集体经济组织是指村民小组吗

陕西省汉中市西乡县某村村民来信说：最近，国家要征收我村的土地搞建设。征地单位告诉我们．所征土地属于集体经济组织。我们想问的是。集体经济组织是指村民小组吗？我们村的土地是由我们村民小组在具体经营管理．这种情况，征地补偿费村里是否还要分一部分？     

土地权属争议究竟由谁处理

山西省临猗县孙吉镇某村一位农民来信说：我亲戚所在村原有一块土地，被国家征收用于水利工程建设。其中相邻一块地，土改时交由我村管理，一直由我村村民耕种。最近水利局在其上建设房屋一座，用做水利工程管理。对此我们提出不同意见，我们认为该土地属于我村所有，未经国家征收，水利局无权将土地拿走搞建设。就此我们到县里反映，县里告诉我们，土地权属争议由土地部门管理。我们想问的是，土地争议究竞是政府处理还是土地部门处理？水利部门的办公房是否也是水利工程用地？这块地是我们村的，还是国家的？     

批准临时用地需要什么条件

辽宁省铁岭市昌图县一位农民来信说：去年3月．省政府批准了我县到邻县的高速公路项目．该高速公路从我村经过，征收了我村的部分耕地，也对我们进行了补偿。最近，一个工程建设公司进驻工地．开始搞建设。又占了我村的另一些土地。该公司告诉我们．这些土地只是临时使用，不是征收。请问，什么情况可以临时使用土地、不需要征收？我们可以得到补偿吗？     

房屋拆迁中土地权利的征收与补偿

一、房屋拆迁中土地权利的征收与补偿 1．房屋拆迁过程中城市国有土地权利的征收与补偿 我国城市土地属于全民所有,任何单位或个人只能拥有土地的使用权。在新中国成立后相当的一段时期内,我国城市实行以无偿、无限期、无流动为特点的土地使用制度。改革开放之后,由于我们遵循渐近式改革路径,城市用地并行着两种不同的土地使用权：有偿取得（出让、转让、入股等）和无偿取得（划拨）。城市房屋拆迁的过程也就是国有土地使用权被收回的过程。在对国有土地权利补偿时,如何在不同土地使用权类型中确定平衡点,既与现有制度安排保持一致,又能够协调不同利益集团之间矛盾是问题的核心所在。     

集体土地征收中强制拆迁案件的特点和对策

随着重庆市城市建设的北移和重庆两江新区的建设．渝北区有近900平方公里土地划入了两江新区的建设主场．集体土地拆迁已成为关系地区社会稳定和经济建设的热点问题。2007年以来，渝北区土地征收强制拆迁案件48件，上升势头十分明显。同土资源管理部门对集体土地拆迁案件的处理．已成为彰显行政执法公正的一个重要窗口。     

河边低洼地的征地补偿费应该发给谁

福建省清流县某乡赵某等农民来信说：我们村1999年开始第二轮承包，当时分配承包地时，河边地由于低洼等原因没有人愿意要，后来采取抓阄的办法确定承包户。我们几家当时分到了这些地。最近政府征收了这些地，付给我们一定数额土地补偿费。现在有村民提出，土地补偿费也应该给他们。请问，这些土地补偿费究竞应该发给谁？     

房屋征收及拆迁中的土地补偿问题研究

士地使用权是宪法确定的私有财产权，物权法也将土地使用权作为用益物权予以明确保护。既然私有财产权包括公民个人合法取得的公共财产的权利，如土地使用权，那么在涉及对这种私人财产权的征收、征用、拆迁时，就应当考虑补偿。然而近年来，在城市房屋拆迁过程中，对土地使用权是否补偿、如何补偿，出现了一些争论。在审判实践中，有关土地使用权的补偿纠纷也时有发生，甚至矛盾激化，影响了社会的稳定。有人主张，拆迁只是对房屋进行补偿，不对土地进行补偿，因此，在面对城市房屋拆迁过程中的土地使用权的补偿纠纷时，     

我持有的《土地房产所有证》还有效吗

北京市门头沟区某村农民来信说：我继承了祖上留下的老房子，这座房子位于北京远郊区。近年来，北京城市化发展速度较快，政府准备征收我的这座老房子。在房子收拾过程中．我发现了我爷爷保存的20世纪50年代由政府颁发的《土地房产所有证》，请问，我这个证书还有效力吗？按照证书规定．该房子所占土地归我们家所有，是不是补偿的时候要给予土地所有权补偿呢？     

开发商可以实施征地行为建设房地产项目吗

河北省唐山市大佛头村村民来信说：我与村里其他八户共承包村里土地25亩搞蔬菜大棚。承包期为20年。合同刚刚履行一半，2011年3月，我们当地一位村党支部书记张某与当地政府一起，准备对该土地进行征收，其中征地补偿款都是由开发商张某支付的。我们想问的是，如果国家建设要征收该土地，将来用于开发时是否应当公开出让？     

