国家计委 建设部 关于印发经济适用住房价格管理办法的通知

各省、自治区、直辖市计委、物价局、建设厅（局）：为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的相关规定，我们制定了《经济适用住房价格管理办法》，现印发给你们，请按照执行。附：经济适用住房价格管理办法附件：经济适用住房价格管理办法第一条为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的规定，制定本办法。第二条本办法适用于在城市规划区内经济适用住房的价格管理。第三条本办法所…     

苏州市区房屋拆迁补偿问题的分析和建议

随着我国城市化进程的加快，城市建设呈现出前所未有的发展势头，由城市房屋拆迁引发的一系列矛盾和冲突急剧增加，城市房屋拆迁政策的调整已成为各级政府及房屋拆迁管理部门面临的首要课题。为此，建设部发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》及《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》二个规范性文件；2004年3月，苏州市政府发布了《苏州市区城市房屋拆迁补偿安置实施办法》(苏府[2004]36号文，以下简称《办法》)，并配套公布了《2004年苏州市市区房地产市场价格》     

桂林市建立公平、公正、公开的房屋拆迁补偿评估机制的探索

国务院新的《城市房屋拆迁管理条例》于2001年11月1日开始实施，房屋拆迁补偿标准发生了重大的变化。房屋的拆迁补偿价由原来的重置价结合成新，改为现在的房地产市场评估价格；由政府定价变为房地产评估机构根据市场进行评估价格；由政府说了算变为市场说了算；把原属于市场的东西还于市场、把人为的定价还于市场估价。建立公平、公正、公开的房屋拆迁补偿评估机制迫在眉睫。     

吉林市出台全国首部《征收条例》地方配套规章

作为国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行后全国最早出台的一部配套政府规章，《吉林市城市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（以下简称《办法》）近日颁布施行。《办法》与之前相比有很大变化：删去了“拆迁”，代之以“征收与补偿”；征收主体由开发商变为人民政府；运作方式由先“拆迁”后补偿.     

经济适用住房价格管理办法

第一条 为规范经济适用住房价格管理。促进经济适用住房健康发展,根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的规定,制定本办法。 第二条 本办法适用于在城市规划区内经济适用住房的价格管理。 第三条 本办法所称经济适用住房,是指纳入政府经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨,享受政府提供的优惠政策,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。     

秭归采纳财政审计建议制定出台《两个办法》

近日，秭归县政府县长卢辉主持召开县政府常务会议，专题研究该县财政审计结果报告中提出的“加大土地补偿资金等财政专项资金的监管力度，建立绩效考核评价及责任追究制度。提高专项资金使用效益”的审计建议。会议确定，一是由国土部门与相关部门密切配合，迅速拟定出台《征地补偿安置办法》，对现有的征地补偿安置政策进一步修改和完善，要体现征地补偿安置政策的严肃性和延续性，并配套出台该县失地农民保障办法、征地拆迁办法、个案处理办法和征地拆迁资金管理办法等相关措施；二是由财政部门拟定出台《统筹使用财政专项资金办法》；三是审计部门要加强征地补偿安置资金等财政专项资金的监督及处罚力度，杜绝虚报冒领、挤占挪用等问题，确保专款专用。     

北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准

第一条为贯彻实施《北京市城市房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府第十六号令),合理确定本市非住宅房屋的市场评估价格,特制定本标准。 第二条本标准适用于北京市非住宅房屋拆迁以货币形式进行补偿的评估。 第三条非住宅房屋拆迁补偿价格包含两部分内容,即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为: 非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积十地上物补偿价     

深圳首次发布《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》城市拆迁：公共利益先行——访深圳市国土资源和房产管理局副局长刘永根

随着社会经济、城市建设的发展，房屋拆迁已成为城市建设中的重要环节，而立足于公共利益的公共基础设施建设项目所涉及的房屋拆迁的牵涉面更广，社会影响也更为广泛。不久前，深圳市政府出台了《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》（简称《办法》），就公共基础设施建设项目房屋的拆迁管理、补偿安置、拆迁评估、法律责任及补偿标准等问题作了系统、详细的规定。     

安置解决城区危陋平房拆迁改造的新思路

针对天津市危陋平房改造和基础设施建设工程中面临的拆迁居民现金补偿方式、拆迁安置办法能够在较短时间内完成等矛盾和问题，提出了解决的思路和建议。通过集中建设新型宜居卫星小区和实物补偿方式、置换城区危陋平房居民住房．这种办法有利于改善居民住房条件，有效避免了由拆迁带来的社会矛盾激化问题，推进和谐社会的建设；有利于推动城区规划和城区土地资源的合理利用，加快地区基础设施征地拆迁进度；有利于加大政府对城市房地产价格的调控。     

争议：南京核价新政

5月11日,南京市物价局发出《关于贯彻省物价局进一步加强和完善商品住房价格管理意见的实施意见》,决定对经济适用住房、中低价商品住房、征地拆迁安置房实行政府指导价管理,严格审核其建设成本和管理费用,销售利润要严格控制在规定的幅度内。切实加强普通商品住房的成本审核工作,剔除房地产开发企业的不合理成本列支。对取得使用权三年     

