婚姻破碎了，房子归谁？

律师说法：最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释（一）中规定：当事人同居期间所得的财产，按共同处理，即离婚后另一方仍有分割权。但有证据证明为当事人一方所有的除外。     

合同无效引发的房屋登记问题

房屋登记往往是由买卖、赠与、继承等民事法律行为引起的。作为引起物权变动的原因行为,如果依法被确认无效或被撤销,那么此前依据此类原因行为完成的房屋权属登记效力如何?是否也要面临被推翻的结局?房屋登记实务工作中,常会面对这样的情形:申请人持法院或仲裁委员会确认房屋买卖合同无效(或被解除、被撤销)的法律文书,要求登记机关恢复登记。下面笔者通过一则案例,谈谈由合同无效引发的房屋登记问题。     

论未足额出资股权转让中的责任归属——兼评司法解释的相关规定

未足额出资股权转让中责任归属的判断基础为转让合同效力的认定,而转让合同效力认定应遵循民法中的合同效力规则。转让合同确认有效或因未撤销、被追认而有效时,应由受让股东单独承担对公司的补缴责任和对公司债权人的赔偿责任;转让合同确认无效或因被撤销、未追认而归于无效时,对公司的补缴责任除恶意串通情形下由合同双方当事人承担外,一般应由出让股东承担,但对债权人的赔偿责任则应由合同双方当事人承担。     

对无效劳动合同主张和确认问题的思考

无效劳动合同,是指不符合法定要件,不能发生当事人预期的法律后果、不具有法律效力的劳动合同。当劳动合同因欠缺法律要件被确认无效或被撤销时,则与其他民事合同一样,     

论夫妻财产制

夫妻财产制又称婚姻财产制，是指夫妻关系存续期间关于婚前财产和婚后所得财产的归属、管理、使用、收益、处分，以及债务清偿、婚姻解除时财产清算的根据等方面的法律制度。我国的夫妻财产制是约定制与法定制及夫妻特有财产制的结合。     

政策点击

房补公积金为共同财产 近日,最高人民法院通过媒体向群众征求对制定《婚姻法》司法解释的意见。对该司法解释征求意见的截止日期为2003年10月5日。这次面向社会征询意见的《婚姻法》解释(二)有28条,主要涉及无效婚姻和离婚时夫妻财产分割这两大问题,其中对与国家和单位发放的住房补贴、住房公积金等和房改有关的新问题,征求意见稿中有相应规定,属于婚姻关系存续期间应得的部分,应当认定为夫妻共同财产。婚姻关系存续期间,当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权,离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的,人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估,由取得房屋一方给予另一方相应补偿。     

版权经济权利侵权的抗辩

抗辩事由是指被告针对原告的诉讼请求而提出的证明原告诉讼请求不成立或不完全成立的事实。①版权侵权中，抗辩事由是针对承担国际版权侵权责任的请求而提出来的，所以又称为免责或减轻责任的事由。在国际版权法中，主要有诉讼时效已过、版权无效和合理使用三种。一、诉讼时效已过时效，是指一定事实状态在法定期间持续存在，从而产生与该事实状态相适应的法律效力的法律制度。刑法中关于时效的规定，属于强行性规定，不得由当事人依自由意思予以排除。时效期间不得由当事人协议予以加长或缩短。诉讼时效可以在侵权人被指控时作为辩护依据，…     

论合同的法律效力

合同的法律效力是指合同是否有效,有效合同对当事人具有法律的约束力,国家给予法律保护。合同成立后不一定都是有效的,根据不同情况可以有几种结果,一是有效合同;二是无效合同;三是可变更或可撤销合同;四是效力待定合同。什么情况是有效合同,什么情况是无效合同或者是可撤销合同,如何确定,需要经过什么程序,后果又是怎么样的?《民法通则》和《合同法》作了具体规定。第一、有效合同 合同法规定:"依法成立的合同,自成立时生效"。有效合同需要具备哪些条件呢?民法     

房地产权属管理疑难问题解析(二十一)

93、抵押合同被法院认定为无效以后,登记机关是否就要承担赔偿责任?《担保法》第五条规定:“担保合同被确认为无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任”。也就是说,不存在只要抵押合同被法院认定为无效,登记机关就要承担赔偿责任的问题。抵押合同是当事人订立的,是缔约人自己的行为。《国家赔偿法》第五条规定:“因公民、法人和其他组织自己的行为致使损害发生的”国家不承担赔偿责任。在一定的条件下,登记机关应当承担赔偿责任。一是登记机关有违法行为;二是提出赔偿请求的当事人存在财产损害的事实;…     

论房地产最高额抵押权

最高额抵押权是指债务人或者第三人与抵押权人协议在最高债权额限度内,经抵押财产对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保,当债务人不履行或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权有无从属性、不特定性等特征。当事人可以通过协议对最高额抵押权内容进行变更,但变更的内容不得对其他抵押人产生不利影响。     