转包土地被征收补偿费应给谁

河北省唐山市丰南区某镇干部问：前些年由于种地成本高、税费负担较重，我镇某村的一些村民将自己承包的土地转包给其他村民耕种：在二轮承包时，该村没有重新分地，而是搞的顺延承包。村干部将全村耕地扣除1982年以来的企业占地后．按人均1.36亩填写了土地承包合同和《土地承包经营权证书》，但没填写土地坐落和四至．也没发到农民手中。2003年6月．该村引进一个企业．占用了18户村民耕种的42亩土地。其中就有转包的土地。请问，该村的二轮土地承包工作是否有效？转包土地的补偿费应给谁？     

房屋征收及拆迁中的土地补偿问题

土地使用权是宪法确定的私有财产权,《物权法》也将土地使用权作为用益物权予以明确保护。那么在涉及对这种私人财产权的征收、征用、拆迁时,就应当考虑补偿。然而近年来,在城市房屋拆迁过程中,对土地使用权是否补偿、如何补偿,出现了一些争论。在审判实践中,有关土地使用权的补偿纠纷也时有发生,甚至矛盾激化,影响了社会的稳定。     

土地规划区外的零星土地如何处理

天津市武清区南蔡村镇韩营村委会一位姓刘的村干部来信说：我们是城乡结合部的一个村庄，村里的土地大部分被划入到城市规划区范围内被国家征收，且村集体成员已经全部转为城镇居民，剩余少量零星分散的土地在土地规划和城市规划的范围外，由于面积较小，村民也不愿意种植，区里准备像征收其他土地那样，比照征地标准给我们补偿，将该土地征为国有，请问这有法律依据吗？     

村主任有权决定将村里的土地租给他人建厂房吗

河南省温县某村一位农民来信说：我们村处于城乡接合部，近年来，城市建设占用了我村的许多土地。最近，一些单位也看中了村里的土地，纷纷找村里的干部洽谈土地意向．准备通过租用的方式使用土地。目前村主任已经决定将村里的一块土地租给他的朋友建厂房，村民对此意见很大。请问．他是否有这个权力？     

正确把握《物权法》实施后的城市房屋拆迁工作

一、《物权法》实施后城市房屋拆迁的有关法律规定 《物权法》第42条规定：征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收居民房屋的？还应当保障被征收人的居住条件。第148条规定：建设用地使用权期问届满前,因公共利益需要提前收回该土地,应当依照本法第42条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,     

军用土地的权属争议由谁处理

吉林省吉林市某村干部问：我们村与附近一个军队用地发生争议。该土地在上个世纪“四固定”时确定给我们村。后来，附近军队需要建设靶场占用了我村土地，并给我们村一定的补偿。我们认为，该土地一直没有办理征地手续，从权属上讲还应该是我们村的土地。但军队认为该土地已经进行了补偿属于军事设施用地。根据《土地管理法》的规定，我们申请县人民政府处理，但人民政府认为涉及军队用地，县人民政府不能处理。请问，他们的说法对吗，到底由谁处理？     

成本法在拆迁补偿估价中的应用

一、什么情况下应用成本法估价 拆迁补偿估价分为征收农村集体所有土地的补偿估价和征收城市国有土地上房屋及其附属物的补偿估价，需要严格按照不同的法律法规和规范评估出客观合理的价格。一般来说，这两种估价都不是以成本法为主体的估价。     

工业化、城市化进程中征地拆迁问题研究

城市建设和城市规模扩大需要增加土地供给予以保证，而城市存量土地不足，因此需要通过大量征收土地来实现。如果征地制度不完善，土地征收过程中必然会引起一系列社会矛盾与冲突。解决这些问题需要政府变革与创新制度，建立合理的、与实际情况相适应的土地征收和房屋拆迁制度，才能使这些问题从根本上得到解决。     

浅谈城市房屋拆迁土地使用权的增值补偿

城市房屋拆迁中的土地使用权增值补偿是当前拆迁工作中较为突出的普遍性问题。土地使用权的增值补偿关系到拆迁当事人的合法权益，笔者结合拆迁工作实际，参考相关法律法规，探究如何实施城市房屋拆迁中的土地使用权增值补偿。     

建设单位取得征收土地后闲置两年以上被收回所有权属于原集体吗

江西省南昌市某村农民来信说：我们村有一片50亩的耕地被征收出让给某企业从事房地产开发，后来由于种种原因，该企业没有进行房地产开发活动，土地一直闲置。后来该土地被政府收回，交给我们继续耕种。今年，县里准备对该土地进行招标、拍卖或者挂牌出让。村民知道后提出不同意见。认为，既然该土地交给我们耕种，征地行为应该视为无效，所有权就还应属于我们，政府还需要重新进行征收。请问，我们的理解对吗？     

城市房屋拆迁估价中地价因素的影响与处置

土地使用权价值是城市房屋拆迁补偿的对象．城市房屋拆迁补偿价格构成中．不同权益与实体配比组合的房地产整体价值．其影响因素难以量化，分离它们，就会发现影响它们各自价格的因素依据充分．从而易于正确处置地价与房价的分离与组合，以适用于不同情形下的拆迁价格评估。