七部门联合发布《经济适用住房管理办法》

建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等7部门最近联合发布《经济适用住房管理办法》（以下简称《办法》）。办法下发后尚未销售的经济适用住房，执行《办法》有关准人和退出管理、价格管理、监督管理等规定；巳销售的经济适用住房仍按原有规定执行。此前已审批但尚未开工的经济适用住房项目，凡不符合相关规定内容的事项，应按《办法》做相应调整。     

杭州市经济适用住房政策进行重大调整

杭州市从1996年开始实施安居工程以来，取得了较好的成绩，今年5月13日，由五部委下发《经济适用住房管理办法》后，杭州市的经济适用住房政策在开发建设、房型控制、准入制度、住房价格、权属交易和社会公示制度等方面均对照《办法》进行了进一步的调查。此外，解决“双困户”和拆迁户住房问题方面的工作也在抓紧落实。     

试论城市房屋拆迁的市场价格评估方法

城市房屋拆迁要对被拆迁人进行补偿，拆迁补偿价格是依据一定的价值标准，由房地产估价机构评估得出。国务院2001年6月13日发布的305号令《城市房屋拆迁管理条例》，明确规定城市房屋拆迁“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定”。2003年12月1日建设部又制定发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》，明确规定“房屋拆迁评估价格     

国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知

各省、自治区、直辖市计委、物价局、建设厅(局): 为规范经济适用住房价格管理,促进经济适用住房健康发展,根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的相关规定,我们制定了《经济适用住房价格管理办法》,现印发给你们,请按照执行。 二○○二年十一月十七日     

海原县卫生局采取积极措施落实审计整改意见

为加强对政府投资建设项目征地拆迁补偿的审计监督，规范征地拆迁补偿评估行为，确保补偿资金规范、高效、安全、廉洁使用。近日，石嘴山市审计局制定出台了《政府投资建设项目征地拆迁补偿审计监督暂行办法》。该办法从政府投资建设项目征地拆迁补偿程序、审计管辖范围、审计项目计划管理、审计的主要内容以及违反规定的处理处罚等方而进行了规范。     

试论城市房屋拆迁中住房的多元化安置——以莱芜市为例

众所周知，城市房屋拆迁是一项政策性、社会性、时效性很强的工作。房屋拆迁工作的好坏直接影响着老百姓的切身利益，影响着政府在老百姓心目中的形象，影响着社会的安定团结。做好房屋拆迁工作对维护老百姓的切身利益，保障城市建设项目的顺利进行有着重要的意义。影响房屋拆迁工作顺利开展的因素有很多，但补偿安置是拆迁改造的核心问题。无论足国务院的《城市房屋拆迁管理条例》，还是我省的《条例》和《办法》都把拆迁补偿安置作为了核心内容。从全国各地所发生的拆迁上访事件来看，因补偿价格不合理，安置不到位所引发的群众上访事件在整个拆迁上访事件中所占比重还是相当火的。[第一段]     

对房屋拆迁估价中委托主体的思考与建议

根据国家建设部《城市房屋拆迁管理条例》“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。”“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途。建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。”的规定，对于城市房屋拆迁货币补偿的价格需由房地产估价机构评估确定。     

对新《城市房屋拆迁管理条例》的几点认识

国务院1991年3月22日颁布,6月1日起实施的《城市房屋拆迁管理条件》（以下简称老《条例》）对规范各地城市房屋拆迁,加强城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目的顺利进行,确实发挥了一定的积极作用。但是,随着改革的深化和社会主义市场经济的发展,各地近10年的拆迁管理实践中均暴露出老《条例》中的不少规定已明显不适应城市房屋拆迁工作的需要。如：拆迁中政府介入过多、拆迁补偿价格偏低、违法拆迁处罚力度不大等。为了进一步加强城市房屋拆迁管理,真正地保护拆迁当事人的合法权益,做到依法拆迁,国务院于2001年6月13日审议并通过了新的《城市房屋拆迁管理条件》（以下简称新《条例》）,新《条例》对拆迁补偿的对象、货币补偿、租赁房屋的对象、货币补偿、租赁房屋的拆迁补偿安置、补偿安置资金的监督管理等作出了新的规定。笔通过对新、旧《条例》的比较,并结合近八年来我市房屋拆迁管理的实践,认识新《条例》充分结合了市场经济的等价交换原则,使今后城市房屋拆迁更加有序、平等、合法,充分地保护了被拆迁人的合法权益。具体体现在。     

京城房价将推“透明法案”

房价由哪几部分构成？建设成本、税费、开发商的利润等各项费用在房价时占多大成份……这些购房人想知道却无从知道的问题即将“水落石出”。近日，北京市政府出台了《北京市商品住宅销售价格构成管理》，明明白白地规定了商品住宅销售价格的构成部分。从６月１日起，本办法开始实施后，购房根据市价格行政主管部门公布的有关数据，自己就可以把房价算出个大概。按新出台的文件规定，商品住宅销售价格由以下五部分构成：一是住宅开发成本，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、除属工…     

北京市经济适用住房价格管理再出新规范

继国家出台经济适用住房价格管理办法后,有许多读者来电询问北京经济适用住房销售价格管理是否也将按照国家规定执行还是有何新补充规定?为此,记者走访了北京市物价局房地产处王学鹏处长。在采访中,记者了解到,北京市已于日前转发了国家计委以及建设部关于印发《经济适用住房价格管理办法》(以下简称〈办法〉)文件的通知,同时也针对北京市