房地产开发企业会计核算

分析房地产开发企业的会计核算,应从成本费用核算和收入核算两方面进行分析。经营房地产投入资金多,风险大,在项目的规划阶段,必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算,以便作出经济效益评价、投资决策。     

浅谈房地产转换的会计处理

随着我国房地产市场的日趋成熟以及受到人民币升值预期的影响,房地产租赁与资本增值目的的房地产投资将成为许多企业的重要投资方式。按照准则规定,企业取得投资性房地产时应按照实际成本原则进行计量,但对其后续计量应选择采用成本模式或公允价值模式进行相应的会计处理。企业为了加强资产的应用效率和提升公司的盈利能力,可能会发生一些房地产转换业务,有关这一方面的会计核算问题值得进一步探讨。     

房地产税收调控的经济法律分析

文章通过对2003年以来我国税收政策的分析,发现我国税收政策存在许多问题,政策制定缺乏透明度,更没有进行必要的效率分析,有些税收政策与法律的规定相冲突。房地产市场对我国经济的影响力越来越大,调控好房地产市场事关我国经济的全局。为保证税收调控取得理想效果,应保障税收调控政策的效率和效力。     

中小房地产企业的会计预案

我国房地产行业已经进入了一个相对平稳的调整期,国家实施的各种宏观调控政策,加上税率调整的合力作用,部分开发项目已停建或缓建,特别是一批中小房地产企业的处境更为窘迫.本文对中小房地产企业的税收环境、以及会计核算应关注的问题进行讨论,并提出了相关建议.     

中小房地产企业的会计预案

我国房地产行业已经进入了一个相对平稳的调整期，国家实施的各种宏观调控政策，加上税率调整的合力作用，部分开发项目已停建或缓建，特别是一批中小房地产企业的处境更为窘迫。本文对中小房地产企业的税收环境、以及会计核算应关注的问题进行讨论，并提出了相关建议。     

以专有技术等无形资产注资方式下的税收筹划

当前有很多企业在注资成立公司或者增资时会采用以专有技术、著作权等无形资产投资的方式，在此种方式下，如果投资方的无形资产评估增值后注资，企业需要承担企业所得税。本文就如何科学地运用现有的税收政策进行税收规划，合理降低企业税负，如何正确地进行会计核算，以实现税收政策进行探讨。     

基于系统动力学的房地产调控政策动态仿真模型

从供需两个方面综合分析了土地政策、税收政策和金融政策对我国房地产市场的影响路径和传导机理。运用系统动力学分析原理,构建了房地产调控政策动态分析模型,并利用计算机软件进行仿真模拟。对拟实施政策效果进行比较分析的结果显示:土地政策对我国房地产市场的影响最大,税收政策对房地产供给市场的影响比对需求市场的影响大;同时调节利率工具和信贷工具变量,金融政策仍对我国房地产市场的影响不大。最后提出,我国应将调控供给作为调控房地产市场的重点。     

对房地产企业内部核算管理问题的研究

房地产企业实行独立的企业制度，推动了房地产企业的规范发展，但现行制度对有些内部核算问题的处理未有明确规定或规定不够严密，造成企业的会计核算与实际情况产生较大的出入。本文深入研究了房地产企业内部核算的制度和方法，充分分析房地产企业的内外部环境，明确房地产内部核算的问题所在，并制定出相应的解决对策。     

完善支持企业自主创新的税收政策探讨

依据外部效应理论,面对国家竞争力和企业自主创新能力严重不足的现实,税收政策应积极支持企业自主创新。然而,我国支持企业自主创新的税收政策对支持谁、支持什么、怎么支持等方面规定含糊不清,有必要按照歧视原则和非歧视原则,明确规定企业自主创新的税收政策,支持积极开展自主创新活动或取得自主创新成果的内资企业或"三资"企业中的内资部分及其自主创新直接参与人,并以此完善相关税收政策。     

房地产开发企业会计核算中的问题及对策

房地产企业和其他行业的企业相比，其会计核算的程序及方法具有比较明显的差别。在对房地产开发企业的会计特点进行论述的基础上，分析了房地产企业开发成本核算现状及存在的主要问题，进而提出了完善房地产企业财务会计核算的对策，以期对促进房地产企业财务会计的核算起到一定的推动作用。     

地产企业的纳税处理与风险管控方式解析

我国现阶段国家进行调控其中的一个重点有关于房地产的行业,而在房地产企业中比较重要的就是税收政策,各个税务机关在实际业务的操纵过程中,发现我国现阶段房地产税负比较重,征收也比较严格,从房地产企业的角度上看,税收管理现阶段在观念以及具实物方面存在一些不正确的理解,企业很可能就因此产生有关纳税方面的影响,对企业发展起到阻碍作用,因此本文主要针对企业的纳税处理方式和风险管控的具体方式进行具体的分析.     

