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房贷政策软着陆将使房地产市场发生系列变化,土地市场的竞争将加速房地产企业的优胜劣汰,发展商的综合实力将再次面临考验和挑战。 相似文献
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2003年以来是房地产土地政策出台最多的两年。在短短两年时间内,国家和地方都相继出台不少有关土地方面的法规、文件,从土地使用权出让到严格土地规范管理,从叫停别墅用地到全国范围内的土地清理整顿,土地市场或说房地产市场,出现了前所未有的“断幅”现象,这从各地开发商疯狂圈地的表象,也可见一斑。 相似文献
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黄少颖 《中国房地产估价师》1999,(5):51-51
由于房地产市场的扩大,房地产的竞争将会三趋激烈,相互替代的可能性较大,购买可选择的机会较多,日益理智。一般情况下,各楼盘售价不会相差大远。但随着土地使用政策的转变,实行土地招标和拍卖后,土地供应量相对减少,土地竞投竞争的不断加剧,土地成本将会不断升高,发展商获得暴利的机会相对减少.大部分的发展商只能获得行业平均利润。据中国经济景气监测中心的一项调查显示。半数以上的房地产开发商认为地价升高、建筑造价增加和筹资利息过高是房价偏高的主要原因。 相似文献
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北京房地产市场在宏观调控的影响下平安但不平静地走过了2004年。从统计局公布的数据上显示,北京房地产开发投资平稳增长.商品房销售供需两旺.但8·31大限和银行加息也着实让部分发展商紧张了一把。宏观调控的目的.一方面是给非理性的投资降温.更重要的是通过宏观调控,优化房地产市场的政策环境和竞争格局,实现土地、资金等稀缺资源向优质企业重新配置,在市场上表现为发展商的优胜劣汰和重组整合。但宏观调控政策和政府出台的所有政策一样,都是一把双刃剑,于是,专家和学者之间开始争论房地产是否存在泡沫和崩盘的危险,土地管理部门和发展商之间开始争论谁该对快速上涨的房价负责,凡此种种,当我们开始回顾2004年北京房地产市场的时候,不妨先来听听他们的总结。 相似文献
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2002年,北京市出台了《北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地自身建立土地储备制度意见的通知》有六条具体意见:实行土地供应计划管理,严格控制建设用地供应总量;严格实行国有土地有偿使用制度;建立土地有形市场,加强土地使用权转让关系,大力推行国有土地使用权招标、拍卖;加强地价管理;规范土地审批的行政行为;建立土地收购储备制度,增强政府对土地市场的调控能力。 相似文献
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通过充分发挥土地登记的利益和约束机制的作用,增强土地登记在广大群众中的公信力,提高土地登记的社会地位,保证了土地登记在依法管理土地市场中作有的充分发挥。 相似文献
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随着国家实行最严格的土地管理政策,各地土地管理日趋规范,土地违法案件得到有效扼制,特别是2007年全国开展的“查处土地违法违规案件专项行动”和“土地执法百日行动”后,违法用地清理整治和土地市场管控出现了较好的形势。 相似文献
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一、我国土地价格管理体系的现状及其作用
1.现状
土地价格管理是随着我国土地使用制度改革和土地市场的建设应运而生的,作为能够客观、直接反映土地市场变化的“晴雨表”,土地价格管理在土地资源管理及土地市场建设中发挥着越来越重要的作用。 相似文献
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严格认证的绿色月饼,经过了从土地到餐桌的全程质量控制。由于绿色食品市场门槛高、流通环节综合成本较大,将直接影响制约着绿色食品企业的进一步发展。只要更多的大型月饼企业加入到这场绿色行动中,无疑将引导今后的月饼市场唱响绿色主旋律。 相似文献
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随着宏观调控取得明显成效,国家在土地控制方面采取的严格措施是否会有相应的松动,这已成为近期社会关注的焦点。就此,记者(以下简称记)采访了国土资源部部长孙文盛(以下简称孙)。在采访中孙文盛指出,严格土地管理,调控土地供给,对抑制固定资产投资增长过快产生了釜底抽薪的效应,促进了我国经济向“软着陆”迈进,这充分说明国家运用土地政策参与宏观调控的有效性。下一步,国家将继续严把土地供应这道闸门不松手,把宏观调控对经济运行的积极效果坚持好、巩固好。 相似文献