投资美国房产让人欢喜让人忧——有人贷款还不出 有人抄底大杀价

正当国内的房产投资热火朝天，很多人还在为没有尽早多买进几套房子而后悔不已的时候，美国的一些l房产投资者却在为房产价格的下跌而愁眉苦脸。     

论我国住房抵押贷款保险市场的改革

目前我国住房抵押贷款保险市场缺乏竞争性机制，从长远来看不利于住房消费信贷的发展和保险公司运营水平的提高。我们必须立足对国内现状和存在问题的分析，并参考借鉴发达国家成熟市场的经验，来改善我国住房抵押贷款保险市场的运作。     

不合规格的住房抵押贷款证券化的研究

美国住房抵押贷款证券化市场的主体是三家政府特许的机构,它们只对符合规格的抵押贷款进行证券化。而其他不合规格的抵押贷款只能由私人机构代理其证券化业务,并需要进行一定的信用提高,这称为非代理住房抵押贷款支持的证券。对这类贷款的信用质量及其所支持证券的信用增级技术进行了探讨,研究评级机构计算信用提高程度的方法,以期对非政府支持的住房抵押贷款证券化给予一些借鉴作用。     

浅谈住房抵押贷款证券化中的信用加强

信用加强是住房抵押贷款得以成功实现证券化的关键因素。由于在现阶段我国不完善的保险和担保体系的制约,住房抵押贷款证券化的信用加强将主要依赖于内部信用提升。但着眼于推动住房抵押贷款证券化向纵深发展,我国应逐步建立并完善由政府主导的保险和担保体系。     

完善我国个人住房抵押贷款证券化的建议

2009年以来,楼市的观望情绪日益浓重,低迷的成交量使房地产企业面临严重的资金缺口。同时房地产企业融资渠道少,主要来自银行贷款,受最近两年国家对房地产的宏观调控影响,银行贷款也愈加困难。在这种背景下开展住房抵押贷款证券化对房地产业和银行都有很重要的积极意义。     

论抵押贷款证券化在住房消费信用中的运用

八十年代中期,我国住房制度改革伊始,住房消费信用也随之开始发展.十多年后的今天,我国已初步建立起以住房抵押贷款为中心的住房金融体系,住房抵押贷款也因其贷款对象范围广、贷款金额灵活的特性而深受购房者的青睐.然而,深化住房体制改革,推动住宅产业的发展不能仅仅依靠一级市场的大量发放贷款,建立二级市场以保证抵押贷款资金的长期性、稳定性和流动性才是长久之计.由此,将抵押贷款证券化运用于住房消费信用成为大势所趋.     

夹层融资抵押渠道不足之下的融资方案

由于抵押贷款渠道变窄，房地产夹层融资近年在美国蓬勃发展。作为股本与债务之间的缓冲，夹层融资使得资金效率得以提高。在资金渠道缺乏的中国，夹层融资每年的市场容量可达152—202亿元。     

我国住房抵押贷款证券化的信用评级研究

在资产证券化的实施过程中,信用评级是极其重要的环节,对投资者制定适当的投资策略有重要帮助。本文将视角集中于对个人住房抵押贷款证券化信用评级研究,通过国内外的对比,发现我国住房抵押贷款证券化的信用评级制度存在的问题,并提出相应对策。     

我国住房抵押贷款证券化的信用评级研究

在资产证券化的实施过程中,信用评级是极其重要的环节,对投资者制定适当的投资策略有重要帮助.本文将视角集中于对个人住房抵押贷款证券化信用评级研究,通过国内外的对比,发现我国住房抵押贷款证券化的信用评级制度存在的问题,并提出相应对策.     