房地产开发企业质量管理分析

房地产商品是房地产开发企业实现企业目标的关键,这就要求企业必须在项目开发过程中进行有效的质量管理、目前房地产开发项目中存在一些问题。在项目开发的四个阶段都需要进行质量管理,而项目质量管理的重点是对项目前期工作阶段、设计阶段的管理与控制。     

房地产企业会计核算的常见问题

新会计制度全面实施,给房地产企业会计核算工作开展提出严格要求。房地产企业因为自身运营特点,使得在会计核算上具有特殊性。本文就结合房地产企业会计核算要点,重点分析房地产企业会计核算的常见问题,根据分析结果,提出房地产企业会计核算中常见问题的处理对策,具体如下。     

"营改增"后土地增值税的纳税筹划

房地产企业的税收支出成本中,土地增值税占有很大的比重.房地产企业想从长远发展并取得利润,在土地增值税这一大税种的支出方面,需进行必要的纳税筹划,降低纳税风险,并节省土地增值税支出."营改增"后房地产企业在计税方式上发生了重大变化,房地产企业在适应"营改增"税收政策时应合理的进行纳税筹划.     

企业年金税收政策的分析框架

文章在一个两期政府消费模型中,讨论了税收政策对企业年金计划的影响。政府的减税政策取决于初始的财政状况、偏好、对年金的控制权以及法定养老金的缴存率等。税收政策的有效性取决于企业年金计划的激励效果,当前的税收政策是不同级别政府、公平与效率、长期与短期博弈的结果。目前年金税收政策有效性的前提条件并不具备,政策的重点不应集中在统一的税收优惠政策的颁布,而应逐步完善其前提条件。     

会计信息与完善房地产会计核算的研究

最近几年,我国社会经济飞速发展促进各行各业也同时取得较大起色,而会计又是企业生产经营不可或缺重要角色,人们对其重视程度也在逐渐加大。当前对任何企业来讲,企业不断发展下去很大程度上取决于其会计信息质量,会计核算又是评估会计信息质量的金标准,因而它成为人们热议话题也是情理之中的事情。作为会计相关工作当中重点环节,会计核算也为会计工作开展前提条件,所以把会计核算当作前提展开相关研究,这是会计人员工作重点内容,不单能有效确保会计信息质量,还能确保企业维持正常经营效益。本文主要对会计信息和会计核算间关系展开系统研究,并从中探索房地产会计核算主要问题和相应解决对策,希望对相关会计人员能够有所帮助。     

对房地产公司会计核算问题的探讨

随着我国市场经济体制的发展,房地产事业得到了快速发展,但是因为房地产开发具有周期长、投入大、价值高等特点,导致房地产企业在会计核算上存在诸多问题,本文着重提出了完善房地产公司会计核算的相关对策.     

房地产集团多项目运营管理探讨

国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的出台,预示着房地产行业开始进入市场化阶段,给房地产开发企业带来了更多的跨区域、多项目同步开发的机会。房地产集团陆续进入多项目同步开发阶段。于是,多项目管理成为房地产开发企业管理层面临的重大课题。     

对我国房地产税制改革中减免税制度设计的思考

房地产税是以土地及建筑物等不动产为课税对象的税收,是财产税系的最重要组成部分.其税基的完整性、减免税规定关系到纳税人和地方政府的利益,其研究也就自然成为学术界普遍关注的问题.本文通过对房地产减免税规定的国际比较,分析和总结了减免税的形式与条件,并在对我国现行房地产税减免规定现状分析的基础上,提出了在保持房地产税基完整的前提下,可以进一步引入其他税收政策工具来实现社会经济目标的观点.     

日本的房地产税收制度与调控效应及其启示

本文回顾描述了日本土地财税制度的建立与调整过程,重点分析了20世纪80年代以来日本经济发展过程中土地税收政策的运用调整及其效应。在我国当前房地产市场发展面临诸多问题与争议的情况下,日本在房地产税收方面的历史经验与教训,对于我国改革完善房地产税收制度和运用税收政策调控房地产市场具有较好的借鉴意义。