三类车位定价权及定价方式

<正>放开了住宅小区的停车服务价格,居民最担心的,就是停车费是否要涨价了,以后停车是不是越来越难了。那么放开了停车服务价格后,该由谁来定价呢?又该如何定价呢?国家发展改革委即发布了《放开部分服务价格意见的通知》,其中引起业界广泛关注的,就是第五和第六条:放开非保障性住房物业服务价格与住宅小区停车服务价格。第五条自是不必多说,广东省执行市场调节价已经多年了。但是住宅小区停车费,广东省都是一直执行政府指导     

松绑的价格

<正>编者按:近日,国家发展改革委印发通知,要求地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等9项商品和服务价格,鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务,拉动消费,促进相关行业健康发展。据了解,目前,湖北、陕西等多个地方的物价主管部门已经下发通知,将执行国家发改委的这一政策。非保障性住房物业服务价格放开这一政策的落地实施,将会为行业带来哪些变化?物业管理各方主体,特别是物业服务企业,如何用好这一     

物业服务费定价“四步法”

<正>商议小区物业服务的内容和标准,是物业服务费定价的关键一环。非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务价格的放开,意味着小区业主大会、业委会将有更大空间比价比质,选择"价廉物美"的物业服务企业提供服务。那么,小区物业服务费如何定价才合理呢?这不得不说到物业服务成本的构成要素以及核算物业服务成本的具体步骤。第一步:弄清服务成本构成根据2007年的《物业服务定价成本监审办法(实行)》以及上海市     

松绑的价格

<正>编者按:近期,国家发展改革委印发通知,要求地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等9项商品和服务价格,鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务。非保障性住房物业服务价格放开这一政策的落地实施,将会为行业带来哪些变化?物业管理各方主体,特别是物业服务企业,如何用好这一政策,推动物业管理实现质价相符,成为业界普遍关注的问题。本期杂志继续组织专题,邀请业界专家和相关人士进     

国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知

经过住房和城乡建设部房地产市场监管司的艰苦努力,物业管理的价格政策终于有了突破。2014年12月17日,国家发展改革委印发《关于放开部分服务价格意见的通知》,要求地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等多项服务价格,以促进相关服务行业发展,现将《通知》刊登如下。     

价格放开后的行业应对及发展趋势

<正>通过行业协会每年发布当地的合理价格指数区间,可以更好的引导业主对合理价格的接受度,降低单个物业服务企业和业主的沟通难度。非保障性住房物业服务费及住宅小区停车服务费放开,实行市场调节价无疑是个让物业人欢呼雀跃的好消息,让很多正在亏损边缘苦苦坚持的企业看到了希望。欢呼之余,我们也应该清醒的认识到:冰冻三尺,     

破解价格瓶颈 迎接发展机遇

<正>放开非保障性物业服务费之音,是市场经济发展的必然,是对旧有体制和观念的彻底性颠覆,即使推进进程不像人们所期待的那样,至少行业发展春天的脚步已经很近,近得闻到了迎春花的花香。2015年1月4日对于石家庄物业管理行业来说是震撼的一天,激动的一天,更是难忘的一天。"亲!国家发改委要求地方放开非保障性住房物业服务费价格,我正查呢!""刘素卿,物业服务费要放     

三项举措应对物业服务价格松绑

<正>通过各方的努力,放开物业服务收费价格一定会让物业管理迎来新的发展,更有利于促进社区和谐建设。非保障性住房物业服务价格的放开,一时间成为业界议论的热点。许多业主担心物业服务企业会"任性"涨价,这也为政府管理部门提出了课题。笔者以为,政府监管部门应从以下几个方面入手应对物业服务价格的放开。     

仅仅“放开”是不够的

<正>形势比人强。2014年11月8日,我的APEC假期被国家发改委价格司电话、短信和公函的轮番轰炸彻底打乱了,主题只有一个:落实国务院常务会议精神,要求住房和城乡建设部马上就"放开非保障性住房物业服务收费"表态并提出意见。此后,通过一系列紧锣密鼓的特急件方式,迅速走完了汇报、征询、讨论、起草、修改、完善和会签等程序,12月17日,国家发改委印发了《关于放开部分服务收费价格意见的通知》(以下简称《通知》),要求各地尽快放开非保障性住房物业服务收费。遥     

价格松绑,需要政府如何作为?

<正>随着改革开放的持续深入,政府的作用更多地集中在宏观政策制订、市场监管与引导等作用。价格松绑,其实也是某种意义上的简政放权,把定价权交给市场的这么一种行为。国家发改委放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务定价,物业服务企业可以通过提高品质、加强沟通来促进业主认可质价相符,在价格松绑的大前提下,政府要如何作为呢?     

