这份土地出让协议有效吗

广西壮族自治区扶绥县某村民来信咨询：县里一化工厂以承租我村荒地兴建林场为由，派人和我村村民小组商讨土地出让事宜，村里召集群众开会进行了讨论．但全村69名村民只去了32人，仅有10人表示同意。随后，我村村委会主任便与该公司签订了出让协议，将村里800多亩荒地出让给他们兴办林场，协议并未加盖村委会公章，请问这样的协议有效吗？     

功理员发挥了大作用

8月初，江苏省姜堰市张甸镇新农村建设法律政策助理员曹圣明终于说服了河垛村村民袁某，促使其补交了两年的土地承包费。袁某5年前承包了村里的20亩荒地，从2006年起，袁某以“国家对种田有补贴”为由，一直拒交承包费。     

集体土地赠与他人修建水文化园，是否合法？

2010年，法籍华侨陈先生回到故乡四川省某县A村，打算为当地村民修建一座水文化园。陈先生表示，修建该文化园不以营利为目的，建成后不收取门票。村民们对其善举都非常赞成。经协商，A村集体与陈先生签署了一份协议，将村集体荒地及耕地共55亩无偿赠与其用于水文化园建设。     

非法出租土地被查处,租赁合同该如何处理?

案例2004年9月15日,某村在未依法办理用地审批手续的情况下,即与某石料厂签订了《土地租赁合同》。合同约定:该村将11亩荒地租赁给某石料厂用作堆场,租赁期限为20年,年租金为3.2万元。协议签订后,该村已实际收取租金3.2万元。10天后,该县国土资源局根据群众举报对此进行了立案调查。     

唐村镇推行“农村法律顾问制”

“我家承包了10亩地，不知道合同怎么签，还好村里有了法律顾问，打个电话他们就过来帮忙起草，帮助签订，省心多了，今后再遇到什么法律问题就不用愁了。”山东省邹城市唐村镇西颜村村民张兴福高兴地说。他的一番话，得益于该镇建立的农村法律顾问制度。     

越权发包 合同无效

村民阻拦承包户种麦2000年11月下旬，秋高气爽，正是秋播的好时节。然而，在江苏省金湖县前锋镇张集村王 圩里的213多亩农田里，有两帮人正在对峙着，有的坐在准备耕田的拖拉机前头，有的拽住 拖拉机传动带，有的坐在一堆麦种、化肥袋子上，还有的相互指责、推推搡搡……原来准备耕田种小麦的叫陈玉贵(本县吕良镇人)，他在2000年4月份通过竞标与张集村四 、五组组长签订了王圩里的213亩农田的种植承包合同。而与其对峙的是张集村四、五组全 体村民。村民们称，本组组长把农田承包给陈玉贵种植，未经本组村民的同意，所签订的承 包合同无效，…     

助理员发挥了大作用

8月初,江苏省姜堰市张甸镇新农村建设法律政策助理员曹圣明终于说服了河垛村村民袁某,促使其补交了两年的土地承包费。袁某5年前承包了村里的20亩荒地,从2006年起,袁某以国家对种田有补贴为由,一直拒交承包费。在张甸镇,目前有328名像曹圣明这样的新农村建设助理员。他们都     

承包地里不许建住宅

河南省浙川县仓房镇王沟村村民王健在外打工，赚了些钱。回到家乡后，王健就同家人商量办个养鸡场。他与村委会协商，双方签订了一份土地承包经营合同。根据协议，村委会将一块面积约20亩的土地交给他承包经营，从事养殖业，建鸡舍及饲料地等，并约定每年向村委会缴承包费。     

“三资”委托管理,让“暗箱”变透明

<正>"我村黄塘通过村务监督委员会重新丈量核实面积150亩,比原来承包合同多出30亩。村委会重新变更了承包合同,让村集体资产净增30亩的承包费用。经过清量,全村债权总额为390000元,债务总额27100元,村支部等固定资产原值218470.1元,目前估值230200元。"近日,安徽省定     

小组村民未同意 盖了公章也无效

1998年福建个体户陈礼铨在湖南省宁远县柏家坪镇胡家村办了一个红星砖厂。红星砖厂与胡家村 4户村民签订土地使用权租赁合同，租赁 16亩耕地和自留山、自留地，红星砖厂以每年每亩 500斤粮食计价。这 16亩耕地和自留地自留山属于胡家村第 5村民小组所有，红星砖厂向村委会交了管理费后，该村村委会未经该村的村民小组同意就在介绍信上盖章，后国土局在未审核的情况下，办理许可红星砖厂使用土地取土的《土地使用许可证》。红星砖厂在办砖厂过程中毁坏了许多土地，该村第 5组村民怨声载道，为了子孙后代，不得已向法院提起行政诉讼同时提…     

