估价中,根据估价目的选择正确的估价方法后,客观、及时和准确地掌握委估对象的基本价值属性是决定估价结果正确与否的关键。目前我国房地产市场还没有建立一套资源共享的开放信息系统,即使在市场经济发达的西方国家,数据不足也常常是困扰估价师正确估价的重要因素之一(Wyatt,1997)。     

城市拆迁房屋估价的方法创新

一、城市拆迁房屋估价方法创新的必要性 2007年4月国家出台的《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定,拆迁估价原则上应当采用市场比较法,对于一些房地产市场不发达,可比交易案例少的地区,无法采用市场比较法的,可采用其他估价方法。然而在拆迁估价时,现实的房地产市场对市场比较法、收益法、成本法等所要求的条件都难以充分满足。因此,城市拆迁房屋估价应该针对变化的各种环境,进行理论创新,不断探索新的、合理的估价方法。     

利润法及其在老字号估价中的应用

随着我国房地产业的迅猛发展,规范房地产市场的“尺子”——房地产估价已深入到房地产业的各个环节,一些传统的估价方法如市场比较法、成本法、收益还原法、假设开发法等已被广泛地加以应用。然而,对一些作为资产经营的具有垄断性的房地产,使用上述方法进行估价并不能得到令人满意的结果。利润法属于英、美传统的估价方法,适用于特定条件下对某些特定类型的房地产进行估价。它早在美国30年代经济大萧条时期就被采用,至今仍具有很强的生命力。本拟对利润法进行简要的介绍,并对其在一些“老字号”的估价中的应用进行一些探讨。     

城市房屋拆迁估价中的技术难题与对策研究

一、房屋拆迁补偿估价操作技术上的难题 1．市场比较法运用中的难题。由于比较法是依据替代原理，基于房地产市场中的“大数定律”，只要有足够多的交易实例，其成交价格经比较修正后的综合结果，可以作为估价对象正常市场价格的最佳指标。因此，市场比较法的估价结果最具市场说服力，且易于被市场利益各方所接受。然而尽管如此，在运用市场比较法评估被拆迁房屋时，仍然面临着诸多问题。     

房地产评估中市场比较法应用的一点探索

市场比较法作为房地产估价中最重要、最常用的方法之一，在住宅用房估价中日渐成为一种主导的估价方法。但是，应用市场比较法的关键在于具备大量真实、可靠、类似和相近的比较实例，否则，估价的结果很难保证客观、公正。     

房地产估价与资产评估在理论与实践上的异同分析

由于房地产与国有资产的内涵和外延及在国民经济生活中所处的地位的不同，房地产估价与资产评估在理论上和实践上有一定的差异，本就从理论和实践两方面对房地产估价和资产评估进行异同分析。     

房地产估价要重视环境因素对房地产价值的影响——搭建起房地产估价与环境影响评价之间的桥梁

环境是人们日益关注的焦点，我们都不愿意生活在有污染的环境中。环境污染对房地产价值会造成一定的影响，处于恶劣环境中的房地产与处于优美环境中的房地产有不等同的价值，即使它们的建筑标准、建筑质量、建