对《物业管理条例》实施中几个问题的认识

2003年9月1日，国务院颁布了《物业管理条例》（简称《条例》），2007年8月26日，根据《物权法》的有关精神，国务院对《条例》进行了修订。近年来，各地通过认真贯彻落实《条例》的精神，物业管理的法制化进程得到有力推进，物业管理行业取得快速发展。从总体上看，《条例》对于规范物业管理活动，改善人们居住环境，构建和谐社会都起到了非常重要的作用。但与此同时，在贯彻落实《条例》的实践中，也出现了一些现实的问题需要进一步研究和探索。     

住宅小区物业管理实施物权法和《物业管理条例》的建议

物权法颁布以后,国务院对《物业管理条例》（以下简称“条例”）进行了相应的修订,并已于2007年10月1日起施行。这两个法律文件的实施,对物业管理行业中房地产主管部门的行政管理、街道办事处的社区管理、业主的自主管理和物业企业的经营服务都产生了重大影响。本文通过对物业管理中一些现状的分析,提出旧应的对策和建议。     

贯彻落实《物业管理条例》任重而道远——写在《物业管理条例》实施一周年之际

<正>《物业管理条例》(以下简称《条例》)的制定过程曲折而又漫长,历时四年在众人的翘首以盼中诞生。《条例》的颁布实施标志着我国物业管理纳入了规范化、法制化发展的轨道。然而,“徒法不足以自行”,制度的生命在于落实,如何让《条例》走向实践,落在实处,收到实效,是我们当前和今后相当长时期内的中心工作。《条例》突出建章立制的作用,确立了前期物业管理招投标、业主大会、业主公约、物业承接验收、物业管理企业资质管理、专业人员职业资格、住房专项维修基金等七项物业管理基本制度。除此之外,《条例》在建设单位责任、物业服务收费、物业的使用和维护等方面也做了不少创设性的规定。受体例和内容的限制,《条例》确立的一些制度和内容需要另行制定配套办法予以明确。过去的一年,《条例》配套制度建设的总体情况是不错的,建设部先后出台了《前期物业管理招标投标暂行规定》、《业主大会规程》、《物业管理企业资质管理办法》,     

关于实施《工伤保险条例》若干问题的意见

各省、自治区、直辖市劳动和社会保障厅(局):《工伤保险条例》(以下简称条例)已于二○○四年一月一日起施行,现就条例实施中的有关问题提出如下意见。一、职工在两个或两个以上用人单位同时就业的,各用人单位应当分别为职工缴纳工伤保险费。职工发生工伤,由职工受到伤害时其工作的单位依法承担工伤保险责任。     

物业管理若干问题的法律思考

物业管理是一个新兴的朝阳产业,它对改善人民群众的生活和工作环境、提高城市的管理化水平,扩大就业起了积极作用。但随着城市房地产业的发展,物业管理中深层次问题逐渐暴露,因此,加强物业管理立法成为当务之急。本文结合现行立法对物业管理中业主委员会、物业服务合同和物业服务收费等法律问题作了探讨。     

对《浙江省物业管理条例》的一些法律思考

2006年5月24日通过并于今年10月1日起正式施行的《浙江省物业管理条例》(以下简称浙江省条例),在借鉴国内其他地区及国外一些先进经验,并结合浙江省物业管理实践基础上,尝试对一些问题加以明确规定,在诸多地方对国务院《物业管理条例》(以下简称国务院条例)进行了补充与完善,但     

《物业管理条例》释解

第一章 总则 本章共五条,是整个法律法规的纲领性规定。主要规定了《物业管理条例》(以下简称《条例》的立法目的,调整对象以及适用范围,建立市场竞争机制,采用新技术、新方法、依靠科技进步提高物业管理水平,以及物业管理的管理体制等。 第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。     

劳动和社会保障部关于实施《工伤保险条例》若干问题的意见

各省、自治区、直辖市劳动和社会保障厅(局):《工伤保险条例》(以下简称条例)已于二○○四年一月一日起施行。现就条例实施中的有关问题提出如下意见:一、职工在两个或两个以上用人单位同时就业的,各用人单位应当分别为职工缴纳工伤保险费。职工发生工伤,由职工受到伤害时其工作的单位依法承担工伤保险责任。二、条例第十四条规定“上下班途中,受到机动车事故伤害的,应当认定为工伤”。这里“上下班途中”既包括职工正常工作的上下班途中,也包括职工加班加点的上下班途中。“受到机动车事故伤害的”既可以是职工驾驶或乘坐的机动车发生事故…     

关于《招标投标法实施条例》的若干问题解析

2011年12月20日,温家宝总理签署命令,发布了《招标投标法实施条例》(以下简称《条例》)。这是完善社会主义市场经济体制,促进公平竞争,预防惩治腐败的又一重大举措。《条例》制定工     

《中国物业管理》杂志·《物业管理条例》实施五周年征文 《条例》五年与行业变迁

<正>至2008年9月1日,国务院《物业管理条例》施行五年。五年来,伴随着中国物业管理的成长和发展,《物业管理条例》切实推动了行业的发展,掀开了中国物业管理法制化、规范化的崭新一页。     

写在《物业管理条例》实施十周年之后

站在今天的时点上,面对发展的机遇和挑战,行业需要呼唤更加富有智慧和前瞻性的政策和升级版的法治环境,开启物业管理行业又一个辉煌的十年。     

新修订的《江苏省物业管理条例》五一起实施

《江苏省物业管理条例（修订草案修改稿）》已通过了2012年11月29日江苏省第十—．届人民代表大会常务委员会第三十一次会议的审议,将于2013年5月1日起施行。该修正案充分吸取了近几年江苏省物业管理的实际经验,从物业管理区域的划分、物业服务用房的配置、规范维修基金的使用、     

《四川省物业管理条例》出炉

<正>历经三次审议,备受关注的《四川省物业管理条例》终于出炉了。最近闭幕的省第十一届人大常委会第二十九次会议,表决通过了《四川省物业管理条例》,2012年7月1日起,该《条例》已正式施行。省人大法制委员会主任委员邢泸生表示,《四川省物     

《物业管理条例》修改之我见

2003年国务院颁布实施的《物业管理条例》,从法律上规范了物业管理行为,对我国的物业管理实践发挥了积极的指导作用。但随着《物权法》的出台,该条例与《物权法》的规定有多处不一致的地方。现在看,以前在物业管理制度设计上存在一定缺陷,导致物业群体性纠纷不断,致使全体业主的共同利益受到损害。比如,小区内道路交通被堵塞,甚至酿成治安案件和刑事案件,成为构建和谐社会的不稳定因素。其主要表现在物业管理服务不符合要求;开发商遗留的问题未妥善解决;物业公司乱收费,财务收支不透明;物业企业占用业主共有财产,侵害业主共同权益;业主以拒交物业费的方式消极维权;业主大会选聘与解聘物业公司难以操作等方面。在制度设计上存在的问题是：     

《保安条例》与物业管理

<正>2009年10月13日,温家宝总理签署国务院令,公布了《保安服务管理条例》(以下简称《保安条例》),自2010年1月1日起施行。业内专家称,我国首部《保安条例》的颁布实施,对促进物业管理行业发展具有较大影响。