这样的占地该不该

辽宁省辽中县满都户镇三道岗子村村民来信反映:村两委没有通过村民会议讨论同意,也未组织竞标,村支部书记私自将上面给村里的60亩荒地造林任务给了自己的弟弟和现任村主任,他们借此机会占耕地100亩左右。请问,村支书这样做合理吗?答:如果反映情况属实,村支书的这种做法是不对的。根据《村委会组织法》第19条规定,有8类涉及村民利益的事项,村民委员会必须提请村民会议讨论决定,方可办理,其中一类事项就是“村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案”。《中共中央办公厅、国务院办公厅关于健全和完善村务公开和民主管理制度…     

编辑部纪事

读者来信夹带现金近日,编辑部接到山东曲阜市防山乡南河套村某村民的来信。信中说,他们村被征用、租用45亩土地搞开发区,其中9亩是租用的,租期20年,但是开发商已经在该块土地上建造了居民楼,正在施工之中。该村民问,这样占用、租用土地是否合法。该村民在信中还特意夹寄了2元现     

法律顾问

前任村民小组组长签订的承包合同算不算数四川江津一读者问：经我们村民小组召开村民会议，决定橘园由村民小组发包，我提出愿意承包，到会村民也都同意，我当时就与村民小组签订了承包合同。合同签订以后，我按合同的规定对橘园进行了管理，收入逐渐增多。每年我都按合同规定交了各种税款。今年新任组长说合同是前任组长签的，而且承包金额过低，宣布合同无效，决定重新进行发包。我认为不合理，要向法院起诉，请问，行吗？答：你与村民小组签订的合同依法有效，对你和村民小组，双方都有约束力。任何一方未经合同管理机关和人民法院确认，…     

“难点村”帽子是怎样甩掉的

泰山村是湖南省湘乡市月山镇的一个小山村。全村有7个村民小组，共236户、1076人。泰山村有8亩水田，百余亩旱地，5000多亩山地。村民的经济来源主要是种粮、养猪和外出打工。改革开放以来，这里农民生活水平大大提高，多数农户盖起小楼房，存款数字也在逐年攀升。     

开发商可以实施征地行为建设房地产项目吗

河北省唐山市大佛头村村民来信说：我与村里其他八户共承包村里土地25亩搞蔬菜大棚。承包期为20年。合同刚刚履行一半，2011年3月，我们当地一位村党支部书记张某与当地政府一起，准备对该土地进行征收，其中征地补偿款都是由开发商张某支付的。我们想问的是，如果国家建设要征收该土地，将来用于开发时是否应当公开出让？     

刘恩汗：守望枯树呼唤公理

村边的公路离天津市中心仅20公里，这本应是一条致富的大道：1991年刘义敏承包了25亩荒地种植果树，这本应是结满幸福希望果实的果树；1996年吉帝化工厂在果园斜对面投产了，刘义敏的致富梦也破灭了：叶子大片大片地落，果子再也长不成，到2002年。整个果园干脆绝收；20公里的致富路就这样成了他讨要说法的维权路，这一走就是9年；9年维权毫无进展，行路难，人更难。老刘告诉记者：“等这事成功了，我得好好哭几天。”     

余坊村农村社区试点试出成效

福建省顺昌县双溪街道余坊村地处顺昌县城东郊，现有346户、1120人，5个村民小组，51名党员。辖区内有3个企业单位，耕地539亩，鱼塘107亩。余坊村人多地少，人均不到3分地，村民大部分以种菜、养殖和务工为主要收入来源。     

他为何输了官司

2001年3月25日,山东省临朐县人民法院审理了一起果园承包合同纠纷案：村民赵某1994 年承包村委2亩土地种果园。双方签订了《果园承包合同》,合同约定种果树,承包期20年 。签约后,赵某在承包土地时栽植了苹果树,后视苹果市场行情不好,即自行除树改种粮食 和西瓜,承包费按期缴纳。对此,村委未提不同意见。2000年春,村委依国家文件进行土地 调整,延长土地承包期30年,并经大多数村民同意和县主管部门批准出台了《土地调整方案 》。《方案》明确调整之前维持土地现状,不得在原承包地块植树、建棚。赵某认为自己是 20年果园合同,才经…     

在无主的荒地上耕种产生纠纷怎么处理

河南省通许县一位姓许的农民来信说：我村外出打工的村民很多，导致我村有许多荒山荒地，没有人种东西。后来我家在一片荒地上开垦种植了玉米，至今已有6年。由于是自行种植，也没有与村里签订承包合同。     

村主任私自与他人订立集体资产租赁合同是否合法

一村民来信反映：其所在村村主任拿着村公章拒不交出，并私自与该村村民签订租赁村集体资产20年的合同，把10年的承包费用共计20000元据为已有。问：该合同是否有效？村主任收取的承包费用如何处理？如何收回村主任手中的公章？