政策

湖南：严禁城镇居民在农村购买宅基地 日前，湖南省政府办公厅转发省国土资源厅《关于规范和改进农付宅基地管理的若干意见》（简称《意见》）的通知，对宅基地申请、科学选址、宅基地审批、监管执法等进行了明确规定。《意见》明确，农村村民一户只能拥有一处宅基地，凡符合宅基地申请条件的，县级政府原则上应自受理申请之日起45个工作日内办结；严禁城镇居民在农村购买宅基地。     

闲置宅基地应依法收回

山东省章丘市某村村民来信说：我是章丘市一个村的村民。2000年我向上级申请，经县政府审批，取得了一块宅基地，但由于资金不足等原因一直没有建设。去年，县里开展农村土地承包经营权调整工作，将分配给我的宅基地调整给村里的张某承包。今年年初，我准备在宅基地上开始房屋建设时，     

城市化背景下农村宅基地使用权制度的创新思路

一、当前我国农村宅基地使用权制度的基本特征 （一）主体特定性：农村宅基地取得权是一种基于身份的权利，就其初始取得而言，权利取得主体只能是本集体经济组织成员，而且只能是自然人，不能是法人或者其他非法人组织。农村村民申请宅基地只可向本集体经济组织提出，村民申请取得宅基地后只能自己建房，不可转让。     

法律顾问

我想另行申请宅基地建住宅行吗辽宁省辽阳市郊区一位姓王的农民来信说:我是一名25岁的农村青年,跟父母住在一起,最近要结婚,而父母的房子面积太小,我想另行申请宅基地建住宅。请问,申请宅基地有什么规定程序?答:《土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出…     

农村宅基地使用权制度面临的问题及对策

我国以"一户一宅"为基本特征的农村宅基地使用权制度,为广大农民不断改善居住条件,维护"住有所居"基本权利提供了保障.但是,在经济社会背景发生了巨大变化的条件下,农村宅基地使用权制度的一些缺陷和不适应性开始更多显现,其中,较突出的是不少地方农村宅基地使用很难确保公平和达到集约节约利用的要求.论文在对部分地方进行的农村宅基地使用权制度改革的实践和探索进行评析的基础上,提出了一些解决当前存在矛盾与问题的建议.     

农村居民以户为单位申请宅基地

山东省海阳市某村农民来信说：我是农业户口，姐妹三人，大姐二姐均已出嫁外地，我结婚后一直在本村居住，由我负责赡养父母。父母有一套住房，标准刚够老两口自己居住：我向村里申请建房，但村委会认为我是女儿，且丈夫的户口一直在原来的村庄，并未迁至本村，不同意我申请宅基地。     

割一割宅基地“尾巴”

我乡近1万农户的宅基地占地1．2万亩，仅笔者家中5间瓦房（只2人居住），就占地1．8亩，类似严重超标的农村宅基地高达98％。为了尽可能挖潜还耕，能否再割一番宅基地上的“尾巴”？农村现有住宅普遍存在着散、乱、铺、占等现象，布局极不合理。随着农民生活水平的提高，当前农     

换届选举谨防新班子“两张皮”

不久前．一位农村亲戚向笔者诉苦。他家里是兄弟两个，早已结婚成家．只有一处老房子．想向村里申请一处宅基地盖新房。他咨询了上级有关部门，自己的条件完全符合审批条件，只需要按程序审批就行。没想到在村级审批时却遇到了麻烦．原来该村的村支书和村主任是“死对头”，在村支书按照程序召开村民代表会议时，村主任不参加．并且不承认会议作出的同意申请的结论，也不在相关审批表上签字。     

法说宅基地

一、宅基地使用权的内容宅基地,是指经过法定程序认可,用以建筑住房的土地,包括现有住房用地和经批准待建房的土地。厨房、猪圈等附着物用地和采光、通道、天井、滴水、排水等没有宅基地的空地也属于宅基地的范围。宅基地使用权,是指公民个人在依法取得的国家所有或农村集体组织所有的宅基地上建筑房屋并居住使用的权利,包括以下内容:1.依法取得。农村村民获得宅基地的使用权,必须履行完备的申请手续,经有关部门批准后才能取得。城市郊区和农村村民的宅基地,应当按照乡(镇)、村建设规划的统一安排。2.永久使用。宅基地的使用权没有期限,由公…     

厦门市农村房屋及宅基地登记的具体做法

2003年,厦门启动了全面的农村居民住宅及宅基地成片测绘与调查发证工作,同时建立精确的农村房屋及宅基地权籍信息系统。截至2009年6月30日,全市已经全部完成农村房屋及宅基地的测绘和调查工作,完成工作量24．3万宗。截至2011年4月30日,全市完成农村房屋及宅基地权属登记发证11．43万宗。     