商品房买卖仲裁文书在房屋登记中的应用

商品房预售是我国特有的一项房屋买卖制度,商品房预售合同订立时,商品房尚未建成,其权属处于不确定状态,存在不同情况的变化。商品房买卖过程中,买卖双方因出现法定或约定的事由会经常发生解除合同、撤销合同甚至导致合同无效的情形,也会出现就房屋归属产生纠纷的情形。根据《合同法》的相关规定,当事人协商一致可以解除合同;当事人有法定或约定解除事由时,解     

商品房买卖仲裁文书在房屋登记中的应用

商品房预售是我国特有的一项房屋买卖制度,商品房预售合同订立时,商品房尚未建成,其权属处于不确定状态,存在不同情况的变化。商品房买卖过程中,买卖双方因出现法定或约定的事由会经常发生解除合同、撤销合同甚至导致合同无效的情形,也会出现就房屋归属产生纠纷的情形。根据《合同法》的相关规定,当事人协商一致可以解除合同;当事人有法定或约定解除事由时,解     

房地产权属管理疑难问题解析(四)

15、仲裁机构的裁决书是否可以作为权属登记的确权依据?仲裁和调解、诉讼一样,是解决经济纠纷的一种重要方式。是产生纠纷的各方当事人根据纠纷发生前或纠纷发生后签订的协议,将争议事项交由仲裁委员会进行裁决,来解决纠纷的一种方式。我国于1994年公布了《仲裁法》,规定仲裁不实行级别管辖和地域管辖,将纠纷事项交由哪一家仲裁委员会处理由当事人自己协商确定。仲裁委员会对当事人的申请设立仲裁庭进行仲裁,仲裁庭在作出裁决前,可以先组织当事人进行调解,调解达成协议的,仲裁庭将制作调解书或根据协议结果制作裁决书;对调解不成的,由仲裁庭…     

不动产跨境抵押及其抵押权登记

不动产抵押的目的之一,是当债务人不履行到期债务,或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议,或者抵押权人请求人民法院,以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。     

合同无效引发的房屋登记问题

房屋登记往往是由买卖、赠与、继承等民事法律行为引起的。作为引起物权变动的原因行为,如果依法被确认无效或被撤销,那么此前依据此类原因行为完成的房屋权属登记效力如何？是否也要面临被“推翻”的结局？房屋登记实务工作中,常会面对这样的情形：申请人持法院或仲裁委员会确认房屋买卖合同无效（或被解除、被撤销）的法律文书,要求登记机关...     

哪些合同可以撤销

合同除有效和无效的以外,还有的处于不稳定的状态,既不能归入有效合同,也不能归入无效合同,这类合同的当事人,有权依法请求仲裁机关或人民法院予以撤销合同。根据《中华人民共和国合同法》第54条的规定,可以撤销的合同有以下两种:一是当事人因重大误解订立的合同。这主要是指:1、当事人对合同的内容,如合同的性质,当事人的资格,标的物品的品种、数量、规格等有错误认识,从而形成与自己的真实意思相悖并造成重大经济损失的;2、这种错误认识对当事人作出判断、表示意思有重大影响。第二是显失公平的合同。所谓显失公平的合同,是指一方当事人利…     

企业被冻结资产会计处理分析

一、企业被冻结资产的性质分析企业被冻结资产是指人民法院对被执行人在银行的存款或库存物资实施强制执行而冻结的财产,或者是涉及诉讼的案件当事人被查封、扣押、冻结的财产。冻结期间的财产,当事人虽然没有失去其所有权,但其对财产的使用权却受到限制,     

抵押不注销的房屋转移登记如何办理

根据《民法典》的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。哪些内容可以记载于登记簿?抵押权人不同意的转移登记,登记部门是否需要通知抵押权人?这些问题是不动产登记人关注的方向。     

试析共有房屋拆迁安置协议的有效性

拆迂单位与共有产权的私房所有人签订拆迂安置补偿协议后引起的争议及由此发生的民事诉讼已大量存在,尤其是部分共有人签订了协议引起了其他共有人的不满而引起的讨讼最后突出。人民法院在处理这类案件时均以无效协议论处。该协议被确认为无效以后,有些当事人并不按规定的程序和途径去正确地处理“重新协商”的问题,而是留     

离婚了，如何处理物业财产?

几种典型离婚财产纠纷案例案例一：为何登记在妻子名下的房产不算作夫妻共同财产?张先生与李女士婚姻存续期间,李女士的父母决定购买一套商品房。因李女士的父母均已退休,无法办理银行按揭贷款。于是,在征得李女士同意后,决定以李女士的名义购房,但所有的购房支出均由李女士的父母承担。后李女士与张先生的婚姻出现了危机,张先生向法院提起了离婚诉讼,要求对该套商品房的产权进行分割。在法院开庭审