美国人靠“借”理财

‘借’是美国人的性格，边借边还是美国人的生活。作业世界上最大的债务国之一，美国债台高筑，所欠债务需要几代人偿还几十年还多，美国婴儿在未出生之前就已肩负他这辈子都偿还不了的债务了。     

美国人丰盛的按揭“菜单”

美国的按揭贷款业务非常发达。只要你有了工作，有了稳定的收入，有了良好信用记录，你就会很容易地能从银行得到按揭贷款。因此，在美国买房，最大的问题是选择何种贷款服务。     

农民土地为何不“炒卖”？

农民兄弟曾经问我：几个城里人，组建一个房地产公司，从市场上倒腾一块地，盖上一点房子，就可以将土地转让，也可以出租和抵押，来回折腾赚大钱。我手里的承包地为什么不允许这样倒腾?什么时候，国家允许我像房地产公司那样靠炒卖土地，赚钱供孩子读书?     

我国住房抵押贷款证券化的风险与风险管理

住房抵押贷款证券化是当今国际金融创新发展的重要趋势之一,本文介绍了住房抵押贷款证券化运作过程中所面临的风险和风险测度方法,提出了防范和化解风险的手段,以求设计较为完善的我国住房抵押贷款证券化的风险管理方案。     

美国住房抵押贷款中的政府干预及启示

美国住房抵押贷款市场经过一百多年的发展,目前已经成为世界上最发达的住房抵押贷款市场。相比之下,我国住房抵押贷款市场则存在着市场结构不合理、市场主体不完善以及市场环境不健全等问题。美国住房抵押贷款市场最突出的特点就是政府对其的高度干预,这也是给我国住房抵押贷款市场发展最重要的启示。     

“次级债”的“病痛时代”

次级抵押贷款是美国众多金融创新产品之一，过去几年因有助于解决更多人的住房问题而受到市场热捧，然而今天，它却成为一场经济危机的导火索，并且造成了全球金融市场的振荡和投资者的恐慌。次级债危机不是一个偶然现象，它是风险积累到一定程度的反映。[编者按]     

“农地经营权抵押+联保”贷款模式的实践推进与问题研究——来自黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯区的案例分析

黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯区为了解决直接农地抵押贷款存在信贷约束的问题引入“土地抵押+联保”的贷款模式,目前已成为梅里斯区采用的主要贷款模式。文章对该模式展开案例分析,探究该模式在梅里斯区存在的原因与合理性,指出其目前及后续发展存在的问题。研究表明,“土地抵押+联保”贷款模式在梅里斯区特殊的环境中对农户增信、降低违约率及金融机构的风险和成本控制起到了一定的积极作用。但随着地区经济发展,农户金融素质的提高,该模式的作用收效渐微,银行囿于该模式可能反而阻碍地区金融发展,应做出新尝试。     

“以房养老”政策现状分析

以房养老是一种养老解决方式,是通过一定的金融或非金融手段,把老人住房房产资源转化变现,利用房产资源的价值来建立一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入,充当养老金来源,用以养老的养老方式。为此,从以房养老的相关概念和人口老龄化的现状出发,总结以房养老产生的政策主要内容、原因以及背景,从南京以及正在推进试点的北京、上海三个城市出发,分析了以房养老发展现状,并总结出了以房养老发展过程中遇到的障碍及其原因。     

浅析实行住房抵押贷款证券化的经济效应

一、住房抵押贷款证券化是拉动国内投资需求,促进经济增长的有效途径当前,我国虽然刺激、引导投资及消费的各项政策措施屡屡出台,但由于资本市场缺乏足够的具有吸引力的投资项目及消费品种,故投资及消费热点迟迟不能形成,降息、降价手段虽多次使用,效果仍不明显.在这种背景下,由于住房抵押贷款证券化具有的功能及特性,而成为扩大内需的有效手段.     

拨开伯南克连任的“迷雾”

尽管伯南克在应对本轮金融危机所体现出来的魄力和创造力赢得了众多人士的肯定，但他在任期内也并非全无错漏。其中，未能预见到次优抵押贷款市场蕴藏的危险，并在危机爆发初期反映“慢半拍”是最受质疑的错误之处。