农户对农村宅基地流转中投机的态度及其影响因素分析——基于238户农户的调研

推动和规范农村宅基地流转是盘活农村闲置土地的必然要求,而因流转可能导致的投机行为是一个焦点问题。农户是流转的决策主体,充分了解他们对投机的态度,有利于为防范土地投机的产生、完善农村宅基地流转提供依据。本文以238户农户问卷调查为基础,分析了现阶段农户对宅基地投机的态度,并运用二元Logistic回归模型,对影响因素进行了分析。结果表明:农户对投机持普遍担忧的态度,但对投机行为的辨别能力不强;受教育程度、年龄以及宅基地占地面积是影响农户对投机态度的主要因素。     

如何处理该宅基地之争

案例张某和李某为同村村民。张某1983年以前是农村户口,在农村有一处宅基地并建有住房,1983年全家户口迁移成为城镇居民,此后张某的房屋一直由李某居住。2005年,张某修建的房屋倒塌。2007年,李某在张某原宅基地上修建了房屋。2008年2月,李某向县国土资源局申请宅基地使用权登记。张某知道后,     

上海远郊农村宅基地归并和置换两种模式比较研究

十八届三中全会《决定》提出改革完善农村宅基地制度．表明中央对农村土地制度改革中的难点问题有了明确部署。多年来,上海远郊地区农村宅基地制度改革的探索一直没有停止过。特别是十七届三中全会以来．奉贤区被确定为上海市唯一一个统筹城乡发展的试点区,改革力度进一步加大．出台了区级集体建设用地流转的试行意见,为扩展农村宅基地使用权权能积累了实践经验。     

城乡结合部宅基地房屋拆迁政策研究

一、城市化背景下的宅基地房屋拆迁 （一）宅基地使用权制度的基本特征 一是主体的特定性。宅基地使用权是指农民作为集体经济组织成员,依法在集体土地上建造房屋及其附属设施,供其家庭人口居住和使用的权利。宅基地使用权是一种成员权,仅限于农村集体经济组织成员才能依法获得,不得自由转让,非集体经济组织成员不能申请或受让该权利。     

法律顾问

宅基地可以继承吗河南省夏邑县某村干部问:我村某村民年初去世,她的老伴已去世多年,两个女儿也出嫁别村,唯一的儿子大学毕业后分配到县里中学教书。由于村里宅基地紧张,我村拟将该宅基地收回,分配给其他村民。可去世村民的三个子女出面阻拦,说宅基地是他     

当前农村宅基地抵押贷款的困境制约与对策建议

当前我国农村宅基地使用权抵押贷款既存在一些困境矛盾,也存在一些不可忽视的制约因素。要解决农村宅基地使用权抵押贷款的问题,必须从法律政策创新改革入手,针对农村宅基地使用权抵押贷款的问题和矛盾．采取一系列的改革创新政策和做法。     

实施一事一议财政奖补政策构建和谐村庄

横山县一些村根据本村实际，因地制宜，想方设法通过一事一议进行筹资筹劳，然后申请财政奖补，实施公益事业项目建设。这种筹补结合的方式，具有明显的社会效益，促进了村务活动的公开，融洽了干群关系，加强了基层组织建设，有利于加速农村经济的发展。     

垫江：宅基地复垦可获补偿

为激励广大农村居民积极腾退闲置的宅基地．近日,重庆市垫江县决定推行农村宅基地复垦补偿机制,并出台了《垫江县农村建设用地复垦实施办法》,决定根据不同情况给予土地权利人每平方米10～40元的宅基地复垦补偿,复垦后土地仍归原房屋产权人生产经营管理。     

对农村超标准宅基地实行用户承包办法好

对农村超标准宅基地实行用户承包办法好刘建华，郜效珠山东省菏泽市金堤镇共辖２９个村委会，３６个自然村，２．５万人，６８００宗宅基地。《土地管理法》实施以来，特别是１９９２年全市农村村庄地籍调查暨实行农村宅基地有偿使用以后，使全镇土地管理工作逐渐走上了法...     

宅基地使用权能否抵押

浙江省杭州市萧山区一位姓江的农民来信说：一个在信用社工作的亲戚告诉我，目前我们这里的信用社开展了宅基地抵押业务，农民可以凭宅基地使用权证到信用社申请抵押贷款。正好最近我想发展养殖，需要到银行贷款。请问，我可以用宅基地抵押申请贷款吗？