站在政策的“风口”更须顺势而为

<正>价格放开有助于推动市场发挥作用,并减少政府对价格的干预。可以说,这既是物业管理行业多年来的呼声,也是顺应市场经济发展规律的必然选择。2014年12月17日,国家发展改革委(以下简称"发改委")印发通知,要求地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等9项商品和服务价格,鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务,拉动消费,促进相关行业健康发展。一个月后,上海市发布了《关于加强上海市住宅小区综合治理工作意见的通知》和《上海市加强住宅小区综合     

宁波：3700户低收入家庭享受到200多万元物业服务费政府补助

目前，宁波市已有3700多户低收入家庭享受物业服务费政府补助，补助金额200多万元。根据《宁波市住宅小区物业管理条例》相关规定，低收入困难家庭业主依照物业服务合同的约定缴纳物业服务费的，可向当地人民政府申请物业服务费补贴。     

松绑的价格

<正>编者按:近日,国家发展改革委印发通知,要求地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等9项商品和服务价格,鼓励市场通过竞争提供质优价廉的多样化服务,拉动消费,促进相关行业健康发展。据了解,目前,湖北、陕西等多个地方的物价主管部门已经下发通知,将执行国家发改委的这一政策。     

上海物协多策并举推进行业发展

理顺物业服务价格机制 今年上海市"两会"《政府工作报告》明确提出:"要加快理顺物业服务价格机制,提升住宅物业管理服务水平".上海市物业管理行业协会(以下简称"上海物协")抓住机遇积极配合政府开展调研.上海市从1996年起,对房改售后公房实行政府定价,按户分别为4.5元、6元、7.5元,高层住宅每户每月5-10元.另外每户每月收取保安服务费3-6元、保洁服务费3-6元.今年7月31日,上海市住房保障和房屋管理局和上海市物价局联合发文,从本年度9月1日起,开始正式执行新的公有住宅售后物业服务费收费标准.     

郑州市9月份实行新的物业服务收费管理办法

<正>近日,郑州市物价局和市房管局联合对外发布了新修订的《郑州市物业服务收费管理办法》,从9月起,物业服务收费标准将由原来的单一等级制,改为分项组合的"菜单式",业主可依据小区不同等级服务项目缴纳相应的物业服务费。今后,住宅小区将不再简单分成5个级别收取物业服务费,而是在每个级别下再细分出5个服务项目,每个服务项目达到什么标准,相应交纳多少服务费用。两种价格管理模式《办法》明确指出,将实行两种价格管理模式。未成立业主大会和新建     

住宅小区物业费体制改革初探

<正>漳州市物业服务收费现行收费标准基本上还是沿用2007年的政府指导价(漳房价费【2007】31号),收费标准为:多层住宅0.40-0.60元/m2,高层住宅0.80元-1.00元/m2。近几年来,迫于物价压力,业界人士纷纷呼吁提高物业服务费。为此,漳州市物业管理行业主管部门出台了新的政策,收费标准价格也有了相应的提高。以下是对漳州市调整物业住宅小区物业服务费收费体制改革的思考。     

法规·政策

广州：物价局发布住宅前期物业服务收费政府指导价 2013年12月下旬,广州市物价局等政府部门联合发布～系列住宅小区前期物业服务收费政策文件,规定住宅前期物业服务收费政府指导价为2．8元／平方米·月。新建楼盘的前期物业服务费确需超出政府指导价的,须在招标前报价格主管部门批准。物业服务企业调整前期物业服务收费的,应当按照《物权法》和物业管理相关法律法规和规章的规定执行,并在政府指导价范围内,根据物业服务实际情况与业主协商确定。     

抓住机遇 应对挑战

<正>行业发展之初,政府定价保护了这个新生事物的成长壮大,而今天,物业服务价格的放开可谓是政府大力简政放权,让市场活力进一步释放的体现。笔者认为,在这样的"新常态"下,物业服务企业也将面临绝佳的机遇和巨大的挑战。2014年11月以来,国家发展改革委会同有关部门先后印发了8个文件,放开24项商品和服务价格,由此可见,政府为彻底实现经济发展"新常态"也是"蛮拼的"!在一系列价格政策中,非保障性住房物业服务价格的放开成为新年伊始街头巷尾都在热议的话题。改革开放三十     

政策影响及行业应对

<正>作为物业服务企业,提供同样的物业服务产品,如果过不了"成本"关,那可能会被提供同样物业服务产品但成本管控能力更强的竞争对手随时淘汰出局。非保障性住房物业服务费取消政府指导价,是行业人士的共同期盼。因此,当这一政策真正出台之后,其在行业内所引起的关注程度和影响是不言而喻的。那么,这一政策的出台将给行业带来哪些影响,物业服务企业又应当如何抓住政策出台的机遇,推动实现质价相符呢?     

谈“价格松绑”后政府在行业发展中的作用

<正>笔者认为,政府放开价格管制的政策实质就是释放物业管理商品属性所具有的资源配置作用。国家发展改革委下发通知,要求地方放开非保障性住房物业服务价格,旨在鼓励通过市场竞争提供优质的多元服务,促进行业的可持续发展。对物业服务企业而言,这为有效应对人工成本刚性增长的问题提供了政策保障。但是,政策公布后能否在基层有效"落地生根",笔者认为,政府不能